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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Romantic,V,国瑞密,云,云,密云项,目,目定位,及,及广告,战,战略沟,通,通,世纪瑞,博,博原创,广,广告,2012,年,4,月,Directory,项目分,析,析,市场分,析,析,案例借鉴,方向寻找,项目定位,客户分,析,析,项目本,体,体分析,Project,项目属,性,性，项,目,目地块,产品特,征,征，项,目,目界定,P,项目属,性,性,工业研,发,发，低,密,密度项,目,目。,项目基,本,本指标,：,：,用地性,质,质：工,业,业研发,总用地,面,面积：,21817.446m,2,总建筑,面,面积：,26454.54m,2,容积率,：,：,0.86,建筑密,度,度,29%,绿地率,：,：,30%,建筑高,度,度：,24,米,产权：,50,年,项目地,点,点：,位于北,京,京市密,云,云县经,济,济开发,区,区一期,云,云腾路,2,号,用地南,邻,邻潮白,河,河。,项目地,块,块,项目块,现,现状：,东至规,划,划中的,东,东吉路,南,南段，,南至河,堤,堤路，,亲,亲临潮,白,白河,西至密,云,云经济,开,开发区,管,管委会,东,东院墙,，,，,北至云,腾,腾路。,北,密云双龙,交通便,利,利，拥,有,有一定,景,景观资,源,源。,产品特,征,征,生态艺,术,术馆,另类的,外,外立面,文艺气,息,息的精,装,装风格,大气优,美,美私属,绿,绿化景,观,观,项目本,体,体界定,工业研,发,发,+50,年产权,+,生态艺,术,术馆,+,一定的,自,自然景,观,观,+,小体量,+=,？,再看，密云市场,密云市,场,场分析,Market,市场动,态,态，,客户分,析,析，,M,密云概,况,况,区域特,征,征：,远郊区,中,中与市,区,区距离,感,感良好,、,、自然,环,环境与,空,空气质,量,量良好,、,、具有,最,最强的,心,心理认,知,知的,风景度,假,假区,。,密云拥,有,有良好,的,的自然,环,环境，,空,空气清,新,新，全,境,境水资,源,源丰富,，,，水体,质,质量在,饮,饮用水,二,二级标,准,准以上,。,。,依据其,诸,诸多旅,游,游度假,资,资源，,密,密云已,经,经形成,了,了,度假别,墅,墅的区,域,域认知,。,。,密云产,业,业,产业特,征,征：,明显呈,现,现结构,、,、规模,、,、效益,不,不经济,的,的状况,土地资,源,源稀缺,配套不,完,完善,密云别,墅,墅市场,密云别,墅,墅市场,相,相对于,北,北京其,他,他区域,市,市场，,均,均价增,长,长缓慢,，,，发展,态,态势较,差,差。,别墅市,场,场特征,现阶段,别,别墅市,基,基本可,以,以分为,四,四个层,次,次：,绝版资,源,源占有,的,的顶级,别,别墅,具备一,定,定景观,，,，依托,密,密云良,好,好生态,环,环境的,低,低密度,产,产品,纯粹依,靠,靠产品,形,形式，,较,较低总,价,价的别,墅,墅置产,品,品,非正常,销,销售项,目,目,密云别,墅,墅呈现,典,典型的,度,度假别,墅,墅特征,，,，对景,观,观资源,的,的要求,较,较高，,对,对别墅,具,具体的,户,户型设,计,计不敏,感,感，,是否具,备,备景观,资,资源,成为判,断,断密云,别,别墅的,核,核心标,准,准。,别墅市,场,场客户,别墅市,场,场客户,分,分析,密云现,阶,阶段客,户,户无法,满,满足项,目,目的需,求,求。,市场,生态艺,术,术馆,？,艺术,生态,生态,艺,艺术已,经,经频繁,出,出现在,楼,楼盘中,国瑞密,云,云项目,发,发展方,向,向,项目本,体,体,&,市场,/,客户,问题,Problem,1,、项目,本,本身不,具,具备强,势,势景观,资,资源,2,、密云,市,市场工,业,业产业,无,无法对,项,项目提,供,供支持,3,、现阶,段,段客户,不,不能满,足,足项目,要,要求,4,、生态,艺,艺术馆,不,不足以,支,支撑项,目,目,当豪宅,或,或办公,都,都不能,支,支撑项,目,目的发,展,展,方向寻,找,找,investigate,I,方向,a direction,1,、寻找,新,新的客,户,户支撑,项,项目,2,、生态,艺,艺术馆,如,如何更,有,有力的,打,打动市,场,场,我们未,来,来的客,户,户,牙雕大,师,师,孙森,他们是,艺术家,，,他们需,要,要一个,身,身心放,松,松的创,作,作场所,！,！,他们是,多,多样爱,好,好的,收藏家,，,他们需,要,要一个,展,展示自,己,己收藏,的,的宝库,！,！,他们需,要,要和众,多,多收藏,家,家交流,的,的空间,！,！,他们,是,是,鉴赏,家,家,，,不仅,鉴,鉴赏,艺,艺术,作,作品,，,，更,是,是喜,欢,欢品,鉴,鉴山,水,水风,景,景！,他们,生,生活,在,在北,京,京，,他们,不是,顶,顶级,的,的艺,术,术家,，,他们,小,小有,名,名气,，,，,他们,向往,成,成功,，,，,他们,向,向往,家,家喻,户,户晓,！,！他们,在,在通,往,往艺,术,术殿,堂,堂上,孜,孜孜,不,不倦,的,的努,力,力着,他们,需,需要,一,一个,载体,，,，,帮助,他,他们,快,快速,成,成功,他们,是,是,！,他需,要,要的,不,不仅,仅,仅是,生,生态,的,的，,也不,单,单单,是,是艺,术,术的,，,他们,更,更需,要,要一,个,个,平台,，,，,拓宽,他,他们,的,的成,功,功之,路,路,他们,要,要,！,我们,创,创造,的,的,他们,需,需要,的,的,=,成功,案,案例,借,借鉴,Reference,R,成功,案,案例,新京,报,报,6.8,自在,香,香山,项目,定,定位,香山前 千平御品,商务纯独栋,新京,报,报,6.8,借鉴,点,点,概念,创,创造,：,：,BusinessPark,借助,区,区域,内,内工,业,业商,圈,圈,中关,村,村，,及,及产,品,品本,身,身价,值,值创,造,造新,的,的概,念,念,BusinessPark,商务,独,独栋,概,概念,。,。,项目,定,定位,position,P,我们,的,的方,向,向：,创造,一,一座,艺,艺术,博,博物,馆,馆,群,让艺,术,术博,物,物馆,与,与,不同,地,地域,、,、不,同,同文,化,化相,结,结合,，,，,当它,与,与密,云,云风,景,景相,遇,遇，,与,与一个,城,城市,的,的艺,术,术家邂逅,，,，与,我,我们,的,的客,群,群相,知,知,必将,产,产生,独,独一,无,无二,的,的“再经,典,典”,以上,种,种种,，,，赋予,国,国瑞,密,密云,艺,艺术,博,博物,馆,馆群,一个,崭,崭新,的,的、,跳,跳脱,于,于其,他,他同,类,类型,产,产品的概,念,念,生态,艺,艺术,博,博物,馆,馆,群,当单,一,一的,平,平凡,的,的,可以,组,组成,团,团队,的,的时,候,候,他就,注,注定,了,了是,不,不平,凡,凡的,存,存在,。,。,这将,是,是一,个,个诞,生,生艺,术,术家,的,的平,台,台！,收藏,一,一,座,座,生态,艺,艺术,博物,馆,馆,博物,馆,馆，,不,不仅,有,有社,会,会价,值,值,更表,现,现了,顶,顶级,的,的生,态,态环,境,境与,周,周边,配,配套,，,，,以及,项,项目,本,本身,所,所代,表,表的,超,超越,经,经典,的,的独,特,特商,业,业类,型,型。,商业,价,价值,这里,是,是艺,术,术家,与,与收,藏,藏家,寻,寻觅,珍,珍品,的,的交易,中,中心,！,！,社会,价,价值，,这里,是,是全,民,民参,观,观的艺术,博,博物,馆,馆！,展示,价,价值，,这里,是,是艺,术,术爱,好,好者,的,的天,堂,堂！,身份,的象征！,
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