老年公寓功能配套研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,老年公寓功能配套研究,2007GW-SZ-18,谨呈：福隆集团,长泰福隆银晖老龄产业有限公司,老年公寓规划的前提条件,问题一：,地块必须建设老年公寓，取地条件,问题二：,老年公寓的规模不能减少，政府限制条件,问题三：,老年公寓用地转化为商业用地较难,问题四：,老年公寓的规划必须考虑整体的规划,老年公寓的规划必须与整个项目规划相协调,原则：转化老年公寓的限制，使其成为项目的亮点，通过功能的共享降低老年公寓部分功能的设置,1,2,3,原则一：,资源合理共享、避免重复建设,原则二：,打造老年公寓亮点，提升项目档次,原则三：,转化老年公寓限制条件，规划需与项目整体协调,通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个整体，同时避免了配套功能的浪费,案例一:亚利桑那太阳城老年社区,生活配套,整个社区分为六大居住社区,各社区,均有自己严格的机构、组织和规划，但,共同享用,一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂,“太阳城中心”（独栋别墅）,“国王之殿”（联体别墅）,“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）,“庭院”,“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）,“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）,文化、健身、娱乐设施等配套形成完善的休闲功能，充分满足养老客户的业余生活需求,案例一:亚利桑那太阳城老年社区,文娱设施区,老年教育配套,通过高端特色配套的引入，整体提升社区档次，获得高端人士的青睐,太阳城中心是世界闻名的高尔夫学校的本部，全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。,社区居民在交纳会费后均可享用高尔夫球场。,案例一:亚利桑那太阳城老年社区,居住功能区,房型,托管费,护理级别,收费,普通型(三人房),540元/月,三,150元/月,普通型(二人房),800元/月,二,300元/月,中档型(二人一室一厅),900元/月,一,480元/月,高档型(二人一室两厅),1350元/月,专护,面议,案例二:上海松江社会福利院,共设置床位,300,张,居住区室内装有中央空调、有线电视、程控电话、呼叫器、衣柜以及烟雾报警器等全部配套，前后区内走廊相通，无障碍坡道上下连接、电梯运行平稳。,医疗区与绿化休闲区,案例二:上海松江社会福利院,院内植有名贵树木6000多株，草皮3000平方米，屋面绿化1000平方米。占地8000平方米的花园里小桥流水、亭台水榭、假山喷泉、茂林修竹，四季长青。,绿化休闲区,医疗区按国家医院标准建造，由专业医护人员为老人们作治疗、生活护理和心理护理，,医疗区内医疗设施齐全,。,医疗区,生活娱乐区,案例二:上海松江社会福利院,娱乐区：,400平方米的健身房和150平方米的歌舞厅，以及阳光室、棋牌室、阅览室等,生活区：,420平方米的餐厅，200平方米的小超市，洗衣房等,功能分区总结,生活休闲功能,服务功能,医疗护理功能,文化娱乐功能,功能需求,提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间,提供老人增进友谊、交流的空间,提供老人追求进步、提升自我的空间,提供老人渴望年轻，享受童真的空间,24,小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理,保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等,居住功能,注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要,商业功能,满足基本的购物、日用品采够等需求,案例启示一,老年公寓的规划原则,案例启示二,老年公寓的规模社区化,居住规模的形成，利于大型配套的引入及社区活动的组织，有助形成健康有益的社区生活氛围。,老年公寓的功能多样化,要缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，,在老年社区的规划中，导入度假概念，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐社区转变。,老年公寓的专用化,主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上，以实现住宅产品的人性化。,老年公寓的年轻化,在建筑设计上不应过于沉闷，而要多于变化，营造一种充满生机的、健康的生活环境。,老年公寓社区氛围营造,考虑到老人的心理需要，在单体设计上更多地考虑住户之间交流的功能，以形成融洽的邻里关系。,老年公寓产品的设计原则,从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施；,尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境；,从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征；,从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。,案例启示三,老年客户需求及功能配置原则,适合老人的运动及交流场所的打造,老少皆宜的共葺空间,一流医疗保健设施引入,特征,：,活动半径缩小：老年人由于生理机能退化，不适宜远距离活动。,时间充裕：老年人一般已退休，时间比较充裕。,关注健康：老年人关注养生及保健。,偏好,：安静的休闲度假氛围，对生态自然的设施有潜在需求，运动及交流空间；渴望与儿童有共葺空间，让自己觉得年轻,排斥,：,低档的娱乐商业：老年人一般喜欢安静，不喜欢低层次、嘈杂的娱乐活动。,嘈杂的环境：老年人生活低调、喜欢安静的生活环境。,功能分区,产品,备注,居住功能,公寓，单间为主,生活休闲功能,生态休闲广场、休憩走廊、公园,合理利用项目公共配套，不需另行打造,文化娱乐功能,老年大学、图书阅览室、书画协会,棋牌室、阅览室、健身房、歌舞厅等,医疗护理功能,老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等,引进国外先进康复设备，并经权威机构认证,服务功能,老年护理服务、生活照料服务、安全保护服务、代办服务等,配套功能,小型超市、儿童托管中心,儿童托管中心既可作为C地块公共配套，又可增强老年公寓活力,本项目老年公寓功能建议,居住用地,居住用地,老年公寓,茶园,公共开放区,特色配套：国际一流的老年健康保健中心,保健中心需引入一流的权威机构，打造老年公寓亮点，提升社区形象；,可以成为整个大社区的医疗配套，完善社区功能；,可以成为项目营销的亮点：让老人住进项目老人社区成为一种身份的象征，尽孝的最佳途径。,特色配套：幼儿园兼儿童托管中心,将儿童吸引到老年公寓中来中来，有效地消除了老年人独立居住的孤离感和遗弃感，缓和纯老年社区的垂暮气氛；,通过儿童与老人共享空间的打造，增强社区活力，弱化单纯老年公寓社区的活力不足的劣势；,解决来此休闲度假游客的后顾之忧；,