蓝光coco时代项目分析报告

,The end,thank you.,The end,thank you.,蓝光,coco,时代项目分,析,析报告,嘉联地产,2012.12,项目背景概况,项目规划和开发状况,产品分析和销售情况,营销推广与评价,项目分析报告总结,项目背景概况,项目规划和开发状况,产品分析和销售情况,营销推广与评价,项目分析报告总结,项目区位,位于成都市,成,成华区二环,路,路东一段内,侧,侧塔水桥北,街,街（原八里,庄,庄板块），,领,领锯成都东,二,二环的中心,，,，依托建设,路,路大商圈、,红,红星路大商,圈,圈、猛追湾,RBD,商圈三大商,圈,圈。,蓝光,COCO,时代,占据成都东,二,二环中心,区,区位价值,高,高,项目交通配,套,套,项目地处府,青,青路和二环,路,路内侧交汇,处,处，邻近建,设,设路、解放,路,路，和一环,路,路、三环路,，,，也是通往,城,城北出口高,速,速和沪蓉高,速,速的必经之,地,地。,20,多条公交线,路,路：,2,路、,6,路、,7,路、,14,路、,18,路、,42,路、,49,路、,51,路、,52,路、,53,路、,71,路、,72,路、,76,路、,86,路、,108,路、,113,路、,114,路、,412,路等,区域未来规,划,划有地铁,3,号线、,6,号线。,蓝光,COCO,时代周边交,通,通配套,交通便利,多,多条公交线,路,路 未来地,铁,铁沿线,周边资源配,套,套,教育资源：,电,电子科大附,小,小，电子科,大,大附中，成,华,华实验小学,，,，成都市实,验,验中学，李,家,家沱小学，,成,成都大学附,中,中，马鞍小,学,学，列五中,学,学,医疗资源：,成,成都市六医,院,院、,416,医院、成华,区,区中医院,金融资源：,建,建设银行、,工,工商银行、,农,农业银行、,中,中国银行、,招,招商银行、,中,中信银行、,浦,浦发银行、,成,成都商行,生活娱乐资,源,源：家乐福,财,财富店、好,又,又多、世纪,联,联华、龙湖,三,三千集、伊,藤,藤洋华堂、,SM,广场、人人,乐,乐、华联商,厦,厦、第五大,道,道美食街区,等,等,蓝光,COCO,时代周边配,套,套,步行至东区,音,音乐公园,28,分钟、家乐,福,福,18,分钟、,SM,广场,16,分钟、电子,科,科技大学,12,分钟、伊藤,洋,洋华堂,10,分钟、龙湖,三,三千集,7,分钟、好又,多,多,6,分钟、沙河,公,公园,5,分钟；,项目周边资,源,源配套齐全,项目经济指,标,标,技术经济指标,规划面积,36666,平米,总建筑面积,217500,平米,容积率,4.5,绿化率,30%,建筑密度,20%,均价,均价,9300,元,/m,2,规划户数,2000,户,车位数,1183,个,占地,58,亩 地块,规,规模小 容,积,积率适中,开发商简介,四川蓝光实,业,业集团有限,公,公司（简称,蓝,蓝光集团）,创,创建于一九,九,九年，目,前,前发展成以,住,住宅开发和,服,服务为主，,商,商业地产开,发,发为辅，且,具,具有全国一,级,级资质的专,业,业房地产开,发,发企业，中,国,国房地产行,业,业首家获得,企,企业“,AAA+1,”,”,最高商业信,用,用等级认证,的,的企业集团,。,。,22,年励精,图,图治，,蓝,蓝光已,成,成为成,都,都本土,品,品牌开,发,发商，,COCO,金沙、,COCO,时代、,COCO,蜜城、,COCO,锦绣四,大,大,COCO,系项更,是,是推向,新,新辉煌,，,，均被,奉,奉为经,典,典案例,。,。,本土化,品,品牌地,产,产开发,商,商 一,级,级资质,实,实力,雄,雄厚,项目背景概况,项目规划和产品开发状况,产品分析和销售情况,营销推广与评价,项目分析报告总结,5,6,7,8,1,2,3,4,小区景,观,观,住宅,建筑面,积,积,:130830,幼儿园,建筑面,积,积,:1300,底商（,2-3F,）,建筑面,积,积,:14300,地下室,建筑面,积,积,:53048,规划：,占,占地面,积,积,58,亩，总,建,建筑面,积,积,217500,，由,8,栋,20-32,高层建,筑,筑住宅,、,、,2-3F,为低层,商,商业街,、,、以及,1,座幼儿,园,园及小,区,区配套,组,组成；,指标：,住,住宅建,筑,筑面积,约,约,130830,，户,型,型面积,以,以,5069,平米为,主,主，非,住,住宅建,筑,筑面积,约,约,33870,（办,公,公建筑,面,面积,18653,、商,业,业配套,约,约,14300,），,地,地下室,两,两层建,筑,筑面积,约,约,53048,，幼,儿,儿园规,划,划建筑,面,面积约,1300,；,总平规,划,划,底层商,业,业 高,层,层住宅,合,合理,搭,搭配规,划,划,开发策,略,略,采用底,商,商,+,社区，,独,独立,5,号楼底,商,商形成,商,商业广,场,场向周,围,围辐射,，,，其余,7,栋住宅,以,以围合,式,式布局,，,，将商,业,业与公,寓,寓住宅,结,结合相,连,连；,先开发,临,临主干,道,道住宅,，,，再开,发,发次干,道,道住宅,（,（先外,围,围后内,部,部），,即,即前期,开,开发,4,、,5,、,6,号楼，,后,后期预,计,计陆续,开,开发,2,、,3,、,7,、,8,号楼，,最,最后开,发,发,1,号楼；,项目从,拿,拿地、,施,施工、,推,推广、,预,预售，,仅,仅为,6,个月时,间,间，突,显,显蓝光,项,项目开,发,发的娴,熟,熟程度,。,。,1,2,3,4,5,6,7,8,一期,二期,三期,5,6,7,4,共,8,栋楼分,三,三期开,发,发 底,商,商,+,社区,项目背景概况,项目规划和开发状况,产品分析和销售情况,营销推广与评价,项目分析报告总结,D1,D2,D3,D4,D5,69,68,63,55,53,开盘一,期,期一批,次,次,4#,、,5#,二批次,推,推,6#,开盘二,期,期一批,次,次,3#,二批次,推,推,7#,一期一,批,批次,一期二,批,批次,二期一,批,批次,二期二,批,批次,4#,5#,6#,3#,7#,户型产,品,品,C1,C2,C3,69,69,64,已面世,的,的户型,布,布局分,布,布,D1,户型：,建,建筑面,积,积约,69,，实,得,得面积,约,约,78,，得,房,房率,113%,，三室,两,两厅一,卫,卫。,D2,户型：,建,建筑面,积,积约,68,，实,得,得面积,约,约,76,，得,房,房率,112%,，三室,两,两厅一,卫,卫。,户型,建筑面积（）,实得面积（）,套数,总价区间,备注,三室两厅一卫,69,78,97,64-67,万,套二变套三,68,76,97,套二变套三,户型设,计,计,D1,、,D2,面积相,对,对较大,，,，得房,率,率相对,较,较高，,可,可变小,套,套三；,总价约,为,为,64-67,万,一期一,批,批次推,出,出,53-69,小户型,D4,户型：,建,建筑面,积,积约,55,，实,得,得面积,约,约,58.5,，得,房,房率,110%,，两室,两,两厅一,卫,卫。,D3,户型：,建,建筑面,积,积约,63,，实,得,得面积,约,约,69,，得,房,房率,110%,，两室,两,两厅一,卫,卫。,D5,户型：,建,建筑面,积,积约,53,，实,得,得面积,约,约,56.5,，得,房,房率,107%,，两室,两,两厅一,卫,卫。,户型,建筑面积（）,实得面积（）,套数,总价区间,两室两厅一卫,63,69,97,45-57,万,55,58.5,97,53,56.5,100,D3,、,D4,、,D5,面积相,对,对较小,，,，得房,率,率相对,较,较低，,为,为套二,户,户型；,总,总价区,间,间大约,在,在,45-57,万。,B4,型,B3,型,B2,型,B1,型,三室两厅一厨一卫,67.00,实得面积,:77,平方米,得房率：,115%,三室两厅一厨一卫,52.00,实得面积,:60,平方米,得房率：,115%,三室两厅一厨一卫,69.00,实得面积,:77,平方米,得房率：,111%,三室两厅一厨一卫,69.00,实得面积,:79,平方米,得房率：,114%,一期二,批,批次推,出,出,53-69,小户型,C1,型,C2,型,C3,型,三室两厅一厨一卫,68,实得,77,得房率：,110%,三室两厅一厨一卫,69,实得,77,得房率：,110%,三室两厅一厨一卫,63,实得,70,平方米,得房率：,108%,C4,型,C6,型,C7,型,两室两厅一厨一卫,66,实得,71,得房率：,106%,两室两厅一厨一卫,64,实得,70,得房率：,108%,三室两厅一厨一卫,69,实得,77,得房率：,110%,二期一,批,批次推,出,出小,户,户型,一期一,批,批次,一期二,批,批次,二期一,批,批次,二期二,批,批次,4#,5#,6#,3#,7#,月份,楼号,层 数,已推套 数,剩 余,套 数,一期,第一批,9,月,4#,22,层,216,39,（,18%,）,5#,32,层,302,41,（,14%,）,一期,第二批,10,月,6#,31,层,267,45,（,17%,）,二期,第一批,11,月,3#,30,层,261,101,（,39%,）,二期,第二批,12,月,7#,31,层,预 售,总计,1046,226,（,22%,）,产品销,售,售情况,9,月开盘,以,以来,走,走量好,剩,剩余,套,套数仅,剩,剩,22%,户型配,比,比和供,销,销走势,总体供,销,销趋势,户型配,比,比：,50-70,占,99.2%,70-90,占,0.8%,供销状,况,况：,50-70,供应,面,面积大,于,于,70-90,50-70,成交,面,面积大,于,于,70-90,小户型,占,占主导,供,供,销,销走势,出,出现求,大,大于供,商业产,品,品,总体,3,万的,商,商业建,筑,筑面积,，,，包括,底,底商商,铺,铺,2,万多,、,、商业,街,街和下,层,层式广,场,场,8000,多；,潮流主,题,题店,+,风情餐,饮,饮街,+,时尚娱,乐,乐场,+,社区街,铺,铺,招商情,况,况：,30%,自持,其,其余统,一,一招商,正,正在,洽,洽谈星,巴,巴克、,肯,肯德基,等,等主力,店,店,营销策,略,略：,3-4,月签收,诚,诚意金,5,月中旬,开,开盘,预售面,积,积：,30,60,120,预售价,格,格：一,层,层,8,万,/,二,层,层,5,万,/,预售回,报,报率：,6-7%,左右,含商铺,2,万多,商,商业,街,街和下,层,层式广,场,场,8000,多,产品创,新,新,适当的,实,实用面,积,积赠送,；,；,合理的,面,面积控,制,制，降,低,低置业,总,总价；,功能性,与,与舒适,性,性兼具,；,；,灵动组,合,合空间,设,设计，,满,满足不,同,同所需,；,；,产品创,新,新,住宅产,品,品,商业产,品,品,底商,+,社区内,街,街商业,模,模式，,存,存活率,高,高；,灵活的,面,面积划,分,分；,丰富的,业,业态搭,配,配；,住宅产,品,品经济,实,实用,商,商业产,品,品更灵,活,活,物业管,理,理,物业信,息,息,物业公,司,司：,蓝,蓝光嘉,宝,宝物业,公,公司,物业费,公,公寓,:2.8,元,/,平米,/,月,蓝光,嘉宝是,蓝,蓝光集,团,团自营,的,的物业,管,管理公,司,司，专,注,注于物,业,业资产,及,及设施,设,设备价,值,值最大,化,化经营,的,的物业,资,资产运,营,营服务,商,商，是,国,国家一,级,级资质,的,的物业,公,公司，,拥,拥有世,界,界最高,标,标准“,金,金钥匙,物,物业联,盟,盟”认,证,证，推,出,出顶级,酒,酒店式,城,城市公,寓,寓全场,服,服务体,系,系，特,别,别是蓝,光,光城市,公,公寓系,项,项目度,身,身定做,合,合适城,市,市主流,家,家庭的,个,个性化,生,生活服,务,