祈福集团品牌发展思路

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,今天提案的,内,内容,祈福新邨,广,广告推广环,境,境分析,祈福集团品,牌,牌建设思路,第一部分：,祈福新邨广,告,告推广环境,分,分析,一、广州地,产,产宏观发展,大,大势,1、广州市,总,总体,广州楼市的,投,投资总量稳,中,中有升，,投,投资趋向理,性,性。,年,投,投资总产值,达,达到,亿元，,同,同比增长,；房屋建,筑,筑施工面积,达,达,万,万平方米，,同,同比增长,；市属企,业,业完成房地,产,产投资,亿,元,元，同比增,长,长,。依照,年的,增,增长率，预,计,计今年投资,总,总量将达到,亿元,。,。,全市成交量,略,略超供应量,，,，楼价稳中,略,略降?,年,广,广州市房屋,交,交易总量达,万,平,平方米，金,额,额亿,元,元，同比均,有,有较大增长,。,。广州楼价,呈,呈稳中有降,。,。其中，高,层,层住宅均价,下,下降,，多层,住,住宅均价则,降,降,。,2004年,政,政府的市政,开,开发重点，,将,将会沿着大,学,学城、会展,中,中心，一直,到,到新城区、,南,南沙地铁的,三,三号线和四,号,号线一路进,行,行。,今年的热点,区,区域，可说,是,是分布于城,东,东南西北四,大,大点上，比,如,如，东圃板,块,块、城西板,块,块、革新路,新,新滨江板块,、,、白云大道,北,北等。这几,个,个板块因为,市,市政建设、,开,开发商的资,金,金投入、新,盘,盘的启动，,注,注定是要热,起,起来的。,广东省国土,资,资源厅将通,过,过进一步严,格,格土地过期,回,回收制度，,逐,逐步建立土,地,地储备制度,等,等方式，严,格,格控制房地,产,产开发用地,的,的市场供应,。,。广州决定,今,今年起实行,一,一次性缴清,地,地价，土地,市,市场门槛大,幅,幅增高，对,于,于前两年拿,地,地的开发商,来,来说，却可,能,能是一个“,释,释放期”。,多,多数开发商,要,要先把手头,上,上的土地做,完,完，才会考,虑,虑拿地。,四大热点板,块,块,城西板块：,2003年,在,在广州以近8亿元拿下,珠,珠江新城4,块,块地的富力,集,集团，今年,将,将会把发展,重,重心放在城,西,西，占地约33万平方,米,米的富力桃,园,园是富力集,团,团占据城西,板,板块、与城,启,启集团荔港,南,南湾、万科,城,城市花园对,撼,撼的力作，,同,同时他们在,珠,珠江新城的,商,商业项目也,令,令业界关注,。,。,“新滨江板,块,块”：,位于滨江西,，,，由现有的,滨,滨江西路和,规,规划的环岛,路,路连通组成,，,，市政府现,正,正大力推行,“,“新滨江环,岛,岛路”的建,设,设，恒大金,碧,碧湾、城启,广,广船集装箱,厂,厂项目、城,启,启洲头咀项,目,目等几个革,新,新路新项目,，,，加上在售,当,当中的光大,花,花园，不难,成,成为热点区,域,域。,华南板块：,2003年,华,华南板块楼,盘,盘竞相推出,了,了高层产品,，,，2004,年,年该区将更,加,加热闹，新,项,项目有珊瑚,湾,湾畔、东海,花,花园、自在,城,城市花园、,中,中海蓝湾等,，,，星河湾的,海,海怡半岛项,目,目也在积极,筹,筹备中。,东圃板块：,一带的新项,目,目有美林湖,畔,畔花园、保,利,利科技城项,目,目、合生科,技,技城项目等,，,，白云大道,北,北端有时代,玫,玫瑰园等。,、番禺区,情,情况,番禺成交占,三,三成，市场,的,的吸纳能力,保,保持旺盛,番禺区商品,房,房成交量位,于,于各区前列,，,，达,万平,方,方米，占全,市,市商品房成,交,交总量的,；,；番禺区的,二,二手房屋成,交,交量最大，,为,为,万平方,米,米。,高层住宅番,禺,禺阻力不小,广州十区高,层,层住宅成交,量,量与同期批,准,准预售量有,万平方,米,米的缺口。,原,原因是番禺,区,区的高层住,宅,宅成交量远,低,低于同期批,准,准预售量，,该,该区高层住,宅,宅登记成交,面,面积为,万平,方,方米，但其,同,同期批准预,售,售面积达,万,万平方米。,、南部新,兴,兴板块发展,状,状况,南部规划区,：,：,广州科学城,琶洲国,际,际会展中心,广州生,物,物岛广,州,州大学城,广州新城,南沙经,济,济技术开发,区,区南沙,新,新港的“南,拓,拓轴”,地产南拓区,琶洲会展科,技,技居住区,华南板块,中,中央居住区,广州新,城,城未来都会,区,区南沙,滨,滨海生活区,琶洲：地产,南,南拓的龙头,定位：琶洲,将,将逐渐形成,以,以知识阶层,为,为主导的会,展,展科技居住,区,区，会展经,济,济与科技文,化,化、旅游文,化,化。造就出,一,一个现代化,的,的城市副中,心,心。,琶洲岛总体,规,规划为三个,区,区域：其一,为,为中等密度,集,集合式居住,区,区，内设“,白,白领区”和,“,“商务公寓,区,区”；其二,是,是会展区；,其,其三是包括,琶,琶洲岛在内,的,的生态文化,旅,旅游区。政,府,府在琶洲的,“,“红线储备,”,”可出让用,地,地面积,万,万平方米，,总,总建筑面积,万平,方,方米，主要,是,是与会展中,心,心区相配套,的,的商务办公,、,、酒店、居,住,住用地。在,广,广交会全面,进,进驻、地铁,二,二号线全线,贯,贯通、广州,大,大学城及生,物,物岛等多个,可,可预期利好,的,的刺激下，,琶,琶洲在,年将是,最,最阳光灿烂,的,的一年。,地产启动：,目,目前该区域,已,已发售的楼,盘,盘有雅郡、,大,大家庭花园,、,、会展星城,、,、信步闲庭,等,等。珠江地,产,产在琶洲建,造,造的“新洲,高,高新科技园,”,”现在已经,动,动工，规划,用,用地约,亩，将,会,会建成一座,崭,崭新的现代,化,化高新科技,园,园，以产业,大,大厦为主，,融,融现代办公,与,与生产于一,体,体；产业大,厦,厦将以公寓,别,别墅为主，,还,还有酒店。,该,该项目预计,在,在明年三月,推,推出首期。,南沙：现代,化,化海滨新城,定位：现代,化,化海滨城市,一个“,适,适宜创业发,展,展和生活居,住,住的国际性,区,区域中心城,市,市”,发展规划：,大,大南沙前期,重,重点发展三,个,个组团：一,是,是黄阁组团,，,，以小虎岛,石,石化码头、,沙,沙仔岛造船,工,工业为基础,，,，重点发展,化,化工、造船,、,、原材料等,大,大型基础性,工,工业，形成,黄,黄阁临海工,业,业区。,二是小南沙,组,组团，以南,沙,沙资讯科技,园,园为基础，,规,规划建设“,粤,粤港资讯产,业,业园”，形,成,成珠江三角,洲,洲高新技术,和,和资讯产品,、,、研发中心,及,及信息技术,教,教育培训基,地,地，并发展,信,信息资讯产,业,业及高技术,产,产品的出口,加,加工业。同,时,时，结合南,沙,沙新城区的,建,建设，在该,地,地大力发展,各,各类现代服,务,务业，把该,组,组团建设成,为,为大南沙地,区,区的生活服,务,务中心、产,业,业服务中心,和,和文化活动,中,中心。,三是鸡抱沙,和,和龙穴岛组,团,团，利用处,于,于珠江出海,口,口优越地理,位,位置和深水,岸,岸线条件，,规,规划建设广,州,州港南沙作,业,业区，结合,港,港口发展临,港,港保税加工,业,业、仓储运,输,输业和现代,物,物流业。,地产启动,未来几年内,，,，就有,万平方米,的,的住宅潜在,需,需求。目前,南,南沙房地产,的,的开发主要,集,集中在小南,沙,沙组团上。,号称“南沙,第,第一大盘”,的,的南沙滨海,花,花园，占地,万平,方,方米，规划,建,建设面积,万平方,米,米，总投资,超,超过亿,元,元。首期开,发,发由,栋,栋别墅和,幢,幢小高层公,寓,寓两种度假,型,型建筑组成,，,，已在,月,月日顺,利,利交楼。,而刚刚动工,的,的南沙国奥,数,数码城、南,沙,沙奥园新城,、,、中华养生,园,园等三大骨,干,干项目，包,括,括写字楼、,、,别,别墅、高级,公,公寓、五星,级,级酒店、商,业,业街、会所,等,等，也包含,城,城市运营中,必,必不可少的,道,道路规划等,基,基础设施。,此外，大南,沙,沙区域未来,的,的地产项目,还,还有：合生,创,创展集团开,发,发用地面积,约,约为,亩，碧桂,园,园有,亩、富力,地,地产集团,亩。,二、华南板,块,块地产竞争,格,格局,1、板块地,产,产态势：热,点,点分散，后,劲,劲十足,2003年,度,度华南板块,总,总成交面积,：,：,祈福新村：,万,平,平方米,华南碧桂园,：,：,万,万平方米,星河湾：,万平,方,方米,锦绣生态园,：,：,万,万平方米,南国奥园：,万平方,米,米,华南新城：,万,平,平方米,锦绣香江花,园,园：,万平方米,广州雅居乐,花,花园：,万平方,米,米,（年度总体,估,估算数据,）,虽然华南板,块,块受到广州,其,其他新兴板,块,块的强势竞,争,争，并且失,去,去过往的亮,点,点，但其踏,实,实的楼市发,展,展路线使得,华,华南板块在,整,整个广州楼,始,始终占据绝,对,对地位。,2、华南板,块,块的板块特,点,点,板块成熟，,品,品牌凝聚力,赶,赶超市区项,目,目,华南板块楼,盘,盘的成功，,除,除了性价比,良,良好、小区,环,环境舒适、,配,配套完善等,特,特点之外，,更,更关键的是,走,走坚持差异,化,化路线，令,该,该板块的物,业,业既有群聚,的,的效应，让,买,买家有更丰,富,富的选择；,又,又能扬各家,所,所长避免恶,性,性竞争。,定位个性化,，,，错开竞争,层,层面,祈福新村的,高,高层住宅，,其,其产品填补,了,了该盘本身,的,的空白；华,南,南碧桂园产,品,品创新；华,南,南新城独有,的,的天然优势,；,；星河湾定,位,位于高端表,现,现出唯美风,格,格；南国奥,园,园新颖设计,以,以及多达,多种装修,标,标准；而锦,绣,绣生态园定,位,位为实惠型,的,的消费者，,定,定位的个性,化,化导致市场,高,高度细化，,相,相互竞争又,相,相互互补，,促,促使整个板,块,块产品的丰,满,满。,2003年,，,，华南板块,最,最显著的特,征,征是“走高,”,”，大家纷,纷,纷做高层，,如,如祈福新抱,推,推出天湖居,、,、迎风阁，,锦,锦绣香江推,出,出山水园等,，,，加速了华,南,南板块人口,的,的积聚和向,“,“城市化”,迈,迈进的步伐,。,。,2004年,，,，包括海怡,半,半岛、海心,沙,沙等区域在,内,内的大华南,板,板块最显著,的,的特点就是,豪,豪宅新势力,的,的崛起，今,年,年五一前后,正,正式开盘的,和,和记黄埔的,珊,珊瑚湾畔、,成,成都空降的,清,清华坊以及,位,位处海珠区,万,万亩果园盘,、,、珠江海心,沙,沙岛畔的珠,江,江御景湾，,都,都以高档豪,宅,宅或独特的,建,建筑文化品,位,位呈现在世,人,人面前。,而在建或规,划,划中的其他,项,项目也豪气,逼,逼人：预计,今,今年下半年,开,开盘的中海,蓝,蓝湾，发展,商,商中海地产,誓,誓称要打造,成,成第二个中,海,海锦苑；宏,宇,宇地产营销,中,中心总监黄,全,全敏透露，,将,将于今年国,庆,庆推出的星,河,河湾最新一,期,期组团，规,划,划中的单元,面,面积每套都,在,在190平,方,方米以上；,丽,丽江花园也,在,在左岸旁边,的,的临江位置,规,规划建设豪,宅,宅组团,这,这些新货加,上,上原来的豪,宅,宅势力锦绣,香,香江花园和,广,广州雅居乐,的,的别墅等，,在,在广州南拓,战,战略布局下,最,最先发展起,来,来的华南区,域,域，这个全,国,国地产界都,关,关注的地块,正,正跃上新台,阶,阶。,表现一,价格逐渐问,鼎,鼎广州楼市,目前，华南,楼,楼市最“豪,”,”价的楼盘,当,当属珊瑚湾,畔,畔，其五一,期,期间公开亮,相,相的晴海径,、,、悦海径、,珊,珊映径等别,墅,墅产品，售,价,价从8300元平方,米,米到20000元平,方,方米不等，,总,总价每栋都,超