绿城集团精装修评估体系宣贯课件

,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,1页,/共,32页,2018年,第三方品,质,评估,精装修,过程体系宣贯,创造城市的美丽2018年第三方品质评估 精装修过程体系宣贯,1,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,目录,第,2页,/共,32页,第一,部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,创造城市的美丽目录第2页/共32页第一部分 2018年精装,2,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,规定动作40%+安全文明、成品保护,20%-,倒扣分项,过程评估,100%,实测实量,40%,规定动作,40%,安全文明、,成品保护,20%,评估周期：,以季度为周期,预计要调整,首次评估条,件：,已完,成,部分,土,建界,面,移交,且,满足精 装过程评估各维度测区,检,查要,求,的所,有,精装,修,在建项 目。,标段综,合分,（按装修单位进行划分）=实测实量,40%+,评估准备：,评,估前,一,天中,午,由第,三,方评,估,组长,通,知,项目负责人，组长根据,项,目反,馈,施工,进,度情,况,进行蓄 水测区随机抽选，项目,得,知测,区,后及,时,进行,测,区复核,项目综,合分,=各标段建筑面积权重（具备实测实量条件、,及蓄水。评估当天准备,好,相关,实,测实,量,仪器,及,图纸。,不含地下室）标段综合分,第,3页,/共,32页,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.1,2018,年体系架构,创造城市的美丽规定动作40%+安全文明、成品保护20%-,3,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,4页,/共,32页,实测实量,户内,实测,80%,公区,实测,20%,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.2,实测实,量体系介绍,实测,实量,测,区抽,选,：,每标段户内实测测区由,电,脑随,机,抽,选,2,套,；公,区,随 机抽,选,1,个,大堂,、,1,个地下,室,大堂,、,1,个,标准层,电,梯厅。,所有现场具备实测实量,分,项内,容,均纳,入,测评,范,围， 若抽选测区内测项覆盖,不,全，,则,由其,他,测区,补,全各分 项指标点数。,户内,实测,实,量分,项,内容,房间净空尺寸偏差,入户门,墙面（,基,层,、瓷砖、石材、 乳胶漆、墙纸）,木饰面,顶面（吊顶水平度）,收纳柜,地面（瓷砖、石材、木地板）,其他（软硬包、明镜、插座面,板）,户内门,实测,实量,仪,器准备,塔尺、红外线扫平仪、,靠,尺、,阴,阳角,尺,、钢 直尺、塞尺、钢塞片、,卷,尺、,5,m,通,线,、空,鼓,锤,创造城市的美丽第4页/共32页实测实量第一部分2018年精,4,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,5页,/共,32页,2018,年,实,测实,量,体,系,调整,内,容,户内,新增,指标,公区,新,增指标,房间净空尺,寸,-方正,度,、墙,面,-基,层,平整,度,、基,层,垂直度,/,删除指标,删除指标,地面-踢脚线出墙厚,度,、木,饰,面-,阴,阳角,地面,-,踢脚线出墙,厚,度,指标标准调整,指标标准调整,指标,2018,年,新,标准,指标,2018,年,新,标,准,墙面-石材面层平整度,0，2mm,墙面,-,石材面层平,整,度,0，2mm,墙面-石材面层阴阳角,0，2mm,墙面,-,石材面层垂,直,度,0，2mm,墙,面,-,瓷砖面层空鼓,、,裂缝,无空鼓、无裂缝,墙面,-,石材面层阴,阳,角,0，2mm,地面-踢脚线直线度,0，2mm,户内,门,-,门,扇,与,门,侧,框,间,留,缝,1，2.5mm（,门厚,4,公,分以下）,、,1，3,mm,（ 门厚4公分以上）,入户门-门扇与门侧,框,间留缝,1，2.5mm（,门厚,4,公 分以下）、,1,，,3,mm,（ 门厚4公分以上）,入户,门,-,门扇,与,地面,留,缝,4，7mm,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.2.1,实测,实量体,系,调整,创造城市的美丽第5页/共32页2018年实测实量体系调整内容,5,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.3,规定动,作体系介绍,规定,动作,测,区抽,选,：,每标段随机抽选,5户,；,户,内,相,邻,公,区,及,大,堂,部,位,也,纳,入,测,区,范,围,。,抽选测区若未覆盖现场涉及,分,项内,容,，则,由,其他,测,区补,全,，确,保,无漏,项,缺项； 图纸深化、防渗漏管理、细,部,节点,分,项得,分,均,为5,户得,分,的均,值,；,第,6页,/共,32页,规定动作,图纸深化,20%,防渗漏管理,40%,细部节点,40%,创造城市的美丽第一部分2018年精装修过程评估体系介绍1.,6,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,7页,/共,32页,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.3.1,规定动作体,系介,绍,图,纸深化,图纸,深化,分,项评,估,内容,分项,评分标准,每户分值,强、弱电箱,室内强、弱电箱点位图,，,位置,是,否有,优,化及,隐,蔽,5,开关插座,开关插座深化定位图，,立,面位,置,是否,有,优化,15,给排水管,给、排水管现场布置图,、,地漏,定,位图,5,吊顶综合图,（吊顶龙骨、新 风、空,调,、灯,位,）,吊顶轻,钢,龙骨,排,版图,、新,风系统,、,吊顶,灯,具定,位图,、 空调机安装定位图、冷,凝,水管,线,路图,35,墙地砖、石材 排版,厨房、卫生间墙、地砖,、,石材,排,版深,化,图、,石,材、 砖施工前的深化排版图,（,含石,材,干挂,、,石材,灌,浆、 门槛石、窗台压顶等）,25,墙体定位,新砌墙体、门窗洞口的,定,位、,尺,寸、,墙,体厚,度,等图,5,木饰面,木饰面排版、定位图,10,评估准,备,：,测区抽选完成后，装修单位按要求将测区对应户型及测区周边户型涉及分项图纸准备好带至施工现场进行图纸与实际施 工界面对比。,评分标,准,：,检查过程中，发现任意一处图纸缺失、不完善、与现场实际施工节点不符，则,扣,5分，扣完为止。,2018,年,图,纸,深,化,体,系,调,整,内,容,新增检查内容,新风系统,检,查,分,项,分,值,调,整,分项,2018,年,分值,2017,年,分值,开关插座,15,20,吊顶灯具定位图,5,15,空调机安装定,位,图、,冷凝水管线路图,15,5,墙体定位,5,10,创造城市的美丽第7页/共32页第一部分2018年精装修过程,7,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,8页,/共,32页,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.3.2,规定动作体,系介,绍,防,渗漏,管,理,防,渗,漏,管,理,分,项,内,容,基层处理,止水带设置,管道填堵,阴角处理,过程蓄水试验,防水涂膜,面层蓄水试验,评分标,准：,检查过程中，发现任意一处不合格，扣减2分，扣完为止；,过程蓄水中吊杆孔洞施工完成后蓄水发现任一处渗漏，扣减5分；防水施工阶段及面层湿贴完成后蓄水发现任一处渗漏，扣,减,10分,。,注意事,项：,土建施,工界面移交完成后且有相关移交文件，测区蓄水存在渗漏不论渗漏部位，责任单位均为精装修单位；,若蓄水,测,区,存,在,二,次,改,造,后,加,板,情,况,，,则,待,改,造,完,成,且,正,式,移,交,精,装,修,施,工,单,位,后,进,行,加,倍,测,区,蓄,水。,2018,年,防渗,漏,管理,体,系调,整,内容,新增检查内容,基层处理,墙面开槽后，槽内应采,用,水泥,砂,浆或,界,面剂,涂,刷后,再,行敷,管,，槽,宽,大于,80mm，,深大于,100mm,的，应在敷管完成后再用,C20,混凝土灌注密实,阴角处理,防水层涂刷前应对穿墙,管,及墙,面,阴阳,角,、地,漏,做局,部,防水,加,强处理,过程,蓄水,试,验,卫生,间、,厨,房、,阳,台下,层,吊杆,完,成后,（,所有,吊,杆孔,洞,必须,完,成）,需,进行,蓄,水试验,防水涂膜,淋浴房区域立面防水高,度,应不,小,于2000mm；,洗脸,台,盆,区,域,防,水,高,度,不,应,小于1400,，其它区域立面,防,水高,度,应不,小,于,500mm，,且高于该区,域,所有,给,水点,位,置100mm,创造城市的美丽第8页/共32页第一部分2018年精装修过程,8,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,9页,/共,32页,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.3.3,规定动作体,系介,绍,细,部节点,细部,节,点,分项,内,容,管线开槽,吊顶石膏板,粉刷基层,木饰面基层,砖面开孔,PVC管,瓷砖基层,等电位,石材基层,KBG管,瓷砖,/,石材铺装基,层,出水口预埋管,木作吊顶基层,钢架、石材、瓷 砖,评分标准,：,测区抽选,5,户，每个检查分项,为,10,个点,，按问题处数进行扣分，若单户点,数,不足,，,由周边 户型补全，覆盖现场所有涉及分项,工,程（,包,括公区,）。细部节点最终得分为,5,户,平,均,得,分。,创造城市的美丽第9页/共32页第一部分2018年精装修过程,9,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,10页,/共,32页,2018,年,体,系新,增,细,部,节点,检,查内,容,及标准,粉刷基,层抗裂网设置,1,、加气块、多孔砖与,砼,墙交,接,设置,大,于,300mm,宽金属网（适用于水,泥,砂浆,）；,加,气,块与,砼,墙、,砖,墙交,接,处贴,大,于,300mm,玻璃丝网格布（适用,于,粉刷,石,膏）；,2,、配电箱、消火箱、,分,集水,器,墙面,背,面金,属,网满,铺,防止,裂,缝，,同,时需,设,置过,梁,；配,电,箱、,消,火箱,墙,面留,洞,，洞,深,同墙,厚,，留,洞,时四,边,大于,孔,洞,50mm，,背面均做,金,属 网粉刷,粉刷基,层网格布,网格布应嵌在抹灰的中,间,，而,不,是贴,在,墙体,上,，会,影,响效,果,。在,墙,体上,先,批一,薄,层灰,，,安装,网,格布,，,再批,灰,，这,样,才能,彻,底发,挥,网格,布,的作用,瓷砖/,石材铺装基层,卫生间淋浴房、卫生间,门,槛石,、,阳台,门,槛石,及,阳台,区,域地,面,饰面,砖,（基,层,预留,至,完成,面,以,下,15,）,或大,理,石（,基,层预,留,至完,成,面以,下,25,）必,须,采用,湿,铺工,艺,，严,禁,干 铺,等电位,浴室内的金属浴缸、金,属,给排,水,管以,及,灯具,、,插座,接,地保,护,线,（PE,线）应与局部等电位端,子,箱相,连,接，,连,接线,采,用,BVR1*4mm2穿,PC16,塑料管保护暗敷，连,接,头 采用搪锡工艺,瓷砖基层,确认不漏水后，卫生间,、,厨房,、,阳台,根,据地,面,湿贴,标,高施,工,标准,，,对地,面,基层,进,行湿,砂,浆保,护,层找,平,施,工,应,控制,好,瓷砖,湿,贴厚,度,标高,；,应对,基,层面,上,的浮,灰,（背,面,应做,背胶,处理）,石材基层,为,防止空,鼓,、泛,碱,和断,裂,，石,材,出厂,前,需做,石,材背,胶,，施,工,现场,石,材面,层,铺贴,前,应用,专,用锯,齿,状批,刀,背面,刮,一层,粘,结剂,，,晾干,后,再刮,一,层粘,结,剂进,行,铺贴,（,浅色,石,材应采,用白,色石,材,专用,粘,结剂）,吊顶石膏板,1,、,相邻,两,张石,膏,板自,然,靠拢,(,留缝在,5MM),。,3,、,纸,面,石,膏,板,周,边,钉,距,150170mm，,中,间,钉,距,不,大,于,200mm。,4,、,钉帽,涂,防锈,漆,，腻,子,掺防,锈,漆补平,5,、,两根,吊,杆间,距,采用,900mm；主龙,骨,端头,离,墙或,挂,板不,得,大于,100mm；,主,龙,骨端,头,离吊,件,悬挑,不,大于,300mm；,6,、,顶棚,工,程中,吊,杆应,采,用热,镀,锌成,品,螺纹,杆,，间,距,不大,于,800mm-1000mm,。,吊,杆长,度,大于,1500mm,时，,应,设置,反,支撑,加,固处,理,。,木饰面基层“三防”,1,、木龙骨、木楔和基,层,背面,施,工前,须,做防,火,、防,腐,、防,潮,处理,（查,材,料的,报,验单,、,拍照,，,留记,录,，现,场,已施,工,，未,进,行材,料,报审,，,该项,不,得分,）；,2,、有防潮要求的木饰,面,位置,（,如墙,背,后是,卫,生,间,或地下,室,）在,钉,装龙,骨,或基,层,板前,应,压,铺,防潮材,料,或涂,刷,防潮,层,。,木饰面基层基层安装,木饰,面的,基,层板,，,需采,用,自攻,螺,丝紧,固,，间,距,200,，,基层,板,的接,缝,处应,预,留,2-3mm,膨胀,缝,隙，,基,层板,应,离完,成,面,20mm，,防,止受,潮,；,木饰面基层门套木基层,门套,木基,层,轻质,墙,体（,含,页岩,砖,),采用,U,型镀,锌扁铁,对,穿螺,栓,固定,，,如已,设,置砼,预,制块,（,宽度,同,墙厚,、,高,度,200,，长,度,100,）,或结,构,墙体,可,用美,固,钉固,定,牢固,，,门,框及,门扇,均,按设,计,要求,。,PVC,管,管路,垂直,或,水平,敷,设时,，,每隔,1m,距离,应,有,一个,固,定点,，,在弯,曲,部位,应,以圆,弧,中心,点,为始,点,距两,端300500mm,处各,加,一,个固,定,点。,管,路连,接,紧密,，,管口,光,滑，,使,用胶,粘剂,连接,紧,密、,牢,固,。,KBG,管,敷设,在砖,墙,、砌,体,墙内,的,管路,，,剔槽,宽,度不,应,大于,管,外径,10mm,；,管,路,采,用,支,架,、,吊,架,固,定,，,固,定,间,距在,10001500mm,之,间,，,在,管,子,进,盒,处,及,弯,曲,部,位,两,端,150300mm,处,加,吊,杆,及,固,定,卡,固,定,，,末,端,的,灯,头,盒,要,单,独,加,设,固,定,吊,杆,出水口预埋管,1,、,马桶,登,高管,需,不低,于,装饰,完,成面,3mm；,台,盆,登高,管,应不,低,于台,盆,柜底,板,10mm。,2,、,登高,管,口的,管,壁与,地,面材,料,采用,柔,性胶,泥,填堵,，,确保,管,口不,漏,水至,地,面砂,浆,层,。,钢架（干挂）龙骨安装,如是,轻质,墙,，则,需,在竖,向,主龙,骨,上采,用,背穿,螺,栓，,螺,栓间,距,不大,于,900。,石材、瓷砖（干挂）加固,干挂,瓷砖,须,预粘,通,长背,条,（宽,度,50）,加,固。,宜,采用,背,栓螺,丝,加固,，,来增,加,瓷砖,与,背条,之,间的,连,接强,度,。,石材、瓷砖（干挂）连接,现场,瓷砖,及,石材,需,采用,AB,胶粘,结,固定。,1.3.2,2018,年,规,定,动,作体,系,调整,内,容,细部,节,点,创造城市的美丽第10页/共32页2018年体系新增细部节点检,10,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,1.4,安全文,明、成品保护体系介绍,安全,文明,、,成品,保,护测,区,抽选：,安全文明：每标段随机,抽,选,5,户,（,测区 包含公区、地下室等精,装,修施,工,区域及 仓库、材料堆放区域）,；,成品保护：每标段随机,抽,选,5,户,，,得分 为,5,户得分的均值。,1.4.1,安全文明体,系框,架,及内,容,调整,评分标,准：,各小分项分值为5分，总 分合计100分，评估测区内任一处 不符合标准的点扣1分，扣完为止。,2018,年,体系,安,全文,明,检查,分,值及,标,准调整,分项,2018,年分值,2017,年分值,施工现场无随意吸烟现象，隔三层需设置吸烟区，配备黄沙箱及灭火器,10,5,易燃易爆物品分类存放，并采取防火措施,15,5,在动火现场张贴动火告示，证件齐全（动火证、特种作业人员证件、看火 人、灭火器）；电焊、切割作业时无安全围挡措施,10,5,工完场清,施工现场工完场清；现场无长流施工用水，无积水；现场无大小便痕迹；,三层需,设置小便斗,防火管理,施工现场无随意吸烟现象，,隔三层,需设置吸烟区，配备黄沙箱及灭火器,在动火现场张贴动火告示，,证件齐,全（动火证、特种作业人员证件、看火,人、灭,火器,）,；电焊、切割作业时无安全围挡措施,文明标化,工地大门形象不低于集团标准要求，施工人员进入施工现场佩戴工作卡、 安全帽，工地出入专人值守，管理措施严格有效,（参照,日,第,式,1,管,1,页,理,标,/,共,准,3,执,2,行,页,）,安全文明、成,品保护,安全,文明,40%,成品,保护,60%,安全文,明分项内容,工完场清,材料堆放,防火管理,安全用电,文明标化,创造城市的美丽第一部分2018年精装修过程评估体系介绍1.,11,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,12页,/共,32页,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,安全,文明,、,成品,保,护测,区,抽选：,安全文明：每标段随机,抽,选,5,户,（,测区,包,含公,区,、地,下,室等,精,装修,施,工区,域,及仓,库,、材,料,堆放,区,域）,；,成品保护：每标段随机,抽,选,5,户,，,得分,为5,户,得,分的,均,值。,成品,保,护,分,项,内,容,进户门,登高管,墙、地面瓷砖、石材,木地板、木制品,卫浴洁具,空调风机（新风主机）,开关插座底盒,铝合金门窗,电梯,电箱,1.4.2,成品保护体,系框,架,及内,容,调整,2018,年,体系,安,全文,明,检查,分,值及,标,准调整,2018,年,新,增,检,查,内,容,登高管,对已经完成的下水管道，应采取有,效,的成,品,保护。,电箱,对已经完成穿线的强弱电箱应进行,封,闭保,护,。,2018,年调,整,检查,内,容(,红色字体为调整内容,）,地面瓷砖/石材,铺贴完成后先对表面进行清洁，,符合要求后采用能抵抗冲击,破坏,的,材料,，防止踩踏、碰损和,石材饰面污染。,木制品,木饰面采用塑料气泡膜覆盖；门扇,、,收纳,柜,、橱,柜,等必,须,采用,塑,料保,护,膜进,行,全面,保,护,；,门,套采用能抵,抗,冲,击,破,坏,的,材,料,进,行,保,护,。,卫浴洁具,对,于,已,经,完,成,石,材,安,装,的,浴,缸,、,台,盆,等,部,位,，,需,覆,盖,纸,板,或,能抵,抗,冲,击,破,坏,的,材料,进,行,保,护,。,铝合金门窗,对落地窗等低位玻璃,宜,采用板材隔离保护(,保,护范,围,包括,铝,合金,立,档)；,铝,合金,门,框下,口,施工或,运输出入部位制作木盒子进行保护。,开关插座,底盒,已经完成的开关,底盒应采取有效的,成,品,保护,，避免底盒被砂浆、腻子等污染或填塞。,空调风机,（含新,风主,机,）,空调风机安装完成后，采用塑料膜,进,行整,体,保护,，,防止,施,工过,程,中粉,尘,和其,他,污染,物,进入。,创造城市的美丽第12页/共32页第一部分2018年精装修过,12,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,13页,/共,32页,第一部分,2018年精,装,修过,程,评估,体,系介绍,综合分,倒扣分项内容介绍,倒扣分,项,：,问,题,整,改,闭合,上季度评估问题整改闭,合,（防,渗,漏管,理,、安,全,文明,）：,问题重复发生,3,条,及,以上,的,标段,，,综合,分,扣,减3,分,问题重复发生1-2,条,的,标,段,，,综,合,分,扣,减,1,分,无重复问题的标段，不,扣,分,倒扣分,项：,防,渗漏,管,理,项,止水带设置,：,止水带应伸入结构层,10mm-20mm，,包管,墙,体应,植,筋施,工,；,防水涂膜：,墙地面防水涂,膜,层分,道,成活,，,其中,墙,面成,膜,厚度,不,低,于1.5mm，,地,面,成,膜,厚度不低,于,2.0mm（,墙面,采,用双,组,份水,泥,基涂,膜,，地,面,采用,单,组份,聚,氨脂,涂,膜,）；,厚度,根,据材,料,特性,，,如无说 明采用以上说明。,以上,2,条防,渗,漏管,理,项,，,单项,合,格率,低,于,85%，,综,合分,扣,减,1,分,；,单项,合,格率,低,于75%，,综,合分,扣,减,2,分,；单,项合,格,率低,于,65%，综,合,分扣,减,3,分；,创造城市的美丽第13页/共32页第一部分2018年精装修过,13,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,14页,/共,32,页,第二部分,品质,提升,建,议,2.1,往期测,评较差指标分析及预控,2.1.1,实测实量,由数据分析可得，以下,指,标为,各,项目,共,性缺,陷,指标， 实测较差分项主要包括,瓷,砖铺,贴,、户,内,门,/,入,户门,/,防火,门安装、收纳柜门安装,、,公区,石,材平,整,度质,量,问题。,实测实量共性缺陷分项,指,标（,合,格率,低,于,70%）,户内：瓷砖地面接缝高低差62.59%、户内门门扇与门侧框间 留缝41,.,98%、户内,门,门扇与地面间留缝（功能间）60,.,42%、 入户门门扇与地面留缝58.17%、收纳柜门板缝宽50.00%,公区：石材地面平整度59.63%、瓷砖地面接缝高低差,64.50%、防火门门扇与侧框间留,缝,45.28%、门扇与地面留,缝52.72%、门套线与墙面间留缝51.18%,实测实,量提升建议：,瓷砖铺贴、石材打磨过程中不定期安排人员旁站监督且进行过 程抽检，发现问题后及时进行返工整改，新出工作面于第一时间 进行实测实量数据采集，严格把控合格率变化情况；瓷砖材料控 制，不经验收不得上楼。,加强入户门、户内门、公区防火门安装尺差控制，门扇试装入,门套内时，使用木楔垫起，按体系标准要求控制留缝大小，标记,合页安装位置线，合页安装时先固定一枚螺丝，然后关上门扇检 查留缝是否标准，均匀，确认无偏差后再将螺丝全部拧上，门扇 安装完成后同理需及时进行实测实量数据采集。,创造城市的美丽第14页/共32页第二部分品质提升建议2.1,14,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,15页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.1,往期测,评较差指标分析及预控,2.1.2,规定动作,图,纸,深化,由数据分析可得，以下,指,标为,各,项目,共,性缺,陷,指标， 图纸深化较差分项主要,包,括强,弱,电箱,安,装点,位,、开,关,插 座安装点位、给排水管,布,置及,地,漏安,装,点位,、,吊顶,龙,骨,排布几项问题。,共性缺陷分项指标,强、弱电箱81.12% 开关插座82.58%,给排水管72.46%,吊顶龙骨52.73%,龙骨排版未避开灯位,空调风口等部位排版未深化到位,插座面板点位与图纸偏差较大,插座面板点位未优化，跨砖缝设置,强弱电箱图纸点位标注不明确,给水管线线路布置与图纸不符,创造城市的美丽第15页/共32页第二部分品质提升建议2.1,15,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,16页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,图纸,深化,提,升建,议,：,提,升,图纸,深,化审,图,精细,度,及标,准,化，,对,应图,纸,深化,要,点逐,一,排查,，,图纸,应,与现,场,结合进 行原位检查，减少图纸,的,错、,漏,、空,、,缺带,来,的返,工,，确,保,图纸,达,到深,度,指导,施,工作,用,。,创造城市的美丽第16页/共32页第二部分品质提升建议,16,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,17页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.1,往期测,评较差指标分析及预控,2.1.3,规定动作,防,渗,漏管理,由数据分析可得，以下,指,标为,各,项目,共,性缺,陷,指标， 防渗漏管理较差分项主,要,包括,止,水带,设,置、,防,水基,层,处 理、管道填堵质量问题。,共性缺陷分项指标,止水,带设,置,73,.,2,5,%,基层,处理79.01%,管道,填,堵71.88%,止水带未伸入结构层,止水带浇筑高度不足、使用砂浆修补,防水基层孔洞未处理,防水基层孔洞未处理,管道封堵不密实,管道吊洞渗漏,关键工序节点逐一报验，经验收合,格,才允许 进入下道工序。,创造城市的美丽第17页/共32页第二部分品质提升建议2.1,17,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,18页,/共,32,页,优秀做法案例,止水带施工,工艺,、,管道填堵工艺,、,、,、,、,、,创造城市的美丽第18页/共32页优秀做法案例止水带施工工艺管,18,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,19页,/共,32页,厨 卫 间 蓄 水 共 性 渗,漏,问 题,结构板,开裂渗漏,吊洞周,边渗漏,吊杆打,穿楼板,卫生间,门槛止水带底部渗漏,结构板,渗漏,卫生间,防水翻边根部渗漏,门槛石,断裂渗漏,门槛石,侧边、底部渗漏,淋浴区,挡水石渗漏,防水,施工前,防水,施工后,完成,面蓄水,过程蓄水渗,漏,共,性,缺陷,创造城市的美丽第19页/共32页厨 卫 间 蓄 水 共 性,19,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,20页,/共,32页,结构,板开裂,渗漏,立管,吊洞,周,边渗漏,阳台,门槛根,部、,防水翻,边根,部渗漏,阳 露 台 蓄 水 共 性 渗,漏,问 题,过程蓄水渗,漏,共,性,缺陷,创造城市的美丽第20页/共32页结构板开裂 渗漏立管吊洞周边,20,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,21页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.1,往期测,评较差指标分析及预控,2.1.4,规定动作,细,部,节点,由数据分析可得，以下,指,标为,各,项目,细,部节,点,共性缺 陷指标，细部节点较差,分,项主,要,包括,管,线开,槽,、安,装,、 饰面砖、石材开孔质量,、,木作,吊,顶基,层,安装,质,量。,共性缺陷分项指标,管线开槽,78.55%,、,砖,面开,孔,75.55%,、木,作,吊顶 基层,77.61%,、木饰,面,基,层,78.16%,、,KBG管,77.52%,、,出,水,口预,埋,管,73.82%,、钢,架,（干,挂,）,81.25%,管线封堵后露管、封堵随意,管线开槽不规范,淋浴区给水点开孔、给水端头未 突出饰面,2mm,座便登高管低于地面装饰完成面,干挂石材钢架焊接粗糙、防锈处 理不到位,木饰面基层板密缝拼接，未预留 膨胀间隙,创造城市的美丽第21页/共32页第二部分品质提升建议2.1,21,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,22页,/共,32页,细部节点优,秀案例,管线开槽,线槽封堵挂网,登高管安装,饰面石材、,砖开孔,木基层板膨,胀间,隙,留缝,焊接质量,创造城市的美丽第22页/共32页细部节点优秀案例管线开槽线槽,22,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,23页,/共,32,页,第二部分,品质,提升,建,议,2.1,往期测,评较差指标分析及预控,2.1.5,安全文明,由数据分析可得，以下,指,标为,安,全文,明,各项,目,共 性缺陷指标。,安全文明共性缺陷分项,指,标,工完,场清7,6,.,30%,材料堆放8,1.,9,5,% 文明标化7,9.,7,1,%,楼层工完场清较差、材料垃圾随 意堆放,楼层材料堆放影响正常通行,地下室、楼层作业区域积水,施工人员工装不统一,地下室木制品材料集中堆放 区域无防潮下垫措施,地下室材料集中堆放凌乱，堆放 高度不符合要求、标识牌缺失,创造城市的美丽第23页/共32页第二部分品质提升建议2.1,23,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,安全文明优,秀案例,楼层工完场清,仓库封闭式,管理,材料分类清晰,材料堆放标,识标,牌,设置,楼层吸烟处,设置,第,24,页,/,共,32,页,楼层小便斗,设置,施工人员统,一,服,装,佩戴工牌,创造城市的美丽安全文明优秀案例楼层工完场清仓库封闭式管理 材,24,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,25页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.1,往期测,评较差指标分析及预控,2.1.6,成品保护,由数据分析可得，以下,指,标为,各,项目,共,性缺,陷,指 标，成品保护较差分项,主,要包,括,进户,门,、墙,地,砖、石 材、木制品、铝合金门,窗,、线,盒,的成,品,保护。,共性缺陷分项指标,进户门72,.00,%,墙面瓷砖,/,石材7,9.14,% 地面瓷砖,/,石材7,7.07,% 木制品,72.40%,铝合,金,门,窗,70.01%,开关插座底盒,77.99%,入户门,户内石,材阳角,公区石,材阳角,木门套,铝合金,型材,开关插,座底盒,创造城市的美丽第25页/共32页第二部分品质提升建议2.1,25,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,26页,/共,32页,成品保护优,秀案例,入户门,开关插座底盒,墙地面石材,门套,落地窗、低,位玻璃,铝合金门框,下口,创造城市的美丽第26页/共32页成品保护优秀案例入户门开关插,26,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,27页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.2,品质提,升措施,2.2.1,样板管理,土建移交装,修样板,工艺工法样板,实体交付样板,增加土建移 交界面样板，制 定土建移交精装 标准，通过样板 进行移交界面缺 陷责任划分，严 格执行界面移交 流程及标准，减 少后期责任推诿,，划分不明确问,题。,创造城市的美丽第27页/共32页第二部分品质提升建议2.2,27,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,28页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.2,品质提,升措施,2.2.2,过程验收制度,精装修单位进场前编制过程,验,收制,度,，细,化,验收,各,分部,分,项标,准,，精,装单位应按照项目部或,监,理要,求,接受,停,点验,收,、隐,蔽,验收,，,以及,甲,方随机 抽选验收，并签认相关,质,量验,收,记录,，,隐蔽,工,程未,经,验收,不,允许,自,行封闭,，否则该部分工程将不,参,与结,算,。,细 化 分 项 工 程 验 收 内 容,成型质量验收,关键节点隐蔽验收,实测实量验收,创造城市的美丽第28页/共32页第二部分品质提升建议2.2,28,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,工艺改进,成型质量,安装精度,精细化放线标注,成品保护,第,29,页,/,共,32,页,精细化放线标注,日式管,理中,的,精细,化,质量,管,理,创造城市的美丽工艺改进成型质量安装精度精细化放线标注成品保护,29,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,30页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.2,品质提,升措施,2.2.3,安全管理,精装修施工过程安,全管理动作可参照建安 过程安全管控日式管理 标准，对人、机、料、 法、环各维度制定明确 的项目安全管理制度， 并切实落地实施，减少 多单位施工阶段安全管 理失控风险。,晨 会 制 度,安全交底,警示标语,工完场清,日式管理,中,的,安全,文,明管理,创造城市的美丽第30页/共32页第二部分品质提升建议2.2,30,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,31页,/,共,32页,日式管理,中,的,安全,文,明管理,高 空 作 业 安 全 措 施,人 员 信 息,生活垃圾等分类收集,零配件材料收纳管理,材料、垃圾分类回收,防护管理,第二部分,品质,提升,建,议,创造城市的美丽第31页/共32页日式管理中的安全文明管理,31,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,32页,/共,32页,第二部分,品质,提升,建,议,2.2,品质提,升措施,2.2.4,进度计划管控,进度计划管控可同理参照目,前,建安,过,程评,估,体系,中,施工,进,度可,视,化管理,，进度计划细化至每一,户,、每,一,分项,工,程，,按,照计,划,进度,检,查节,点,进行,有,计 划检查，针对进度滞后,分,项及,时,提出,纠,偏方,案,，保,证,管控,动,作可,视,化。,日式管理,中,的,进,度,计,划,管,理,进度节点可视化,管控动作精细化,创造城市的美丽第32页/共32页第二部分品质提升建议2.2,32,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,33页,/共,32页,3.1,使用功,能缺陷,文字,描述,淋浴间,玻璃门与马桶位置冲突,隐患风险分析,使用功能,风险等级,系统,解决建议措施,户型优化设计与二次深化设计提 前设计介入,文字描述,出阳台,推拉门把手设置不合理，,影响正,常开启,隐患风险分析,使用功能,风险等级,局部,解决建议措施,二次深化设计提前设计介入,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第33页/共32页3.1 使用功能缺陷文字描述,33,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,34页,/共,32页,文字描述,厨房,额外,设,置的,给,水点,与,平开,窗,冲,突,隐患风险分析,影响给水点使用 影响铝合金窗开启 成品保护,风险等级,系统,解决建议措施,二次深化设计提前设计,介,入，,窗,户 下部优化为固定扇,文字描述,马桶预,留空间过小,隐患风险分析,影响正常使用,风险等级,系统,解决建议措施,户型优化阶段对卫生间尺度进行,修正,3.1,使用功,能缺陷,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第34页/共32页文字描述厨房额外设置的给水点,34,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,35页,/共,32页,文字描述,花洒设,置位置过高,隐患风险分析,使用功能,风险等级,局部,解决建议措施,卫生间洁具五金应在一次设计中 进行明确定位,文字描述,木饰面,板,遮,盖,开,关，,影响使,用功能,隐患风险分析,使用功能/观感,风险等级,局部,解决建议措施,图纸阶段合理考虑立面部件之间 的关系,3.1,使用功,能缺陷,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第35页/共32页文字描述花洒设置位置过高隐患,35,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,36页,/共,32页,文字描述,淋浴间,狭小空间（7,0,0-,8,0,0,）,内设置,毛巾架,隐患风险分析,出入障碍/磕碰/使用空间,风险等级,系统,解决建议措施,卫生间洁具五金应在一次设计中,进行明确定位,文字描述,毛巾架,位,置,设,置,不,合,理,毛巾架,样式选用不合理,隐患风险分析,镜柜开启/防溅盒插座使用（吹 风机）/只能供一匹小毛巾使用,风险等级,局部,解决建议措施,卫生间洁具五金应在一次设计中 进行明确定位,3.1,使用功,能缺陷,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第36页/共32页文字描述淋浴间狭小空间（70,36,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,37页,/共,32页,文字描述,可视对,讲边缘凸出墙面阳角,隐患风险分析,使用周期,观感,风险等级,系统性,解决建议措施,设计预留应充分考虑设备尺寸,文字描述,户内热,水器旁燃气管直接外漏,隐患风险分析,观感,客户体验,风险等级,局部,解决建议措施,图纸阶段做同立面材质造型包管,3.1,使用功,能缺陷,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第37页/共32页文字描述可视对讲边缘凸出墙面,37,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,共,32页,文字描述,踢脚,线拼,接,观感,，,钉眼,观,感,隐患风险分析,观,感/,客户体验,风险等级,系统,解决建议措施,合约采购阶段、图纸阶,段,建议,考,虑 采用中部设置凹槽，搭,接,方式为,45,斜接或加设套环,完成此处节点,设计,第,38,页,/,文字描述,过道,木地,板,与客,厅,地砖,采,用硬,碰,方,式收口,隐患风险分析,施工难度大,/,明显不均匀缝,隙,/,后期 收缩,风险等级,系统性,解决建议措施,标准化不同界面收口方,式,，如,窗,框,与油漆、瓷砖与窗框、,木,门与,油,漆 等（收口条）,3.2,客户体验,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽共32页文字描述踢脚线拼接观感，钉眼观感隐患风,38,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,39页,/共,32页,文字描述,墙地砖,未对缝，排版不合理,隐患风险分析,观感,风险等级,局部,解决建议措施,二次深化排版图 饰面材料排版细则,文字描述,木地板,与地柜之间收口不合理,隐患风险分析,观感,风险等级,系统,解决建议措施,设计阶段考虑相邻界面收口，可 木地板收入地柜5-10CM,3.2,客户体验,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第39页/共32页文字描述墙地砖未对缝，排版不,39,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,40页,/共,32页,文字描述,淋浴玻,璃门开启方向错误,把手设,置不合理,隐患风险分析,意外情况,使用功能缺陷,风险等级,系统性,解决建议措施,设计图纸标准化细部节点做法,文字描述,厨房燃,气,包,管,未,设,置,通,风,口,，,不,能正常,检测泄露，燃气报警,隐患风险分析,安全风险,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸中预留检修口,3.3,安全性能,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第40页/共32页文字描述淋浴玻璃门开启方向错,40,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,41页,/共,32页,文字描述,干湿,分区,门,槛石,高,差,20,-25M,M,，,容易,碰损,及,磕脚警,隐患风险分析,安全风险,风险等级,系统,解决建议措施,设计图,纸,中设,计,高差,不大,于10M,M,， 然后门槛石边缘倒,边,2-3MM,文字描述,户内门,锁舌片选用不合理,隐患风险分析,易割伤手,风险等级,局部,解决建议措施,户内深化图选用合适的五金件,3.3,安全性能,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第41页/共32页文字描述干湿分区门槛石高差2,41,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,42页,/共,32页,文字描述,厨房与,木地板客厅门槛石隔断门,槛石标,高低于两侧,隐患风险分析,渗漏,风险等级,系统,解决建议措施,节点深化门槛石高于两侧各,5MM,文字描述,卫生,间背,柜,墙面,未,设计,防,水做,法,，,防水,设计,高,度不够,隐患风险分析,渗漏,风险等级,系统,解决建议措施,设计阶段应对防渗漏、,防,空鼓,开,裂 等重要节点有详细施工,大,样图,，,柜 子背面防水应高于给水点,3.4,系统性,质量风险,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第42页/共32页文字描述厨房与木地板客厅门槛,42,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,43页,/共,32页,文字描述,湿区墙,面选用普通腻子饰面材料,隐患风险分析,发霉,风险等级,系统,解决建议措施,设计阶段应明确各个功能间的材,料配置标准化,文字描述,卫生间门槛石隔断未门槛石先行，,以及工,艺节点不合理,隐患风险分析,渗漏,风险等级,系统,解决建议措施,设计阶段应对防渗漏、防空鼓开 裂等重要节点有详细施工大样图,3.4,系统性,质量风险,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第43页/共32页文字描述湿区墙面选用普通腻子,43,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,共,32页,文字描述,大阳台,长度过长，设计阳台地面采用散排形,式，导,致难以放坡或坡度过小，,造成排,水障碍,隐患风险分析,积水、渗漏,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸中标准化多少尺寸的阳台,宜,采用散 排，多少尺寸,宜,采用设置排水沟集中排水,文字描述,户内,灯带,内,边龙,骨,及侧,撑,木方,因,未,作三,防处,理,导致,灯,带霉变,隐患风险分析,霉变,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸考虑设计说明,做,法要,求,对,后期批量精装修会产生,的,系统,性,风,险,第,44,页,/,3.5,维保返修,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽共32页文字描述大阳台长度过长，设计阳台地面采,44,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,45页,/共,32页,文字描述,洗理,柜台,面,与墙,边,应考,虑,做挡,水,石,隐患风险分析,施工精度要求高,/,土建方正,要,求高 漏缝、打胶观感,/,渗漏泡柜,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸考虑节点收口,等,细部,做,法,文字描述,入户门,开,启,方,向,设,置,不,合,理,与玄关,柜冲突,隐患风险分析,使用功能/成品保护,风险等级,系统,解决建议措施,图纸设计阶段应考虑相邻部品部 件是否冲突关系,3.5,维保返修,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第45页/共32页文字描述洗理柜台面与墙边应考,45,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,46页,/共,32页,文字描述,厨房地,漏设置在地砖中部、无法,正常放,坡排水，且现场放坡方向,朝外,隐患风险分析,额外增加不必要成本,风险等级,无,解决建议措施,设计图纸中考虑冰箱位置,文字描述,淋浴间,设置双地漏（双地漏、双,排水管,系,统,）,隐患风险分析,额外增加不必要成本,增加渗漏风险,风险等级,无,解决建议措施,设计图纸中直接改为单地漏,3.6,成本对比,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第46页/共32页厨房地漏设置在地砖中部、无法,46,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,47页,/共,32页,文字描述,门套做,了质感面处理、但门扇是,光面（卫生间门又是同一的标准）,隐患风险分析,客户群诉,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸中户门深化图需明确材 质,文字描述,厨房B,立面存在小条砖、四个里,面现场,施工均与排版图不符合,隐患风险分析,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸中二次深化需与原图及,与销售样板图纸吻合,3.7,货不对板,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第47页/共32页文字描述门套做了质感面处理、,47,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,48页,/共,32页,文字描述,踢脚,线销,售,样板,内,为实,木,复合,，,但,图纸,上是P,V,C,，交,付,标准,与,展示标,准不,一致,。,品质,降,低,隐患风险分析,客户群诉,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸物料表清单应,与,实际,使,用 于批量实体和销售样板,一,致,文字描述,卫生间,淋浴石销售样板为瓷砖,隐患风险分析,品质感低/防滑效果不好 与图纸不符,风险等级,系统,解决建议措施,设计图纸物料表清单应与实际使 用于批量实体和销售样板一致,3.7,货不对板,第三部分客诉,案,例分析,创造城市的美丽第48页/共32页踢脚线销售样板内为实木复合，,48,创造,城市,的,美丽,CREATING,BEAUTIES,FOR,CITIES,第,49页,/共,32页,THANK,YOU!,感谢聆听！,创造城市的美丽第49页/共32页THANK YOU!,49,