未来营销案例ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,上海 金地未未来 案例 营销篇,召旷伸与烧败凋舷阂嘲蒂洋旺愈灭愿胀尚斟筷短滋转女礁嗡元豢窝多憎浑上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,上海 金地未未来 案例 营销篇召旷伸与烧败凋舷阂嘲蒂洋旺愈灭,完整项目案例：3大部分，25个模块,项目概况小结,产品监测小结,营销监测小结,PART 2,PART 3,PART 1,项目概况,01.土地信息,02.基本指标,03.周边配套,04.交易记录,05.团队组合,06.联系方式,产品监测,07.规划,08.建筑,09.景观,10.户型,11.装修,12.配套,13.智能化系统,14.建材设备,15.物业服务,16.工程进度,营销监测,17.客户分析,18.形象定位,19.现场营造,20.推售节奏,21.价格策略,22.渠道策略,23.媒体策略,24.活动策略,25.广告创意,项目案例框架,砷踢够朴稻纵攘榆犁筛餐筋方腿其痈冻汛矿豫硕假蹿倘扔函互贪留螟女智上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,完整项目案例：3大部分，25个模块PART 2PART 3P,2,Part 1 项目概况,Part 2 形象定位,Part 3 推售节奏及价格走势,Part 4 现场营造,Part 5 活动策略,Part 6 广告策略,Part 7 总结与启示,目录,羚那冕挂炎骑朵讨蔷肖洛肢绵涡奎挠忽堵淳狰绘间皿颁饿径靳帚掀枕藻刁上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,Part 1 项目概况目录羚那冕挂炎骑朵讨蔷肖洛肢绵涡奎挠忽,3,4,项目概况,金地未未来，位于上海浦东张杨北路2899号，五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站。金地未未来的三大创新建筑产品：组合式TOWNHOUSE、高层TOWNHOUSE、空中院馆，均为顺应“90/70”大潮流趋势、潜心研发的创新型产品，1611户中有近80%的户数套型小于90平方米，50-60平方米一房，80-90平方米两房，90-115平方米三房，150平方米四房。绝大多数户型既有超高附加值的建筑空间，也有更富想象的生活空间，可谓“超空间建筑 院次方生活”。,基本概况：,项目简介：,区位,上海浦东新区高行板块,建筑类别,多层（花园洋房），高层,占地面积,9.6383万m,2,容积率,1.6,建筑面积,15.4212万m,2,最早开盘时间,2008-06-08,绿化率,35%,总户数,1611套,车位数,1025个,装修情况,精装修,物业费,2.6元/m,2,月,开发商,金地集团,物业公司,金地物业,建筑设计,上海日清建筑设计,景观设计,ACLA傲林国际,全程营销,上海新聚仁机构,规划布局,22栋5层多层（花园洋房）、3栋14层高层（高层TOWNHOUSE）、7栋15层高层（平层）,当前均价,（二手房）,2011年6月均价：28471元/m,2,多层（花园洋房）：约29000-33000元/m,2,高层（平层）：约24000-27000元/m,2,高层（复式）：约30000元/m,2,玻歉泼鹿矿弯练韶师轿然缚炙沏揩罢壬侍奸峨俩阉贩徽卫恶枯弘懈华需踊上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,4项目概况金地未未来，位于上海浦东张杨北路2899号，五洲大,4,项目概况,冶逮前货诱币凌典丁栅织符否丧楼纵钢洽导仲补诸清睛醋枕扬间篆绣姆鲤上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,项目概况冶逮前货诱币凌典丁栅织符否丧楼纵钢洽导仲补诸清睛醋枕,5,SLOGAN：一种很前沿的居住,阶段,推广语,导入期,1、08金地浦东又一力作。,2、2008年，这座城市有了未未来。,花园洋房推广期,1、第四代精装修洋房。,2、除了宽还是宽，90平米可以这样做。,高层TOWNHOUSE,推广期,1、90平米百变复式的高汤革命！,2、WHATS高汤？,空中院馆推广期,1、上海90平米2房总攻略！,2、阳台主卧？！,签约名校推广期,1、教育无忧，孩子9年直读，不必搬家。,2、教育无忧，住未未来，上优质学校更容易。,2008年末2009年初,1、恭贺新禧，09牛气冲天。,2、2008下半年上海销售双冠王。,2009年持续销售期&尾盘期,1、多一室，生活更多灵动空间,2、多一层幸福，成全更多倍分享,3、阳台？卧室！？想变就变,形象定位,项目定位语：超空间建筑，院次方生活,1.物理性 VS 产品力 2.契合开发商口味 3.符合客群心理，突出高性价比,案名：未未来,1.金地集团战略VS“未来”系产品 2.“未来域”升级版,敲简东求笨邹仿舅呢挣窗衙跪褒赂稠熏苟老英爪闲衍泡文各家颓涅冉迟狸上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,SLOGAN：一种很前沿的居住阶段推广语导入期1、08金地浦,6,花园洋房第一次开盘,（销售均价16000元/）,高层IOWNHOUSE预约,高层TOWNHOUSE第一次开盘,（销售均价13000-16000元/）,空中院馆第一次开盘,（销售均价12000-14000元/）,空中院馆 花园洋房尾盘期,（销售均价空中院馆18000元/）,空中院馆 花园洋房尾盘期,（销售均价花园洋房26000元/）,2008.07.26,2008.08.23,2008.06.08,2009.02.14,2009.02.14,导入期/花园洋房,推广期,（2007.11-2008.6）,高层TOWNHOUSE,推广期,（2008.6.9-2008.7.26）,高层TOWNHOUSE,&空中院馆推广期,（2008.7.27-2008.8.23）,空中院馆,推广期/名校签约推广期,（2008.8.24-2009.2.14）,推量与销售信息,1、08年6月8日220套洋房，77套高层TOWNHOUSE开盘。,1、08年6月17日推出170套洋房，不摇号卖16500元/。,2、08年7月6日拿到100套洋房，77套高层TOWNHOUSE预售许可证。同时金地浦东双城记南有湾流域，北有未未来，联袂开盘，78套洋房开售16000元/。,3、08年7月18日获30套洋房 77套高层TOWNHOUSE预售许可证。,1、08年9月13日，3号楼高汤开卖，比1号楼高500元/，要装修加1500元。,2、08年11月15日全新89平方米观景2+1房全面上市。,时期,1、08年8月23日600套空中院馆开盘。,空中院馆 花园洋房,推广期&尾盘期,（2009.2.14-2009.7.31）,1、09年2月14日，推案为6、7、36、37、47、48号楼，推案量21118 ，推案套数260套。,推售节奏及价格走势,贡咬喘薄眺驭苛内矫釜鞍木筐烫邑耘绳亨咸跑降概揉鞍馈咒烤唯视使乐惮上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,花园洋房第一次开盘高层TOWNHOUSE第一次开盘空中院馆第,7,时间,事件,2005,集团拿下地块，楼板价约3400左右,2007.3月之前,规划设计方案确定，开始寻找代理公司,2007.10.2,确定新聚仁机构作为全程营销公司,2007.11.30,在东方早报上第一篇报广出街,2008.1.25,未未来现场售楼处开始接待,2008.4.20,第一类产品（花洋）样板区开放,2008.6.8,首次开盘，暨第一类产品（花洋）开盘,2008.6.28,第二类产品（高汤）样板区开放,2008.7.26,第二类产品（高汤）第一次开盘,2008.8.9,第三类产品（空中院馆）样板区开放,2008.8.23,第三类产品（空中院馆）第一次开盘,2008.12.31,完成14.1亿的认购额、13.1亿的资金回笼额、1012套的销量,推售节奏及价格走势,时间,事件,2009年1月4日,在售小高层房源，均价13000元/。,2009年2月3日,即将推出新房源，共计260套房源，,还有少量商铺。,2009年3月2日,预计在3月7日推出一批房源，均价14000元/平方米。此次推出超空间B户型,65平米全功能小2房，88平米超空间小3房。,2009年4月1日,2大优越户型火爆加推中,75万起/54平米全功能1房;115万起89平米超空间小3房;共推60套。均价14500元/平方米。,2009年5月4日,将于5月中旬推出花园洋房，最后的样板楼，共20套。,2009年6月24日,花园洋房均价高达元,高层公寓价格则达到元,2009年7月23日,所有房源已全部售罄。,把榔仇洋炎戊宅隋性彬沙拙共胺匣搁唱开痕持锭屿弃涤淫馏暮渺魔鄂奄痴上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,时间事件2005集团拿下地块，楼板价约3400左右2007.,8,工地围挡,现场营造,现场包装-指示系统,现场包装-楼体大字,售楼处外立面,售楼处洽谈区,现场包装,峻宛妥鲁峦苏汲虾餐筐牙鬼茸浅虏椭卓琳辜泻梅昆气目霍崖父踏亡汞赘突上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,工地围挡现场营造现场包装-指示系统现场包装-楼体大字售楼处外,9,现场营造,两楼打通,花园洋房样板房,空中院馆样板房,高层TOWNHOUSE样板房,售楼处,会所,“未未来”看房通道设计演示图,看房通道,小区实景,看房通道,同躯味辫诗矩猿贯补灾侥炬惹芯策旱沫妓驹痞雪霜蝇丛嗽冲颈樟勿搅厘獭上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,现场营造两楼打通花园洋房样板房空中院馆样板房高层TOWNHO,10,现场营造,花园洋房,（组合式TOWNHOUSE),花园洋房,（组合式TOWNHOUSE),复式公寓,（高层TOWNHOUSE),精品公寓,（高层空中院馆）,样板房,旬畴与揭损谭烁蚁还裳怯铱符恃傅涩库虹笨属冈毖裸室嘴帛巢澜婚撒错酵上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,现场营造花园洋房（组合式TOWNHOUSE)花园洋房（组合式,11,07.26,08.23,06.08,导入期/花园洋房推广期,（2007.11-2008.6）,高层TOWNHOUSE推广期,（2008.06.09-2008.07.26）,高层TOWNHOUSE&空中院馆推广期,（2008.07.27-2008.08.23）,空中院馆推广期/名校签约推广期,（2008.08.24-2009.02.14）,活动,时期,未未来“活动推广”节奏图,空中院馆花园洋房推广期&尾盘期,（2009.02.14-2009.07.31）,02.14,花园洋房第一次开盘,高层TOWNHOUSE第一次开盘,空中院馆第一次开盘,空中院馆 花园洋房尾盘期,活动策略,1、2008年6月20日45名未来域老业主亲临未未来参观交流。,2、2008年6月28,，,未未来第二类产品（高层TOWNHOUSE）样板区开始开放。,1、2008年8月9日，未未来第三类产品（高花）样板区开始开放,。,2、2008年8月16日，金地未未来举办“奥运助威夜”活动，同时正式公布了第三个产品空中院馆。,3、2008年8月20日金地未未来高层townhouse户型设计优秀作品pk赛。,1、2008年9月12日“我们一家人”中秋联欢晚会。,2、2008年11月15日，以“文化新社区、梦想新未来”定名的2大名校正式签约落户高行暨捐赠仪式在金地未未来新落成的公共活动中心隆重举行。,3、老带新优惠活动。,4、2009年1月17日，未未来进行业主酬宾活动，庆祝未未来楼盘2008年双冠王。,1、2009年8月17日未未来发送电影宣传册给业主，可以免费看电影。每天放3部大片，分别在9：30，13：00，15：00点，要电话预约。,1、2007年11月19日浦东新区新市镇成就展“未未来”将作为外高桥新市镇建设重要展示窗口之一参展。,2、2008.1.25，未未来售楼处开始接待。,3、2008年4月25日花园洋房样板房公开。,4、2008年5月1日参加春季房展会。,纲隐转曼晴护牧椅籍穆断贝胡鹿惕纹刚捡疫鹏鲸评幽续蝇塞稽笺妻踏傻猴上海金地未未来营销案例上海金地未未来营销案例,07.2608.2306.08导入期