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Klicken Sie,um das Format des Titel-Masters zu bearbeiten.,Klicken Sie,um die Textformatierung des Masters zu bearbeiten.,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 2,Ebene 1,Klicken Sie,um das Format des Titel-Masters zu bearbeiten.,Klicken Sie,um die Textformatierung des Masters zu bearbeiten.,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 2,Ebene 1,湾头,RBD,解读,主城几何中心,百里文化长廊汇集点,三轴五脉交汇之地,现代发展轴,生态发展轴,余姚江,甬江,奉化江,以河姆渡遗址为起点的余姚江“历史发展轴”,以溪口为起点的奉化江“生态发展轴”,以入海口为终点的甬江“现代发展轴”,绿脉,人脉,水脉,文脉,商脉,湾头地区,整合多种资源,实现复合开发,湾头,RBD,三江口,CBD,泛三江口区域,“,红峰,”,与,“,绿谷,”,共筑泛三江口两极，实现对主城三江片区的,“,双心,”,牵引,三江口,CBD,湾头,RBD,功能,以办公、商业、酒店为主，有一定比例住宅,城市能级最高的商务商贸核心区,以复合化的商业、文化、娱乐、商务和游憩功能为主,辅以相当规模的生态化住宅功能,城市 意象,高密度、快节奏,大流量交通、紧张嘈杂,日夜人气差别大,相对低密度、慢生活,适宜步行的空间，绿色、舒适、生态,24,小时全活力,容积率,整体,2.5,，局部,6-10,以上,毛容积率不足,1,商业办公,6,以下，居住公建,2.5,以下,红 峰,绿 谷,水,绿,新,三面环水，河网纵横；,水质清澈，便于利用；,水是湾头地区最大的优势和可利用的元素。,规划建设曾经控制,10,年之久，现状基础良好；,使湾头成为中心城难得的尚未开发的宝地。,城市生态绿地开放空间的源头和中心；,绿地面积达到,68.86,公顷，占建设用地的,33.8%,。,城市中典型的水陆界面；,已有规划形成,“,九洲一心,”,的岛链式亲水生态空间，强化独有特色,“,水、绿、新、洲,”,塑造湾头,RBD,独有特色优势,洲,特征一：有层级的多元功能体系，构筑多彩的生活工作方式,成功,RBD,发展特征,积淀消费潜能，平衡投资回报,特色商业,精品商务,文化内涵,品质居住,塑造最直接的人气魅力核,导入经济动力源，助推区域发展,塑造区域内涵，形成精神引领,公共空间,连接核心功能区域，营造独特场所感，强化体验 与感受,15%30%,20%40%,15%20%,10%20%,10%30%,对于国内外十余个成功,RBD,的研究发现，强调商业休闲、文化娱乐、商务、酒店、居住等多元功能的融合是其首要共性；且通常放大某一独特优势，以形成和彰显区域个性。,开发规模与强度：,占地约,1KM,2,，总规模近,200,万,M,2,容积率约为,2,商业商务综合,1.,时代广场,2.,兰生大厦,3.,金钟广场,9.,力宝广场,14.,中环广场,10.11,香港广场,12.,太平洋写字楼,13.,香港新世界大厦,纯商务项目,5.,上海大厦,6.,淮海大厦,7.,建设银行大厦,15.,世纪巴士,16.,新茂大厦,20.,企业天地,纯商业项目,4.,无限度,17.,新天地,公寓住宅项目,8.,淮海晶华公寓,18.,锦麟天下公寓,19.,华府天地,21.,翠湖天地,22.,盛捷服务公寓,公园绿地,23.,延中绿地,24.,卢湾广场公园,25.,音乐厅绿地,26.,淮海公园,27.,太平桥公园,文化设施,28.,上海音乐厅,29.,中共一大会址,1,3,4,2,9,11,10,12,13,14,17,18,19,22,21,20,16,7,6,8,17,5,15,23,24,25,26,27,28,29,1,2,典型案例之上海太平桥地区,核心特色：,多元功能完美融合，且各具特色,注入国际化时尚内核、挖掘城市文化内涵，引领全新时尚消费与生活方式,特征二：以娱带商，游购合一，文脉复合,横滨国际会展中心,临海公园,新高岛站,横滨,Gento,画廊,日本丸纪念公园,航海博物馆,皇后广场,地标大厦,美术馆,横滨,Gento,新港公园,3,2,1,皇帝轴线：,连接多个功能区的开敞林荫道,大摩尔轴线：,集中区域内主要的文化娱乐设施,皇后轴线,：贯穿主要商务商业空间的步行长街,三大主题轴线,核心节点,复合型商娱项目,1,横滨,GENTO,娱乐：,11,屏幕影院“,109,电影,MM,横滨”,音乐厅“横滨,BLITZ”,综合娱乐设施“从横滨开始的故事”,购物：大型购物中心,餐饮：各种各样的食肆,2,横滨地标大厦,购物主题广场：首,7,层，,160,家店铺,商务写字楼：,8,48,层的写字楼,横滨皇家酒店：,49,68,层，,70,层的,空中花园：,69,层，,273m,高的展望台,3,皇后广场,演奏厅：首层，配置高品质音乐设备,会议中心：每个会议室均可享受湾景,商店街：长,300,米的皇后主街,以娱带商：设施交错布局，功能相互渗透,文化娱乐在,RBD,发展中通常成为亮点，塑造着其不可模仿、无法复制的核心特色；,日本,21,世纪未来港,作为横滨,RBD,，从建设伊始就将目标确定为“全世界的国际化文化中心、水有树有历史的人文城市”，颇具代表性,皇帝轴线,大摩尔轴线,皇后轴线,文脉,复合,：历史遗迹的保留,当地文化的延续,“,日本丸,”,号曾是日本早期最大的帆船，如今停留在日本丸纪念公园内，成为了,21,世纪未来港的标志之一,建于,1907,和,1913,年的红砖仓库得以 完善的保存，经过修缮后，这两栋建筑又被赋予了新的商业功能,甲板、卸货平台等元素被完好地保留下来，并应用于未来港的设计中，与公园、绿地、商业形成了良好的融合,历史遗迹的保留,建筑功能的改造,海港元素的融合,特征二：以娱带商，游购合一，文脉复合,文化娱乐在,RBD,发展中通常成为亮点，塑造着其不可模仿、无法复制的核心特色；,日本,21,世纪未来港,作为横滨,RBD,，从建设伊始就将目标确定为“全世界的国际化文化中心、水有树有历史的人文城市”，颇具代表性,特征三：导入适宜的经济形态，打造宜人尺度下的高收益,租金,（,USD/,天,）,出租率,（,%,）,建筑规模,（,）,建筑层数,企业天地,1.75,95,78000,22,中环广场,1.65,98,54000,38,瑞安广场,1.6,98,70000,28,香港新世界,1.43,90,65000,60,金钟广场,0.8,98,92000,46,楼宇经济成效显著,太平桥,RBD,己涌现,11,幢年税收超亿元的商务楼宇（亿元楼）,商业高投资收益率比,以新天地为核心的特色商业项目，投资收益率达到,10%,，远高于上海普通商业地产,7%,的投资收益率,总规模,（,）,出租率,（,%,）,租金收入增长率,（,2008,年）,投资收益率,上海新天地,54000,98,30%,10%,区域经济中心的逐步形成,集聚,2,个总部,4,个中心，即跨国公司总部、连锁企业总部和销售中心、结算中心、投资中心、管理中心,企业类型分布,企业国际化分布,成功,RBD,在保证宜人尺度的前提下，通过导入适宜的现代服务业如总部经济、楼宇经济、水岸经济、创意经济等，通过高坪效比、高税收等实现良好的区域经济收入；,上海太平桥,RDB,的成功经验成为经典,特征四：强化公共服务空间，形成,24,小时全活力的都市商娱目的地,强化公共服务空间，提供庆典与节事空间,全澳洲最重要的会议中心、展览中心,之相辅的中心公园、城市绿廊、中国谊园、棕榈林等大面积公共开敞空间,使达令港成为澳洲所有重要庆典、节事、文化活动的核心场所,充分挖掘商娱潜力，面向全方位人群，塑造,24,小时全活力空间,由于其丰富的主题动线、开放的商娱空间、,24,小时的持续活力，达令港每年都吸引着数以千万计的、全世界各地的旅游人群,达令公园,海湾公园,会议中心,展览中心,中心公园,棕榈树林,中国谊园,城市绿廊,9am,4pm,文化之旅,2pm,8pm,港滨,购物之旅,6pm,10pm,主轴,娱乐,之旅,寇卡湾美食港,IMAX,影院,棕榈林,佩蒂旅游市场,英皇大道购物街,悉尼水族馆,澳洲国家军事博物馆,游览码头,中国谊园,中心公园,悉尼娱乐中心,电厂博物馆,港滨购物中心,悉尼达令港,作为,成功RBD,的典型代表之一，最值得借鉴的在于其高屋建瓴的定位与开阔的视野,不只属于其所在的城市，更作为“旅游目的地”吸引着更大范围的人群，成为城市对外的展示窗口与交流平台,湾头,RBD,探寻共性与个性的完美结合,湾头,RBD,水,绿,新,洲,构筑高复合的多元功能体系，打造宁波最具活力的标志性城市中心区,功 能,特色,商娱游购文合一，打造生态型,24,小时都市旅游目的地,空间,产业,导入总部经济、会展经济等，形成高端服务业聚集的经济动力区,充分利用生态资源，塑造城市与生态完美融合的都市开放空间体系,O,R,H,C,L,湾头,RBD,支撑性功能要素分析（,R-,游憩,&,文化）,商务休闲目的地,依托甬城商帮会馆、滨水商务会所等打造高品质商务交流平台,以水上,Golf,练习场、商务休闲院落为主体的商务休闲平台,以养生水疗、健康体检为核心的康体平台,家庭游憩目的地,具有,冲击力的,综合性水上娱乐设施 四季海天堂,既满足家庭也兼顾商务客群的休闲需求,注重日夜均衡与四季均衡,塑造湾头地区主题游憩核心亮点,水,以水为主题，构建大型主题游憩设施，吸引宁波及周边地区的家庭旅游者，打造四季全天候的家庭游乐休闲地；,以水为特色，为商务与会议人士提供交流、休闲、康体的差异化平台,以现代航运为龙头，联动金融保险、教育培训、咨询中介等众多城市职能，形成以海事服务为主题的高端现代服务业聚集区。,湾头,RBD,支撑性功能要素分析（,O-,商务办公）,O,R,H,C,L,海事,仲裁,海事,科教,海事,金融,国际海事机构和组织的办公区,海事仲裁的公共服务平台,举办国际海事法律论坛和活动,建立海事科技研发中心,海事交流、展示和培训的基地,打造海事信息的公共服务平台,为航运企业提供海事保险服务,海事企业贷款和融资的商务区,提供金融服务外包的配套区,第一阶段,第二阶段,第三阶段,货运中心,以粗放型的码头、仓库为载体；,主要功能有货物运输、仓储和简单加工,航运中心,主要功能包括现代物流、商品和服务贸易、邮轮旅游、临海工业等,海事中心,主要功能包括保险、金融、船舶管理等与海事相关的现代服务业,宁波航运产业,数字内容,内容软件,数字影音,电脑动画,数字游戏,网络服务,移动内容,数字出版典藏,数字学习,湾头,RBD,支撑性功能要素分析（,O-,商务办公）,依托宁波市大力发展文化创意产业的契机，整合IT、电信、文化等资源，导入动画游戏、数字影音、内容软件等相关企业，形成数字内容产业的集聚地。,O,R,H,C,L,动画 影音,移动 内容,围绕,“,影音生产、集成、分发,”,的核心价值链，包括,内容提供、媒介平台运营、传输网络运营、终端用户等主要环节,在,3G,的背景下，结合移动通信的咨询、娱乐和交易三大模块,提供包括短信、彩信、,WAP,、移动音乐、游戏、视频、,IVR,等多种增值服务,数字 游戏,以开发制作单机游戏、网络游戏、新型 手机游戏为主要方向；,引入数字游戏研发、制作、发行、运营、分销和支持等各环节，形成完善价值链,水,娱乐,餐饮,零售,水上,餐饮,滨水,酒吧,水景,餐厅,滨水,名品街,水城,商业,水街,专卖店,水幕,电影,水上,舞台,水主题,景观,湾头,RBD,支撑性功能要素分析（,C-,特色商业）,依托丰富的水资源，以水为魂，导入主题型零售娱乐目的地的概念，引领零售、餐饮、娱
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