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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,天都城物业,*,接管验收,接管验收,1,1.巡视监控。,值班电工应每3个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱）。,巡视监控内容如下：,a 水泵房有无异常声响或大的振动；,b 电机、控制柜有无异常气味；,c 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；,d 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；,给排水设备设施运行管理,天都城物业,1.巡视监控。给排水设备设施运行管理天都城物业,2,e 机械水压表显示的压力是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；,f 水池、水箱水位是否正常；,g 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；,h 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；,i 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；,j 临时接驳用水情况；,给排水设备设施运行管理,天都城物业,e 机械水压表显示的压力是否满足供水压力要求（正,3,值班电工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的应及时详细地汇报给物业工程部维修领班，请示协助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施维修保养作业指导书。,给排水设备设施运行管理,天都城物业,值班电工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况,4,给排水设备设施运行管理,2.给排水设备设施异常情况的处理。,主供水管爆裂的处置：,a 立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；,b 如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；,c 立即通知住户服务中心及物业工程部维修领班，物业工程部维修领班联络供水公司进行抢修，住户服务中心负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；,水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理作业指导书处置。,天都城物业,给排水设备设施运行管理 2.给排水设备设施异常情况的处理,5,水泵房发生水浸时的处置：,a 视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；,b 如果漏水较大，应立即通知物业工程部维修领班，同时尽力阻滞进水；,c 漏水源堵住后，应立即排水；,d 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除温处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；,给排水设备设施运行管理,天都城物业,水泵房发生水浸时的处置：给排水设备设施运行管理天,6,e 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。,3.水泵房管理。,非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经物业工程主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。,水泵房内严禁存放有毒、有害物品。,水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。,给排水设备设施运行管理,天都城物业,e 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试,7,每班打扫一次水泵房的卫生，每月清洁两次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；,水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。,水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。,给排水设备设施运行管理,天都城物业,每班打扫一次水泵房的卫生，每月清洁两次水泵房内,8,4.值班电工应将给排水设备设施的运行状况完整、规范地记录在给排水设备设施运行日记表内，于每月的3日前由维修组领班将上一个月的记录整理成册后交物业工程部存档，保存期为二年。,5.记录,给排水设备设施运行管理日记,6.相关支持文件,给排水设备设施维修保养作业指导书,火警火灾应急处理作业指导书,给排水设备设施运行管理,天都城物业,4.值班电工应将给排水设备设施的运行状况完整、规范地记,9,给排水设备设施维修保养,1.给排水设备设施维修保养年度计划的制定。,每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。,制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则；,a 给排水设备设施使用的频度；,b 给排水设备设施运行状况（故障隐患）；,c 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。,天都城物业,给排水设备设施维修保养1.给排水设备设施维修保养年度计,10,给排水设备设施维修保养年度计划应包,括如下内容：,a 维修保养项目及内容；,b 备品、备件计划；,c 具体实施维修保养的时间；,d 预计费用。,值班电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,给排水设备设施维修保养年度计划应包 给排水,11,3.小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由值班电工负责。,4.水泵机组维修保养。值班电工每半年对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。,电动机维修保养：,a 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；,给排水设备设施维修保养,天都城物业,3.小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水,12,b 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；,c 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；,d 清洁电动机外壳；,e 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,b 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换,13,水泵维修保养：,a 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；,b 转动手泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；,c 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；,给排水设备设施维修保养,天都城物业,水泵维修保养：给排水设备设施维修保养天都城物业,14,d 清洁水泵外表；,e 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油,漆，重新刷上油漆。,检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则,应更换。,检查水泵机螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。,控制柜维修保养。值班电工每年的每年应对小区内水,泵房的控制柜进行两次清洁、保养。,用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清,洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物,给排水设备设施维修保养,天都城物业,d 清洁水泵外表；给排水设备设施维修保养天都城,15,检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的线头应更换；,检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；,交流接触器维修保养：,a 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；,b 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换,给排水设备设施维修保养,天都城物业,检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的线头应更换；,16,c 清洁铁芯上的油污及脏物；,d 检查复位调簧情况；,e 拧紧所有紧固件。,自耦减压启动器维修保养：,a 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于,0.5M,否则应进行干燥处理；,b 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除,锈处理后，拧紧接地线。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,c 清洁铁芯上的油污及脏物；给排水设备设施维修,17,热继电器维修保养：,a 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；,b 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。,自动空气开关维修保养：,a 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M否则应烘干处理：,b 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；,给排水设备设施维修保养,天都城物业,热继电器维修保养：给排水设备设施维修保养天都城物,18,c 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；,d 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。,中间继电器、信号继电器维修保养：,对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,c 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭,19,信号灯、指示仪表维修保养：,a 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换,相同规格的小灯泡；,b 检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则,应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更,换同规格同型号的仪表。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,信号灯、指示仪表维修保养：给排水设备设施维修保养,20,6.闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。,闸阀维修保养：,a 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；,b 检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应加压黄油麻油；,c 对闸阀阀杆加黄油润滑；,d 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,6.闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。给排水设备,21,止回阀维修保养：,a 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；,b 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；,c 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。,浮球阀维修保养：,a 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；,给排水设备设施维修保养,天都城物业,止回阀维修保养：给排水设备设施维修保养天都城物业,22,b 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；,c 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。,液位控制器维修保养：,a 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；,b 清除压力室内污物，疏通控制水道；,c 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；,d 紧固所有螺母。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,b 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；给排,23,7.潜水泵或排污泵维修保养。,用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。,检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。,检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。,清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,7.潜水泵或排污泵维修保养。给排水设备设施维修保养天都城,24,检查潜水系、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。,8.明装给排水管维修保养（每年进行一次）。,检查支持托架是否牢固，否则应加强。,检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。,检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。,检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,检查潜水系、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松,25,9.对于计划中未列出的维修保养工作，应由物业工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经物业工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出,故事报告并上报公司。,10.值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在,维修保养记录表内，并于每次维修保养后的三天之内由水泵房组长整理成册后交物业工程部存档，保存期为长期。,给排水设备设施维修保养,天都城物业,9.对于计划中未列出的维修保养工作，应由物业工程部主,26,11.停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，必须经物业经理批准后通知住户服务中心，由住户服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。,12.记录,13.相关支持文件,给排水设备设施维修保养,天都城物业,11.停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,27,给排水设备设施操
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