第六讲城市构成与土地规划

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第六讲：,城市构成,与,土地规划,第一节 城市系统构成,社会系统；产业系统；空间系统；其他系统,第二节 城市用地及其适用性评价,城市用地概念、属性、区划、归属等；自然环境条件分析,第三节 城市用地的分类与用地构成,用地分类；用地构成,第四节 不同用途的城市用地,居住用地；工业用地；基础设施用地；仓储用地；绿地；郊区用地,主讲：,一、城市系统构成,主讲：,一、城市系统构成,（一）城市社会系统,（二）城市产业系统,主讲：,一、城市系统构成,（三）城市空间系统,（四）城市其他构成,基础设施、社会设施等：,城市的供电、给排水、供热、燃气废弃物处理、电讯信息网络等设施。,主讲：,二、,城市用地及其适用性评价,（一）,城市用地概述,1、城市用地概念：,是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。,既包括已经建设利用的土地,也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。,2,、城市,规划区,概念：,城市建成区和城市发展实施规划控制的区域。,城市规划基本术语标准,中定义城市规划区是城市市区、城市近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。,主讲：,二、,城市用地及其适用性评价,（一）,城市用地,概念,3,、城市,建成区,概念：,城市中基础设施和地面建筑物（构筑物）已经建成的区域，一般城市建筑连接成片的区域。城市建成区可以理解为城市行政区范围内实际成片开发建设，市政公用设施和公共设施基本具备的地区。,4,、城市,郊区,概念：,学术上定义城市郊区是与城市经济社会发展之间密切相关，相互依赖的尚未完全城市化的周边地区，因而郊区的范围是不断发展变化的。同时，城市研究、城市规划或城市管理实践操作的过程中，城市郊区的范围只能是以城市行政管辖范围为依据，在城市行政管辖范围内发生变化。,主讲：,二、,城市用地及其适用性评价,（二）,城市用地,特性,1,、城市,用地属性,城市用地属性,2,、,城市用地价值,主讲：,二、,城市用地及其适用性评价,（三）,城市用地,区划及管理,1,、城市,用地区划,2,、,城市用地管理,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,城市与自然环境,1）自然环境对城市的作用：,1.,城市环境形态是人工环境和自然环境交互作用的结果；,2.,自然环境关系到城市职能的发挥；,3.,自然环境关系到城市的空间形态；,4.,自然环境对城市工程的建设经济产生直接影响；,城市,选址,、,城市规模和形态,、,影响城市的,兴衰,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,城市用地的自然环境条件适用性评定，是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。其作用是为城市用地选择和用地布局提供科学依据。,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,A.地质条件,(1)地基承载力,：,指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，地基不会发生大的变形和破坏。,在城市建设用地范围内，由于地层的地质构造和土壤的自然堆积情况存在着差异，加之受地下水的影响，地基承载力大小相差悬殊，全面了解建设用地范围内各种地基的承载能力，对城市建设用地选择和各类工程建设项目的合理布置以及工程建设的经济性，都是十分重要的。,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,A.地质条件,(2),滑坡与崩塌：,不良地质现象,滑坡,斜坡在风化作用、地表水或地下水、人为的原因，特别是在重力的作用下、使得斜坡的土、石向下滑动。（物理地质现象）,崩塌,山坡岩层或土层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落。,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,A.地质条件,(3),冲沟：,发育性冲沟,死亡冲沟,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,A.地质条件,(4),地震:,地震是一种自然地质现象，每年人们所能感到的地震有,5,万多次。强烈地震的破坏性强，影响范围也较大。,成因：构造地震；火山地震；,震级：,地震强度大小的等级（震源释放能量的量化标准）,烈度：,地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。,主讲：,二 、,城市用地及其适用性评价,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,A.地质条件,A.确定建设地区的地震烈度，以便制定各项建设工程的设防标准。,B,避免在强震区建设城市。一般规定，在地震烈度7度以下，工程建设不须特殊设防，在9度以上地区则不宜选作城市用地。,C.在城市规划时，应按照用地的设计烈度及地质、地形情况，安排相宜的城市设施。,(5),矿藏：,矿藏是地质条件之一，也是种资源。它的分布与开采还影响到城市用地的选择和城市布局的形态。,主讲：,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,B、,水文及水文地质条件：,(1),水体的作用：,(2),水文条件：,地表水:,包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城市范围内降雨形成的地面水。,(3),水文地质条件：,分为上层滞水；潜水；承压水,地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯竭。,长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、排水、市政工程带来问题。,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,C、气候条件,：,气候条件对城市规划与建设有着多方面的影响，尤其在为居民创造适宜的生活环境、防止环境污染等方面，关系十分密切。在城市地区，由于城市所造成的大气下垫面层的改变，以及城市与外界的温差所形成的热力差异，将促使某些气象要素的变化，而出现,“,城市气候,”,特征。影响规划与建设的气象要素主要有,A,太阳辐射,：,日照标准,、,建筑间距,、,建筑朝向,B,温度,：,温度对城市的影响,、,热岛效应,、,逆温层,、,对流和城市大气污染,C 降水与湿度,雨、雪、冰雹等的总称,-,对城市防洪、排涝、排水及用地有直接影响,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,（四）,用地,条件,评价,1、自然,环境条件,C、气候条件,：,D,风象,：风向与风速两个量来表示,1）风向,：,风向的频率：一定时期内，各个风向次数占该时期不同风向的总次数的百分比值。,2）风象,玫瑰图,：,包括风向玫瑰和风速玫瑰。,3）污染系数,：,表示自然状态下的可能污染程度,污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。,污染系数=风向频率/平均风速,4）与城市布局的关系,城市布局时留出开敞空间作为风道，引导气流伸入市区，道路走向考虑盛行风向有利于通风。,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,主讲：,4）地形条件：,A,地形地貌分类,山地、丘陵、平原,B 地形地貌对城市规划建设的影响,高程、高差与城市规划建设,坡度与城市规划建设,地形地貌与城市布局形态,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,主讲：,（四）城市用地工程适宜性评定,以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。,用地工程适宜性评定将用地分为三类用地,一类用地：适宜建设用地；,二类用地：基本适用，但需采取一定工程措施；,三类用地：不适宜或需大量工程措施才能使用。,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,（四）城市用地工程适宜性评定,一类用地：,1）地表坡度在10以下，对各项建设用的都比较符合；,2）地质承载能够满足各项建筑要求；,3）地下水位（2m）低于建筑物、构筑物的基础埋深；,4）不受百年一遇的洪水威胁；,5）没有沼泽现象，地面不积水；,6）没有冲沟、滑坡、崩塌等不良地址现象。,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,（四）城市用地工程适宜性评定,二类用地：,1）地表坡度较大1020,2）土质比较差在修建建筑物时需要人工处理；,3）地下水位（1.01.5m),；建筑施工前需要排水；,4）洪水淹没属轻度，范围小，水平面竖向高20,建筑及道路均不好建设；,2）土质承载力比较低；,3）在2m以内埋深出现流沙层，需人工处理；,4）有严重的发育性断层、活动性冲沟等不良地址现象；,5）农业生产价值高的高产农田，具有开发价值的各种资源，及水源、水流，军事用地,（特殊用地，单列）,。,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,3,、 城市用地选择,1、选择有利的自然条件；,2、尽量少占农田、菜地；,3、保护古迹与矿藏；,4、满足主要建设项目的要求；,5、要为城市合理布局创造良好条件；,6、考虑城市长远发展的需要。,二 、,城市用地及其适用性评价,主讲：,一、 城市用地的分类,城市用地分类标准,10大类 46中类 73小类,三 、,城市用地,构成及分类,主讲：,一、居住用地,国际居住标准,：,最低标准：每人一个床,文明标准：每户一套房,舒适标准：每人一个房间,豪华标准：每人一套房,现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房，每人一间房。,三 、,城市用地,构成及分类,主讲：,一、居住用地,（一）城市居住区的类型,1、按所处位置分类,1）城市型居住区：,城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施。,2）独立工矿型居住区,独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等）,四 、城市用地类型详解,主讲：,一、居住用地,（一）城市居住区的类型,2、按建设条件分类,1）新建居住区,按照规划标准进行建设的新型居住区,2）旧居住区,城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差,四 、城市用地类型详解,主讲：,一、居住用地,（二）城市居住用地的组成,特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,住宅用地,公共设施用地,道路用地,公共绿地,四 、城市用地类型详解,主讲：,一、居住用地,（二）城市居住用地的组成,1、住宅用地R01：,住宅建筑基底占地及其周边合理间距内的用地（含住宅间绿地和住宅间小路）的总称。,四 、城市用地类型详解,主讲：,（二）城市居住用地的组成,2、公共服务设施用地R02：,一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。应包括建筑基底占地及其所属场地、绿地和配建停车场等。,3、道路用地R03：,居住区道路，小区道路、组团路及非公共配建的居民汽车地面停放场地。,4、公共绿地R04：,满足规定的日照要求，适合于安排户外设施的，供居民共享的集中绿地，包括：居住区公园、小游园、组团绿地及其它块状带状绿地等。,四 、城市用地类型详解,主讲：,一、居住用地,（二）城市居住用地的组成,（用地平衡）,四 、城市用地类型详解,主讲：,一、居住用地,（三）城市居住用地的分类 R,一类居住用地 R1,市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地,二类居住用地 R2,市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地,三类居住用地 R3,市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地,四类居住用地 R4,以简陋住宅为主的用地,四 、城市用地类型详解,主讲：,一、居住用地,（四）城市居住用地的指标,1、影响因素,1）城市规模,2）城市性质,3）自然条件,4）城市用地标准,四 、城市用地类型详解,主讲：,一、居住用地,（四）城市居住用地的指标,2、用地指标,四 、城市用地类型详解,主讲：,（五）城市居住用地的规划,布置,1、理论发展,里坊,-,里弄,-,邻里单位,-,居住小区,-,居住区,-,综合居住区,2、居住用地的选择,1）自然地质条件,不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土等自然灾害的隐患,在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面,应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区,四 、城市用地类型详解,主讲：,2）周围环境,自然环境,接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中,与城市主导风向的关系,功能用地环境,与工业区的关系,与对外交通的关系,与公共设施的关系,四 、城市用地类型详解,主讲：,3）与旧城区的关系,新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施,尊重城市原有结构，延续城市历史文脉,保护历史文化名城、历史街区、文物建筑,4）可持续发展,为城市规划期后的发展留有余地,为城市发展准备绿色空间,与其他功能用地发展的关系,四 、城市用地类型详解,主讲：,（,5,）城市居住用地的规划布置,1,、居住用地的分布,集中布置,1）,城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中,2）,可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。,四 、城市用地类型详解,主讲：,（五）城市居住用地的规划布置,1,、居住用地的分布,分散布置,分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。,四 、城市用地类型详解,主讲：,（五）城市居住用地的规划布置,1,、居住用地的分布,轴向布置,当城市用地以中心地区为核心，居住用地依托，交通干线在适宜的出行距离内，以一定的组合形态发展，并逐步延展。,四 、城市用地类型详解,（,6,）居住用地组织与构成,按小区理论进行组织,邻里单位理论为基础,以小学、托幼、商店为中心布置住宅群,现在逐渐向外向发展,按均衡布置公共设施进行组织,以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置市级、地区级、居住区级、小区级,按环境区组织,强调选择自由、交通自由，改变邻里单位概念,四 、城市用地类型详解,构成,多级序列的构成形态,例：20世纪50年代前后规划建设的英国哈罗新城-城市居住用地三级构成,我国早期使用“街坊”。,四 、城市用地类型详解,（,7,）,城市居住用地的技术经济指标,规划用地面积,建筑基底面积,建筑密度,建筑总面积,容积率（建筑面积毛密度）,绿地率,人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h),平均层数:住宅总建筑面积/住宅基底总面积,四 、城市用地类型详解,（,7,）,城市居住用地的技术经济指标,建筑密度,=,建筑基底面积/用地总面积 100%,容积率,=,建筑总面积/用地面积100%（单位：万平方米/ 公顷）,绿地率,区域内的绿地面积/该区域用地总面积100%,绿化绿：绿化覆盖率,人口毛密度,=规划总人口/居住用地面积,（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积，计算结果单位为：人/hm）。,人口净密度,=规划总人口/住宅用地面积,（其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积，计算结果单位为：人/hm）,四 、城市用地类型详解,（,7,）,城市居住用地的技术经济指标,四 、城市用地类型详解,例：,某住宅小区三层住宅建筑面积18000，六层住宅建筑面积32400，则该住宅小区的,1、,平均层数是,？,2、,若该小区用地2公顷，那建筑的密度、容积率各是多少？,平均层数：（18000+32400）/（6000+5400）=4.4（层）,密度：（6000+5400）/20000=57%,容积率：（18000+32400）/20000=2.52,1 公顷=10000 平方米=100 公亩 =15 市亩,1平方米=0.0015亩,1亩=666.67平方米,平方米换为亩-计算口诀为“加半,，,左移三”。,亩换为平方米-计算口诀为“除以三,乘二，,右移三”。,（8）,我国居住区的一般组织方式,居住区规模,居住区规划结构,居住区居住小区居住组团,四 、城市用地类型详解,（9）旧居住区的改造,1、旧居住区改造的必要性,城市新区占用大量农田,而耕地已经人均不足一亩,旧居住区的条件不适应现代生活,2、旧居住区的一般问题,城市布局不甚合理 功能混杂，污染工业在其中,城市道路不成系统 道路狭窄弯曲，过境交通穿城,建筑密度高，质量差 有些已成危险房屋,城市基础设施缺乏 给排水、通讯、燃料、供暖设施,公共服务设施不足 教育、商业、医疗等,公共绿地极少,四 、城市用地类型详解,（9）旧居住区的改造,3、旧居住区改建的原则和内容,注意保护城市基本格局 历史名城、历史街区,合理调整土地功能布局 经济杠杆，搬迁工业,改善城市交通，增加绿化,逐步改善居住条件，加强基础设施建设,4、旧居住区的改建方法,改变过去见缝插楼的现象,结合重大工程建设改建 妙应寺白塔地区、牛街地区,结合道路建设沿街改建 北京前三门大街,保护性改建具有特色的旧居住区 菊儿胡同、张家界沿河,保护性改建形式 房屋内部改造、重新设计,四 、城市用地类型详解,主讲：,二、工业用地(Industrial,M,anufacturing),工业生产是城市经济活动中最主要的部分,：,城市形成和发展的主要因素,城市化的根本动力,城市性质的主要影响者,构成城市人口的主要部门,城市空间布局的主要影响因素,城市环境的主要影响者（废水废气废渣噪音）,主讲：,第四节 不同用途的城市用地,二、工业用地,（一）工业的分类及特征,1、按工业生产的基本特征分类,采掘工业,原料工业,加工工业,2、按产品的经济用途分类,生产资料生产工业,生活资料生产工业,主讲：,3、按工业行业部门分类,国家工业行业分类标准将我国工业划分为15个部门，其中，一些工业部门对城市规划建设的影响很大。,采掘工业,冶金工业,机械工业,化学工业,石油加工工业,电力工业,建材工业,纺织工业,食品工业,造纸工业,主讲：,（二）工业用地的分类与指标,工业用地：指工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地归水域或其他用地。,一类工业用地（M1）：基本无干扰、污染的工业用地,二类工业用地（M2）：有一定干扰、污染的工业用地,三类工业用地（M3）：有严重干扰、污染的工业用地,主讲：,（三）工业用地的选择,1、对自然条件的要求,区位条件,：,远离机场、避开水利枢纽、大桥等,工程地质条件,：,避开不良地质,避开地下文物、矿藏,地基承载力,地形要求,：,坡度条件,一般要求地势平坦,5,某些工业生产流程的需要,场地条件,：,生产规模的要求 场地规模相差几十倍,生产工艺流程的要求 钢缆厂、电缆厂场地狭长,主讲：,（三）工业用地的选择,2、对能源的要求,靠近电源,有些要有自备电源 电解炉,靠近煤矿,火力发电,综合利用,染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水,3、对水源的要求,食品工业要求水质优良,造纸、印染工业要求用水量大，有污染,4、对交通运输的要求,大型企业运输量大，要有专有铁路、码头,运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用,主讲：,（三）工业用地的选择,5、环境保护对工业用地的要求,安排在城市主导风向的下风向,安排在城市河流的下游,与城市其它用地用绿化带隔离,6、其它,职工上下班方便,不宜距离城市太远,大城市可设置几个工业区,必须远离城市的，应就近设置生活区,特殊行业的男女比例,采矿业男职工比例达90%以上,纺织业女职工比例达90%以上。,主讲：,（五）工业用地在城市中的布置,1、工业在城市中布置的一般原则：,1）足够的用的面积，及交通市政保障设施；,2）职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有方便的交通联系。,3）工业区和城市各部分，在各个发展阶段中，应保持紧凑集中，互不妨碍，并充分注意节约用地。,4）企业间的联系与协作。,主讲：,（五）工业用地在城市中的布置,2、在城市中的布置形式,1）远离城市,2）城市边缘,3）城市内和居住区内,主讲：,（五）工业用地在城市中的布置,3、与居住区的关系,1）平行,布置,：,带形发展，互不干扰,2）,垂直,布置,：,工人上下班方便，节约建设费用,3）,混合：,兼有两者之长，常用方式,主讲：,二、工业用地,（五）工业用地在城市中的布置,4、与城市总体布局的关系,1）,工业 区包围城市,2）,与其他用地呈交叉布置,3）,组团式布置,4）,群体组合式布置,主讲：,（六）旧城工业布局调整,1、城市旧工业用地布局存在的问题,1）工厂面积小不能满足生产需要,2）缺乏必要的交通运输条件,3）居住区与工业区混杂,4）工厂的仓库、堆场不足,5）工厂布局混乱，缺乏生产上的统一安排,6）有些厂房不合生产要求，影响生产和安全,主讲：,（六）旧城工业布局调整,2、城市旧工业用地调整的原则,1）发展生产，充分利用与逐步改造相结合,2）专业化生产有利于生产的发展,3）工业改造必须减少生产对环境的污染,4）街道工厂的调整地点，要便于居民参加生产劳动,主讲：,三、,公共设施用地概念,C,ommercial and public facilites,（一）概念及特性,指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。,城市公共设施的,内容设置,及其,规模大小,与城市的,职能,和,规模,相关联。,城市公共设施是以,公共利益,及设施的,可公共使用,为基本特性的。,1 、按使用性质分,2、按公共设施服务范围分,3、其他分类,主讲：,（二）,公共设施用地的分类,1 、按使用性质分,按照国标GB城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137_90规定，城市公共设施分为八类。,C1,行政办公用地,C2 商业金融用地,C3 文化娱乐用地,C4 体育用地,C5 医疗卫生用地,C6 教育科研用地,C7 文物古迹用地,C9 其它公共设施用地,主讲：,2、按公共设施服务范围分,市级：,居住区级：,小区级：,3、其他分类,地方性与非地方性,公益性与盈利性,主讲：,（三）,公共设施用地的指标,1 、影响指标的因素,1）城市的性质与规模,2）生活方式与经济发展水平,民族宗教,3）城市的布局结构,分级、分散,4）社区建设与发展,弱势群体,主讲：,(三)公共设施用地的指标,2、确定指标的方法,1）人口规模,千人指标,2）各专业系统和有关部门的规定,自成系统,3）地方的特殊需要,民风民俗,主讲：,(四)公共设施的分布规划,1、合理配置,2、确定合理的服务半径,3、与城市道路交通相协调,4、与周边环境相协调,5、与城市景观结构相协调,6、可持续性发展,7、充分利用城市原有基础,主讲：,(五)主要公共设施的分布,1、城市主要公共设施基本内容,：,行政中心-会展体育中心-交通急散中心-商业中心-特殊形象建筑,2、城市公共中心布置,1）城市公共中心系列,城市中心（全市中心副中心）-地区中心-居住区中心-小区中心,主讲：,(五)主要公共设施的分布,2）全市性公共中心布置应考虑以下方面：,A 城市性质与规模,中心商务区CBD即英文(Central Business District)的简称。,CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。,B 中心地区道路与交通,C 内容、标准、规模,D 传统商业区的更新与复兴,E 创建优美的公共中心景观环境,主讲：,(五)主要公共设施的分布,2）全市性公共中心布置应考虑以下方面：,商业步行街,：是一种历史悠久的，在今天仍被证明是行之有效的商业空间形态，在商业区的规划建设中，无论是从原有人车混行的商业街改造而来的各种步行商业街，还是新建的步行商业街和购物中心，都会把公共设施沿线展开，与街结合作为最基本的空间布局形式。,主讲：,四 仓储用地,W,arehouse,（一）仓储用地的涵义,仓储用地：指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及附属设施等，不包括企业、对外交通、商业服务等设施内部的专用仓库。,（二）仓储用地的分类,1、国标用地分类,W1,普通仓库用地：以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地。,W2,危险品仓库用地 ：存发易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。,W3,堆场用地：露天堆放货物为主的仓库用地。,主讲：,（二）仓储用地的分类,2、卫生安全、储存物资性质、设备特征分类,一般综合性仓库：技术设备比较简单，储存商品的物理化学性能稳定，无污染。,特种仓库：对交通、设备、用地有特殊要求，或对城市卫生、安全有一定影响的。,内容W2危险品仓库用地,包括活口、冷藏、蔬菜、粮食等仓库,主讲：,（二）仓储用地的分类,3、使用角度、按仓库的职能分类,储备仓库：,储备国家或地区的物资,特点： 非地方性,流动性不大；对外交通条件要求高,转运仓库：,专为物资中转作短期存放的仓库,特点：非地方性,对外交通运输条件要求便利,供应仓库：,储存为供应本市生产生活服务的物资,特点：地方性,交通流动是双方向的，内外交通皆应方便,收购仓库：,把零碎的物资收购暂时存放,农村比较多,主讲：,（三）仓储用地的布置,1、仓储用地的布置原则,1）地势高，地形平坦，坡度在1左右，利于排水；,2）地下水位：不同储藏物要求不同,3）地载力：不同储藏物要求不同,4）交通要求：城市交通-城市对外交通-站点（码头、车站、空 港）,5）利于建设、经营管理：同类相聚-异类相离,6）节约用地、发展预留,7）合理使用城市岸线,8）城市环保：安全防护设置（P140）,主讲：,主讲：,（三）仓储用地的布置,2、仓储用地的布置,小城市,：相对集中-城市边缘-城市对外、城市交通、枢纽及岸线,大、中城市,：集中分散相结合-形成相同类聚仓储区,储备仓库:,转运仓库,：非地方性，设在城市边缘，具有良好的对外交通条件；,收购仓库,：特别注意货源方向与仓库一致；,应设在货源来向的郊区，于道口或水运必经的入口处；,主讲：,供应仓库,：与货源供应点密切联系,交通是双向性的，与市内外交通有良好的联运方式,特种仓库,：,危险品仓库：城市郊区独立布局，,与其使用单位方向一致；,冷藏库：城市的外围布置与活口加工连在一起，,可能对城市产生很大污染；,蔬菜库：市区边缘，考虑菜源及供应方向，,绝对考虑其服务半径，不易过分集中；,木材库：城市外围，,取决于运输方式：铁路还是水运,燃料及易燃材料仓库：防护要求、必需远离城市,注意风向及侧风向,与各种重要设施满足安全距离要求。,主讲：,（四）仓储用地的规模,1、影响仓储用地规模的因素,1）城市规模、性质及发展战略,2）城市储备物资的特点和性质,3）国家经济力量与人民生活水平,4）仓库建筑现代化水平,主讲：,（四）仓储用地的规模,2、仓储用地规模的估算,1）仓容吨位=年吞吐量/年周转次数,2）仓库用地面积=（仓容吨位x进仓系数）/（单位面积荷重x仓库面积利用率 x层数x建筑密度）,3）堆场用地面积=仓容吨位x（1-进仓系数）/（单位面积荷重x仓库面积利用率 ）,主讲：,五 城市绿地,G,reen Space,（一）城市绿地的涵义,城市绿地：指城市中用以栽植树木花草和布置配套设施，基本上由绿色植被所覆盖，并赋以一定功能与用途的场地。,(,二） 城市绿地的分类,1、国标用地分类,G1公共绿地,：,G11公园,G12街头绿地,G2防护绿地,：,G21园林生产绿地 G22防护绿地,主讲：,（二） 城市绿地的分类,2、,城市绿地所属权分类,公共绿地,专用性绿地,私有绿地,3、城市绿地分类标准,公园,生产绿地,防护绿地,居住绿地,附属绿地,生态景观绿地,主讲：,（三）城市绿地的功能与作用,1、生态功能：,提高城市自然生态质量,防治大气、水体和土壤污染,改善城市气候环境,减弱噪声强度,2、使用功能：,提高城市生活质量，调适环境心理,增加城市经济效益,有利于城市防灾,3、景观功能：,增加城市地景的美学效果,主讲：,（四）城市绿地的指标,主讲：,（五）城市绿地规划布置的原则,1、促进人、城市和自然环境的和谐共存；,2、构筑城乡一体，合理分布各种功能绿地；,3、以人为本，兼顾共享、均衡和就近原则；,4、结合城市自然条件分析，因地制宜；,5、塑造城市景观，强调空间环境的个性。,主讲：,（六）城市绿地的规划布置,1、构筑城乡一体的生态大绿化环境,主讲：,（六）城市绿地的规划布置,2、建构城市开敞空间系统,主讲：,（六）城市绿地的规划布置,3、城市绿地的系统构成,功能构成,分级构成,形态构成,：点状绿地,带状绿地,楔形绿地,环状绿地,主讲：,五 城市绿地,（七）,防护绿地与生态绿地,自修,1、 防护绿地,2、生态绿地,演讲完毕，谢谢观看！,内容总结,第六讲：城市构成与土地规划。地震是一种自然地质现象，每年人们所能感到的地震有5万多次。1）地表坡度较大1020。3）地下水位（1.01.5m)。居住区道路，小区道路、组团路及非公共配建的居民汽车地面停放场地。应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区。绿地率区域内的绿地面积/该区域用地总面积100%。绿化绿：绿化覆盖率。城市环境的主要影响者（废水废气废渣噪音）。一类工业用地（M1）：基本无干扰、污染的工业用地。三类工业用地（M3）：有严重干扰、污染的工业用地。6）有些厂房不合生产要求，影响生产和安全。2）专业化生产有利于生产的发展。地方性与非地方性。储备仓库：储备国家或地区的物资。供应仓库：储存为供应本市生产生活服务的物资。收购仓库：把零碎的物资收购暂时存放。演讲完毕，谢谢观看,