地产项目管理报建指南

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,CHINA PROPERTIES GROUP,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国地产集团,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,CHINA PROPERTIES GROUP,CHINAPROPERTIESGROUP,科学学筑筑家家,TheScienceofLiving,项目目管管理理之之总总结结,地产产项项目目管管理理,-,报建建指指南南,项目目管管理理者者杨杨波波,目录录,房地地产产项项目目的的开开发发报报建建内内容容：,一、项项目目报报建建流流程程,二、项项目目设设计计审审批批,三、项项目目工工程程办办证证,四、项项目目工工程程招招标标,五、项项目目专专项项审审查查,六、项项目目施施工工报报监监,七、项项目目行行政政管管理理,八、项项目目验验收收,科学学筑筑家家,项目目管管理理之之总总结结,项目目报报建建流流程程,科学学筑筑家家,项目目管管理理之之总总结结,发改改委委同同意意前前期期工工作作开开展展函函,建设设用用地地规规划划许许可可证证,项目目方方案案审审查查,水土土保保持持方方案案,环境境保保护护方方案案,项目目核核准准（项项目目备备案案）,项目目扩扩初初审审查查,项目目施施工工图图审审查查,施工工图图审审查查合合格格备备案案,建设设工工程程招招标标备备案案,建设设工工程程规规划划许许可可证证,建设设工工程程施施工工许许可可证证,建设设工工程程预预售售许许可可证证,建设设工工程程备备案案证证,项目目设设计计审审批批,一、设设计计方方案案审审查查（并并联联审审查查）,主办办部部门门：区区规规划划分分局局,协办办部部门门：消消防防、园园林林、人人防防、市市政政、电电力力,1,、方方案案预预审审需需提提供供的的材材料料：,（,1,）书书面面申申请请（原原件件,1,份）；,（,2,）投投资资项项目目核核准准文文件件（原原件件,1,份）；,（,3,）建建设设工工程程设设计计方方案案（,2,份，含含室室外外综综合合管管网网设设计计）；,（,4,）彩彩色色渲渲染染图图和和建建筑筑模模型型等等（,1,套，限限重重要要地地段段、重重要要节节点点及及大大型型建建设设项项目目）。,2,、协协办办部部门门材材料料及及数数量量：,涉及及消消防防事事项项的的审审查查,（,1,）,建筑筑工工程程消消防防设设计计申申报报表表,（原原件件,1,份，须须加加盖盖申申请请单单位位印印章章）；,（,2,）建建设设工工程程规规划划设设计计方方案案（,2,份）和和单单独独的的建建设设工工程程总总平平面面布布置置图图（,1,份）；,（,3,）设设计计单单位位消消防防自自审审小小组组自自审审意意见见书书（原原件件,1,份）。,科学学筑筑家家,项目目管管理理之之总总结结,项目目设设计计审审批批,涉及及园园林林绿绿地地指指标标事事项项的的审审查查,（,1,）建建设设工工程程规规划划设设计计方方案案（,1,份，附附电电子子文文档档）；,（,2,）建建设设工工程程项项目目配配套套绿绿地地布布置置总总平平面面图图及及包包括括现现状状绿绿地地、大大树树、古古树树,等情情况况的的说说明明（,3,份，附附电电子子文文档档）。,涉及及防防空空地地下下室室设设置置事事项项的的审审查查（涉涉及及民民用用建建筑筑配配套套建建设设防防空空地地下下,室的的建建设设项项目目）,（,1,）,民用用建建筑筑配配套套建建设设防防空空地地下下室室申申请请书书,（,1,份）；,（,2,）建建设设工工程程规规划划设设计计方方案案（,1,份，附附电电子子文文档档）。,涉及及市市政政公公用用设设施施安安全全事事项项的的审审查查（涉涉及及危危及及市市政政公公用用设设施施安安全全,的建建设设项项目目）,（,1,）建建设设工工程程规规划划设设计计方方案案（,2,份，附附电电子子文文档档）；,（,2,）建建设设项项目目对对市市政政设设施施安安全全影影响响技技术术报报告告（,1,份，由由申申请请人人自自行行编编制制,或由由工工程程的的设设计计单单位位编编制制，无无固固定定格格式式）。,科学学筑筑家家,项目目管管理理之之总总结结,项目目设设计计审审批批,涉及及国国家家安安全全事事项项的的审审查查,（限限两两类类建建设设项项目目：选选址址阶阶段段进进行行了了国国家家安安全全审审,查的建建设项项目；机机场、出入入境口口岸、码头头、邮邮政枢枢纽、电信信枢纽纽、海海关）,（,1,）,涉及国国家安安全事事项的的建设设项目目申报报表（规划划设计计方案案审查查）,（原件件,1,份）；,（,2,）建设设工程程规划划设计计方案案（,1,份，附附电子子文档档）；,（,3,）建设设工程程弱电电系统统设计计图说说（,1,份，附附电子子文档档）。,涉及电电力保保护事事项的的审查查,（限在在已建建、在在建电电力设设施保保护范范围和和纳入入,重庆市市电网网专项项规划划,并在已已划定定了电电力设设施保保护范范围内内的建建设项项目；法律律、法法规规规定与与电力力设施施应保保持足足够距距离范范围内内建设设易燃燃易爆爆、通通讯设设施、军事事设施施、机机场、领导导（导导）航航台、污染染源等等建设设项目目）,科学筑筑家,项目管管理之之总结结,项目设设计审审批,6,涉及及河道道管理理事项项的审审查（限河河道管管理范范围内内的建建设项项目）,（,1,）建设设工程程规划划设计计方案案（含含建设设工程程涉及及河道道部分分工程程设计计方,案，,2,份）；,（,2,）具有有水利利水电电勘察察设计计或研研究资资质的的单位位编制制的防防洪评评价报报告,（原件件,1,份，限限长江江、嘉嘉陵江江两岸岸,50,年一遇遇洪水水位（北碚碚为,20,年一遇遇洪,水位）以下下区域域内修修建的的建设设项目目、涉涉及封封盖、改造造次级级河流流及其其它自自,然水域域的建建设项项目，同时时附专专家评评审意意见）。,涉及机机场空空域安安全管管理事事项的的审查查,（限机机场规规划用用地范范围内内的建建设项项目,及机场场净空空保护护范围围内危危及飞飞行安安全的的建设设项目目）,甲、机机场规规划用用地范范围的的建设设项目目,建设工工程规规划设设计方方案（,2,份，含含建设设项目目最高高点坐坐标及及其海海拔高高度）；,乙、机机场净净空保保护范范围内内危及及飞行行安全全的建建设项项目,建设工工程规规划设设计方方案（,1,份，含含建设设项目目室外外地坪坪海拔拔高度度、建建构筑筑物净净高,度和无无线电电发射射设备备、有有线传传输设设备、高压压供电电线路路及工工业高高频炉炉等电电磁辐辐射,设备的的情况况）。,科学筑筑家,项目管管理之之总结结,项目设设计审审批,涉及无无线电电管理理事项项的审审查（,限涉及及总体体规划划确定定的微微波通通廊的的建设设项,目；大大型地地球站站、大大型无无线电电收发发信台台站、广播播电视视发射射塔等等建设设项目目）,甲、涉涉及总总体规规划确确定的的微波波通廊廊的建建设项项目,建设工工程规规划设设计方方案（,2,份，含含经纬纬度、最高高点海海拔高高度）；,乙、大大型地地球站站、大大型无无线电电收发发信台台站、广播播电视视发射射塔等等建设设项目目,（,1,）,设置无无线电电台站站申请请表,（,2,份）；,（,2,）建建设设工工程程规规划划设设计计方方案案（,2,份，含含经经纬纬度度、最最高高点点海海拔拔高高度度）；,（,3,）无无线线电电台台（网网）设设计计方方案案（,2,份）。,环境境影影响响评评价价文文件件审审查查,（限限投投资资行行政政主主管管部部门门审审批批、核核准准之之外外的的建建设设目目）,（,1,）,重庆庆市市建建设设项项目目环环境境影影响响评评价价文文件件审审批批申申请请表表,（原原件件,2,份）；,（,2,）环环境境影影响响登登记记表表或或由由有有资资质质的的单单位位编编制制的的环环境境影影响响报报告告表表或或环环境境影影响响,报告告书书（原原件件,2,份，附附电电子子文文档档）；,（,3,）评评估估机机构构关关于于环环境境影影响响报报告告书书或或环环境境影影响响报报告告表表的的技技术术评评估估报报告告（原原,件,1,份，建建设设项项目目填填报报环环境境影影响响登登记记表表的的，申申请请人人不不提提供供技技术术评评估估报报告告）。,政府府承承诺诺时时限限：,30,个工工作作日日,科学学筑筑家家,项目目管管理理之之总总结结,项目目设设计计审审批批,二、扩扩初初设设计计审审查查（市市建建委委并并联联审审查查，各各区区、县县建建委委有有差差异异）,主办办部部门门：建建委委,协办办部部门门：消消防防、园园林林、气气象象、人人防防、市市政政、交交通通,1,、初初步步设设计计预预审审需需提提交交的的申申请请材材料料：,（,1,）初初步步设设计计预预审审登登记记表表（含含电电子子表表格格）；,（,2,）初初步步设设计计图图说说（设设计计说说明明,2,份、图图纸纸、效效果果图图）及及光光盘盘；,（,3,）工工程程勘勘察察报报告告（初初步步勘勘察察深深度度以以上上）及及其其质质量量审审查查合合格格书书；,（,4,）项项目目核核准准审审批批文文件件；,（,5,）建建设设工工程程规规划划用用地地许许可可证证及及其其附附件件（含含方方案案审审查查意意见见书书及及附附图图）,（,6,）勘勘察察、设设计计合合同同。,（,7,）高高边边坡坡可可行行性性评评估估报报告告（若若有有）,科学学筑筑家家,项目目管管理理之之总总结结,项目目设设计计审审批批,2,、主主办办部部门门所所需需要要的的材材料料：,（,1,）建建设设工工程程初初步步设设计计审审批批申申请请表表（含含电电子子表表格格）；,（,2,）初初步步设设计计图图说说（按按主主办办部部门门预预审审意意见见修修改改后后）及及其其光光盘盘；,（,3,）涉涉及及高高边边坡坡支支护护的的，应应提提供供边边坡坡支支护护方方案案设设计计可可行行性性评评估估报报告告；,3,、协协办办部部门门提提供供的的材材料料：,消防防所所需需申申请请材材料料：,（,1,）建建筑筑消消防防设设计计防防火火审审核核申申报报表表,;,（,2,）初初步步设设计计图图说说（但但结结构构专专业业图图说说除除外外，同同时时提提供供设设计计单单位位自自审审意意见见书书）。,园林林部部门门所所需需申申请请材材料料：,初步步设设计计总总平平面面图图、绿绿化化布布置置图图及及说说明明书书，有有建建筑筑屋屋顶顶或或平平台台绿绿,化的的还还需需提提供供建建筑筑专专业业图图说说。,科学学筑筑家家,项目目管管理理之之总总结结,项目目设设计计审审批批,气象象部部门门所所需需申申请请材材料料：,初步步设设计计总总平平面面图图、建建筑筑及及电电气气专专业业图图说说（含含初初步步设设计计说说明明书书）。,人防防部部门门所所需需申申请请材材料料：,防空空地地下下室室初初步步设设计计图图说说。,市政部门门要求的的申请材材料：,初步设计计图说。,交通部门门所需申申请材料料：,初步设计计总平面面图，涉涉及交通通设施部部分的工工程的初初步设计计平面图图、立面面图、,剖面图及及说明。,政府承诺诺办理时时限：,30,个工作日日,科学筑家家,项目管理理之总结结,项目设计计审批,三、建设设工程施施工图审审查备案案,主办部门门：建委委,第一部分分（综合合篇）：,1,、施工图图审查备备案登记记表。,2,、审查合合格书、送审表表（建筑筑工程含含附表一一、二；装饰工工程含附附表,一）、审审查结果果表（建建筑工程程含附表表一、二二；装饰饰工程含含附表一一）、,审查意见见书、审审查记录录表（含含消防、节能专专篇）、意见反反馈单（含,消防、节节能专篇篇）、工工程设计计合同、设计审审查合同同及审查查收