XXXX年09月光谷区域市场监测报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,1,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,光谷,区域,市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团,|,克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或,复制,【2015,年,09,月,】,克而瑞（中国）信息技术有限公司,-,武汉机构出品,33,市场数据,9,月,区域,市场表现为供大于求，,新增供应,77.12,万方，环比,上涨,250.4%,；,成交,43.78,万方，,同比上涨,38.5%,，,环比,上涨,8.0%,；光,谷,未来供应,约,13.92,万方，项目集中在,高新和藏龙岛组团，,开盘加推时间,主要集中在,10,月下旬,个案表现,9,月区域市场有,7,个项目开盘，整体供应,1998,套，成交,1309,套，去化率为,66%,；北辰优,+,得益于充足的客户量和精确的定位，,9,月,5,日推出,198,套，去化,141,套，开盘当天去化,71%,；,融科天域性价比高，面积段丰富开盘当天去化,80%,。,33,媒体投放,9,月区域投放金额,202.66,万元，主要媒介为楚天都市报、武汉晨报；诉求主要集中在产品上。,PART,1,区域月度,数,数据,分,分析,9,月,区域,市场,表,表现,为,为供,大,大于,求,求，,新增,供,供应,77.12,万方,，,，环,比,比,上涨,250.4%,；,成交,43.78,万方,，,，,同比,上,上涨,38.5%,，,环比,上涨,8.0%,；,光谷,未来,供,供应,约,13.92,万方,，,，项,目,目集,中,中在,高新,和,和藏,龙,龙岛,组,组团,，,，,开盘,加,加推,时,时间,主要,集,集中,在,在,10,月下,旬,旬,区域,月,月度数据,分,分析,/,供求,关,关系,9,月,区域,市场,表,表现,为,为供,大,大于,求,求，,新增,供,供应,77.12,万方，环比,上涨,250.4%,；,成交,43.78,万方,，,，,同比,上,上涨,38.5%,，,环比,上涨,8.0%,9,月区域,市,市场,供,供应,量,量新,增,增供应,77.12,万方，环比上,涨,涨,250.4%,；供应,量,量较,大,大的,项,项目,分,分别,为,为北,辰,辰优,+,国际,青,青年,互,互动,特,特区和融科,天,天域,，,，,分,分别,供,供应,量,量为,8.42,万方,、,、,6.71,万方,。,。,9,月区域成交,43.78,万方，环比上,涨,涨,8.0%,，同比,上,上涨,38.5%,。供,求,求比,1.8,。,单位：万,单位：,%,区域,月,月度数据,分,分析,/,成交,量,量价,9,月,区域,成,成交,量,43.78,万方,，,，同,比,比上,涨,涨,38.5%,，环,比,比上,涨,涨,8.0%,；成,交,交均,价,价为,8088,元,/,，,环,环比,下,下降,0.8%,，属,于,于正,常,常范,围,围波,动,动,9,月成交,量,量为,43.78,万方,，,，较,上,上月,上,上涨,8.0%,，较去,年,年同期,上,上涨,38.5%;,9,月成交,均,均价为,8088,元,/,，,环,环比下,降,降,0.8%,，受成,交,交结,构,构的,影,影响,，,，价,格,格属,于,于正,常,常范,围,围波,动,动。,单位：万,单位：元,/,区域,月,月度数据,分,分析,/,存量,走,走势,9,月区,域,域存,量,量为,323.87,万方,，,，环,比,比上,涨,涨,11.5%,，本,月,月仍,以,以去,库,库存,为,为主,，,，余,量,量去,化,化周,期,期为,7,个月,9,月区,域,域市场,存,存量为,323.87,万，,环,环比上,涨,涨,11.5%,，本,月,月供,应,应为,77.12,万方，成交,43.78,万方，本,月,月以,去,去库,存,存为,主,主，,余,余量,去,去化周,期,期为,7,个月,。,。,单位：万,单位：万,单位：套,区域,月,月度数据,分,分析,/,供应,结,结构,9,月区,域,域市,场,场供,应,应以,改,改善,型,型为,主,主，,集,集中,在,在,90-100,平米,二,二房,户,户型,和,和,120-130,平米,三,三房,户,户型,，,，户,型,型面,积,积有,所,所增,大,大,9,月市场,新,新增供应,5310,套，主,力,力供,应,应为,90-100,平米,二,二房户型、,120-130,平米三房,户,户型,，,，约,占,占供,应,应总,量,量的,38.6%,；,本月,供,供应项目,北,北辰优,+,国际,青,青年,互,互动,特,特区,110-120,的,三,三房,为,为主,；,；其次,为,为旭,辉,辉御府,80-90,三,房,房。,单位：套,区域,月,月度数据,分,分析,/,整体,成,成交,结,结构,9,月成,交,交主,力,力为,80-90,二,房,房和,110-120,三,房,房，,首,首置,首,首改,仍,仍占,市,市场,主,主流,9,月成交,量,量最,大,大的为,80-90,二,房,房、,110-120,的,三,三房,，,，成交,套,套数为,1271,套，占,整,整体,市,市场成交,30.8%,；,近三,个,个月,成,成交,结,结构,对,对比,来,来看,，,，本月,90-110,三房成,交,交变,大,大明,显,显，,刚,刚需,仍,仍为,成,成交,主,主力,，,，成,交,交量,较,较上,月,月有所上涨，成交总量,4126,套。,区域月度数据分析,/,产品线成交,结,结构,9,月,区域,各类产品成,交,交占比与上,月,月基本保持,一,一致，再改下降,2%,，高端上涨,2%,9,月总成交套数为,3896,套，首置到多,改,改四类产品,成,成交占比分,别,别为,32%,，,48%,，,13%,和,7%,，其中首置,首,首改类产品,依,依旧占据市,场,场成交主流,，,，占比达到,80%,；,从成交结构,上,上来看，各品类成,交,交占比较上,月,月稳定。再,改,改下降,2%,，高端上涨,2%,。,单位：套,区域月度数据分析,/,产品线成交,价,价格,9,月首置、首改,类,类产品较上,月,月分别下降,5.7%,、,4.0%,，再改、多,改,改类产品较,上,上月分别上,涨,涨,3.1%,、,4.3%,9,月光谷区域整体均价,8088,元,/,，环比下降,0.6%,；,9,月各类产品成,交,交均价中，首置、,首,首改类产品,较,较上月分别下降,5.7%,、,4.0%,，再改、多,改,改类产品较,上,上月分别上,涨,涨,3.1%,、,4.3%,单位：元,/,单位：套,区域月度数据分析,/,总价段,-,单价段,9,月区域成交,总,总价段集中,在,在,75,万元以下,/,套；均价主,要,要集中在,6000-7000,元,/,单位：套,区域月度数据分析,/,板块成交量,9,月关山组团,占,占比环比下,降,降,5%,，高新上涨,5%,，光谷新中,心,心上涨,5%,，江夏下降,4%,，花山组团,较,较上月保持,稳,稳定。,9,月各组团成交,量,量占比分别,是,是：关山占比,34%,，高新占比,22%,，光谷新中,心,心占比,11%,，花山占比,1%,，江夏占比,33%,；,关山组团占比环比下降,5%,，高新上涨,5%,，光谷新中,心,心上涨,5%,，江夏下降,4%,，花山组团,较,较上月保持,稳,稳定。,单位：,区域月度数据分析,/,板块成交价,格,格,9,月花山、江夏,组,组团价格上,涨,涨，其他组,团,团价格均下,降,降,从各组团情,况,况来看成交,均,均价，花山、江夏组团,价,价格上涨，其他组团价,格,格均下降，花山、江夏组团环比分别上涨,1%,、,5%,，关山、高新和光,谷,谷新中心组,团,团环比分别下降,4%,、,2%,、,3%,。,单位：元,/,单位：套,单位：套,区域月度数据分析,/,存量结构,9,月存量从结构,上,上来看主要,集,集中在,80-90,平米二房和,90-120,平米三房,9,月区域存量集中在,80-90,平米二房，,占,占比达,14.5%,；三房存量,面,面积段范围,较,较广，主要为,90-120,平米三房。,区域月度数据分析,/,成交排名,9,月区域成交排名阳,光,光,100,大湖第位于,榜,榜首，总成,交,交套数,249,套，成交均价,以,以万科锦程,领,领头,2015,年,9,月区域成交排名,项目名称,套数,均价,阳光,100,大湖第,249,66