住宅相关税费 2

,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,*,住宅相關稅費,住宅相關稅費,地價稅、房屋稅,土地增值稅、契稅,工程受益費,公證費、鑑證費,印花稅、房屋租賃所得稅,房屋交易所得稅,住宅的稅費種類,取得住宅的稅費,持有住宅的稅費,租售住宅的稅費,贈與住宅的稅費,印花稅,係屬憑證稅,依印花稅法第七條,由立約人貼用印花稅票,習慣上由買受人負擔者居多,稅額為公定契約價值的千分之一,房屋交易所得稅,由出售人就公定契約價值一定比例(各縣市不同比例每年2月財政部均會公布),申報為所得額後，併入該年度的總所得中予以課稅,房屋稅,納稅義務人,房屋所有權人,設有典權者典權人,共有房屋共有人推定一人繳納，不為推定者由現住人或使用人代繳（對他共有人有求償權）,出租由承租人代繳，抵扣房租,房屋稅,稅率,以房屋現值為課稅基礎,住家用房屋1.2,非住家用房屋，營業用3,非住家非營業用房屋2,同時作住家及非住家用以實際使用面積分別課徵,房屋稅,之徵收程序,開徵日期,係由省市政府以命令定之，目前是每年,5/1開徵至5/31,依過去政府會計年度一年一次，即自,前一年7/1起至當年6/30止,為當年度,徵收期間,應納稅額每年變動原因,增建房屋未申報經發現而增加,房屋坐落路線地段調整率變更,房屋標準單價重行評定,現有房屋折舊,房屋使用情形變更,未依規定申報房屋現值,經當地主管稽徵機關查獲或經人舉發者，依不動產評價委員會評定房屋之標準價格，核定其房屋現值,其因而漏稅者除責令補繳應納稅額外，並照所漏稅額處以二倍以下罰鍰,未依,規,規定,期,期限,繳,繳納,房,房屋,稅,稅,納稅,義,義務,人,人逾,期,期繳,納,納稅,捐,捐應,加,加徵,滯,滯納,金,金，,每,每逾,兩,兩日,按,按滯,納,納數,額,額加徵,百,百分,之,之一滯納,逾三,十,十日,仍,仍未,繳,繳納,者,者，,移,移送,法,法院,強,強制,執,執行,地價,稅,稅,課稅,範,範圍,屬地,主,主義,已規,定,定地,價,價地,區,區之,土,土地,，,，除,在,在農,業,業用,地,地使,用,用時,間,間符,合,合課,徵,徵田,賦,賦之,規,規定,外,外，,按,按申,報,報地,價,價依,法,法課,徵,徵之,財,財產,稅,稅,地價,稅,稅,納稅,義,義務,人,人,土地,所,所有,權,權人,設有,典,典權,者,者-典,權,權人,分別,共,共有-,共,共有,人,人,公同,共,共有-,管,管理,人,人,地價,稅,稅,代繳,限,限制,納稅,義,義務,人,人行,蹤,蹤不,明,明,權屬,不,不明,無人,管,管理,土地,所,所有,權,權人,申,申請,占,占有,人,人代,繳,繳,稅基,公告,地,地價,申報,地,地價,申報,地,地價,總,總額,累進,起,起點,地,地價,地價,稅,稅,一般,稅,稅率,地價,總,總額,在,在累,進,進起,點,點以,下,下-1%,超過,累,累進,起,起點5倍,以,以下-1.5%,超過,累,累進,起,起點5-10,倍,倍-2.5%,超過累進,起,起點10-15倍-3.5%,超過累進,起,起點15-,20,倍-4.5%,超過累進,起,起點20,倍,倍以上-5.5%,地價稅,優惠稅率,自用住宅,用,用地-0.2%,國民住宅,用,用地-0.2%,都市計畫,公,公共設施,保,保留地,建築使用-0.6%,未作使用,或,或分離-免稅,地價稅,稽徵程序,開單徵稅,：,：按地價,歸,歸戶冊及,地,地價異動,通,通知資料,核,核定,納稅義務,基,基準日：8/31,繳納期限,：,：11/1至11/30,開徵期間,：,：1/1,至,至12/31曆年制,地價稅,自用住宅,優,優惠申請,應於每年(期)地,價,價稅開徵40日前(即9/22前),提,提出申,請,請，逾期,申,申請者，,自,自申請之,次,次年(期)開始適,用,用,前已核定,而,而用途未,變,變更者，,以,以後免再,申,申請,申請書向,各,各分處免,費,費洽取,土地增值,稅,稅,課稅範圍,已規定地,價,價之土地,，,，於土地,所,所有權移,轉,轉或設定,典,典權時，,應,應按其土,地,地自然漲,價,價總額課,徵,徵,土地增值,稅,稅,納稅義務,人,人,土地為有,償,償移轉,原所有,權,權人,土地為無,償,償移轉,取得所,有,有人,土地設定,典,典權者-出典人,土地增值,稅,稅,代繳限制,土地所有,權,權移轉，,納,納稅義務,人,人未於規,定,定期限內,繳,繳納,依法由權,利,利人單獨,申,申報移轉,現,現值,依法拍賣,之,之土地,土地漲價,總,總數額,申報移,轉,轉現值,前次移,轉,轉現值或,原,原規定地,價,價(,台灣地區,消,消費者物,價,價總指數,100,）,改良土,地,地費,已繳之,工,工程受益,費,費,土地重,劃,劃費,因土地,使,使用變更,而,而無償捐,贈,贈供公共,設,設施使用,之,之公告現,值,值總額,土地增值,稅,稅,稅率,土地漲價,總,總數額超,過,過前次移,轉,轉現值但,未,未超過一,倍,倍40%,一倍以上,未,未達二倍,50%,二倍以上,60%,優惠稅率,10%,土地增值,稅,稅,稽徵程序,申報移轉,現,現值：30日內,繳納期限,增繳地價,稅,稅抵繳土,地,地增值稅,售舊地購,新,新地之退,稅,稅,增繳,地價稅,抵繳,土地增值,稅,稅,1,持有土地,期,期間，因,重,重新規定,地,地價增繳,之,之地價稅,，,，就移轉,之,之土地部,分,分，得抵,繳,繳應繳之,土,土地增值,稅,稅,以土地移,轉,轉時應繳,土,土地增值,稅,稅額5,為,為上限,每繳納一,年,年地價稅,，,，得抵該,土,土地應繳,土,土地增值,稅,稅1（,繳,繳納半年,者,者，抵0.5）,售舊地購,新,新地之退,稅,稅,1,新購地價,超,超過原出,售,售地價或,被,被徵收地,價,價扣除繳,納,納土地增,值,值稅後之,餘,餘額者,即買價,賣,賣價土,地,地增值稅,二年內重,購,購土地,可退其不,足,足交付新,購,購之地價,都市土地3公畝，,非,非都市7,公,公畝,出售前一,年,年內無出,租,租、無營,業,業,售舊地購,新,新地之退,稅,稅,2,最高不得,逾,逾原出賣,之,之增值稅,額,額,買賣無先,後,後，亦即,先,先買後賣,或,或先賣後,買,買均可,須為自用,住,住宅用地,（,（本人、,配,配偶、直,系,系親屬設,籍,籍）,出售地與,新,新購地之,地,地價，以,各,各該次計,徵,徵增值稅,之,之地價為,準,準,退稅後五,年,年內不得,再,再移轉或,變,變更用途,，,，否則追,繳,繳原退還,稅,稅款,契稅,課稅範圍,不動產買,賣,賣、承典,、,、交換、,贈,贈與、分,割,割或因占,有,有而取得,所,所有權者,開徵土地,增,增值稅區,域,域之土地,，,，免徵契,稅,稅,契稅,納稅義務,人,人及稅率,契稅,稅額計算,核定單價,（1,經,經歷年數,折舊率,）,）路線,調,調整率,面,面積,契價（,房,房屋現值,）,）,契價稅,率,率應納,稅,稅額,契稅,稽徵程序,申報：契,約,約成立30日內,核定：15日內審,查,查完竣,繳,納,納,：,：,核,核,定,定,稅,稅,額,額,通,通,知,知,書,書,送,送,達,達30,日,日,內,內,繳,繳,納,納,未,依,依,規,規,定,定,期,期,限,限,繳,繳,納,納,契,稅,納,稅,稅,義,義,務,務,人,人,不,不,依,依,規,規,定,定,期,期,限,限,申,申,報,報,者,者,，,，,每,每,逾,逾,三,三,日,日加,徵,徵,應,應,納,納,稅,稅,額,額,百,百,分,分,之,之,一,一怠,報,報,金,金,，,，,但,但,最,最,高,高,以,以,應,應,納,納,稅,稅,額,額,為,為,限,限,納,稅,稅,義,義,務,務,人,人,不,不,依,依,規,規,定,定,期,期,限,限,繳,繳,納,納,稅,稅,款,款,者,者,，,，,每,每,逾,逾,兩,兩,日,日,按,按,滯,滯,納,納,數,數,額,額加,徵,徵,百,百,分,分,之,之,一,一滯,納,納,金,金,逾,三,三,十,十,日,日,仍,仍,未,未,繳,繳,納,納,者,者,，,，,移,移,送,送,法,法,院,院,強,強,制,制,執,執,行,行,谢,谢,谢,观,观,看,看,/,欢,迎,迎,下,下,载,载,BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH,