美国太阳城老年社区案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,美国太阳城老年社区案例分析,背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因,1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的开展。,2、经济兴旺程度客观上要求老年住宅出现。,3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的开展。,4、老年社区开展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。,美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因,1991-1996,1970-1973/1976,1962-1968,1948-1950,1944-1945,1924-1933/1936,1917-1919,下降,2003-2028,1977-1990,婴儿潮的子女,1994-2002,1968-1970,1977-1993,1951-1957/1961,-,1946-1947,1963-1980,1937-1943,婴儿潮,1946-1960,1920-1921,1935-1953,1909-1914,鲍博。霍普那一代,预测消费高峰期,增长,在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求老年家庭的增长变化,05,年美国人口接近,3,亿，,其中,65,岁以上的老龄人口约,3600,万人，约占总人口的,12.4%,，,老龄化进程慢于日本和西欧一些国家，但由于人口多，目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。,1,、老年社区分为独立式、集合式和护理型；,2,、政府会给与政策上的大力支持；,3,、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。,美国老年社区特点,家庭成员年龄,男性,女性,美国佛罗里达太阳城中心老年社区闻名世界的最为成熟老年社区之一,社区现状人口构成,：,老年人口占绝对多数,户型构成：,大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓,分六大居住社区：,太阳城中心,:,独立家庭别墅,国王之殿,:,连体别墅,湖中之塔,:,辅助照料式住宅和家庭护理机构,庭院,阿斯顿花园,:,出租的独立居住公寓,自由广场,:,辅助照料式住宅和家庭护理机构,名称缘起：,西方不称老年人为夕阳，而是太阳,意大利哲学家康帕内拉曾著?太阳城?,区位：临近海湾,社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程,规模：接近微型城市,社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万,目标定位和建设理念：,社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活,概况：全美最典型、最好的老年社区,整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂,物业类型为老年人量身定做：,“太阳城中心独栋别墅,“国王之殿联体别墅,“湖中之塔辅助照料式住宅和家庭护理机构,“庭院,“阿斯顿花园 出租的独立居住公寓,“自由广场 辅助照料式住宅和家庭护理机构,制度上增强老年人的归属感由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制,社区委员会办公室,自社区,1961,年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久成为开发商的沉重负担。,1987,年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构,社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营。,社区委员会成员均为社区内居住的老年业主,美国太阳城中心 成功因素分析,社区委员会由社区老人构成便于沟通减少隔膜,社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。,纯粹老年社区增强老年人的归属感,居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天,规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施,社区图书馆,社区交流大厅,美国太阳城中心 成功因素分析,针对老年人的建筑规划：,无障碍设计强调方便平安：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座,极强的空间导向性应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的平安性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流,针对老年人的社区设施强调身心健康：身体健康建有医院和老年护理中心，心理健康老年图书馆，社区交流大厅,电梯内低按钮设计,防滑坡道设计,多彩的体育运动,会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事,草地保龄球,室内游泳池,高尔夫球场,美国太阳城中心 成功因素分析,丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有,特色：高尔夫爱好者的天堂：,约三分之一的居民是活泼的高尔夫球爱好者。,社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元,太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部,全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行,白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场,健身室,俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈,超过,200,种各类俱乐部和组织,美国太阳城中心 成功因素分析,丰富多彩的俱乐部课程：,社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等,这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比方，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情,艺术室,木工工坊,瓷器收藏俱乐部,活动交流中心,为老人设置专业、完善的配套设施,各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。,在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为,140,美元。,享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个,10000,平方英尺的剧场。,桌球室,游泳池,图书室,手工制作中心,完,