成本控制课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,-,*,-,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,成本控制研究,-,技术管理领域,结合项目，有的放矢,2012/09,苏南事业部 技术部,参考：江苏筑森成本控制研究,-,2,-,研究框架,一、,理 念,设计阶段成本控制,二、,规 划,设计阶段成本控制,三、,方 案,设计阶段成本控制,四、,施工图,设计阶段成本控制,五、,景 观,设计阶段成本控制,六、,室 内,设计阶段成本控制,-,3,-,一、,成本,理念,控制目的,核心原则,微笑曲线,控制手段,抓住重点,实施办法,二、规划,阶段,开发时序,停车指标,公建配套,交通组织,场地竖向,综合管线,小区景观,建筑高度,样 板 区,三、方案,阶段,土方平衡,设备用房,建筑高度,结构合理性,体形系数,建筑层高,开窗比例,户型平面,架 空 层,顶部构架,地下车库,储藏空间,赠送空间,立面材料,建筑部品,标 准 化,-,4,-,五、景 观,阶段,重点分配,软硬比例,水景比例,苗木品种,标 准 化,六、室 内,阶段,装修范围,材料选择,标 准 化,四、施工图,阶段,结构优化,管 井,隔 墙,节能计算,构造做法,精 装 修,设 备,设计变更,标 准 化,一、成本控制理念,成本控制研究,-,6,-,一、成本控制理念,微笑曲线,控制目的,核心原则,控制手段,抓住重点,实施办法,成本控制 研究,-,控制理念,-,7,-,成本控制理念,-,微笑曲线,借鉴产业研究，价值的来源，钱花在那里？,微笑曲线就是一条说明产业附加价值的曲线，从横轴来看，由左至右代表产业的上中下游，左边是研发，中间是制造，右边是营销；纵轴则代表附加价值的高低。,微笑曲线,-,8,-,成本控制理念,-,微笑曲线,小区规划,建筑方案,施工图,景观设计,室内设计,建立,“全过程”,设计成本控制理念,-,9,-,成本控制理念,-,控制目的,思考：,价 值,+,附加价值,-,成 本,=,利 润,利润最大化，更好的挣钱。,会花钱，才有可能会挣钱,走远了，忘记了出发的目的,-,10,-,成本控制理念,-,核心原则,产品与作品的区别？ 向制造业学习！,“,客户体验,”,是衡量成本,控,控制是否合,理,理的最核心,原,原则,成本控制理,念,念,-,核心原则,不是建筑师,、,、销售员、,老,老板等等的,衡,衡量标准,-11-,客户体验分,析,析：,一、外部要,素,素,二,二、内部要,素,素,成本控制理,念,念,-,核心原则,区域,交通,教育,商业,景观,医疗,合计,25-30,20-22,20-22,10-15,10-12,8-10,100%,价格,户型,口碑,景观,物业,样板区,质量,规划,立面,合计,40-50,10-15,10-15,10-13,8-10,8-10,5-8,4-6,3-5,100%,决定客户购,房,房的体验分,析,析,客户体验因,档,档次、城市,有,有别,-12-,-13-,成本控制理,念,念,-,控制手段,思考：,如何协调成,本,本与品质之,间,间的矛盾？,-14-,4,控制手段,资源分配,-,品质和成本,的,的平衡,竞品对标,-,击败竞争对,手,手,成本控制研,究,究,-,理念阶段,先分析开发,，,，其次建安,，,，再次？,-15-,成本控制理,念,念,-,控制手段,1,“,资源分配”,解决品质与,成,成本之间矛,盾,盾的控制手,段,段！,有限,资源,合理,分配，自身,分,分配,-16-,成本控制理,念,念,-,控制手段,-17-,成本控制理,念,念,-,控制手段,2,“,竞品对标”,在成本上击,败,败竞争对手,的,的手段就是,对,对标！,好钢花在刀,刃,刃上，类别,间,间分配,-18-,对 标,表,表,诉求分析,成本控制理,念,念,-,控制手段,2,-19-,实施办,法,法,标 准,化,化,-70%,，减少错误,的,的贡献,标准深度,-,部品,or,建筑标准化,标准复制,-,还是需要设,计,计优化,组装机还是,品,品牌机？买标准零件,还,还是买辆整,车,车？,成本控制研,究,究,-,理念阶段,二、规划设,计,计阶段成本,控,控制,成本控制研,究,究,-21-,二、规划设计阶段成本控,制,制,开发时序,小区停车,公建配套,交通组织,场地竖向,样 板 区,建筑高度,小区景观,综合管线,成本控制研,究,究,-22-,思考：战略层面的,开,开发时序,和财务成本,密,密切相关！,规划设计也,对,对其影响！,相信自己，,你,你也可以当,。,。,成本控制,研,研究,-,规划阶段,-23-,1,、开发时序,首期资金,-,投入和成本,首期速度,-,规模和高度,开工规模,-,规模和标段,土方挖填,-,挖填结合,首期到位,-,管线设备,交付时序,-,交叉投入,分期规划,-,规划层次,成本控制研,究,究,-,规划阶段,-24-,1,、开发时序,首期资金,-,投入和成本,首期速度,-,规模和高度,先开发,1,期,B,区位置中等,待开发,2,期,C,区抬高价格,最好开,3,期,A,区位置最差,样板区无地,库,库，周期短,1,期小高层区,，,，周期短,1,期规模较小,，,，出形象,成本控制研,究,究,-,规划阶段,1,期,B,区,小高层,+,别墅,2,期,C,区,高层,+,别墅,3,期,A,区,高层,+,小高层,+,别墅,-25-,1,、开发时序,开工规模,-,招标约,10,万,标段约,5-6,万,标段清晰，,避,避免交叉,土方挖填,-,挖填结合,B1,地块小高层,规,规模,9.7,万,B2,地块的别墅,规,规模,4.7,万,与招标、施,工,工标段规模,匹,匹配,理想的土方,平,平衡,小高层地块,挖,挖土,抬高别墅区,场,场地,成本控制研,究,究,-,规划阶段,B,区,2,标,小高层,B,区,1,标,小高层,B,区,4,标,小高,层,层,+,别墅,B,区,3,标,别,墅,墅,-26-,1,、开,发,发时,序,序,首期,到,到位,-,设备,，,，管,网,网、,用,用房,、,、智,能,能化,等,等分,期,期、,提,提前,投,投入,交付,时,时序,-,避免,重,重复,、,、交,叉,叉投,入,入,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,物业,用,用房,、,、机,房,房（,消,消防,、,、电,信,信、,智,智能,化,化）,首先,满,满足,一,一期,交,交付,管网,分,分期,、,、统,一,一,-27-,2,、小,区,区停,车,车,事业,部,部和,常,常州,项,项目,地,地库,比,比例,机动,车,车停,车,车位,不,不足,，,，非,机,机动,车,车停,车,车位,闲,闲置,。,。,。,。,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-28-,2,、小,区,区停,车,车（,机,机动,车,车）,地下,车,车库,面,面积,：,：地,上,上建,筑,筑面,积,积,约,20-25%,高度,重,重视,！,！深,入,入研,究,究！,严,严格,控,控制,！,！,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-29-,2,、小,区,区停,车,车（,机,机动,车,车）,有效,的,场地,：,：减,少,少边,角,角场,地,地,地上,or,地下,：,：,10%,的比,例,例,未来,的,需求,：,：,0.6,、,0.8,的配,比,比,1.0,、,1.2,的需,求,求,公建,的,停车,：,：没有,地,地下,配,配比,，,，尽,量,量地,面,面解,决,决,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-30-,2,、小,区,区停,车,车（,非,非机,动,动车,）,）,非机,动,动车,停,停,车,车配,比,比：,2.0,辆,/,户,非机,动,动车,地,地,下,下停,车,车：,不,不,便,便,利,利,非机,动,动车,库,库设,计,计严,重,重浪,费,费！大有,潜,潜力,可,可挖,！,！,国家,政,政策,和,和现,实,实生,活,活：,滞,滞后,、,、机,会,会,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-31-,2,、小,区,区停,车,车（,非,非机,动,动车,）,）,理想,位,位置：地,面,面（,架,架空,层,层、,停,停车,棚,棚、,就,就近,）,）、,地,地下,（,（集,中,中管,理,理）,多余,指,指标：,地面,非,非机,动,动车,位,位变,机,机动,车,车位,多余,空,空间：赠,送,送储,藏,藏间,、,、物,业,业使,用,用,以客,户,户为,导,导向,，,，合,理,理分,配,配资,源,源。,。,。,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-32-,3,、公,建,建,配,配,套,套,物业,管,管理,的,的不,满,满意,是否,与,与开,发,发的,技,技术,管,管理,问,问题,？,？,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-33-,3,、公,建,建,配,配,套,套,思考,：,：,小区,变,变设,置,置数,量,量是,否,否达,到,到极,限,限？,物管,用,用房,如,如何,设,设置,最,最合,理,理？,与后,期,期物,管,管成,本,本是,否,否关,联,联？,物业,管,管理,也,也和,规,规划,设,设计,密,密切,相,相关,！,！,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-34-,3,、公,建,建,配,配,套,套,配套,商,商业：比,例,例和,位,位置,物管,用,用房：位,置,置和,规,规模,物管,成,成本：规,划,划和,运,运营,居,委,委,会,会：位,置,置和,规,规模,小,区,区,变,变：位,置,置、,数,数量,组团,大,大堂：形,式,式和,规,规模,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-35-,3,、公,建,建,配,配,套,套,组团,大,大堂：形,式,式和,规,规模,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,常州,项,项目,一,一期,B,区组,团,团大,堂,堂,常州,项,项目,三,三期,A,区组,团,团大,堂,堂,-36-,4,、交,通,通,组,组,织,织,小区,交,交通,系,系统,也,也关,乎,乎成,本,本！,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-37-,4,、交,通,通,组,组,织,织,出,入,入,口,口：数,量,量和,物,物业,消防,车,车道：长,度,度和,成,成本,小区,主,主入,口,口：,人,班,班,小区,次,次入,口,口：,人,班,班,保安,：,：工,资,资,吃,吃住,管,理,理成,本,本,年,万,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-38-,5,、场,地,地,竖,竖,向,向,思考,：,：土,方,方量,控,控制,如,如何,做,做到,最,最优,化,化？,土方,开,开挖,+,外运,的,的单,价,价一,般,般在,25-50,元,/m3,土石,平,平衡,：,：,计算,：,：,24600,x1,米,x30,元,/,=73.8,万,/,米,条件,：,：,10,万,小,小区,、,、,1000,户、,0.8,辆,/,户、,2.0,辆非,/,户,结果,：,：每,抬,抬高,1.0,米，,建筑,单,单方,节,节省,73.5,元,/,方法,：,：,抬高,场,场地,、,、土,方,方平,衡,衡,基坑,支,支护,：,：,基础,形,形式,：,：,场地,排,排水,：,：,物业,投,投诉,集,集中,在,在,地下,室,室灌,水、,屋,屋面,漏,漏水,、,、窗,口,口漏,水,水,场地,持,持力,层,层,场地,抬,抬高,地下,室,室计,容,容,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-39-,6,、样,板,板,区,区,思,考,考,：,：售,楼,楼处,规,规模,、,、样,板,板区,规,规模,占,占项,目,目规,模,模比,例,例,？,？,售楼,处,处：,投,投入,成,成本,=6000+4000,元,/,维护,成,成本,=8-10,人,样板,区,区：,景,景观,成,成本,=800-1000,元,/,维护,人,人员,=4-6,人,样板,区,区：,维,维护,成,成本,=,4.0-5.0,万,元,元,/,人、,年,年,小区规模,10,10-20,20-40,40,备注,售楼处,0.12-0.15,0.15-0.18,0.18-0.20,0.20-0.25,单位：万,样板区,0.50,0.60,0.75,1.0,成 本,2000,2400,2750,3500,单位：万元,有限,资,资金,投,投入,适,适当,的,的规,模,模。,售楼,处,处,1200,减少,100,装修,成,成本,提,提高,900,元,/,；减,少,少,200,装修,成,成本,提,提高,2000,元,/,成本,控,控制,研,研究,-,规划,阶,阶段,-40-,7,、建,筑,筑,高,高,度,度,思考,：,：住,宅,宅经,济,济高,度,度、,层,层数,是,是少,？,？（,9,层、,11,层、,18,层、,80,米,）,7-11F,12-18F,19-33F,备注,建安成本,建筑面积,95.1,97.5,100.0,使用面积,78,得 房 率,82.0,80.0,78.0,%,得 户 率,1051,1025,1000,户,建设周期,假设,10,万,，,，每,户,户使,用,用面,积,积,78,，不同,层,层数，,得,得到户,数,数不同,成本控,制,制研究,-,规划阶,段,段,-41-,8,、小,区,区 景,观,观,软硬比,例,例 ：,绿,绿地,3,：,7,到 龙,湖,湖,1,：,9,？,水景面,积,积 ：,档,档次与,面,面积的,关,关系,苗木种,类,类 ：,9,、综,合,合 管,线,线,分期和,整,整体,成本控,制,制研究,-,规划阶,段,段,-42-,前至开,发,发时序,后至物,业,业管理,均与规划设,计,计密切有,关,关,均与成本控,制,制密切联,系,系,成本控,制,制 研,究,究,-,规划阶,段,段,三、建,筑,筑设计,阶,阶段成,本,本控制,成本控,制,制研究,-44-,建筑风,格,格,户型平,面,面,结构优,化,化,得 房,率,率,建筑高,度,度,设备用,房,房,体形系,数,数,开窗比,例,例,架 空,层,层,顶部构,架,架,地下车,库,库,储藏空,间,间,赠送空,间,间,立面材,料,料,建筑部,品,品,标,准,准,化,化,三、建筑设,计,计阶段成,本,本控制,-45-,1,、建筑,风,风格,客户体验,成本,难易度,备注,现 代,-,风格,新古典,-,风格,地中海,-,风格,ARDECO,-,风格,英 式,-,风格,法 式,-,风格,成,本,本,控,控,制,制,研,研,究,究,-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,-46-,2,、,建,建,筑,筑,户,户,型,型,综,合,合,影,影,响,响,：,：,结,结,构,构,优,优,化,化,、,、,得,得,房,房,率,率,、,、,开,开,窗,窗,比,比,例,例,、,、,体,体,形,形,系,系,数,数,成,本,本,控,控,制,制,研,研,究,究,-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,-47-,成,本,本,控,控,制,制,研,研,究,究,-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,常,州,州,A,区,户,户,型,型,平,平,面,面,图,图,万,科,科,7,个,成,成,本,本,指,指,标,标,所,所,带,带,来,来,的,的,经,经,济,济,效,效,益,益,7,项,指,指,标,标,发,发,挥,挥,经,经,济,济,效,效,益,益,后,后,，,，,单,单,方,方,成,成,本,本,减,减,少,少,145-260,元,/M2,按,开,开,发,发,量,量,500,万,计,计,，,，,则,则,成,成,本,本,降,降,低,低,额,额,约,约,为,为,10,亿,元,元,！,！,-48-,3,、,结,结,构,构,优,优,化,化,选,型,型,比,比,选,选,：,：,框,框,架,架,、,、,框,框,剪,剪,、,、,剪,剪,力,力,墙,墙,平,面,面,规,规,整,整,：,：,水,水,平,平,向,向,、,、,垂,垂,直,直,向,向,装,饰,饰,构,构,件,件,：,：,结,结,构,构,构,构,件,件,、,、,装,装,饰,饰,构,构,件,件,成,本,本,控,控,制,制,研,研,究,究,-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,常,州,州,A,区,、,、,、,、,、,、,、,、,、,、,、,、,#,楼,14,万,的,的,户,户,型,型,平,平,面,面,图,图,-49-,4,、,得,得,房,房,率,率,交,通,通,核,核,：,：,影,影,响,响,得,得,房,房,率,率,得,房,房,率,率,：,：,多,多,层,层,85%,、,小,小,高,高,层,层,82%,、,大,大,高,高,层,层,78-80%,赠,送,送,空,空,间,间,：,：,阳,阳,台,台,、,、,飘,飘,窗,窗,、,、,入,入,户,户,花,花,园,园,、,、,花,花,池,池,、,、,设,设,备,备,平,平,台,台,。,。,。,。,档,次,次,、,、,售,售,价,价,和,和,赠,赠,送,送,比,比,例,例,?,成,本,本,控,控,制,制,研,研,究,究,-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,常,州,州,A,区,户,户,型,型,平,平,面,面,图,图,-50-,6,、,设,设,备,备,用,用,房,房,设,备,备,用,用,房,房,：,：,辐,辐,射,射,范,范,围,围,、,、,位,位,置,置,管,线,线,长,长,度,度,：,：,铺,铺,设,设,长,长,度,度,、,、,分,期,期,实,实,施,施,：,：,满,满,足,足,一,一,期,期,、,、,结,结,合,合,整,整,体,体,用,房,房,功,功,能,能,：,：,水,水,泵,泵,房,房,、,、,配,配,电,电,房,房,、,、,煤,煤,气,气,调,调,压,压,站,站,消,控,控,中,中,心,心,、,、,电,电,信,信,机,机,房,房,成,本,本,控,控,制,制,研,研,究,究,-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,常,州,州,A,区,设,设,备,备,用,用,房,房,布,布,局,局,示,示,意,意,-51-,7,、,体,体,形,形,系,系,数,数,-,体,形,形,与,与,效,效,果,果,平,平,衡,衡,结,构,构,成,成,本,本,：,：,结,结,构,构,用,用,量,量,能,耗,耗,计,计,算,算,：,：,保,保,温,温,厚,厚,度,度,、,、,门,门,窗,窗,形,形,式,式,外,表,表,面,面,积,积,：,：,装,装,饰,饰,面,面,积,积,、,、,保,保,温,温,面,面,积,积,成,本,本,控,控,制,制,研,研,究,究,-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,常,州,州,A,区,和,和,镇,镇,江,江,户,户,型,型,平,平,面,面,图,图,分,分,析,析,-52-,建,筑,筑,设,设,计,计,阶,阶,段,段,成,成,本,本,控,控,制,制,建,筑,筑,层,层,数,数,控,控,制,制,：,：,建,筑,筑,层,层,数,数,会,会,影,影,响,响,结,结,构,构,体,体,系,系,的,的,经,经,济,济,性,性,，,，,也,也,会,会,影,影,响,响,设,设,备,备,的,的,配,配,置,置,要,要,求,求,，,，,规,规,划,划,中,中,应,应,尽,尽,量,量,避,避,免,免,尴,尴,尬,尬,的,的,层,层,数,数,。,。,7,层,要,要,设,设,电,电,梯,梯,/12,层要设,两,两部电,梯,梯,/19,层要设,剪,剪刀梯,6,层底部,架,架空要,注,注意“,顶,顶层入,户,户离地,小,小于,16,米”,11,层、,18,层底部,架,架空高,度,度应小,于,于,4.5m,-53-,建筑设,计,计阶段,成,成本控,制,制,建筑层,高,高控制,：,：,在确定,层,层高时,，,，应综,合,合市场,取,取向，,产,产品自,身,身的定,位,位，选,择,择合适,的,的层高,。,。,层高每,增,增加,0.1m,造价增,加,加该层,造,造价的,3-5%,，剪刀,楼,楼梯当,层,层高大,于,于,3150,时，要,增,增加休,息,息平台,，,，增加,公,公摊面,积,积。,-54-,8,、开窗,比,比例,降低能,耗,耗 ：,外,外围护,能,能耗最,大,大处为,窗,窗,保温性,能,能 ：,提,提高窗,保,保温性,能,能，成,本,本提高,很,很大,窗墙成,本,本 ：,窗,窗,/,墙,=330-550/150,元,/,平方米,外 遮,阳,阳,：,：随窗,面,面积增,加,加,330,元,/,平方米,护窗栏,杆,杆 ：,有,有无护,窗,窗栏杆,100,元,/,米,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,窗地比,例,例列表,-55-,9,、架,空,空 层,控制比,例,例 ：,适,适度采,用,用、测,算,算比例,空间通,透,透 ：,结,结合上,部,部结构,，,，不宜,结,结构转,换,换,结合档,次,次 ：,比,比例结,合,合定位,控制高,度,度 ：,就,就是控,制,制成本,底部,4m,左右高,架,架空层,，,，单方,面,面积含,钢,钢量提,高,高约,2kg,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,-56-,10,、顶部,构,构架,控制比,例,例 ：,适,适度采,用,用、测,算,算比例,建筑效,果,果 ：,效,效果平,衡,衡成本,结合档,次,次 ：,比,比例结,合,合定位,控制高,度,度 ：,高,高度带,来,来成本,顶部,3m,左右高,架,架空层,，,，单方,面,面积含,钢,钢量提,高,高约,2kg,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,-57-,11,、地下,车,车库（,机,机动车,）,）,停车,的,效率：,35,到,28,平方米,/,辆的贡,献,献,单层,or,双层：有条,件,件下，,地,地库比,较,较,地库,的,埋深,：,：坡,道,道长度,，,，抗拔,桩,桩,柱网,or,层高：,5.4,、,7.8,、,8.1m,柱网,3.6,、,3.7,、,4.2m,层高,采光,or,照明：物业,成,成本,设 备,用,用房,：,：,位,位置、,效,效率,消 防,车,车道,：,：,荷,荷载、,柱,柱位,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,-58-,11,、地下,车,车库（,非,非机动,车,车）,停车效,率,率：,2.5,到,2.0,平方米,/,辆的区,别,别,车库位,置,置 ：,地,地下一,or,地下二,、,、坡道,机械停,车,车：非机,动,动车的,机,机械停,车,车,车库采,光,光 ：,使,使用成,本,本、舒,适,适度,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,-59-,12,、储藏,空,空间,控制比,例,例 ：,适,适度采,用,用、测,算,算比例,后期变,更,更 ：,部,部分可,不,不砌筑,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,-60-,13,、赠送,空,空间,平 衡,点,点,：,：售价,大,大于造,价,价,控制比,例,例 ：,适,适度采,用,用、可,售,售比例,结合档,次,次 ：,比,比例结,合,合定位,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,送到什,么,么程度,为,为止！,-61-,14,、立面,材,材料,头 部,：,：平,顶,顶、,小,小坡顶,、,、大坡,顶,顶,墙 身,：,：涂,料,料、,劈,劈开砖,、,、干挂,石,石材,基 座,：,：多,彩,彩石、,文,文化石,、,、干挂,石,石材,门 头,：,：劈,开,开砖、,干,干挂石,材,材,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,比较常,州,州,B,、,C,、,A,区别墅,立,立面,14,、立面,材,材料,-,常州,A,区别墅,立,立面调,整,整,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,比较常,州,州,B,、,C,、,A,区别墅,立,立面,1,2,3,5,6,1,7,8,4,1,、屋檐,及,及腰线,线,线脚优,化,化,5,、信报,箱,箱及可,视,视对讲,位,位置,2,、窗套,优,优化，,横,横向分,割,割取消,6,、分户,墙,墙降低,，,，改用,绿,绿篱分,隔,隔,3,、入户,门,门头强,化,化处理,7,、顶层,宝,宝瓶取,消,消，改,为,为门头,上,上方,4,、一层,除,除门头,石,石材改,多,多彩石,8,、屋面,水,水泥瓦,改,改油毡,瓦,瓦,-62-,-63-,15,、建筑,部,部品,-,对标,电,梯,梯,：,：,进,户,户,门,门,：,：,门,窗,窗,：,：,单,元,元,门,门,：,：,外,遮,遮,阳,阳,：,：,太,阳,阳,能,能,：,：,雨,棚,棚 ：,栏,杆,杆 ：,装饰线,条,条 ：,防火木,门,门 ：,成本控,制,制研究,-,建筑设,计,计阶段,四、施,工,工图设,计,计阶段,成,成本控,制,制,成本控,制,制研究,-65-,四、施工图设计阶,段,段成本,控,控制,结构优,化,化,管,井,井,隔,墙,墙,节能计,算,算,构造做,法,法,精 装,修,修,设,备,备,设计变,更,更,标,准,准,化,化,成本控,制,制研究,-,施工图,阶,阶段,-66-,施工图,设,设计阶,段,段成本,控,控制,建筑设,备,备管井,的,的设置,：,：尽量,减,减少管,线,线入户,的,的长度,，,，管井,的,的面积,控,控制到,够,够用即,可,可。管,井,井位置,尽,尽量设,置,置在不,影,影响视,觉,觉感受,的,的位置,，,，减少,管,管井外,的,的美化,装,装修,-67-,施工图,设,设计阶,段,段成本,控,控制,毛坯交,付,付用房,内,内部墙,体,体优化,：,：毛坯,交,交付的,住,住宅对,部,部分后,期,期住户,有,有可能,改,改动的,隔,隔墙在,土,土建工,程,程中可,以,以不砌,，,，减少,投,投入与,后,后期浪,费,费。,-68-,施工图,设,设计阶,段,段成本,控,控制,节能计,算,算：应,多,多方案,比,比较，,选,选择综,合,合造价,较,较低的,方,方案。,-69-,施工图,设,设计阶,段,段成本,控,控制,建筑构,造,造做法,优,优化：,建,建筑构,造,造应综,合,合考虑,材,材料价,格,格与施,工,工费用,、,、周期,，,，选择,合,合适的,构,构造做,法,法。,-70-,施工图,设,设计阶,段,段成本,控,控制,精装住,宅,宅与土,建,建的紧,密,密配合,：,：在土,建,建施工,前,前，一,定,定要完,成,成施工,图,图，以,便,便及时,修,修改土,建,建施工,图,图，避,免,免现场,返,返工，,造,造成浪,费,费。,-71-,施工图,设,设计阶,段,段成本,控,控制,加强设,计,计图纸,质,质量的,管,管控：,避,避免因,设,设计差,错,错造成,设,设计返,工,工。,-72-,施工,图,图设,计,计阶,段,段成,本,本控,制,制,1,、结,构,构,前置,把,把控,，,，是,结,结构,成,成本,控,控制,的,的核,心,心所,在,在；,桩型,与,与基,础,础，,是,是关,注,注重,点,点；,合理,控,控制,，,，考,虑,虑施,工,工可,靠,靠性,；,；,2,、设,备,备,思考,：,：暖,通,通与,建,建筑,层,层高,；,；,强弱,电,电与,物,物业,管,管理,；,；,给排,水,水与,市,市政,管,管线,；,；,3,、专,项,项（,幕,幕墙,、,、智,能,能化,）,五、,景,景观,设,设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,成本,控,控制,研,研究,-74-,五、景观设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,轻重,分,分类,软硬,比,比例,水景,比,比例,苗木,种,种类,标准,化,化,成本,控,控制,研,研究,-75-,景观,设,设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,1,、轻,重,重分,类,类,思考,：,：客,户,户体,验,验那,里,里最,有,有价,值,值？,客户,体,体验！,中,次,次,次,中,中,中,次,主,-76-,景观,设,设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,2,、软,硬,硬景,比,比例,思考,：,：合,理,理的,软,软硬,景,景比,例,例应,该,该是,多,多少,？,？,10%,硬景,有,有木,有,有？,严控,！,！,-77-,景观,设,设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,3,、水,景,景比,例,例,思考,：,：楼,盘,盘定,位,位与,水,水景,的,的关,系,系？,长,长,江,江黄,河,河洞,庭,庭湖,有,有木,有,有？,严控,！,！,-78-,景观,设,设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,4,、苗,木,木种,类,类,思考,：,：名,贵,贵树,种,种就,代,代表,高,高端,形,形象,么,么？,严控,！,！,六、,室,室内,设,设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,成本,控,控制,研,研究,-80-,六、室内设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,成本,控,控制,研,研究,-81-,室内,设,设计,阶,阶段,成,成本,控,控制,.,过程,中,中！,方法只是开始,最,最,终,终为了结果,关,关键结合项目,谢,谢,谢,！,！,成本,控,控制,工,工作,在,在宋,涛,涛涛,技,技术,总,总监,的,的指,导,导下,完,完成,得到,集,集团,支,支持,和,和指,导,导，,得,得到,江,江苏,筑,筑森,设,设计,公,公司,支,支持,在此,一,一并,感,感谢,！,！,沈明,磊,磊,交,交,流,流电,话,话：,13482282826,演讲,完,完毕,，,，谢,谢,谢观,看,看！,