佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,佛山保利香槟花园写字,楼营销执行报告,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告佛山保利香槟花园写字,楼营销执行报告,与在振告前,2012禅西使命是什么?,以“强中心”重要支撑的姿态构建区域,城市、产业、区域升级的总体架构,保利香槟花园的使命是什么?,承载张槎现有产业基础,引领未来的,产业发展,创造需求,研究思路,产业/规划分析,项目,市场研究属性|客户分析,项目分析,界定,及定位,公寓研究,写字楼研究,物业产品方案,物业发客户分析,项目分析,界定,及定位,公寓研究,写字楼研究,物业产品方案,物业发营销,物业布局方案,展建议,部署,研究思路,3,了,平是,城市在发展,上U,了,4,智慧产业兴起以及信息化技术的应用将成为企业,转型的发展趋势,【佛山城市发展转型:四化融合,智慧佛山,佛山整体,发展方向,信息化带动工业化,提升产业综合竞争力,信息化提升城镇化,增强城市发展竞争力,信息化加强国际化,提升佛山国际竞争力,2012年,初见成效,先进制造业、现代服务业以及高新技术产业比重不断增加,信息化技,术得到广泛应用,2015年,初步形成,形成世界先进水平的战略性新兴产业群,引领佛山支柱产业,信息化,技术得到普遍应用,2020年,基本建成,形成新兴产业发达、社会管理睿智、大众生活只能、环境优美和谐、,国际化程度较高的智慧城市,智慧产业兴起以及信息化技术的应用将成为企业,5,以城市美化升级带动产业升级,写字楼将会成为,带动城市形象乃至产业形象升级的重要载体,【佛山城市发展转型:三年升级计划,佛山城市升级三年行动中将以项目带动发展的方式撬,组团中心提升,动约1115亿元的投资,重点建设“1+2+5+X的城,交通基础设施建设,市组团,输主要轴线和节点提升,城乡环境整治,至2014年,佛山将逐步完成103个重点项目,包括组,00个项目推遵域市绿化、亮化,团中心提升、“三旧改造”、公共交通和市政基础设,美化、文化“四化”建,施、生态环境和宜居城乡、产业新城、城市管理智能,化建设等六大工程,改变佛山工业化与城市化不适应的状况,将佛山新城,禅城老城区以及干灯湖片区连成整体城市核心,以城市升级带动产业升级,建成与产业相匹配的城市形象将成为未,来三年的重点工程,以城市美化升级带动产业升级,写字楼将会成为,6,中轴商务总部经济区构建、现代商贸区以及创意,产业基地形成将催生大量商务写字楼需求,【禅城区城市三年升级计划】,将以“强中心”战略为指导,似城市开级为主线,通过科学的规,划引导城市建设,把禅城建设成为佛山产业转型开级的示落区,文化名城的展示区和佛山的强中心,发展方向,核心内容,重点项目,以岭南大道南北向带状城市中轴和岭南中心片区改造工程,东西向的季华路商务总部经济核心,强中心核心区轴为启动城市强中心的“十字轴,构建,季华商务区建设工程,构建高度汇聚的高端商贸为代表的亚艺、文华双公园改造,现代城市核心和地标,提升工程,优化产业布局,方向,大力实施优进三发展祖庙一东华里片区改造,促进产业聚,战略,集升级,重点打造总部经济基地,金融服务莲花路升平路片区老,区、现代商贸区、创意产业基地以城区改造,及生产性服务业和现代物流基地,澜石片区改造;,中轴商务总部经济区构建、现代商贸区以及创意,7,张槎在产业转型中将借助信息化产业载体拉动产业,升级,而写字楼将会成为这一转型的重要载体,强中心战略转型,统筹东西板资源整合,平衡东西部发展,将禅城西部提上与佛山新城、禅城老城区,沥桂新城并驾齐驱的四大“强中心板块,将张槎、南庄定位为强中心的重要支撑,在禅城区城市升级三年行动计划的23,个重点项目里,其中的产业载体建设项,目就提出“要统筹位于张槎的佛山高新,区和位于南庄的禅城经济开发区资源,调整规划布局,合理设置行政服务及医,疗卫生等公共资源。”,禅西大道是禅城西部的南北通道。禅城,城市升级计划提出要加快西部融入中心,将在西部配套建设7项路网工程。,2012年3月,佛山政府提出将在张槎建立多个产业载体,借助产业,载体打造提升城市品质,通过合理的公共资源布局拉动优质项目进,驻,增强“强中心”的竞争力,张槎在产业转型中将借助信息化产业载体拉动产业,8,新城产业转型将推进张槎产城融合的步伐,新城商,贸区将衍生出更多潜在的贸易办公需求,新城产业转型】,禅西新城、智慧新城的新城规划将进一步平衡禅城东西板块,的整体发展,亦将加快产业升级步伐,禅西新城,禅西新域-新城规划的商贸区,智慧新城,将衍生出更多的贸易往来,亦,催生出潜在的商业需求,画东片等,东,智慧新城-新城升级的结果是,产生庞大的区域办公需求,这,江路,是张槎城市转型必然结果,产城融合,禅西,从乡镇经济向城市经济转型,产业结构与城市,从传统产业专业镇向智慧产业新城转型,产业升级与集聚,形态的全面转型,从乡镇形态向中心城区转型,带来的办公需求,新城产业转型将推进张槎产城融合的步伐,新城商,9,针织产业转型将导致的工作空间限制以及现有形象的,突破,亦将产生针织产业的写字楼需求,【针织产业转型】,产业发展现状:张槎的针织业以简单低端的生产环节为主,大多数针织企业粗放经营,产业科技含,量低、附加值低,市场竞争力不强、经济效益不高,但高投入,低产岀是目前张槎针织业主要经营现状,张槎针织业发展现状普遍针织企业产业只是代加工,品牌形成,力以及销售能力较差,以全链条加工销售取代传统代加工,形成,针织业突破,独立品牌,强化销售能力,长斑,随着全加工产业模式形成,必将带来工作,突破下的限制,空间受限以及企业形象缺位,普通的工厂,已不再适合,贸易往来的需要、工作空间限制、企业形,限制下催生需求,象升级将带来针织产业的潜在写字楼需求,而良好的产业基础将成为写字楼需求保,针织产业转型将导致的工作空间限制以及现有形象的,10,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,11,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,12,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,13,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,14,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,15,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,16,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,17,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,18,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,19,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,20,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,21,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,22,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,23,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,24,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,25,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,26,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,27,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,28,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,29,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,30,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,31,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,32,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,33,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,34,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,35,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,36,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,37,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,38,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,39,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,40,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,41,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,42,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,43,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,44,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,45,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,46,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,47,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,48,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,49,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,50,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,51,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,52,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,53,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,54,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,55,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,56,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,57,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,58,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,59,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,60,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,61,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,62,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,63,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,64,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,65,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,66,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,67,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,68,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,69,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,70,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,71,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,72,佛山保利香槟花园写字楼营销执行报告课件,73,