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单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第五节 项目建设地区厂址选择分析评估,第六节 原材料和燃料动力供应条件的分析评估,第七节 组织机构设置和人力资源配置的分析评估,第八节 项目实施进度的分析评估,第五节 项目建设地区厂址选择分析评估,厂址选择评估,是指围绕项目是否符合有关厂址选择的条件所作出的综合分析。,一、项目建设地区选择的分析评估,（一）、,项目建设地区选择的要求,1,、符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布局的特点和要求，结合企业生产性质、规模和条件等多种因累来确定建设地区，按照可行性研究报告和项目建议书批准的占地面积合理运用土地，注意节约用地。,2,、厂址与居住区和生活福利建没用地同时选择，厂址的位置必须符合工业区域规划和城市或农村总体规划，并与已有的和正在建设的工业区相协调，尽可能利用原有建筑和靠近现有居民点。,（,3,）必须充分考虑资源条件和消费市场、运输、水、电等条件，尽,量靠近主要资源供应地点和消费市场,。,（,4,）选区应考虑改善社会经济环境，注意环境保护和生态平衡，保护风景和名胜古迹，工业区和生活区分布应符合安全和卫生保护要求；还应考虑可提供的劳动力资源、建筑施工条件和气候条件等，使之有利,生产、方便生活、便于施工。,（,5,）,要重视厂际协作。,（,6,）建厂的水文、地质、地震和地形等自然条件要适宜于企业和生产建设，对不利于建设的条件，须采取必要的防范措施，注意节省投资,费用，以满足生产要求，达到有效目的。,（二）、建设地区选择的条件,（二）建设地区选择条件的分析,1.,建厂的自然条件,2.,建厂的社会经济条件,3.,建厂的交通运输条件,4.,建厂的基础设施条件,5.,在选区时必须避开以下地段：风景区、名胜古迹和自然保护区；水土保持禁垦区；矿山作业等爆破危险区；有放射性污染或有害气体污染严重的地区；传染病、地方病流行或常发区；军事设防区；生活饮用水源的卫生防护地带；与科研、文教和民族风俗有悖的地区,案例：南昌地铁项目的可能性评估,基本条件,：,根据国家有关标准，对城市建设地铁有四个基本要求，即市区人口大于或等于,300,万；地区生产总值大于或等于,1000,亿；地方财政一般预算收入大于,100,亿；规划线路单向高峰小时最大断面客流量大于等于,3,万人次,。,按照,2007,年统计数据，南昌市常住人口,458,万；地区生产总值,2007,年,1406,亿元；地方财政一般预算收入,2008,年正好突破,100,亿元；地铁规划中的,5,条线路预测远景单向高峰小时最大断面客流量,1,号线为,3.57,万人、,2,号线为,3.47,万人,。,资金条件,：,从,2009,年到,2016,年，南昌将投入,274.24,亿元建设地铁。在总投资额中，政府出资,40%,，剩余,60%,通过其他方式进行筹集,。,筹集过程中，主要充分利用银团贷款，辅以信托产品、融资租赁等其它金融工具筹措建设资金。,地质条件,：,一是水多，要穿越很多水系，二是沙多，施工难度比地质条件好的城市要大,。,但目前这方面技术非常成熟，完全能够解决问题。,工程项目准备条件,：,建立地铁工程开工前安全报告评估制度,；,建立点面结合多层次的安全纠察队伍；,实施地铁项目全过程风险管理。,（一）、厂址选择的原则,（,1,）遵循国,家的建设方针，满足项目生产建设和职工生活的要求；,（,2,）必须服从区域,规划、城镇建设规划和国土开发整治规划等的要求；,（,3,）要有利于节约投资和生产经营费用；,（,4,）要注意环境保护，要有利于保护风景区和文物古,迹；,（,5,）节约用地，不占或少占耕地，不要在地震断层、滑坡、泥石流、,崩塌、矿藏区等工程地质和水文地质条件恶劣地区选厂址；,（,6,）尽量减少,拆迁移民；,（,7,）,要有利于场区合理布置和安全运行；,（,8,）厂址选择还应着重研究拟建项目的生产工艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件,和四周环境对项目生产经营的影响。,（二）厂址选择标准,原料消耗量大，在生产过程中原料的失重程度高或原料易于腐烂，不宜长途运输的企业，如水泥厂、非金属矿加工厂、糖厂、榨油厂、轧花厂、罐头厂一般都应建立在原料地或靠近原料生产基地。,对于成品不便运输的企业，一般应靠近消费地点建厂，如硫酸厂、家俱厂、平板玻璃厂等。,对于耗电量大的工厂，如铜、铝、镁、钦的冶炼厂、铁合金厂、电石厂、人造纤维厂等一般应靠近动力基地,(,最好是靠近提供廉价电能的大型水电站,),建厂，这是因为这些产品的生产过程主要采用电解或电热工艺，单位产品的电能消耗大，电费占成本的,20,一,30%,，靠近电站建厂，就能比较可靠地保证电能需要，并减少电能输送的大量损失。,对各种精密仪器、电子计算机等所谓“知识密集型”工业，由于需要广泛的技术协作，一般应建在科学技术中心。,方案比较法,平分优选 法,最小运输费用法,（二）、厂址选择的多方案比较,线性规划法,重心法,1,、厂址多方案比较的内容,（厂址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地质水文地质条件、地震情况、征地拆迁移民安置方案、交通运输水电供应条件、环境保护条件、生活福利设施条件、施工条件、法律支持条件）,2,、厂址方案比选的方法,1),在建厂地区选择几个厂址，将可比因素列出比较，从中选出两三个较为合适的具体厂址的方案；,2),进行详细的调查、堪察；,3),对比不同方案的总费用。,（,1,）、方案比较法,基本步骤：,中选方案,若,某,方案的建设投资回收期最短和经营费用最小，则此方案就是中选方案。,追加投资回收期,T,的计算公式：,T=(k,2,-k,1,)/(C,1,-C,2,),T,H,k,1,、k,2,两个比较方案的全部投资,C,1,、C,2,两个比较方案的年总经营成本,T,H,基准投资回收期,式中：,年生产费用,A,的计算公式：,A=C +,E,H,k,A,年生产费用,C,年总,经营成本,k,某方案的建设投资,E,H,投资效果系数，即,E,H,=1 /,T,H,式中：,例题,经初评得到二个选址方案，方案,A,投资额为,120,万元，年经营费用为,100,万元；方案,B,投资额为,200,万元，年经营费用为,80,万元，如果标准投资回收期为,5,年，试对选址方案进行决策？,解：,方案,A,的年费用总额,=120/5+100=124,万元,方案,B,的年费用总额,=200/5+80=120,万元,124 120,因此，选择年费用最小方案,B,为最佳。,1),在厂址方案比较表中列出各种判断因素；,2),将各判断因素按其重要程度给予一定的比重因子和评价值；,3),将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，求出各指标的平价分；,4),从中选出评价分最高的方案作为最佳方案。,案 例,基本步骤：,（,2,）、评分优选法,（,3,）最小运输费用法,将生产运输因素作为厂址选择的重要基点，对生产所需原材料的运输和产品销售的运输条件进行论证，寻找运输距离最短和运费最低的厂址方案。,一、项目,建设工期,二、项目,实施进度计划分析,第八节 项目实施进度的分析评估,项目建设工期一般是指从拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成投产或交付使用所需的全部时间。,项目建设工期主要包括土建施工、设备采购与安装、生产准备、设备调,试、联合试运转、交付使用等阶段。,一、项目建设工期,项目建设工期确定后，应根据工程实施各阶段工作量和所需时间，对时序作出大体,安排，并使各阶段工作相互衔接。,应编制项目实施进度表,(,横线图,),。,二、项目实施进度,计划分析,序号,工作阶段,第一年,第二年,第三年,1,2,3,4,1,2,3,4,1,2,3,4,1,2,3,4,5,6,土建施工,设备采购与安装,生产准备,设备调试,联合试车运转,交付使用,网络图（,P121,）,
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