某山风情民宿项目课件

单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/10/23,#,某山风情民宿项目,策划方案,X Shan Feng Qing Min Su Overall Plan,主讲人,：,时间：,20XX,年,X,月,某山风情民宿项目X Shan Feng Qing Min S,项目愿景,|,Project Vision,赣南,某某山,【,最美客家风情民宿,】,一个领略客家风情的民宿，,一个追寻客家记忆的乡愁地。,项目愿景|Project Vision赣南某某山,项目愿景,|,Project Vision,珠三角,东江源,乡村野奢度假微目的地,一种回归田园的简单生活，,一段修身养性的禅茶之旅。,项目愿景|Project Vision珠三角东江源,1.0,背景分析,Background analysis,2.0,总体定位,Overall positioning,3.0,空间策划,Space planning,4.0,运营效益,Operation benefit,1.0 背景分析,政策支持,|,打造大旅游,做大做优旅游产业，精心塑造对外形象，“打造大旅游”,成为战略发展目标,实现乡村振兴的重要举措。,安远“十三五”规划：,依托丰富的生态文化、红色文化、客家文化旅游资源，培育,壮大三百山生态旅游产业集群,，,着力把安远打造成全国生态旅游的重要目的地、中国南方地区重要的养生福地、深港地区饮水思源的溯源地,.,一是促进旅游全域发展,提升乡村旅游发展水平，积极引导乡村旅游重点村、旅游扶贫重点村发展旅游产业。,二是加快旅游提档升级,力争,2018,年实现三百山景区创国家,5A,级景区，提升各旅游景区、景点及乡村旅游农家乐的服务质量，着力构建集“吃、住、行、游、购、娱”为一体的旅游综合产业服务体系。,三是推动旅游融合发展,放宽旅游市场准入，鼓励投资主体多元化，积极引入大型涉旅集团投资安远旅游业。加快推进旅游与文化、农业、电商、小吃等产业的融合发展，不断打造,“旅游业,+”,新业态。,政策支持|打造大旅游 做大做优旅游产业，精心塑造对外形象,时代契机,|,旅游发展趋势,Tourism trends,1.,生态化：生活走向生态和户外,随着食品安全、健康养生、精神愉悦等方面的需求日益强烈，旅游开始回归自然，生态型产品和户外活动需求大，商务和娱乐都开始与生态自然相结合；,3.,亲子化：家庭游、自驾游掀起新热潮,亲子活动、家庭陪伴日渐成为热门话题，汽车保有量的连续增长带来自驾游的繁荣；,4.,主题化：主题游、体验游逐渐兴起,随着旅游者旅游经历的日益丰富而多元，旅游者对旅游产品的主题及体验性日趋重视。,逐渐提升的消费水平促进旅游升温，引发旅游需求的改变，,向,生态化、亲子化、主题化、体验化转,变,2.,体验化：休闲度假时代呼唤体验升级,我国人均,GDP,已经超过,7000,美元，旅游全面进入休闲度假时代，游客对旅游品质提出更高要求；,时代契机|旅游发展趋势Tourism trends1.生,区位：名山脚下，区位优越,位于某县,某,镇西侧，紧邻虎岗旅游接待中心。,靠近风景区，是进入景区的必经之地；,距离安远县及寻乌县城仅,15,分钟车程；,距离东升围,10,分钟车程,交通：高速出口，交通便利,距离宁定高速公路出口仅,5,分钟,;,紧邻东江源旅游大道。,项目区位,|,区位优越,区位：名山脚下，区位优越交通：高速出口，交通便利项目区位|,小结,交通格局改变，强化旅游交通，可进入性加强，项目地区位优越。,政府大力支持旅游发展，打造大旅游格局。,休闲度假时代来临，主题体验度假是旅游发展趋势。,资源优越，交通优化，政府支持，某某山旅游迎来重大发展契机,项目地打造特色体验类、休闲度假类,项目正当时。,某山资源禀赋优越，将打造为,5A,级风景区，项目产地资源较优越。,大资源,大交通,大旅游,大契机,小结 交通格局改变，强化旅游交通，可进入性加强，项目地区位优,1.0,背景分析,Background analysis,2.0,总体定位,Overall positioning,3.0,空间策划,Space planning,4.0,运营效益,Operation benefit,1.0 背景分析,案例链接,|,裸心谷,“,中国顶级度假村”,2013,年荣获绿色建筑国际奖项,LEED,最高荣誉铂金认证,2014,年荣获美国版,漫旅,杂志颁发的“全球视野奖”,2015,年荣获,安邸,杂志颁发的“中国百大建筑与设计大奖”,2016,年裸心谷入住宾客达,25,万,“森林康养,+,休闲度假”完美结合,长三角最具人气的“康养休闲度假目的地”之一,案例链接|裸心谷“中国顶级度假村”“森林康养+休闲度假,案例链接,|,案例启示,生态住宿,基于自然的生态住宿体验，及多样灵活的酒店销售,&,管理模式,餐饮美食,利用生态有机食材，汇聚客家美食样式，推出丰富的健康美食吸引,休闲娱乐,紧扣自然主题，推出满足全年龄层的参与性强的休闲娱乐活动,健康养生,基于生态基底，打造养身、养性、养心于一体的森林康养体验,借鉴裸心谷以自然生态为基底，注重,“食、住、游、娱、养”,多维度体验的开发模式，打造休闲度假微目的地,案例链接|案例启示生态住宿基于自然的生态住宿体验，及多样,总体定位,依托良好的区位条件，,以市场需求为导向，抓住安远旅游升级契机，,借力大三百山旅游，植入原生态客家文化，打造集,精品住宿,、,家庭亲子,、,野奢度假、文化体验,于一体的,“某县首选、赣南叫响、江西一流”的精品旅游度假村,客家风情野奢,度假村,为新型度假方式代言,赣州,某县,某某山,绿山围野奢度假村,总体定位依托良好的区位条件，以市场需求为导向，抓住安远旅游升,目标定位,珠三角：乡村旅游微目的地,某县：某县最美民宿,赣南：休闲度假新爆品,目标定位珠三角：乡村旅游微目的地某县：某县最美民宿赣南：休闲,市场定位,针对本地市场及珠三角市场，推出满足不同人群的休闲度假产品,【,自由行,】,一个人的优雅,【,情侣,】,两个人的浪漫,【,家庭,/,朋友,】,一群人的欢聚,主力市场：某县本地居民,基础市场：赣南、珠三角区域,机会市场：来某山旅游的游客,市场定位 针对本地市场及珠三角市场，推出满足不同人群的休闲度,主题定位,备用主题：围墙外，九间堂,三源舍,醉美三百山，奢享绿山围,【,释义,】,在三百醉美风光中，享受绿山围的野奢客家风情。,主题定位 备用主题：围墙外，九间堂醉美三百山，奢享绿山围【释,1.0,背景分析,Background analysis,2.0,总体定位,Overall positioning,3.0,空间策划,Space planning,4.0,运营效益,Operation benefit,1.0 背景分析,功能分区,三大功能分区,接待服务区,田园娱乐区,茶园体验区,功能分区 三大功能分区,产品体系,两大核心资源,生态山水,客家文化,接待服务区,田园娱乐区,茶园体验区,三大功能分区,九大核心产品,绿,水,湖,一个度假村,三百山,绿山围,绿,山,院,绿,林,小,筑,亲,子,田,园,无,动,力,乐,园,手,工,花,房,生,态,茶,园,星,空,帐,篷,品,茗,轩,产品体系 两大核心资源生态山水客家文化接待服务区田园娱乐区茶,产品策划,|,民宿主楼（绿山院）,客家建筑风格，大气简约的建筑形象,给游客良好的第一印象,产品策划|民宿主楼（绿山院）客家建筑风格，大气简约的建筑,产品策划,|,度假村欢迎中心,游客问询入住办理,热闹欢腾的入口中心设民宿大堂，为游客提供旅游咨询服务，同时也提供方便快捷的民宿入住办理。,产品策划|度假村欢迎中心游客问询入住办理热闹欢腾的入口,依山就势，打造生态木屋别墅，,呼吸绝佳空气、体验高端度假,结合,产权酒店,及,分时度假,概念，,为拥有者及入住者提供更好的入住体验,产品策划,|,绿林小筑,依山就势，打造生态木屋别墅，结合产权酒店及分时度假概念，产品,产品策划,|,房间内景,让孩子亲吻大地，体验自然,产品策划|房间内景让孩子亲吻大地，体验自然,产品策划,|,半山泳池,半山泳池，极目远望，极致野奢,以半山茶园为环境基底，打造半山野奢泳池，为游客提供别样度假体验。,产品策划|半山泳池半山泳池，极目远望，极致野奢以半山茶园,产品策划,|,客家美食,精美的客家美食，舌尖的味蕾享受。,产品策划|客家美食精美的客家美食，舌尖的味蕾享受。,体验田间丰收的乐趣，享受家庭休闲娱乐,产品策划,|,亲子田园,体验田间丰收的乐趣，享受家庭休闲娱乐产品策划|亲子田园,产品策划,|,无动力乐园,童趣纯真，回归最原始的欢乐，,打造适合各年龄层儿童的动感游玩地带,产品策划|无动力乐园童趣纯真，回归最原始的欢乐，,产品策划,|,手工花房,在花园中设置手工,DIY,花坊，游客可在此体验手工鲜花香皂制作，品尝鲜花冰淇淋等,产品策划|手工花房在花园中设置手工DIY花坊，游客可在此,产品策划,|,户外派对,夜间，通过篝火、音乐等活动，结合灯光与音响、满足游客对夜间活动的个性追求,动感,活力,闲来三五好友，烧烤或音乐轰趴，浪漫婚礼，家庭亲子,产品策划|户外派对夜间，通过篝火、音乐等活动，结合灯光与,将荒废果园，打造一处可以让游客践行“农禅文化”的茶山，体验种茶、制茶的乐趣。,产品策划,|,生态茶园,“农禅体验”,将荒废果园，打造一处可以让游客践行“农禅文化”的茶山，体验种,产品策划,|,品茗轩,回归美丽的大自然，当自然与人文相互契合，原生态和心灵产生共鸣。,于桃花茶园边，品一杯香茗，自在惬意,这会是你的完美假期吗？,赏茶,烹茶,品茶,禅茶一味,产品策划|品茗轩回归美丽的大自然，当自然与人文相互契合，,可移动、可拆卸式帐篷酒店，既能满足游客亲近自然的需求，又方便灵活,产品策划,|,星空帐篷酒店,可移动、可拆卸式帐篷酒店，既能满足游客亲近自然的需求，又方便,产品策划,|,幻光森林,彩色灯光投射打造浪漫、神秘的夜间灯光秀,丰富度假村的夜间项目，提高游客留宿率。,产品策划|幻光森林彩色灯光投射打造浪漫、神秘的夜间灯光秀,1.0,背景分析,Background analysis,2.0,总体定位,Overall positioning,3.0,空间策划,Space planning,4.0,运营效益,Operation benefit,1.0 背景分析,分期建设,三期开发：,一期开发：,核心启动期 引擎项目,开发接待服务区，民宿主体及部分基础接待设施，满足基本的住宿接待功能。,生态茶园景观环境提升。,二期开发：,项目成熟期 延伸项目,建设生态茶园相关配套，打造星空帐篷酒店，提升项目品牌价值。,全面提升期 支撑项目,建设绿林小筑，打造田园娱乐区，完善接待配套，提升服务功能。,分期建设三期开发：一期开发：核心启动期 引擎项目 二期开,投资估算,项目总占地面积,80,亩,，总建筑面积,3000,平米,，,总投资约,3000,万元。,类型,费用,(,万元）,备注,土地取得费用,300,包括出让及租赁土地，土地出让水平按,1500,元,/,建筑成本,2100,按高端酒店开业标准,7000,元,/,景观提升费用,320,景观按用地面积,60,元,/,市政费用,60,按建筑面积,200,元,其它费用,278,前,4,项的,10%,（前期工程费、管理费、不可预见费、财务费用等）,合计,3058,投资估算项目总占地面积80亩，总建筑面积,3000平米，类型,三百山,绿山围,将引领新型度假及生活方式,为一间房赴一座城,为一杯茶赴一座山,为一顿饭赴一个村，,三百山绿山围为一间房赴一座城,谢谢欣赏,谢谢欣赏,