农村宅基地使用权流转课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,农村宅基地使用权流转,农村宅基地使用权流转,1,主要内容,基本概念,相关政策与规定,宅基地流转及法律法规,宅基地利用问题,各地实践,可能诱发的问题,主要内容,2,基本概念,宅:住所;住处,宅基地,宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、,利用本集体所有的土地。,宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造,房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但己,无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划,地三种类型。,基本概念,3,基本概念,宅基地包括为保障农户生活需要而拨给农户建,造房屋及小庭院使用的土地。,用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕,所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等用,基本概念,4,基本概念,农村宅基地,农村宅基地是农村集体经济组织为保障本组,织内农户生活需要,按照法定程序和标准,并,经依法审批后无偿拔给农户建造房屋、庭院及,其他生活辅助设施而无限期使用的土地。,农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农户只有使用权。,基本概念,5,基本概念,土地利用现状调查技术规程(1984),在居民点及工矿用地中(5),农村居民点,(52):镇以下的居民点用地。,2019年1月1日起试行的全国土地分类,住宅用地(25)指供人们日常生活居住的,房基地(有独立院落包括院落)。,农村宅基地(253)指农村村民居住的宅,基地。,基本概念,6,基本概念,国家标准土地利用现状分类GB/T2019-2019,住宅用地(07)指主要用于人们生活居住的房基地,及其附属设施的土地。,指城镇用于生活居住的各类房屋用地,071城镇住宅用地及其附属设施用地。包括普通住宅,公寓、别墅等用地,072基地指农村用于生活居住的宅基地。,基本概念,7,基本概念,一级类二级类,含义,编码|名称编码|名称,07住宅,指主要用于人们生活居住的房基地,用地,其附属设施的土地。,071城镇住指城镇用于生活居住的各类房屋,用地地及其附属设施用地。包括普通住,宅、公寓、别墅等用地。,072次村宅指农村用于生活居住的宅基地。,农村宅基地是农村居民因居住生活而建造房屋等建筑,物所占用的土地,包括住房、辅助用房与房前屋后庭,院用地等。,基本概念,8,基本概念,农村宅基地分布广、占地面积大。,全国农村居民点16.5万平方公里,占国土面积的,1.7%,占城乡集宅用地的84.88%,是城镇用地的,561倍。(田光中,2019),全国人均农村居民点占地192平方米,高于国家规,定的上限指标(150平方米)。(2019年底公布的,“全国土地利用总体规划专题研究报,基本概念,9,基本概念,西部居民点用地总面积为0.86亿亩,人均155.9平方米,略高于全国平均水平(153.2平方米)。,陕西农村宅基地占地面积为520万公顷,占全省建设用,地总面积的64.6%(张文,2019)。,新疆2019年新疆农村居民点总规模为47.06万公顷,占,建设用地的3923%,人均居民点371.08平方米。,农村居民点用地占建设用地比例较高的为重庆、四川,贵州,分别为79.43%、78.62%和76.04%。,基本概念,10,农村宅基地使用权流转课件,11,农村宅基地使用权流转课件,12,农村宅基地使用权流转课件,13,农村宅基地使用权流转课件,14,农村宅基地使用权流转课件,15,农村宅基地使用权流转课件,16,农村宅基地使用权流转课件,17,农村宅基地使用权流转课件,18,农村宅基地使用权流转课件,19,农村宅基地使用权流转课件,20,农村宅基地使用权流转课件,21,农村宅基地使用权流转课件,22,农村宅基地使用权流转课件,23,农村宅基地使用权流转课件,24,农村宅基地使用权流转课件,25,农村宅基地使用权流转课件,26,农村宅基地使用权流转课件,27,农村宅基地使用权流转课件,28,农村宅基地使用权流转课件,29,农村宅基地使用权流转课件,30,农村宅基地使用权流转课件,31,农村宅基地使用权流转课件,32,农村宅基地使用权流转课件,33,农村宅基地使用权流转课件,34,农村宅基地使用权流转课件,35,农村宅基地使用权流转课件,36,农村宅基地使用权流转课件,37,农村宅基地使用权流转课件,38,农村宅基地使用权流转课件,39,农村宅基地使用权流转课件,40,农村宅基地使用权流转课件,41,农村宅基地使用权流转课件,42,农村宅基地使用权流转课件,43,农村宅基地使用权流转课件,44,农村宅基地使用权流转课件,45,农村宅基地使用权流转课件,46,农村宅基地使用权流转课件,47,农村宅基地使用权流转课件,48,农村宅基地使用权流转课件,49,农村宅基地使用权流转课件,50,农村宅基地使用权流转课件,51,农村宅基地使用权流转课件,52,农村宅基地使用权流转课件,53,农村宅基地使用权流转课件,54,农村宅基地使用权流转课件,55,农村宅基地使用权流转课件,56,农村宅基地使用权流转课件,57,农村宅基地使用权流转课件,58,农村宅基地使用权流转课件,59,农村宅基地使用权流转课件,60,农村宅基地使用权流转课件,61,农村宅基地使用权流转课件,62,农村宅基地使用权流转课件,63,