5月20日长沙·恒大雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个案分析

,房商网,海量房地产资料下载！,2010,房地产营销策划大全,，,QQ,：,1053527879,长沙,恒大雅苑周边竞争楼盘,及长沙重点典型个案分析,长沙公司营销部,热身一,目 录,第一局部 楼盘分析的方法,第二局部 恒大雅苑竞争楼盘分析,第三局部 长沙市其他区域重点楼盘分析,第一局部 楼盘分析的方法,SWOT,分析的方法,SWOT分析,SWOT分别代表：strengths优势、weaknesses劣势、,opportunities(时机)、threats威胁。,SWOT分析通过对工程放在市场中的优势、劣势、时机和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整工程资源及工程策略，来达成工程的目标。,时机opportunities,威胁,threats,优势,strengths,劣势,weaknesses,利用优势,把握时机,躲避劣势,把握时机,利用优势,避开威胁,躲避劣势,避开威胁,用,SWOT,分析恒大雅苑,第二局部 恒大雅苑竞争楼盘分析,竞案楼盘分布,藏珑,湖景毛坯均价：,6200,元,/,圣爵菲斯,4900-5500,元,/,财富名园,毛坯均价：,4750,元,/,起价：,4100,元,/,长大卧虎,毛坯均价：,4500,元,/,起价：,4300,元,/,威尔士春天,毛坯均价：,4300,元,/,售罄，二期,7,月后推出,华润凤凰城,毛坯均价：,4350,元,/,起价：,4000,元,/,第一湾,均价：,5400,元,/,湘江世纪城,毛坯均价：,5500,元,/,起价：,5200,元,/,山水湾,毛坯均价：,3500,元,/,恒基凯旋门,5,号楼均价：,4300,元,/,恒大雅苑,万家丽北板块,楼盘名称,楼盘地址,开发商,物业类型,均价（元,/,平米）,销售情况,客户来源,愿景,.,山水湾,长沙市万家丽北路,湖南致盛愿景房地产开发有限公司,联排、洋房、高层,4000,元,/,平米,4,月底项目,5,期蓄客，预计,7,月开盘（,400,套）。,14,期均已售罄，整体销售量去化,75%,。,主要为国防科大教师人员、广电中心工作人员、万家丽路沿线客户，星沙范围客户较少,红树湾,长沙市南北主干道火星北路与湘龙路交汇处，湖南省机电职业技术学院旁边,湖南华能房地产开发有限公司,小高层,3700,元,/,平米,1,套现房,148,，,17,、,13,、,14,楼在售，所剩房源不足,50,套。,周边学校老师购买较多，特别是机电职院的老师，万家丽路沿线为主,郡原,.,居里,长沙县城东北，潇湘西路以南，西接建设中的万家丽北路,浙江郡原房地产投资有限公司,洋房,.,高层,5500,元,/,平米,5,月开盘，,39,套房源，现阶段销售率近,70%,。,开福区、芙蓉区改善自住型客户,圆梦,.,完美生活,长沙市万家丽北路与潇湘西路交汇处,长沙圆梦房地产开发有限公司,小高层,3100,元平米,5,、,6,号楼基本售完，,4,号楼房源不足,40,套。,万家丽路沿线客户为主导,世景华庭,万家丽北路与潇湘西路交汇处,湖南世景置业有限公司,小高层高层,3300,元,/,平米,158,中间套剩,16,套，其余全部售完,万家丽路沿线客户为主导，部分星沙客户,万丽景园,长沙县星沙镇土桥村,长沙瑞海置业有限公司,小高层,售完,售完,万家丽路沿线客户为主导,楼盘统计表,星沙板块,楼盘名称,楼盘地址,开发商,物业类型,均价（元,/,平米）,销售情况,客户来源,爱琴海岸,星沙镇滨湖路南、东一线西,湖南博隆置业发展有限公司,普通住宅,高层,4000,元,/,平米,预计推出,6,、,7,号栋，共约,224,套，其中,6,、,7,号栋各约,112,套，预计上市时间为,2010,年,9,月；价格预计,4000,元,/,平米。,星沙当地客户为主,华润凤凰城,星沙大道与望仙路交汇处,华润置地,高层,4300,元,/,平米,一期开盘时间：,08,年,9,月,20,日，目前已交房，二期,10,年,4,月左右推,9#,、,10#,70%,星沙本地，长沙、省内、外地各占,10%,尚城,长沙经济开发区南山路,2,号,湖南汇坤投资置业有限公司,.,高层,4350,元,/,平米,尾盘,外地投资客为主,恒基凯旋门,星沙开元路与东四线交汇处西北角,恒基兆业地产有限公司,高层,小高层,多层,4900,元平米,恒基凯旋门,5,号栋王座,10,年,1,月,22,日开盘；去化,93%,。,星沙当地的事企业单位中高层领导、政府官员、成功星沙商人,幸福里,开元西路,长沙星河苑房地产开发有限公司,小高层高层,4000,元,/,平米,幸福里润城目前在售,83-150,平米的两房至四房，均价,4000-4200,元,/,平米。三期,VIP,认购中，,98,折优惠。,星沙客户主导,楼盘统计表,金鹰月湖板块,楼盘名称,楼盘地址,开发商,物业类型,均价（元,/,平米）,销售情况,客户来源,藏珑湖上国际花园,车站北路与浏阳河交汇处,长沙双瑞房地产开发有限公司,联排、洋房、高层,湖景：,6800,元,/,平米；非湖景：,4800,元,/,平米,5,月将推出新房源，目前销售房源仅剩余,150,套左,客户有一定区域性，集中在广电、科大、各大市场（南湖、马王堆、万家丽、高桥）、中央区中高层管理人员,长大卧虎,长沙市开福区万家丽北路,2,段,368,号,湖南长大房地产开发有限公司,小高层，高层,均价,4500,元,/,平米,一期售罄,区域性强，集中在广电等企事业单位及原有社区内，,威尔士春天,开福区万家丽北路二段,湖南省友联置业有限公司,高层,均价,4300,元,/,平米,一期售罄,万家丽北路原住民及周边单位客户,财富名园,开福万家丽北路二段,18,号（西湖楼西边）,长沙理想房地产开发有限公司,小高层，高层,均价,4750,元,/,平米,目前在售为一期,1,、,2,、,5,、,7,栋,.,一期,4,、,6,号栋预计在,6,月份推出,长沙大学、长沙大学附中、广电等单位职工，及当地原住民,第一湾,车站北路与浏阳河交汇处,湖南富湘地产,小高层,5000,元,/,平米,3,房、,4,房产品都还有，现在剩余房源约,800,套。,区域性强，集中在四方坪企事业单位及原有社区内，如国防科大、科大家园、水木轩等。,楼盘统计表,物业类型,高层、别墅,热线电话,0731-82638888,开发商,长沙双瑞房地产开发有限公司,地理位置,长沙市开福区洪山路,188,号,代理商,合富辉煌,占地面积,(,亩,),500,建筑面积,(,万,),54,容积率,1.85,规划总套数,2185,累计销售套数,1678,开盘时间,2009/4/1,项目介绍,项目位于长沙市开福区，紧邻国家级长沙经济技术开发区，东临火星大道，靠近长沙世界之窗和湖南广电中心，北临工程兵大道，与长沙大学对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河风光带，南有,319,国道城区段与城市主干道相连。项目区域交通便捷，区位优势明显，自然环境优越，将成为集文化丶教育丶高科技丶商贸丶居住一体化的综合性区域。项目总占地面积为,1500,亩，首期开发的第一地块占地面积约为,500,亩，总用地面积为,307300,平方米，总建筑面积,460160.15,平方米。项目定位为中高档生态住宅，建设内容主要包括独栋别墅丶双拼别墅丶花园洋房丶高层住宅丶商务楼，会所丶星级酒店以及与之配套的综合性服务设施，金融商业，文化娱乐，社会服务，市政公用设施等，其中一期以带电梯高层丶花园洋房为主和部分独栋别墅和联排别墅，二期以高层和小高层为主。,配套设施,公园：月湖公园 学校：长沙大学丶长沙大学附中 商场：毛家桥水果市场丶麦德龙超市 医院：,163,医院 银行：建设银行丶工商银行 其他：会展中心丶金鹰影视城,销售动态,项目二期在,4,月,24,日加推,2,栋,33,层高层，,2,梯,2,户结构，共,110,套房源，,168-180,平米大三房和四房户型。开盘前蓄客约,120,余人，但开盘当天到场人数不到,60,人，现场人气不足略显冷清，最终签约,34,套；开盘过后，陆续销售了,6,套。,重点竞争楼盘,藏 珑,重点竞争楼盘,优势：,1.,半岛豪宅，长沙首席国际湖居,2.,项目西南面环境优越，面朝月湖公园,3.,物业形态多样，别墅、洋房、高层、小高层等,劣势：,1.,目前交通不便,2.,项目周边生活配套不完善,3.,单价高、面积大，总价较高，客户群体有局限性,藏 珑,长大卧虎,物业类型,小高层，高层,热线电话,84692555,开发商,湖南长大房地产开发有限公司,地理位置,长沙市开福区万家丽北路,2,段,368,号,代理商,自销,占地面积,(,亩,),115,建筑面积,(),21,万,容积率,2.9,规划总套数,累计销售套数,591,开盘时间,2008/10/28,项目介绍,位于长沙市万家丽北路与阳光路交汇处西南角，东临万家丽北路，西接规划中的月岛公园，南距新修的浏阳河大桥仅,500,米，北离月湖公园,1100,米。该项目不仅交通便捷，并凭借倚靠的数百亩月岛公园，拥有着无以伦比的自然生态环境。,配套设施,商业：麦德龙超市，马王堆市场金融：建设银行 工商银行 中小学：马栏山小学，长沙大学附中医疗：利兹医院 解放军,163,医院，马王堆医院交通出行：,701 158 122,区内配套：会所，幼儿园,销售动态,一期仅剩少量,51-55,平方米的一房和,164-178,平方米的四房，二期预计在,2010,年底至,2011,年初开盘。,重点竞争楼盘,长大卧虎,重点竞争楼盘,优势：,1.,临城市主干道，交通便捷,2.,邻月湖和金鹰影视文化城，自然环境优，文化娱乐配套多,劣势：,所处板块处于发展期，商业生活配套不够完善,威尔士春天,物业类型,高层,热线电话,82233555,开发商,湖南省友联置业有限公司,地理位置,开福区万家丽北路二段,代理商,自销,占地面积,(,亩,),141.32,建筑面积,(),360000,容积率,3.5,规划总套数,633,累计销售套数,602,开盘时间,2009/4/18,项目介绍,是由浙商背景的湖南友联置业有限公司斥巨资精心打造的公园（,PARKHOUSE,）文化物业，总建筑面积达,36,万平米。项目位于万家丽北路与匍园路交汇处东南角，分两期开发，一期由,1,、,2,、,3,、,4,共四栋高层组成，二期共,7,栋高层，另规划有幼儿园、会所及商业街,配套设施,商业：麦德龙超市，马王堆市场金融：建设银行 工商银行 中小学：马栏山小学，长沙大学附中医疗：利兹医院 解放军,163,医院，马王堆医院交通出行：,704,、,701,、,158,、,122,、,915,等多条公交线路途经 区内配套：会所,销售动态,一期,4,栋均已主体完工，在进行外装修及内装修，,2011,年,4,月前可交房，目前,一期已售罄,，成交价格在,3800-5300,元,/,平方米之间。二期根据工程进展情况预计在,2010,年下半年推出。,重点竞争楼盘,优势：,1.,新古典主义的建筑风格,2.,近,3,万平米的超大英式中心园林、,130,米超宽栋距,3.,拥有国家专利申请号的创新户型,劣势：,1.,公共交通及周边配套有所欠缺，发展不够成熟,2.,目前周边居住氛围较差。,重点竞争楼盘,财富名园,物业类型,小高层，高层,热线电话,84919688,开发商,长沙理想房地产开发有限公司,地理位置,开福万家丽北路二段,18,号（西湖楼西边）,代理商,自销,占地面积,(,亩,),200,建筑面积,(),500000,容积率,3.2,规划总套数,3000,累计销售套数,261,开盘时间,2009/12/17,项目介绍,目位于万家丽北路与三一大道交汇处，毗邻省国际会展中心、省广电中心、世界之窗和海底世界，人文资源丰富。交通便利，十余条快速公交线路从项目四周经过，给您的出行带来无忧与便捷。,10,分钟直达火车站，,15,分钟抵五一商圈、东塘商圈，到黄花国际机场亦只需,20,余分钟。本项目占地,200,余亩,总建筑面积,50,万平方米，共,24,栋建筑，严格按照高档住宅