第5章-工程概预算文件的编制

单击此处编辑母版样式,单击此处编辑幻灯片母版样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,*,5 工程概预算文件的编制,5.1 设计概算的编制,5.2 施工图预算的编制,5.3 施工预算的编制,5.4 工程结算的编制,5.5 竣工决算的编制,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,1,5.1 设计概算,1设计概算的作用,（1）是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据,（2）是控制施工图设计和施工图预算的依据,（3）是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据,（4）是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据,（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据,2设计概算的内容,单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,2,3.设计概算编制的原则和依据,（1）设计概算的编制原则,1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则,2）完整、准确地反映设计内容的原则,3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,（2）设计概算编制的依据,1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。,2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料,3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和,建设项目设计概算编制办法。,4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等,。,5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。,6）有关合同、协议等。,7）其他有关资料。,11/18/2024,3,4单位工程概算编制的方法,（1）单位工程概算的含义,单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。,（2）建筑单位工程概算的编制方法,1）概算定额法,根据初步设计图纸资料和概算定额计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价,要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计计算出扩大分项工程项目的工程量时，才可采用,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,4,2）概算指标法,概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法,是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法,3）类似工程预算法,是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法编制,适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,5,（3）设备安装工程概算的编制方法,1）预算单价法,当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算,2）扩大单价法,当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,6,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,3）设备价值百分比法,当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品,4）综合吨位指标法,当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。,11/18/2024,7,5.2 施工图预算,1施工图预算的作用,（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。,（2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。,（3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。,（4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据,2施工图预算的内容,单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,8,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,3施工图预算编制的依据,1）施工图纸及说明书和标准图集,2）现行预算定额及单位估价表,3）施工组织设计或施工方案,4）材料、人工、机械台班预算价格及调价规定,5）建筑安装工程费用定额,6）预算员工作手册及有关工具书,4施工图预算编制的方法,1）单价法编制施工图预算,搜集各种,编制依据,和资料,熟悉施工,图纸和,定额,计算,工程量,套用预算,定额单价,编制工料,分析表,计算其他,各项费用,汇总造价,复,核,编制说,明、填,写封面,图5.2.1 单价法编制施工图预算步骤,11/18/2024,9,实物法是首先根据施工图纸计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量。再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求出直接工程费。最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价,2）实物法编制施工图预算,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,10,5.3 施工预算,1施工预算编制的依据,除定额应采用施工预算定额及应有施工方案或施工组织设计外，其余基本上同施工图预算的编制依据,施工预算是施工企业内部编制的完成单位工程所需的工种工时、材料数量、机械台班消耗量和预算造价，用以指导施工的预算，它是编制施工作业计划，安排劳动力和组织施工，向班组签发施工任务单和限额领料，考核工效的依据，是施工企业内部经济核算和项目经济承包的依据,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,11,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,2施工预算的编制内容,（1）钢筋混凝土预制构件加工表（含钢筋明细表及预埋件明细表）；,（2）金属构件加工表（含材料明细表）；,（3）门窗加工表（含五金明细表）；,（4）工程量汇总表；,（5）分部、分项（分层、分段）工程工、料、机械分析表；,（6）木材加工明细表；,（7）周转材料（模板、脚手架）需用量表；,（8）施工机具需用量表；,（9）单位工程工、料、机械汇总表,一般包括以下各类表格：,3施工预算的编制步骤和方法,11/18/2024,12,5.4 工程价款结算,1工程价款的主要结算方式,（1）按月结算,（5）结算双方约定的其他结算方式,（4）目标结款方式,（3）分段结算,（2）竣工后一次结算,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,13,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,2工程预付款及其结算,按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任,11/18/2024,14,（1）预付备料款的限额,一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%，安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,15,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,（2）备料款的扣回,1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每年结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：,2）扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回,11/18/2024,16,3工程进度款的支付（中间结算）,工程量,测量与,统计,提交已,完工程,量报告,图5.4.1 工程进度款支付步骤,工程师,核实并,确认,建设单位,认可,并审批,支付工程进度款,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,17,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,4工程保修金（尾留款）的预留,一般有两种做法：,（1）当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%97%左右）时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。,（2）尾留款（保留金）的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。,11/18/2024,18,5.5 工程竣工决算,1建设项目竣工决算的作用,（1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件,（2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分,（3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。,2竣工决算的内容,竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分组成,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,19,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,其内容包括以下四个方面：,（1）竣工决算报告情况说明书,（2）竣工财务决算报表,（3）建设工程竣工图,（4）工程造价比较分析,1）主要实物工程量。,2）主要材料消耗量,3）考核建设单位管理费、其他直接费、现场经费,和间接费的取费标准。,11/18/2024,20,2竣工决算的编制,（1）竣工决算的编制依据,1）可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件；,2）设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；,3）经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料；,4）历年基建计划、历年财务决算及批复文件；,5）设备、材料调价文件和调价记录；,6）其他有关资料。,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,11/18/2024,21,土木工程概预算,工程概预算文件的编制,（2）竣工决算的编制步骤,1）收集、整理和分析有关依据资料；,2）清理各项财务、债务和结余物资；,3）填写竣工决算报表；,4）编制建设工程竣工决算说明；,5）做好工程造价对比分析；,6）清理、装订好竣工图；,7）上报主管部门审查。,11/18/2024,22,