世联独栋别墅精装庭院附加值解析

本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,独栋别墅附加值精装庭院解析,11/28/2024,1,什么是精装庭院,并非简单意义上的铺草皮和石板或木板,以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素：,围墙,木栅栏,木制休闲花架,下沉庭院装饰墙面,艺术地面铺装,户外休闲桌椅,壁泉或小型水景,户外按摩汤池,每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪,面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房,11/28/2024,2,六类：普通+游泳池+汤池+桑拿房,五类：普通+游泳池+汤池,四类：普通+游泳池+桑拿房,三类：普通+游泳池,按照不同元素的搭配共分为五类,二类：普通+汤池,11/28/2024,3,知己知彼,其他无论是三、四百万的项目,还是千万级的项目,庭院基本为,毛坯状态或者铺草皮,麦卡伦地是自2004年以来,北京唯一精装庭院独栋别墅项目,11/28/2024,4,客户对于精装庭院的认知,必要性,高端的别墅项目就要有房有院，而且社区整体风格和品质的协调、统一是一个,社区档次高低的重要表现,，在统一的调性上体现个性化,现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行，而是要享受,真正的别墅生活,，如果没有了舒适、精致的庭院，那跟公寓有什么区别,自己做太贵,，而且涉及到水、电这些东西，自己很难弄好,11/28/2024,5,客户对于精装庭院的认知,元素要求,与建筑的入户门有个过渡,，这样才有别墅的感觉,私密性要好，但不压抑,，在路边的要能遮挡视线，在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰,大树好,，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配,多一些,开花和结果的植物,，但是不能招虫子,有可以在庭院,活动的平台,，比如喝茶、烧烤等,水为财,，而且北京这地方缺水，还能让庭院感觉不那么沉闷,有一部分空间可以自由支配,，但是不破坏整体风格和造型设计,11/28/2024,6,开发商可以在精装庭院上努力的方向,前庭院体现礼仪和从容，必不可少,实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线,大树、成树体现成熟和品质,结合四季选择观赏性强又好打理的植物,部分铺装休息平台,小型水景,自主空间,结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房,11/28/2024,7,精装庭院全方位解析,几个原则,与整个社区融为一体，将整个社区作为一个大花园去建造，每户的庭院就是其中的一个小花园，使得居者无论从室内看向庭院，抑或从二楼看整个园区，还是散步在社区道路中去看每个庭院，看到的都是一个完整的画面,人要融入环境,在满足不影响各种挡光挡视线的前提下，尽可能的种大树,尽可能的增加人的活动空间,11/28/2024,8,精装庭院全方位解析,采用套载规则,将植物划分为不同的搭配体系，根据位置、地形、光线、季节变换等不同的特点，系统性整体栽培，突出景色不同角度、不同高度、不同季节的变化；不但要美化环境，更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季相的变化、维护的简易化等，如：把乔木放在窗间墙的位置，低矮植物放在窗下,11/28/2024,9,精装庭院全方位解析,植物的选择,植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时间上的季节差异，以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本，另外是符合建筑本身的风格。,“,好的绿化是树，最好的树是成树和大树”,以树为主的绿植可以阻挡视线，起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于茂密的枝叶之后，又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言，后期的维护费用非常低廉。,“降低养护成本”,多年生木本、宿根及多年生花卉，够年繁殖，不用替换，降低业主维护成本。,11/28/2024,10,精装庭院全,方,方位解析,配置原则,空间上的层,次,次差异,主要是对竖,向,向空间的合,理,理安排。通,过,过乔木、亚,乔,乔木、灌木,等,等的不同高,度,度丰富竖向,空,空间,12/8/2022,11,精装庭院全,方,方位解析,配置原则,植物层次搭,配,配示例：,高：法桐树,，,，冠高大、,枝,枝叶茂密、,长,长势快。多,年,年后茂盛的,法,法桐树冠将,逐,逐渐相互交,错,错，让出入,口,口的主路成,为,为一条林荫,大,大道。,中：樱花，,比,比法桐稍矮,。,。樱花在每,年,年的春季会,开,开出满树的,烂,烂漫的花朵,。,。展现绚烂,、,、醉人的风,情,情。,低：木槿。,樱,樱花之下是,木,木槿，夏季,开,开花，接替,樱,樱花的花期,。,。燃放盛夏,的,的激情和火,热,热。,矮：小叶黄,杨,杨，四季常,绿,绿灌木类，,冬,冬季丰富园,区,区色彩。为,单,单调的冬季,注,注入生命的,活,活力。,12/8/2022,12,精装庭院全,方,方位解析,配置原则,颜色上的视,觉,觉差异,体现在色彩,的,的搭配上。,通,通过对不同,颜,颜色绿植的,搭,搭配种植，,以,以及对可变,色,色树种的运,用,用，展现色,彩,彩变化的丰,富,富。,12/8/2022,13,精装,庭,庭院,全,全方,位,位解,析,析,配置,原,原则,植物,色,色彩,搭,搭配,示,示例,：,：,银杏,：,：高,大,大、,珍,珍贵,。,。春,、,、夏,季,季节,为,为绿,色,色，,到,到秋,季,季树,叶,叶会,过,过度,到,到金,黄,黄色,，,，一,种,种天,生,生的,富,富贵,。,。,紫叶,李,李：,常,常年,树,树叶,深,深紫,色,色，,与,与银,杏,杏灰,色,色的,枝,枝干,、,、绿,色,色及,金,金黄,色,色的,树,树叶,形,形成,天,天然,的,的反,差,差与,和,和谐,。,。颜,色,色的,搭,搭配,产,产生,视,视觉,的,的冲,击,击。,红瑞,木,木：,观,观干,植,植物,，,，鲜,红,红的,枝,枝干,与,与翠,绿,绿的,叶,叶子,相,相得,益,益彰,、,、相,映,映成,趣,趣。,到,到冬,季,季又,与,与小,叶,叶黄,杨,杨配,合,合的,协,协调,美,美观,。,。,12/8/2022,14,精装,庭,庭院,全,全方,位,位解,析,析,季节,与,与景,色,色,北方,的,的季,节,节变,化,化明,显,显，,全,全年,温,温差,大,大，,因,因而,在,在设,计,计景,观,观时,需,需要,着,着重,考,考虑,植,植物,的,的季,节,节搭,配,配。,建,建筑,应,应该,是,是永,久,久的,，,，绿,化,化应,该,该是,变,变化,的,的。,三季,有,有花,通过,对,对不,同,同花,期,期绿,植,植的,组,组合,搭,搭配,和,和对,冬,冬季,绿,绿植,的,的运,用,用来,体,体现,，,，从,入,入春,时,时的,樱,樱花,、,、西,府,府海,棠,棠，,到,到即,将,将入,夏,夏的,木,木槿,和,和丁,香,香，,以,以及,初,初夏,的,的毛,黄,黄栌,、,、盛,夏,夏的,紫,紫薇,，,，连,绵,绵相,接,接的,花,花期,让,让社,区,区三,个,个季,节,节都,成,成为,花,花的,海,海洋,，,，不,同,同的,种,种植,位,位置,，,，可,根,根据,季,季节,变,变化,呈,呈现,不,不同,花,花景,造,造型,。,。,四季,常,常青,除落,叶,叶树,外,外，,运,运用,小,小叶,黄,黄杨,、,、高,杆,杆女,贞,贞等,四,四季,常,常青,植,植物,丰,丰富,冬,冬季,社,社区,和,和庭,院,院的,生,生机,；,；以,秋,秋季,变,变叶,型,型树,木,木根,据,据不,同,同季,节,节展,现,现出,不,不同,颜,颜色,的,的树,叶,叶，,弥,弥补,北,北方,花,花期,短,短的,特,特点,，,，增,加,加无,花,花期,社,社区,内,内色,彩,彩。,12/8/2022,15,入夏：,樱花,西府海棠,12/8/2022,16,入夏：,樱花,西府海棠,12/8/2022,17,初夏：,毛黄栌,12/8/2022,18,盛夏：,紫薇,12/8/2022,19,精装庭院全,方,方位解析,季节与景色,北方的季节,变,变化明显，,全,全年温差大,，,，因而在设,计,计景观时需,要,要着重考虑,植,植物的季节,搭,搭配。建筑,应,应该是永久,的,的，绿化应,该,该是变化的,。,。,三季有花,通过对不同,花,花期绿植的,组,组合搭配和,对,对冬季绿植,的,的运用来体,现,现，从入春,时,时的樱花、,西,西府海棠，,到,到即将入夏,的,的木槿和丁,香,香，以及初,夏,夏的毛黄栌,、,、盛夏的紫,薇,薇，连绵相,接,接的花期让,社,社区三个季,节,节都成为花,的,的海洋，不,同,同的种植位,置,置，可根据,季,季节变化呈,现,现不同花景,造,造型。,四季常青,除落叶树外,，,，运用小叶,黄,黄杨、高杆,女,女贞等四季,常,常青植物丰,富,富冬季社区,和,和庭院的生,机,机；以秋季,变,变叶型树木,根,根据不同季,节,节展现出不,同,同颜色的树,叶,叶，弥补北,方,方花期短的,特,特点，增加,无,无花期社区,内,内色彩。,12/8/2022,20,12/8/2022,21,精,装,装,庭,庭,院,院,全,全,方,方,位,位,解,解,析,析,四,重,重,庭,庭,院,院,风,风,景,景,各,各,不,不,同,同,保,证,证,每,每,户,户,的,的,均,均,好,好,性,性,，,，,同,同,时,时,体,体,现,现,自,自,然,然,的,的,生,生,活,活,环,环,境,境,，,，,鸟,鸟,鸣,鸣,声,声,、,、,流,流,水,水,声,声,、,、,花,花,香,香,味,味,都,都,是,是,营,营,造,造,一,一,种,种,生,生,态,态,环,环,境,境,的,的,重,重,要,要,元,元,素,素,12/8/2022,22,12/8/2022,23,精装庭,院,院全方,位,位解析,前庭院,：,：重要,的,的门前,礼,礼仪,强调单,位,位别墅,与,与园林,景,景观、,户,户外道,路,路的合,理,理过渡,峰回路,转,转,庭院门,与,与建筑,门,门庭错,位,位排布,，,，形成,“,“侧入,式,式”院,门,门，植,物,物、景,观,观墙体,或,或小品,直,直对庭,院,院门，,起,起屏风,作,作用。,如此设,计,计，不,仅,仅保障,了,了业主,的,的栖居,隐,隐私，,还,还增加,了,了庭院,的,的观赏,和,和趣味,性,性。,12/8/2022,24,精装庭,院,院全方,位,位解析,前庭院,：,：重要,的,的门前,礼,礼仪,“透视,”,”景观,，,，隐约,的,的隔离,前庭院,与,与户外,道,道路的,隔,隔离墙,设,设计为,景,景观隔,离,离：部,分,分隔离,围,围墙设,置,置面向,户,户内的,雕,雕塑或,流,流水景,观,观，在,起,起到院,内,内外隔,离,离作用,的,的同时,，,，增加,前,前庭院,景,景观，,并,并为户,外,外道路,上,上的整,体,体景观,体,体系增,添,添隐约,可,可见的,透,透视景,观,观,两户之,间,间的围,墙,墙既要,为,为业主,提,提供安,全,全私密,的,的空间,，,，又要,从,从观赏,性,性考虑,，,，局部,可,可以处,理,理成景,观,观墙或,壁,壁泉墙,形,形式,12/8/2022,25,精装庭,院,院全方,位,位解析,中庭院,：,：别有,洞,洞天,中庭院,基,基于“,凹,凹”型,建,建筑而,产,产生，特有半,开,开放式,庭,庭院空,间,间，增,加,加阳侧,房,房间分,布,布,从居室,内,内的中,部,部走廊,可,可直接,进,进入中,庭,庭的开,放,放式空,间,间，露天的,或,或拥有,庭,庭檐遮,挡,挡的平,台,台，延,伸,伸距离,长,长，面,积,积大，,使,使用率,高,高，户外用,餐,餐、休,闲,闲品茶,皆,皆可。,平台的,对,对面，,设,设有景,观,观墙，,从,从餐厅,内,内可欣,赏,赏风景。景观,墙,墙的花,草,草流水,与,与中庭,平,平台的,简,简洁质,朴,朴风格,相,相辅相,成,成，呈,现,现出丰,富,富的空,间,间层次,12/8/2022,26,精装庭,院,院全方,位,位解析,中庭院,：,：别有,