竞品户型分析报告

本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样,*,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,2022/10/27,竞品户型分析析报告,谨呈中粮地产产！,1,竞品产品研究究,2,项目产品分析析,3,项目产品问题题分析,4,项目产品建议议,目录：,竞品锁定,锁定标准：,区位可比性,，,，西南二环,；,；,占位可比性,，,，高端项目,；,；,产品面积段,，,，,130-250,产品可比性,，,，电梯豪宅,项,项目；,销售周期，,未,未来,1-2,年内；,品牌可比性,，,，一线发展,商,商。,A,、中粮,香榭丽都,开盘时间：,2011,年,5,月；,占地面积：,31.5,亩；,目前销售情,况,况：待售。,D,、交大归谷国国际社区,开盘时间：,2010,年,11,月；,占地面积：,40,亩；,目前销售情,况,况：在售。,F,、誉峰,开盘时间：,2010,年,4,月；,占地面积：,280,亩；,目前销售情,况,况：在售。,E,、中海城南一一号,开盘时间：,2008,年,11,月；,占地面积：,173,亩；,目前销售情,况,况：在售。,B,、蓝光,公馆,1881,开盘时间：,2010,年,11,月；,占地面积：,60,亩；,目前销售情,况,况：在售。,C,、置信丽府,开盘时间：,2009,年,9,月；,占地面积：,103,亩；,目前销售情,况,况：在售。,项目分析,开发商,置信地产,&,基汇资本,地址,二环路丽都路,物业类型,普通住宅、商铺,建筑形态,高层,面积,1,20300,物业管理,置信物业,户型,层高,3.05,米。,创新“主卧区”设计，五星级入户大堂。,配套,100,亩丽都公园，纽约中央公园园林，欧洲商业步行街，星级酒店，豪华会所，会所包括恒温游泳池、室内壁球馆、意境高尔夫练习场，养身瑜伽，美容,SPA,，健身房，红酒坊，雪茄吧。,智能系统,直饮水（软水）系统、中央空调系统、地暖（精装）系统、同层排水系统；中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡入户系统；可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央空调选用美国约克空调，纳米级二氧化钛健康空气杀菌技术。,置信,丽府,项目概况,5,A,户型约,170,180,，四室两厅双双卫,客厅开间,4.8,米；,动静分区并线线；,房屋方正，利利于家具摆放放；,可变空间面积积大，可改装装为书房创新新主卧区，带带衣帽间、卫卫生间。,。,项目分析,产品分析,6,C,户型约,150,155,四室两厅双卫卫,动静分区；,生活私密性强强；赠送空间间面积大；,房屋方正，利利于家具摆放放；,创新主卧区，衣帽间、卫卫生间齐备。,项目分析,产品分析,7,D,户型约,125,130,三室两厅双卫卫，丽府开盘盘最畅销户型型,项目分析,产品分析,动静分区；,生活私密性强强；赠送空间间面积大；,房屋方正，利利于家具摆放放；,创新主卧区，衣帽间、卫卫生间齐备。,面积明细统计计,项目分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,可变空间（）,阳台,生活阳台,设备平台,D,三室两厅两卫,125-130,18.9,16.4,14,9.4,13.8,7.6,5.3,7.5,2,E,四室两厅两卫,140-145,18.9,9.6,17.6,15.1,7.7,13.5,7.6,8.8,9.2,3,F,四室两厅两卫,145-150,18.5,12.6,16.8,14,9,11.2,5.8,5.3,10,2,K,四室两厅两卫,150-155,21.2,12.5,19.9,14,10.1,19.2,5.9,7,9.9,2,C,四室两厅两卫,150-155,16.2,16.4,13.3,13.9,8.9,10.8,6.7,5.3,13.9,2,B,四室两厅两卫,155-165,21.6,13.2,20.2,15.9,8.4,12.6,5.2,6.1,13.5,2,A,四室两厅两卫,170-180,23.5,27.2,14.5,17.6,8.4,14.1,7,5.8,13.2,2,A1,五室两厅两卫底跃,170,25,22.3,29.4,14.9,10.9,8.4,13.5,7.3,5.6,63.3,2,丽府户型设计计特点：套房房式设计动静静分区明显，强调户型的的功能性和附附加值，但对对于产品的尺尺度显的较为为平庸,开发商,蓝光和骏置业,投资商,蓝光集团 普凯投资,地址,高新区神仙树盛和三街宜家附近,物业类型,普通住宅、商铺,建筑形态,高层,总户数,684,占地面积,60,亩,建筑面积,21.9,万平米,容积率,3.8,车位比例,1,：,2,物管公司,蓝光嘉宝物业,物管费,4,元,/,开盘时间,2010,年,8,月底,面积,180400,，主力面积180220,交房状况,精装修,装修情况,5000元/,装修标准,销售报价,1.6,万,2,万元,/,销售代理,蓝光和中原,项目分析,蓝光,公馆,1881,项目概况,户型方正；,主仆分区明显显，保姆房带带独立电梯入入户，主客活活动区分离，私密性较强强；,主卧套房式，带豪华卫生生间；,A,型建筑面积约约,180,，,5,室,2,厅,3,卫，带独立保保姆房,项目分析,产品分析,B,型：建筑面积积约,220,，,4,室,2,厅,5,卫，带独立保保姆房,项目分析,户型方正；,主仆分区明显显，主客活动动区分离，私私密性较强；,主卧套房式，带豪华卫生生间；,设置保姆房且且主仆独立入入户,产品分析,项目分析,C型：建筑面面积约280，4室3厅4卫，带带独立保姆房房,户型方正；,主仆分区明显显，主客活动动区分离，私私密性较强；,主卧套房式，带豪华卫生生间,配桑拿房。,产品分析,面积明细统计计,项目分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,多功能房,阳台,生活阳台,设备平台,A,5,室,2,厅,3,卫,180,34.56,9.6,36.16,18.15,6.5,9.4,12.96,4.8,10.12,2,C,5,室,2,厅,3,卫,280,62.87,11.38,30.3,23.04,18.86,6.5,19.9,24.96,4.5,13.23,3,1881,户型设计特点点：设置保姆姆房且主仆独独立入户，强强调户型的舒舒适度和尊崇崇感，但整个个生活动线混混乱，动静分分区不明显,成都誉峰,项目位置,天府新城核心政务区,占地面积,280,亩（,2,期开发）,综合容积率,2.39,建筑面积,110,万平方米（商业,40,万方）,面积区间,一期一批次,180-250,内部配套,2,栋超甲级写字楼、,1,栋超五星级酒店,w,酒店，,1,栋服务式公寓、,7,万方奢侈品旗舰店,车位,1,：,1.2,装修标准,6000,元,/,产品亮点,开间,8,米以上的客厅,360,户户天际泳池,10,万,/,株亚热带海藻树,200,多个原创雕塑,园林设计单位,国际著名景观设计公司,Bensley,（宾士纳）,室内设计单位,香港梁志天室内设计工作室,项目分析,誉峰,项目概况,15,180,平米四室三厅厅三卫,项目分析,产品分析,动静,动静分区，私私密性好；,可入坐宽观景景阳台,景观功能；,8.4,米宽阔横厅厅设计；,门厅酒柜设设计玄关；,保姆房，单单独入户，主佣分区区；,多功能房设设计，功能能结构更完完善,誉峰,245,平米五室三三厅四卫,项目分析,产品分析,动静,动静分区，私密性好好；,可入坐宽观观景阳台,景观功能；,8.4,米宽阔横厅厅设计；,门厅酒柜设设计玄关；,保姆房，单单独入户，主佣分区区；,多功能房设设计，功能能结构更完完善,面积明细统统计,项目分析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,客厅二（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,保姆房（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,阳台,生活阳台,设备平台,J2,四室三厅三卫,180,34.3,18.9,28.9,13.5,13.5,4,11.5,21.9,5.8,8.7,1,A2,四室三厅四卫,200,32.5,20.8,27.3,24,15.2,3.8,14.5,22.8,6.3,10.5,1,B1,五室三厅四卫,220,35.6,22.3,28.2,21.8,14.8,10.8,27.5,18.7,6.1,13.7,2,D3,五室三厅四卫,245,39.7,24.2,28.4,20.6,14.3,11.5,28,18.6,5.7,14.5,2,F1,五室三厅五卫,360,48.8,26,29,23,16,12.5,28,15.6,6.3,15,3,誉峰户型设设计特点强强调户型的的舒适度和和尊崇感，整个生活活动线设计计合理，动动静分区明明显，在照照顾产品的的功能性同同时兼顾了了产品的舒舒适性，但但在产品观观景效果上上表现一般般,项目名称,中海城南一号,项目地址,高新区锦程大道,199,号,开发商,中海振兴物业发展有限公司,物业形态,高尚住宅,总占地,115213,平方米,总建面,413603,平方米,总栋数（住宅）,16,栋,总套数,2049,户,绿化率,70%,容积率,2.85,面积区间,90-330,车位比,1,：,1,物管费（元,/,月）,3,开盘时间,2008.11.29,交房时间,一期预计,2010,年,10,月交房,交房标准,清水,项目分析,中海,城南一号,项目概况,一期,二期,双入户设计计，人流分分区；,超大空中花花园，引入入大面积开开放式空间间；,客厅、餐厅厅、厨房皇皇家礼仪式式空间对称称；,主卧套房、客厅、次次卧室飘窗窗设计，全全景生活尽尽现。,项目分析,产品分析,B,户型建建筑筑面积：约约,159,三房两厅两两卫,双入户设计计，人流分分区；,超大入户花花园，可与与相邻客厅厅联通；,生活阳台、储藏间，各自独立立，动静分分区；,主卧带,270,度观景休闲闲厅。,项目分析,产品分析,C1,户型建建筑面面积：约,185,四房两厅两两卫,双入户设计计，人流分分区；,超大入户花花园，可与与相邻客厅厅连通；,生活阳台、储藏间，各自独立立，动静分分区；,主卧套房设设计，并带带,270,度观景休闲闲厅。,项目分析,产品分析,C2,户型建建筑面积积：约,186,四房两厅两两卫,双入入户户设设计计，人人流流分分区区；,双套套房房设设计计，且且面面向向皇皇家家园园林林景景观观；,主卧卧套套房房玄玄关关入入室室，卧卧室室、,270,度观观景景休休闲闲厅厅、,书房房、衣衣帽帽间间、卫卫生生间间联联动动一一体体；,中西西双双厨厨，早早餐餐厅厅、正正餐餐厅厅分分开开；,保姆姆房房、生生活活阳阳台台独独立立，主主仆仆分分区区。,产品品分分析析,项目目分分析析,D1,户型型建建筑筑面面积积：约约,240,四房房两两厅厅四四卫卫两两厨厨,面积积明明细细统统计计,项目目分分析析,户型,套型,建面（）,客厅一（）,书房一（）,主卧（）,次卧一（）,次卧二（）,次卧三（）,厨房（）,餐厅（）,卫生间（）,主卧卫生间,阳台,生活阳台,设备阳台,B,3,室,2,厅,2,卫,159,28.32,16.38,12.86,11.1,7.92,12.375,4.9,6,2,C1,4,室,2,厅,2,卫,185,28.56,9.15,21.84,17.82,9.15,8.625,14.94,6.5,