项目名称重庆嘉陵大厦(共16张PPT)

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,项目名称,:,重庆嘉陵大厦（皇嘉大酒店）,100%,产权转让项目,第1页，共16页。,投资重庆的理由,重庆,是中国西部最具投资潜力的特大城市，具有五大优势：,区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。,基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯 中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇，,3000,吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。,工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。,科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有,1000,多家科研机构，,34,所高等院校，,60,多万科技人员。,市场潜力巨大。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。,抓住中国实行西部大开发战略的历史性机遇，重庆将按照建设,三中心、两枢纽、一基地,（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。,第2页，共16页。,重庆市房地产整体市场环境,科技教育力量雄厚，人才相对富集。,因该说这一点投资人也可以享其惠利。,价格：嘉陵大厦（皇嘉大酒店）目前的均价约为4700元每平方米，参考总价约为3.,第一家实行“一站式购物，一条龙服务”的饰材市场；,2004年被中国产品推广评价中心评为“全国消费者信得过产品”称号；,来自官方的数据显示，上半年重庆市商品房现房均价3556元/平方米，同比上涨2.,每年：300，0000元/月*12个月=3600，0000元,）这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。,中天装饰城是重庆第一家专业建材市场，也是重庆第一家通ISO9001:2000国际质量管理体系认证的装饰建材专业市场。,离市中心距离（公里）：2,2004年获重庆市工商局“重点联系市场”单位；,重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（三）,下图：渝中各片区07年12月、08年1月、2月份指数对比图,重庆市房地产整体市场环境,目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，（据新的城市规划显示，上述所说重庆渝中区的改造，还包含皇嘉酒店在内的周边道路及绿化，介时皇嘉酒店整体周边环境，较目前将有一个较大的改观。）这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。,第3页，共16页。,重庆市房地产市场的现状,(,一,),2007,年重庆市房地产开发完成投资,849.90,亿元，同比增长,35.0%,，较,2006,年加快了,13.4,个百分点，其增长过程同重庆市所获得的新机遇密不可分。受今年“,314,”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试验区”之后，房地产开发投资增速迅速反应，一改前四月维持,20%,左右增幅的态势，,5,月份房地产投资同比增长超过,25%,，并在,7,、,8,、,9,三个月连续保持在,29%,左右的增长水平。,2007,年,9,月,20,日，国务院审批通过我市新一轮城乡总体规划，促使房地产投资增速再上台阶，第,4,季度各月投资增长速度均在,35%,以上，并在,11,月份形成同比增长,38.0%,的峰值。,第4页，共16页。,重庆市房地产市场的现状,(,二,),来自官方的数据显示，上半年重庆市商品房现房均价,3556,元,/,平方米，同比上涨,2.5%,；商品房期房预售均价,4017,元,/,平方米，同比上涨,9.3%,。其中商场、酒店的商业地产价格上涨较为明显，渝中等主城区皇嘉大酒店所在区均价超过,7000,元,/,平方米。,下面一组,2008,年,2,月重庆二手住宅房价格指数数据来自中指院二手房研究中心，重庆渝中区（皇嘉大酒店所在区）当月住宅房挂牌均价为,5049,元,/,平方米，涨幅为,1.31%,。渝中区的,5,个片区中，朝天门片区的二手房价格指数最高，为,943,点，两路口片区指数最低，为,700,点。其中，解放碑片区挂牌均价上涨,77,元,/,平方米，为,5514,元,/,平方米。时代豪苑和都市丽景价格有较大幅度的提升，时代豪苑挂牌均价达到了,9388,元,/,平方米，都市丽景挂牌均价达到,4177,元,/,平方米。这,2,个楼盘带动了渝中区价格指数的提升。渝中区由于交通便利，又拥有,CBD,商圈，是众多外地白领置业的选择。,下图：渝中各片区,07,年,12,月、,08,年,1,月、,2,月份指数对比图,第5页，共16页。,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（一）,重庆嘉陵大厦主体高,32,层，裙楼共,9,层，大厦占地,5874,平方米，建面,72437,平方米。,1-6,层为中天装饰城，其余裙楼及主体为皇嘉大酒店。,皇嘉大酒店是由中国嘉陵集团投资,3,亿元人民币兴建的综合会议型四星级商务酒店。地处重庆商业、文化中心渝中半岛的之巅,七星岗（渝中区中山一路,85,号）。距市中心解放碑步行仅需,10,分钟，距朝天门码头,2.5,公里，距菜园坝火车站,4,公里，距江北国际机场,31,公里，交通便利，闹中取静。,皇嘉大酒店地处龙脊，俯望通远门古城墙，观两江四桥美景，并秉承“以人为本，宾客至上”的经营理念，恭迎八方来客。,第6页，共16页。,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（二）,皇嘉大酒店楼高,32,层，拥有符合国际四星级标准配置的各类客房,268,套，,452,张床位，其中标准双人房,175,间。酒店共有餐厅四个，商务吧一个，总座位近,2000,位。汇聚各地特色菜肴，为会议、商务宴请及婚庆提供贴心服务。,第7页，共16页。,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（三）,位于酒店九层的国际会议中心拥有可容纳,50-800,人不同类型的会议室共,8,个。其中，皇嘉会议室可同时容纳剧院式,800,人，课桌式,500,人，国际会议厅配备有四国语言的同声传译系统，设施功能完备，专业特色服务。,酒店八层设海上皇宫夜总会、棋牌室、康体中心、美容美发中心一应俱全，为您的停留平添温馨。,第8页，共16页。,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（四）,2000,年开业,2003,年装修,地址：重庆 渝中区 中山一路,85,号,房间数量（间）：,268,离机场距离（公里）：,25,离重庆火车站距离（公里）：,4,离市中心距离（公里）：,2,离解放碑步行街距离（公里）：,2,周围环境：宋庆龄故居、朝天门广场、大朝临时政府遗址,第9页，共16页。,嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（一）,嘉陵大厦,1-6,层裙楼是中天广场装饰城七星岗总店，由重庆中天物业管理有限公司经营，该公司隶属于中国嘉陵集团，是集团旗下具有独立法人资格的二级企业，该装饰城是重庆最资深的综合性中、高档装饰建材市场，该装饰城由嘉陵集团于,1998,年投资,1,亿元改造升级，目前经营面积,2,万多平方米。,中天广场装饰城是重庆第一家规模大、品种齐、档次高、布局好、环境优、服务佳的现代化大型专业装饰建材市场；是重庆市第一家将建材粗放式经营变为精品式商场化经营的市场；第一家引进国内外饰材行业先进管理经验的市场；第一家实行“一站式购物，一条龙服务”的饰材市场；第一家推行商品,质量信誉卡,实行商场化管理的市场；第一家实施“百万质量保证金”实行“先行代赔”制度的市场同时，中天广场装饰城还成立家装质监部、消费者投诉监督站，对消费者的装修工程质量实行全程跟踪服务。,第10页，共16页。,嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（二）,中天装饰城是重庆第一家专业建材市场，也是重庆第一家通,ISO9001:2000,国际质量管理体系认证的装饰建材专业市场。,其经营布局为：,一楼 精品卫浴馆,二楼 墙地材料馆,三楼 精品橱柜、墙纸馆,四楼 精品布艺城,五楼 家居装饰艺术馆及专业写字间,第11页，共16页。,第一家实行“一站式购物，一条龙服务”的饰材市场；,第一家推行商品质量信誉卡实行商场化管理的市场；,注：左图示红色圆点为该标的所在位置。,第一家推行商品质量信誉卡实行商场化管理的市场；,投资嘉陵大厦（皇家大酒店）的理由（一）,酒店共有餐厅四个，商务吧一个，总座位近2000位。,其中，解放碑片区挂牌均价上涨77元/平方米，为5514元/平方米。,嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（一）,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（三）,重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。,皇嘉是一家在当经营了近8年的，重庆人耳熟能详的酒店，当地及网上订房机构都会推荐皇嘉，具有较高的知名度、美誉度。,这其中还不包含近50000平方米酒店经营的收益，初步测算整个物业年收益率应为25%以上。,嘉陵大厦的裙楼的收益：目前酒店裙楼为中天装饰城七星岗总店面积约20000平方米，经营户入住率为98%，是重庆较大、较综合的装饰材料市场。,嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（三）,付出总有回报，,10,年的经营赢来了数十项荣誉，其中近年来装饰城荣获过：,2004,年被中国产品推广评价中心评为“全国消费者信得过产品”称号；,2004,年获重庆市工商局“重点联系市场”单位；,2003-2004,年获中国质量网“全国质量诚信示范企业”称号；,2004,年由重庆时报等多家报社评为“重庆地区无假货示范销售市场”称号,;,2005,年被重庆市工商局评为“文明市场”称号；,2006,年被重庆媒体评为百姓生活“最具品牌号召力装饰卖场”称号；,第12页，共16页。,投资嘉陵大厦（皇家大酒店）的理由（一）,价格：,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）目前的均价约为,4700,元每平方米，参考总价约为,3.3,亿元，明显低于同类、同质商业、酒店物业,15-25%,。此次转让非经营不善，而是按照国资委要求,-,中央企业限期从辅业上退出政策下实施的转让。,区位优势：,嘉陵大厦属重庆最商业的城区,-,渝中区解放碑，步行至解放碑,10,分钟，是成熟商业概念区。不论从地理的便捷性、周围的商业氛围、人们意识中的消费习惯，嘉陵大厦（皇嘉大酒店）是标准的商业中心的酒店。,品牌优势：,嘉陵大厦（皇嘉大酒店）具有较高品牌知名度、美誉度，业务特色明显。会务接待已成为其经营上的一大特色。因为其会议的接待能力是重庆酒店中少有的。年接待会议的次数、人数、规模为列同行前茅。客房入住率是同类型星级酒店中较高的。标准间现价：,268,元,/,天，开放的近,200,间客房平能达到,90%,的入住率。皇嘉是一家在当经营了近,8,年的，重庆人耳熟能详的酒店，当地及网上订房机构都会推荐皇嘉，具有较高的知名度、美誉度。,此次转让的产权中，酒店无形资产没有计算价值。因该说这一点投资人也可以享其惠利。,嘉陵大厦的裙楼的收益：,目前酒店裙楼为中天