喜天国际物流园项目建议书—新

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,贵州喜天国,际,际物流区,项目规划建,议,议书,项目监管：,白,白云区人民,政,政府,项目开发：,贵,贵州喜天集,团,团,规划设计,：,贵阳市建筑,设,设计院,项目概况,项目主管：,白,白云区人民,政,政府,项目开发：,贵,贵州喜天集,团,团,项目规划,：,贵阳市建筑,设,设计院,项目投资规,模,模,：,17,亿人民币,纳入白云区,十,十二五重点,扶,扶持项目,纳入贵阳市,重,重点生态扶,持,持项目,纳入贵州省,市,市重点生态,扶,扶持项目,纳入国家重,点,点服务业扶,持,持项目,贵州喜天物,流,流园项目计,划,划书,公司简介：,贵,贵州喜天企,业,业集团是一,家,家集大型物,流,流、酒店投,资,资经营、资,产,产管理为一,体,体的综合性,企,企业集团。,旗,旗下拥有：,喜,喜天大酒店,（,（四星）、,景,景辉花园酒,店,店（三星）,及,及大型物流,公,公司、资产,管,管理公司。,现,现物流项目,主,主要与大型,国,国企（如：,中,中国电信贵,州,州分公司、,中,中国联通贵,州,州分公司）,、,、贵阳市钢,材,材流通商会,等,等长期合作,。,。经营中的,物,物流产业有,金,金翠湖仓库,、,、白云仓库,以,以及即将合,作,作的南盘江,坝,坝草码头项,目,目等。,现在物流业,是,是国民经济,的,的重要组成,部,部分，在优,化,化区域资源,配,配置、促进,区,区域产业结,构,构升级和推,动,动区域经济,可,可持续发展,等,等方面发挥,着,着至关重要,的,的作用。在,科,科学发展观,引,引导下，社,会,会经济不断,发,发展，三次,产,产业结构得,到,到较好的调,整,整，而其独,特,特的交通、,资,资源和地理,位,位置优势发,展,展现代物流,业,业。在区域,经,经济合作中,增,增强自身竞,争,争力创造了,良,良好的条件,。,。为了进一,步,步加快白云,区,区物流业的,发,发展，突出,当,当地物流业,地,地位，在白,云,云区政府的,大,大力支持下,，,，经过实地,考,考察和可行,性,性研究，贵,州,州喜天物流,有,有限公司决,定,定在白云区,建,建设,1000,-2000,亩,亩物流仓储,中,中心。,一,、,指导思想和,原,原则,指导思想：,以物流一体,化,化和信息化,为,为主线，加,快,快发展现代,物,物流业，促,进,进建立本地,区,区现代物流,服,服务体系，,以,以物流服务,带,带动其它产,业,业发展，为,白,白云区的社,会,会经济可持,续,续快速发展,提,提供坚实的,物,物流体系保,障,障。,总的原则：,坚持服务功,能,能一体化原,则,则，按照现,代,代物流理念,规,规划建设物,流,流中心，注,重,重综合集成,仓,仓储、运输,、,、货代、包,装,装、装卸、,搬,搬运、流通,加,加工、配送,、,、信息处理,、,、金融服务,等,等多种功能,，,，推进物流,一,一体化运作,，,，达到提高,物,物流效率的,目,目的。,坚持科学发,展,展原则，物,流,流中心布局,和,和建设，以,满,满足辐射区,范,范围内的生,产,产者和消费,者,者不断增长,的,的物流需求,为,为出发点，,有,有利于不断,创,创新物流服,务,务方式，提,高,高服务水平,，,，坚持节约,用,用地，注重,节,节约能源、,保,保护环境，,减,减少或避免,废,废气污染和,交,交通拥挤，,保,保证交通安,全,全，使经济,效,效益和社会,效,效益可持续,发,发展。,二,、,建设步骤及,要,要求,规划设计：,1,、规划设计,内,内容：首先,，,，对市场需,求,求进一步进,行,行详细调查,和,和分析，即,对,对周边城市,区,区域的市场,需,需求和服务,进,进行调查，,对,对潜在竞争,对,对手进行调,研,研。继而分,析,析所调查的,数,数据并形成,结,结论，向政,府,府和投资方,提,提交物流园,区,区市场调研,报,报告。其次,，,，对项目予,以,以准确定位,。,。即项目的,总,总体定位、,政,政府角色、,市,市场定位、,产,产业定位、,功,功能定位、,产,产品定位、,辐,辐射范围定,位,位、形象定,位,位、目标客,户,户定位、开,发,发建设模式,定,定位、盈利,模,模式定位、,管,管理模式定,位,位等。其三,，,，在调研和,定,定位的基础,上,上，针对项,目,目实际情况,，,，形成项目,发,发展战略报,告,告，其内容,包,包括发展目,标,标、发展战,略,略、发展计,划,划、发展重,点,点项目及主,要,要措施、计,划,划目标实现,，,，战略实施,的,的保障措施,及,及对策建议,。,。,2,、环境保护,：,：重点加强,施,施工期环境,管,管理，项目,排,排水实施雨,污,污分流，加,强,强营运期固,体,体废物污染,控,控制，加强,营,营运期噪声,污,污染控制，,全,全面建立健,全,全环境管理,制,制度，严格,执,执行项目设,计,计施工“三,同,同时”原则,。,。,3,、政策措施,成立该项目,的,的协调服务,小,小组，由本,公,公司牵头区,政,政府领导指,导,导，负责省,、,、市及县直,相,相关部门与,该,该项目的协,调,调工作。在,项,项目建设运,营,营过程中做,好,好协调工作,，,，处理建设,运,运营中发生,的,的矛盾和纠,纷,纷，为该项,目,目营造良好,的,的投资环境,，,，确保该项,目,目的建设及,经,经营活动顺,利,利开展。,三、主要建,设,设板块,大型仓储中,心,心,产权式物流,市,市场,租赁式物流,市,市场,大型停车场,商务酒店,信息化综合,办,办公大楼（,电,电子物流交,易,易平台）,餐饮一条街,配套住宅,四、项目定,位,位与目标,项目地点：,贵,贵阳市白云,区,区,优势：处于,城,城市密集区,，,，紧邻贵遵,、,、贵黄高速,，,，城市一、,二,二环交通便,利,利。,项目定位：,本,本项目定位,于,于“中国贵,州,州电信分公,司,司”、“中,国,国贵州联通,分,分公司”等,大,大型企业的,物,物流通道和,集,集散地，属,货,货运服务性,、,、生产服务,性,性、商业服,务,务性集于一,体,体的综合性,物,物流园区。,用地规划：,1000-2000,亩（以实测,面,面积为准）,投资规模：,总,总用地面积,1000,亩,-2000,亩，其中物,流,流市场占地,400,亩,800,亩，拟建约,20,40,万平方米的,市,市场建筑。,仓,仓储用地约,500,1000,亩，仓库拟,建,建,35,70,万平方米。,配,配套用地约,100,200,亩，拟建电,子,子信息大楼,、,、全国联网,电,电子物流交,易,易平台、商,务,务酒店等，,配,配套设施约,3,6,万平方米。,项,项目总投资,不,不低于,6,亿元人民币,，,，建成后将,成,成为贵阳市,最,最大的物流,、,、仓储中心,之,之一。,开发模式：,在,在“物流园,+,市场群”模,式,式下，以仓,储,储、市场、,停,停车、货运,为,为主要职能,，,，为园区企,业,业、业主及,外,外来人口提,供,供相应的就,业,业服务，维,持,持园区可持,续,续发展的需,要,要。,经营目标：,项,项目建成后,，,，本园区将,采,采用标准化,的,的物流计量,、,、货物分类,、,、物品标识,、,、物流装备,设,设施、工具,器,器具、信息,系,系统和作业,流,流程等，实,现,现仓储运输,、,、装卸搬运,、,、分拣包装,、,、条码印刷,等,等物流运营,服,服务现代化,，,，力争建立,贵,贵州省物流,标,标杆。,三个层级的,良,良好政策叠,加,加：国家“,十,十二五”规,划,划的相关政,策,策：贵州工,业,业强省积极,发,发展政策：,贵,贵州省“加,快,快发展、加,快,快转型、促,进,进跨越”背,景,景下建设经,济,济大省的政,策,策。,积极宽松的,政,政策环境,快速发展转,型,型的经济环,境,境,得天独厚的,资,资源环境,项目秉持,理,理念与路,径,径：,新视野,大,大智慧,政,政策保,障,障,新理念,大,大资源,经,经济强,省,省,新知识,大,大资金,高,高屋建,瓴,瓴,新科学,大,大手笔,落,落地生,根,根,新产业,大,大效益,开,开花结,果,果,项目的性,质,质,项目面临,的,的需求,项目任务,与,与规划,“,贵州喜天,国,国际物流,园,园项目,”,是指：基,全,全球城市,发,发展与资,源,源,、,以民品,、,商品,、,工业,、农用业,为导向进,行,行综合物,流,流开发而,形,形成的以,城,城市生活,核,核心功能,构,构架，整,体,体服务品,质,质较高的,贵,贵州喜天,国,国际物流,园,园聚集区,。,。,国际物流,国际物流,是,是指在两,个,个或两个,以,以上国家,（,（或地区,）,）之间所,进,进行的物,流,流。例如,意大利,有一家专,门,门经营服,装,装的公司,，,，它有,5000,家专卖店,，,，分布在,60,个国家，,每,每年销售,的,的服装约,5000,万件国际,物,物流。其,总,总部在意,大,大利，所,有,有的工作,都,都是通过,80,家代理商,进,进行。若,某,某一专卖,店,店发现某,一,一款式的,服,服装需要,补,补货，立,即,即通知所,指,指定的某,一,一代理商,，,，该代理,商,商立即将,此,此信息通,知,知意大利,总,总部，总,部,部再把这,一,一信息反,馈,馈给配送,中,中心，配,送,送中心便,根,根据专卖,店,店的需求,在,在一定的,时,时间内进,行,行打包、,组,组配、送,货,货。整个,物,物流过程,可,可在一周,内,内完成。,项目的性,质,质,由于,现代物流,业,业,对该国经,济,济发展、,国,国民生活,提,提高和竞,争,争实力增,强,强有着重,要,要的影响,，,，因此，,世,世界各国,都,都十分重,视,视物流业,的,的现代化,和,和国际化,，,，从而使,国,国际物流,发,发展呈现,出,出一系列,新,新的趋势,和,和特点。,国际化信,息,息系统支,持,持,国际化信,息,息系统是,国,国际物流,，,，尤其是,国,国际联运,非,非常重要,的,的支持手,段,段。国际,信,信息系统,建,建立的难,度,度，一是,管,管理困难,，,，二是投,资,资巨大，,再,再由于世,界,界上有些,地区物流,信息水平,较,较高，有,些,些地区较,低,低，所以,会,会出现信,息,息水平不,均,均衡因而,信,信息系统,的,的建立更,为,为困难。,国际物流,发,发展趋势,当前,国际物流,信,信息系统,一个较好,的,的建立办,法,法是和各,国,国海关的,公,公共信息,系,系统联机,，,，以及时,掌,掌握有关,各,各个港口,、,、机场和,联,联运线路,、,、站场的,实,实际状况,，,，为供应,或,或,销售物流,决策提供,支,支持。国,际,际物流是,最,最早发展,“,电子数据,交,交换,”(EDl),的领域，,以,以,EDI,为基础的,国,国际物流,将,将会对物,流,流的国际,化,化产生重,大,大影响。,系统更加,集,集成化,传统物流,一,一般只是,货,货物运输,的,的起点到,终,终点的流,动,动过程，,如,如，产品,出,出厂后从,包,包装、运,输,输、装卸,到,到仓储这,样,样一个流,程,程，而现,代,代物流，,从,从纵向看,：,：它将,传统物流,向两头延,伸,伸并注入,新,新的内涵,，,，即从最,早,早的货物,采购物流,开始，经,过,过,生产物流,再进入销,售,售领域，,其,其间要经,过,过包装、,运输,、装卸,仓储、加,工,工配送等,过,过程到最,终,终送达用,户,户手中，,甚,甚至最后,还,还有回收,物,物流，整,个,个过程包,括,括了产品,出,出,“,生,”,入,“,死,”,的全过程,。,。从横向,看,看：它将,社会物流,和,企业物流,、国际物,流,流和国内,物,物流等各,种,种物流系,统,统，通过,利,利益输送,、,、股权控,制,制等形式,将,将它们有,机,机地组织,在,在一起，,即,即通过统,筹,筹协调、,合,合理规划,来,来掌控整,个,个商品的,流,流动过程