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招鑫公馆项目,提报大纲,写在前面：,按着招标文件要求，,本次提报化繁为简，,只说“干货”！,市场：,过去一年：,总体不好，三亚最不好，海口“刚改”偏好；,未来一段时间：,商家希望触底反弹，国家层面想稳住，估计,会稳中有降；,客群：,项目体量小,推广费用有限；,位置在海口,海口“刚改”活跃；,结论：,主打海口“刚改”市场，辐射岛外潜在客群。,竞争楼盘：,广物,滨海国际,均价,10500,；,广物,滨江海岸,均价,12000,；,新世界,美丽沙,均价,12000,；,金隅大成,西溪里,均价,8800,；,而且，,这几个项目在体量、区位、配套和产品规划等方面，,都各有优势；,招鑫公馆更有品质？,体量小配套有限，怎么体现品质？,园林配套未呈现，从哪感知品质？,不吆喝品质高端，如何支撑价格？,品质支撑：,欧式社区大门；,珍稀树种；,景观走廊；,水幕墙；,泳池；,撑得住不？,规划调整建议：,刚改,二代同堂，三代同堂。,海南,更喜欢两代、三代住在一起。,利用架空层，强化,老人,和,儿童,活动场地。,老年活动中心、养心斋,儿童游乐场、儿童职业体验室,基于以上分析，,源创提出两条思路：,思路一：,拔高调性，强调品质。,情景带入,，深层沟通。,一、电梯广告,LOGO,一江美景 半城繁华,门前有条江，江边有片海，只是想一下都会觉得很美。,江边还有一条很长的带状公园，花草树木长得很旺盛，,你和家人，,任何时候都可以在这里疾走慢跑，或者只是闲逛看景吹风。,住下来吧！,电话：,0898-36313666,项目地址：,海口市 海甸岛 碧海大道,66,号（邻燕泰大酒店）,思路一电梯广告,视觉表现：,视觉表现：,二、围墙广告：,1,、人在旅途,内心需要一个新站点,2,、半生跋涉,从此静观江海云卷舒,3,、世界很大,此处能装三代天伦乐,思路一围墙广告,视觉表现：,思路二：,个性表达,，出奇制胜；,制造话题，自动传播。,一、电梯广告：,LOGO,小一点 更有感觉,钞票是越大越好，,社区就不一定了；,私人订制的年代里，,身份相当的“圈子”生活才有感觉；,房源不多，,出手晚了可能会后悔！,电话：,0898-36313666,项目地址：,海口市 海甸岛 碧海大道,66,号（邻燕泰大酒店）,思路二电梯广告,视觉表现：,二、围墙广告：,1,、你好！,我们非常欢迎挑剔的眼光,2,、请原谅,我们的精致尚未完全呈现,3,、对不起,我们只能满足极少数人物,思路二围墙广告,视觉表现：,请原谅，,我们对项目之前的,LOGO,做了微调：,源创传媒,2015-,4,-,2,1,
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