房地产基础知识培训35596522

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产基础,知,知识培训,房地,产,产项目开发,项目决策,获取土,地,地使用权,征地迁,拆,拆 规,划,划设计,建,建设项目,报,报建,工,工程建设,工程竣工,房地产项目,开,开发总流程,一、项目决,策,策阶段,1.1 公,司,司拟定项目,1.2 调,查,查研究,1.3 方,案,案选择与优,化,化,1.4 财,务,务评价和经,济,济评价,1.5 编,制,制可行性研,究,究报告,二、获取土,地,地使用权的,途,途径,5、通过司,法,法裁决取得,6、联合开,发,发,7、出让方,式,式取得,1、征地,2、行政划,拨,拨,3、转让方,式,式取得4、,收,收购重组,二、获取土,地,地使用权的,途,途径,2.1 征,地,地,1、用地预,审,审报告书选,2、选址、,用,用地规划许,可,可证,3、林业证,4、环境影,响,响评,5、立项,2.2 行,政,政划拨,1、直接由,政,政府批准,2、市国土局负责办理,10亩以上,（,（含10亩,）,）,的城,镇建设用地,的,的划拨手续,3、国土分局负责办理,10亩以下,的城镇建设,用,用地的,划拨手续,二、获取土,地,地使用权的,途,途径,2.3,转,转让方式取,得,得,交易,所,所办理买卖,过,过户登记手,续,续,2.4,收,收购重组,收购,公,公司资产获,得,得土地,2.5,通,通过司法裁,决,决取得,通过解,决,决银行债务,、,、法院司法,裁,裁决解封,获取土地,2.6,联,联合开发,二、获取土,地,地使用权的,途,途径,2.7 出,让,让方式取得,出让方式有,三,三种：协议,、,、招标、拍,卖,卖,协议,：土地使用权,的,的有意受让,人,人直接向国,有,有土地,的代表提出,有,有偿使用土,地,地的愿望，,由,由国有,土地的代表,与,与有意受让,人,人进行一对,一,一的谈,判和切磋、,协,协商出让土,地,地使用权的,有,有关事,宜的这样一,种,种出让方式,二、获取土,地,地使用权的,途,途径,2.7,土,土地出让方,式,式,招标：,指在指定期,限,限内，由符,合,合条件的单,位,位或者个人,以,以书面,投标形式，,竞,竞投某地段,土,土地使用权,，,，由招标人,根,根据定,的要求择优,确,确定土地使,用,用者（即土,地,地使用权受,让,让人）,的出让方式,。,。以招标方,式,式出让土地,使,使用权，不,仅,仅要明,确合同双方,当,当事人的权,利,利义务，而,且,且要明确投,标,标的效,力及招标人,在,在招标期限,内,内应负的责,任,任等,拍卖：,拍卖又称竞,投,投，有些地,方,方也叫“拍,让,让”。它,指由土地所,有,有者代表在,指,指定的时间,、,、地点，,组织符合条,件,件的土地使,用,用权有意受,让,让人到场,就所出让使,用,用权的土地,公,公开叫价竞,投,投，按“,价高者得”,的,的原则确定,土,土地使用权,受,受让人的,一种出让方,式,式,2.7,土,土地出让方,式,式,凡属于,营,营利性的商,品,品房开发、,旅,旅游、商,业、娱乐等,用,用途的，必,须,须通过市土,地,地交,易中心挂牌,出,出让国有土,地,地使用权，,并,并取,得成交确,认,认书，然,后,后签订国,有,有土地使用,权,权出让合同,2.7,土,土地出让方,式,式,二、获取土,地,地使用权的,途,途径,土地,的,的使,用,用用,途,途：,工,工业,、,、住,宅,宅、,商,商住,、,、,商业,、,、绿,地,地、,公,公共,服,服务,设,设施,用,用地,（,（其,中,中,包括,市,市场,、,、文,化,化娱,乐,乐、,图,图书,、,、体,育,育、,医,医,疗、,行,行政,办,办公,等,等）,城市,建,建设,利,利用,总,总体,规,规划,图,图,局部,土,土地,利,利用,总,总体,规,规划,图,图,土地,使,使用,规,规划,图,图,三、,征,征地,拆,拆迁,1、,房,房屋,拆,拆迁,许,许可,证,证,2、,林,林业,砍,砍伐,证,证,3、,土,土矿,开,开采,证,证,四、,项,项目,规,规划,设,设计,1、,三,三线,图,图，,设,设计,要,要点,2、,用,用地,规,规划,许,许可,证,证,3、,勘,勘察,4、,方,方案,审,审查,意,意见,5、,方,方案,送,送审,图,图纸,6、,策,策划,销,销售,准,准备,工,工作,开,开展,五、,建,建设,项,项目,报,报建,登,登记,1、,办,办理,工,工程,规,规划,许,许可,证,证,2、,报,报建,批,批复,书,书,3、,施,施工,图,图纸,4、,市,市政,综,综合,管,管线,报,报建,5、,项,项目,开,开发,建,建设,备,备案,登,登记,表,表,6、,施,施工,图,图审,查,查合,格,格书,7、,项,项目,前,前期,费,费用,说,说明,7、,工,工程,投,投标,8、,施,施工,合,合同,、,、监,理,理合,同,同、,白,白蚁,防,防治,合,合同,9、,施,施工,许,许可,证,证：,安全,监,监督,登,登记,表,表,质量,监,监督,申,申请,表,表,工资,保,保障,金,金,工程,款,款支,付,付保,函,函,施工,方,方,履,履约,保,保函,散装,水,水泥,专,专项,资,资金,新型,墙,墙体,基,基金,五、,建,建设,项,项目,报,报建,登,登记,10,、,、防,空,空地,下,下室,建,建设,核,核准,单,单,11,、,、公,安,安局,地,地址,证,证明,12,、,、地,名,名办,项,项目,名,名,13,、,、立,项,项,14,、,、消,防,防审,核,核意,见,见书,五、,建,建设,项,项目,报,报建,登,登记,六、,工,工程,建,建设,阶,阶段,”七,通,通一,平,平“,“七,通,通”,：,：给,水,水、,排,排水,、,、通,电,电、,通,通路,、,、通,讯,讯,通暖,气,气、,通,通天,燃,燃气,或,或煤,气,气,“一,平,平”,：,：平,整,整土,地,地,2.,施,施工,图,图纸,及,及施,工,工资,料,料准,备,备,3.,临,临时,用,用地,或,或临,时,时占,道,道手,续,续办,理,理,4.,施,施工,许,许可,批,批文,及,及办,理,理开,工,工手,续,续,5.,放,放线,技,技术,报,报告,、,、工,程,程验,线,线批,复,复,6.,试,试桩,、,、打,桩,桩、,排,排放,污,污染,物,物临,时,时许,可,可证,六、,工,工程,建,建设,阶,阶段,7.,组,组织,图,图纸,会,会审,、,、设,计,计交,底,底,8.,编,编制,工,工程,进,进度,计,计划,9.,设,设计,、,、施,工,工、,监,监理,单,单位,的,的协,调,调,六、,工,工程,建,建设,阶,阶段,七、,工,工程,竣,竣工,阶,阶段,1、,测,测绘,公,公司,提,提供,预,售,售面,积,积,2、物业,公,公司接管,签,签定物业,管,管理合同,3、办理,预,预售证,申请预售,报,报告（必,须,须确定竣,工,工交付使,用,用的时间,和,和写明目,前,前工程进,度,度）,*工程进,度,度要求：7层以下,（,（含7层,）,）要全部,封,封顶；,7层以上,要,要完成三,分,分之二的,结,结构工程,网上登记,备,备案,签定买卖,合,合同,4、单体验收（实测面积）,（1）工程竣工测量图,（2）管线竣工测量图,5、工程质量监督报告,6、消防设施验收文件,7、防雷验收文件,8、环保验收文件,9、城区项目绿化验收文件,七、工程,竣,竣工阶段,10、人防专项验收文件,11、供电验收文件,12、供水验收文件,13、通讯验收文件,14、电梯验收文件,15、锅炉验收文件,16、工程档案验收证明文件,17、规划验收文件,七、工程,竣,竣工阶段,18、综,合,合验收：,包括：工,程,程质量保,修,修书,住宅质量,保,保证书,住宅使用,说,说明书,工程竣工,验,验收备案,表,表,工程竣工,验,验收报告,工程质量,评,评估报告,勘察、设,计,计文件质,量,量检查报,告,告,19、房地产权属确权书,20、办理房地产证,七、工程,竣,竣工阶段,（完）,