房车基地项目前期方案策划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房车基地项目前期方案策划,戴德,(,乌镇、桐乡,),“上天,”,”,借鉴国内外,先,先进经验，,统,统筹整合多,方,方资源，高,处,处运谋，细,节,节着手,“立地,”,”,以乌镇,/,桐乡自身特,点,点、本土文,化,化、旅游发,展,展阶段为基,础,础，寻求创,新,新和差异化,“聚人气,”,”,产品链建设,和,和项目营销,并,并重，初期,通,通过系列化,营,营销手段和,增,增值服务吸,引,引眼球、快,速,速聚集人气,，,，中后期通,过,过丰富的产,品,品选择（度,假,假,+,地产）和个,性,性化体验实,现,现项目盈利,。,。,以房车为主,打,打卖点，构,建,建“主题公,园,园,+,度假,/,旅游地产开,发,发模式”,围绕目标吸,引,引物，丰富,产,产品及服务,链,链条，强调,复,复合化开发,。,。,桐乡房车基,地,地项目策划,思,思路,跳出单一房,车,车、露营局,限,限，扩宽思,路,路以高标准,的,的营地“帐,篷,篷营地、汽,车,车营地和房,车,车营地”建,设,设为中心，,以,以联络周边,城,城市,/,景区的自驾,服,服务体系、,国,国际化房车,基,基地度假体,系,系（房车酒,店,店、房车商,务,务中心、房,车,车系列主题,活,活动）为重,点,点，全方位,建,建设国际化,房,房车度假主,题,题园区。,产业发展分,析,析,房车旅游产,业,业发展格局,房车文化特,征,征阐述,房车基地及,泛,泛汽车文化,园,园设施基本,需,需求分析,房车旅行在,美,美国、欧洲,已,已经是人们,休,休闲旅游，,甚,甚至日常生,活,活的重要组,成,成部分。,目前，在美国有,2,万多个，欧,洲,洲有,5,万多，近邻,日,日本有,1500,左右个露营,地,地。规范的汽,车,车露营地其,经,经营管理和,酒,酒店大致一,样,样，也有“,五,五星级”的,建,建设和管理,标,标准。,国外的露营,地,地建设早已,与,与旅游项目,结,结合，,据资料显示,，,，目前在欧,美,美国家已经,有,有,70%,的家庭拥有,了,了房车，并,且,且，其租赁,市,市场约占总,市,市场份额的,30%,。在美国，,有,有约,800,万的庞大人,群,群选择房车,出,出行的旅游,方,方式，占其,总,总人口的,9%10%,。为进一步,完,完善这个蓬,勃,勃发展的大,市,市场，欧洲已建立,起,起与之配套,的,的五万个房,车,车露营地，,拥,拥有,85,万名俱乐部,会,会员，以及,三,三千多个俱,乐,乐部露营地,。,。这些营地从,最,最早的只是,提,提供加油、,加,加水和停车,等,等简单服务,，,，发展到现,在,在复合型多,功,功能营地，,食,食宿、游乐,、,、休闲度假,、,、汽车保养,与,与维护、汽,车,车租赁等功,能,能齐全的接,待,待地。,全球房车销,售,售势头良好,房车旅游产,业,业发展格局,全球房车旅,游,游发展现状,分,分析,房车旅游产,业,业发展格局,美国是目前,世,世界上使用,房,房车最多的,国,国家,，,欧洲在世界,房,房车工业排,行,行榜上名列,第,第二,，德国、加,拿,拿大、澳大,利,利亚南非、,日,日本、韩国,与,与中国分列,其,其后。,全球房车旅,游,游发展现状,分,分析,房车销量稳,步,步增长，房,车,车旅游发展,势,势头强劲,房车在中国,的,的保有量已,超,超过,6000,辆，,2010,年国内房车,销,销售量达,900,辆，,2011,年销售量达,1500,辆，预计今,年,年有望突破,2500,辆，房车露,营,营旅游的市,场,场规模虽还,不,不能与发达,国,国家相比，,但,但已显示出,强,强劲的发展,势,势头。,房车旅游业,发,发展加速，,多,多地争当领,跑,跑者,从市场关注,度,度及国家露,营,营地的整体,发,发展来看，,我,我国发展房,车,车的形势比,较,较好，从中,央,央到地方，,房,房车露营都,被,被纳入鼓励,发,发展范围。,目,目前，大连,、,、天津、上,海,海、陕西、,云,云南等很多,省,省市都在积,极,极筹建汽车,自,自驾游基地,或,或房车露营,地,地。,当前房车旅,游,游产业链尚,不,不清晰，如,何,何破题成为,关,关键,房车旅游还,涉,涉及相应的,酒,酒店住宿文,化,化，餐饮文,化,化等相关衍,生,生元素，并,且,且还要考虑,房,房车旅游客,源,源市场。从,现,现有国内发,展,展情况看来,，,，房车旅游,作,作为单项专,题,题型旅游产,品,品，其产业,链,链仅仅停留,在,在休闲度假,这,这一环节，,并,并未与郊野,游,游憩、城市,综,综合服务产,生,生有效互动,，,，因此，整,体,体的产业附,加,加值也较低,。,。,房车旅游,产,产业发展,格,格局,国内房车,旅,旅游发展,现,现状分析,房车旅游,产,产业发展,格,格局,国内房车,营,营地分布,目前我国房车营地分布图,我国汽车,露,露营地作,为,为一个新,型,型产业，,主,主要集中,在,在环渤海,经,经济圈、,长,长江三角,洲,洲经济圈,、,、珠江三,角,角洲经济,圈,圈和两条,精,精品线上,，,，虽然现,在,在国内建,有,有上百个,营,营地，但,大,大型、标,准,准的营地,却,却很少。,华,华南地区,房,房车旅游,也,也发展尚,不,不发达，,发,发展空间,较,较大。,房车旅游,产,产业发展,格,格局,国内房车,营,营地分布,房车旅游,产,产业发展,格,格局,中国房车,露,露营旅游,只,只有十几,年,年的发展,历,历程，我,国,国目前拥,有,有的房车,还,还不到,5000,辆，因而,与,与之配套,的,的设施一,一,一房车露,营,营地的产,生,生和发展,也,也比较迟,缓,缓,。,国内与国,外,外房车营,地,地发展对,比,比,国民旅游,休,休闲纲要,颁布，为,房,房车旅游,带,带来了机,遇,遇,随着居民,收,收入的稳,步,步增长和,年,年假制度,的,的实行，,中,中国的法,定,定假日已,经,经增长到,118,天，加之,国民旅游,休,休闲纲要,提出，加,强,强城市休,闲,闲公园、,休,休闲街区,、,、环城市,游,游憩带、,特,特色旅游,村,村镇建设,，,，营造居,民,民休闲空,间,间。发展,家,家庭旅馆,和,和经济型,酒,酒店，支,持,持汽车旅,馆,馆、自驾,车,车,&,房车营地,、,、邮轮游,艇,艇码头等,旅,旅游休闲,基,基础设施,建,建设。,汽车普及,率,率的提高,与,与高速路,网,网的建设,为,为房车旅,游,游发展提,供,供了条件,据统计，,至,至,2009,年底，我,国,国汽车保,有,有量已达,7619.31,万辆，形,成,成了坚实,的,的露营旅,游,游物质基,础,础。此外,，,，便捷通,达,达的综合,立,立体交通,在,在保证旅,游,游最终目,的,的实现的,同,同时，以,其,其特有的,魅,魅力吸引,着,着旅游群,体,体，引导,旅,旅游客源,市,市场的分,布,布。,露营旅游,已,已经成为,世,世界旅游,业,业新的经,济,济增长点,根据美国,2010,年,2,月的户外,产,产业协会,调,调查，金,融,融危机中,很,很多产业,受,受到了严,重,重影响，,但,但户外产,品,品尤其是,涉,涉及徒步,、,、露营、,独,独木舟、,皮,皮划艇及,其,其他一些,简,简单户外,活,活动的商,品,品销售却,保,保持着强,劲,劲的增长,势,势头，各,类,类户外活,动,动用品及,宾,宾馆饭店,专,专用产品,，,，已成为,旅,旅游业新,的,的经济增,长,长点。,房车旅游,产,产业发展,格,格局,国内房车,旅,旅游业发,展,展的有利,条,条件,家庭房车,保,保有量严,重,重不足，,制,制约了房,车,车旅游的,发,发展,随着居民,收,收入的稳,步,步增长和,年,年假制度,的,的实行，,中,中国的法,定,定假日已,经,经增长到,118,天，加之,国民旅游,休,休闲纲要,提出，加,强,强城市休,闲,闲公园、,休,休闲街区,、,、环城市,游,游憩带、,特,特色旅游,村,村镇建设,，,，营造居,民,民休闲空,间,间。发展,家,家庭旅馆,和,和经济型,酒,酒店，支,持,持汽车旅,馆,馆、自驾,车,车,&,房车营地、邮轮,游,游艇码头等旅游,休,休闲基础设施建,设,设。,露营产品严重供,给,给不足，房车营,地,地缺乏,一方面，从露营,地,地的数量与分布,上,上来看，我国露,营,营地供给明显无,法,法满足需求。另,一,一方面，从露营,产,产品的内容上来,看,看，我国现有的,露,露营旅游产品过,于,于单于一，季节,变,变化性、观光性,、,、参与性的不足,，,，线路设计趋同,，,，可供选择的产,品,品不多。此外，,从,从露营地的网络,化,化发展上看，也,还,还处在起步阶段,。,。,国人对露营市场,及,及房车旅游缺少,足,足够的认识,当前我国露营旅,游,游及房车旅游业,的,的发展过程中，,政,政府导向不足，,行,行业协会引导欠,缺,缺，从而导致国,人,人和潜在客户人,群,群对房车旅游的,认,认识不足，对其,产,产品性质和旅游,体,体验没有形成整,体,体性的体系概念,，,，也就间接导致,了,了企业投入积极,性,性不高，制约了,我,我国房车旅游市,场,场的发展。,房车旅游产业发,展,展格局,国内房车旅游业,发,发展的不利条件,房车,（,Recrcatlonal vehicle,）兼具“房”与,“,“车”两大功能,，,，但其属性还是,车,车，是一种可移,动,动、具有居家必,备,备设施的车种。,房,房车旅行集“衣,、,、食、住、行”,于,于一身，驾着房,车,车的旅行途中不,必,必担心住所、交,通,通和餐饮问题，,房,房车是实现人们,“,“生活中旅行，,旅,旅行中生活”的,现,现代化产品。,房车旅游产业发,展,展格局,房车旅游概念,房车营地主要分,几,几大类：房车停,靠,靠场，帐篷露营,场,场，简屋式营地,（,（为一般露营者,和,和配置不完全的,房,房车使用者），,景,景点托挂车出租,场,场，大型房车营,地,地（移动房屋式,）,），小别墅式营,地,地。,根据所处环境的,不,不同，房车营地,划,划分为以下六种,类,类型：山地型营,地,地、海岛型营地,、,、湖畔型营地、,海,海滨型营地、森,林,林型营地、乡村,型,型营地。,湖畔型营地,乡村型营地,山地型营地,海岛型营地,海滨型营地,森林型营地,房车文化特征阐,述,述,房车营地类型划,分,分,房车露营运动的,特,特色与优势,自然的生活方式,以汽车为载体，拓展了人的活动范围,集观光、健身、休闲、娱乐于一体,房车文化特征阐,述,述,房车露营运动的,特,特色与优势,能结合民俗活动形成具有地方特色的旅游景点,经济舒适，节约能源的旅行,减低对酒店建设需求的压力,房车文化特征阐,述,述,房车基地及泛汽,车,车文化园设施基,本,本需求分析,房车基地通常包,括,括以下两大部分,：核心服务圈层和,外,外围价值圈,层。,核心服务圈层为,房,房车基本功能区,，,，分为服务功能,区,区、宿营功能区,、,、商务功能区、,休,休闲娱乐功能区,等,等。,外围价值圈层主,要,要包括城市服务,功,功能、城市休闲,功,功能、城市价值,提,提升功能。主要,包,包括星级酒店、,购,购物街、野奢别,墅,墅、城市公园、,广,广场、演艺中心,等,等可以满足游客,多,多种需求。,房车基地的功能,构,构成,核心服务圈层,外围价值圈层,服务功能,宿营功能,展示与交往功能,休闲娱乐功能,城市服务功能,城市休闲功能,城市价值提升功,能,能,房车俱乐部、国,际,际奢侈品连锁展,销,销厅、汽车文化,展,展示中心、,汽车驾乘体验中,心,心、,房车生活体验中,心,心,运动场、,游泳池、,高尔夫球场地、,儿童游乐园、,乡村俱乐部,木屋区、帐篷区,、,、房车区,超市、,商业购物、停车,场,场、管理中心、,冲,冲凉房、餐厅、,酒吧,五星酒店、购物,街,街,/,购物中心,医院、,产权式别墅、,产权式酒店公寓,、,、,城市公园、城市,广,广场、娱乐场、,运动场、,健身中心,开敞