某地产项目定位研究报告课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,中国商业地产策划代理第一品牌,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,温州市瑞安项目,定位研究,五洲国际商业地产策划有限公司,2013.3,温州市瑞安项目五洲国际商业地产策划有限公司2013.3,1,前言,考虑到瑞安五洲国际项目目前的实际进度和现需解决的核心,问题，本次工作开展以项目总体定位方向为主要汇报内容，以满,足项目前期设计方案的需要，项目的业态划分和营销策略需进一,步深入市场分析后做出专题报告！,前言,2,目录,第一部分：城市宏观分析,第二部分：区域发展规划,第三部分：专业市场调研,第四部分：商贸机会业态,第五部分：项目总体定位,目录,3,一、城市区位和交通,解读：,瑞安的交通始终是制约瑞安城市扩散性发展的重要障碍，瑞安作为温州模式的发源地，未能形成义乌类型世界性的商贸中心，交通问题是不可回避的问题；,瑞安地处浙江东南沿海，是浙江重要的现代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南翼中心城市。瑞安是国务院确定的首批,14,个沿海经济开放区之一，全市陆域面积,1271,平方公里，海域面积,3037,平方公里，辖,5,个镇,10,个街道，总人口,142.47,万人。,瑞安交通便捷，区位优势明显。具有高铁、高速、国道、省道、航运等综合交通优势，温州机场近在咫尺，温福铁路、甬台温高速公路、,104,国道穿境而过，龙丽温高速公路，区位优势凸显。,一、城市区位和交通解读： 瑞安地处浙江东南沿海，,4,二、城市地位,历史文化、旅游名城：瑞安是中国重商文化和南戏的发祥地；全市风景资源占国土面积的,1/5,，拥有七大风景名胜区、十大旅游区（点）和一处国家级森林公园，旅游资源较丰富,工贸产业：形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、 “中国包装机械城”等,11,张国字号工业金名片。,二、城市地位历史文化、旅游名城：瑞安是中国重商文化和南戏的发,5,二、城市发展经济基础,解读：,瑞安为温州市的一个县级市，,2011,年其,GDP,排名温州市第三，实现地区生产总值,521.7,亿元。其,GDP,增长率为,14.1%,，,较,2010,年增长速度所减慢。,2011,年温州市各区域,GDP,对比,解读：,全年实现社会消费品零售总额,217.89,亿元，增长,18.1%,；位居温州首位，在整个浙江排名第五。,城市,鹿城,乐清,瑞安,龙安,瓯海,苍南,永嘉,平阳,文成,泰顺,GDP,万元,6361215,5714921,5217068,4070898,3161237,2949205,2374015,2324608,477533,464442,二、城市发展经济基础解读：2011年温州市各区域GDP对比解,6,解读：,2006,年至,2011,年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据,GDP,的半壁江山,，,第二产业中主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。,三、城市发展产业基础,2011,年全市生产总值,521.71,亿元，按可比价格计算，比上年增长,9.2%,，低于温州平均水平,0.3,个百分点。其中第一产业增加值,17.96,亿元，比上年增长,3.7%,；第二产业增加值,263.39,亿元，比上年增长,8.4%,；第三产业增加值,240.36,亿元，比上年增长,10.5%,。按户籍人口计算，我市人均生产总值,43445,元，折合,6726,美元。,解读：三、城市发展产业基础 2011年全市生产总,7,四、城市居民投资基础,解读：,2011,年末户籍总人口,142.47,万人，与同属温州的乐清接近，为地级市绍兴的近,50%,；,居民可支配收入，瑞安高于对比城市，与直辖市相比，仅低于上海；,瑞安与典型浙江百强县核心指标对比,2012,瑞安市,绍兴市,乐清市,2011,年人口（万人）,142.47,440,138.93,2011,年,GDP,（万元）,5217068,32912300,5714900,GDP,增长率,9.2%,10.5%,10.2%,社会零售总额,217.89亿元,1006.75,亿元,197.76,亿元,居民可支配收入,38988,31368,37920,三产比例,3.4：50.5：46.1,5.2,56.0,38.8,3.3:60.6:36.1,商品房销售面积,11.39万平方米,497.39,万平方米,20.02,万平方米,四、城市居民投资基础解读：瑞安与典型浙江百强县核心指标对比2,8,五、城市投资建设基础,从历年数据分析，瑞安房产投资额逐年成上升趋势；,房地产占固定资产比例达,35.6,，高于浙江省平均水平。,来源：以上数据来自瑞安统计信息网,乐清,苍南,温州,瑞安,永嘉,泰顺,文成,浙江省,固定资产投资（亿元）,140.65,90.63,930.28,139.62,60.26,16.89,14.41,12488,房地产开发投资（亿元）,49.66,26.49,271.09,39.23,13.52,3.6,2.71,3030,房地产开发投资占比,35.30%,29.20%,29.10%,35.60%,22.40%,21.30%,18.90%,24.26%,五、城市投资建设基础从历年数据分析，瑞安房产投资额逐年成上升,9,六、,商品房销售价格基础,从历年的商品房去化看，,瑞安商品房市场销售态势强劲，,2010,年价格上升幅度较大,今年恢复到,09,年水平。,说明：供应、去化面积数据来源瑞安房管局,六、商品房销售价格基础从历年的商品房去化看，说明：供应、去化,10,是爽,结论,1,成,结论,2,结论,3,瑞安是具有一定历史文化及旅游资源的城市，其中重商文化尤为显著。,城市概况小结,瑞安经济实力较强，居温州前列，为房产消费奠定了基础，房价经过前期的调整已经基本平稳。,虽以第二产业为主导，但在重商文化的影响下第三产业的发展也较兴旺，这对房产消费提供了一定支撑，受调控影响，目前房价已经回落到,09,年水平。,是爽结论1成结论2结论3瑞安是具有一定历史文化及旅游资源的城,11,目录,第一部分：城市宏观分析,第二部分：区域发展规划,第三部分：专业市场调研,第四部分：商贸机会业态,第五部分：项目总体定位,目录,12,一、温州城市规划,瑞安中等城市,瑞安中等城市由城关和塘下两个片区组成。在产业发展方向上强化高技术产业和第三产业的发展。第二产业要逐步由劳动密集型向技术密集型、资本密集型转移，依靠飞云江的港口条件，建设具有较强实力的区域性工业基地，成为带动飞云江流域发展的龙头。瑞安的城市性质确,定为浙南沿海对外开放的,重要工贸、港口城市,。,瑞安市城市人口发展到约,36,万人。规划远期,2020,年瑞安市和塘下连成一体，纳入温州都市区，是组成温州都市区的瑞云片区，片区的城市人口将发展到,70,万人左右。,温州市城镇体系规划以市域东部沿海交通线为主发展轴；沿瓯江、飞云江、鳌江为次发展轴；以省道仙清线、分泰线为第三发展轴。,主发展轴联通温州市区、乐清、瑞安、龙港,鳌江四个城镇密集区,，其轴线带动整个区域发展；二、三级发展轴则通过水运，公路交通带动内陆山区的社会、经济和城镇发展,一、温州城市规划瑞安中等城市 温州市城镇体系规划,13,一、温州城市规划,一、温州城市规划,14,二、瑞安城市规划,规划中心城区远景形成“一心两岸三片多点”的空间结构：,“一心”：一个与大城市规模档次相对应的城市新中心区；,“两岸”：城市跨越飞云江南北两岸发展；,“三片”：北部组团、中部组团和南部组团；,“多点”：城市在沿袭既有各镇的社会结构基础上发展。,二、瑞安城市规划规划中心城区远景形成“一心两岸三片多点”的空,15,二、瑞安城市规划,北进为城市居住生活区的发展方向，,项目所处的站前区域将成为未来城市中心的重要部分。,瑞祥新区,东扩,北进,南移,老城区,飞,江,本案,城市的主要发展为“北进、东扩、南移”,城市居住生活区主要向北发展，目前北进的安阳新区已经发展成熟，瑞祥新区的发展已经开始，并会成为未来的城市中心。,东面主要是经济技术开发区，东扩主要是工业的东扩；,向南需跨越飞云江，飞云江南面地形狭长，城市发展受地形的限制及行政区划的影响，主要依托火车站形成站前商贸物流区。,二、瑞安城市规划北进为城市居住生活区的发展方向，瑞祥新区东扩,16,二、瑞安城市规划,本案,二、瑞安城市规划本案,17,是爽,结论,1,成,结论,2,瑞安作为温州经济较好的区域之一，在未来温州的城市发展中占据重要的地位，为浙南沿海对外开放的,重要工贸、港口城市,。,城市概况小结,项目所处片区属于规划中的飞云南片区，毗邻火车站，为浙南闽北重要的交通物流枢纽，具备发展商贸物流得天独厚的条件；,是爽结论1成结论2瑞安作为温州经济较好的区域之一，在未来温州,18,目录,第一部分：城市宏观分析,第二部分：区域发展规划,第三部分：专业市场调研,第四部分：商贸机会业态,第五部分：项目总体定位,目录,19,一、总体市场分布,仲容路建材,汽配,瑞安商城,解放路五金,解读：,瑞安的专业市场以瑞安商城为龙头，零售类专业市场较为发达，目前五金、建材、家居、汽配等专业市场还处于自发形成阶段，以小规模市场和临街街铺为主，多数为民房，无统一规划市场。,一、总体市场分布 仲容路建材汽配瑞安商城解放路五金解读：,20,专业市场调查信息汇总表,市场名称：瑞安装饰城,地址：瑞祥大道,调查时间：,1.29,调查员：吴植学,基本情况,开业时间,2008,主力品牌（可按业态描述几类,),地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,中等,零售,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,4,30,20,装饰材料,40-60,50%,1000,多一年,二层,三层,四层,仓储,市场规模有限,约,5000,平米，多数以日常家居装修为主，生意一般，目前有部分空置，希望有规模性市场出现,装饰建材,专业市场调查信息汇总表市场名称：瑞安装饰城地址：瑞祥大道调查,21,专业市场调查信息汇总表,市场名称：塘下装潢材料市场,地址：,调查时间：,1.28,调查员：吴植学,基本情况,开业时间,2002,年,主力品牌（可按业态描述几类,),无,地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,中等,零售,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,3,25-30,陶瓷卫浴,20-30,二层,3,500,灯饰家具,10,三层,3,500,家具,6,四层,仓储,区域市场描述,市场位于塘下中心地段，经营面积月,5000,平米，规模较小，品牌度较低，主要满足塘下居民的日常需要,装饰建材,专业市场调查信息汇总表市场名称：塘下装潢材料市场地址：调查时,22,专业市场调查信息汇总表,市场名称：瑞安商城家居广场,地址：,调查时间：,1.29,调查员：朱明杭,基本情况,开业时间,主力品牌（可按业态描述几类,),地理位置,次纬三路与,56,省道交叉口,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,中等,零售,展厅,1,区分类,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,4,5000,26,家具。灯饰,20-30,100%,二层,三层,四层,仓储,区域市场描述,属于政府合作工程，目前只租赁不对外销售，五年一签，无产权，项目位于项目南面，主要经营业态以家具和灯饰为主，约,30000,平米,装饰建材,专业市场调查信息汇总表市场名称：瑞安商城家居广场地址：调查时,23,某地产项目定位研究报告课件,24,专业市场调查信息汇总表,市场名称：解放东路商城大道,地址：,调查时间：,1.29,调查员：吴植学,基本情况,开业时间,主力品牌（可按业态描述几类,),无,地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,中低档,零售,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,2.5,30-40,150,五金,40-60,100%,二层,三层,四层,仓储,区域市场描述,市场属于自发形成的老市场，为瑞安五金交易的集中区域，道路狭窄，交通不便，以租赁为主，如有合适的区域并有品牌商家带头，商户进驻我市场的意向想躲较高，目前经营面积约,5000,平米,五金机电,专业市场调查信息汇总表市场名称：解放东路商城大道地址：调查时,25,专业市场调查信息汇总表,市场名称：邵宅钢材市场,地址：站前路,调查时间：,2013.01.28,调查员：朱明杭,基本情况,开业时间,约,2002,主力品牌（可按业态描述几类,),地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,偏低,零售,无,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,3,30,100,钢材。五金,内部不租。外部,80-90,100%,门面,30,平方。带前面空地。,3,万左右一间,二层,三层,四层,仓储,区域市场描述,沿街属于住宅底层商铺。市场内部大棚类型。无固定面积。市场比较杂乱，经营面积约,8000,平米,五金机电,专业市场调查信息汇总表市场名称：邵宅钢材市场地址：站前路调查,26,五金机电,专业市场调查信息汇总表,市场名称：塘下刀量具五金市场,地址：塘下大道,调查时间：,1.28,调查员：吴植学,基本情况,开业时间,十年前,主力品牌（可按业态描述几类,),品牌相对齐全,地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,中低档,零售。批发为主,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,2.6,30,200,五金,40-60,100%,二层,三层,四层,仓储,区域市场描述,属自发形成，为多年的老市场，对新兴市场和非市场人员有较大的排斥心理，多数为村民自建房，无统一规划，经营面积约,10000,平米,五金机电 专业市场调查信息汇总表市场名称：塘下刀量具五金市场,27,五金机电,专业市场调查信息汇总表,市场名称：瑞安市机电市场,地址：官进村新进路,1.28,调查员：吴植学,基本情况,开业时间,未开业,主力品牌（可按业态描述几类,),地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,偏低,零售。批发为主,民房,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,3,30,5,16-25,二层,三层,四层,仓储,区域市场描述,属民房改造，临街,1,层，面处于招商阶段，经营面积约,5000,平米,五金机电专业市场调查信息汇总表市场名称：瑞安市机电市场地址：,28,专业市场调查信息汇总表,市场名称：阳光北路沿街商铺,地址：阳光北路,调查时间：,2013.1.29,调查员：朱立康,基本情况,开业时间,主力品牌（可按业态描述几类,),无,地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,偏低,零售,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,3,50,15,汽配,60-70,90%,二层,三层,四层,仓储,区域市场描述,为临街街铺经营，多数为村民自建房产,汽车配件,专业市场调查信息汇总表市场名称：阳光北路沿街商铺地址：阳光北,29,汽车配件,专业市场调查信息汇总表,市场名称：瑞祥大道,地址：,调查时间：,1.29,调查员：吴植学,基本情况,开业时间,主力品牌（可按业态描述几类,),地理位置,经营总体情况描述,经营总体档次评价,市场辐射区域,零售或批发为主,年交易额（万元）,硬件配套说明,零售,交易区（业态分区,1,）,按建筑形态分,层高,单层面积,实际经营户数,经营大类别,纯经营店铺月租（元,/,平方月）界定范围,入驻率（,%,）空置套数,目前销售价格（如可售）,市场经营管理方式（返租或不返租）及物业费、政策支持,一层,3,50,80,汽配,40-60,二层,三层,四层,仓储,区域市场描述,属于临街经营，多数为住户自己房产，总经营面积约,5000,平米,汽车配件专业市场调查信息汇总表市场名称：瑞祥大道地址：调查时,30,某地产项目定位研究报告课件,31,某地产项目定位研究报告课件,32,市场总结,市场名称,经营业态,经营面积,瑞安商城,服装、针织品、日用小百、家电等十三业态,120000,瑞安装饰城,家居建材,5000,塘下装饰材料市场,家居建材,5000,新瑞安商城,家居、灯饰,30000,仲容路沿街,建材（陶瓷卫浴）,5000,汽摩配市场,汽摩配件,15000,塘下刀量具五金市场,五金机电,10000,瑞安五金机电市场,五金,5000,解放路临街,五金,5000,瑞祥路、阳光北路临街,汽配,8000,其他沿街家居卖场,家居,约,20000,平米,解读：,瑞安目前的专业市场成规模的除了约,12,万平米的瑞安商城外，五金机电约,20000-30000,平米，家居建材接近,70000,平米，汽车配件以临街经营为主约,23000,平米。,市场总结市场名称经营业态经营面积瑞安商城服装、针织品、日用小,33,是爽,结论,1,成,结论,2,结论,3,瑞安商城是与义乌小商品城齐名的商业市场，目前老城区的市场经营已经陷入瓶颈，除零售外的业态逐步在往飞云江南岸迁移（项目对面）。,城市概况小结,瑞安目前尚不存在统一规划的建材、五金、汽配等专业大型市场，多数以临街和自发形成的经营市场为主，瑞安市场迫切需要统一运营市场的出现。,瑞安传统产业形成的塑料、胶鞋、汽摩配等专业市场随着产业的升级转移已经不复往日的辉煌；,是爽结论1成结论2结论3瑞安商城是与义乌小商品城齐名的商业市,34,目录,第一部分：城市宏观分析,第二部分：区域发展规划,第三部分：专业市场调研,第四部分：商贸机会业态,第五部分：项目总体定位,目录,35,核心观点：,、瑞安建材装饰材料零售市场基本处于二次整合阶段，目前存在自发形成的小型经营聚集区、临街经营散户，尚未形成较为集中的经营场所，在此基础上，随着需求的逐步扩大，瑞安建材的经营户和消费者都需要有个综合性的市场来满足日益提升的需求；,家居家具批发市场，主要是已自发形成的独栋展厅为主分散形成的一些经营网点，这些网点品牌单一；但是此类业态进驻，需要考虑到项目整体形象的提升和整合？！需引进类似红星美凯龙、月星家居、居然之家等等类似品牌卖场来介入，抢占市场制高点；,由于瑞安商城在瑞安零售专业市场的一家独大，其优越的地理位置和历史优势，因此瑞安商场长期存在承担了,“,服装,”,、,“,小商品,”,类的相当比例的市场份额，因此发展此类物业难度相对艰难；,一、市场业态综述,五金批发市场，主要是塘下和解放路两个集中区域，以便利的交通条件和产业的就近需求为生存基础，因如此类业态的困难是改变此类经营户的经营习惯，需要行内龙头业主的带动，五金业态可做为项目的补充；,核心观点：家居家具批发市场，主要是已自发形成的独栋展厅为主,36,根据前面分析，总体上瑞安商贸业态属于比较初级阶段需要升级换代，重整整个商贸物流行业机会众多，作为五洲国际瑞安项目，在宏观环境相对有利情况下，如何选择最能够匹配我项目一期销售、招商需求，同时又能满足整体项目功能定位和后续发展要求的最有效、最佳的业态选择或组合是我们从瑞安主流市场分析后才能判定的；,细分业态,市场现状,综合判定,2,五金机电,传统街区 交通不便,跟进业态,皮革皮草,无,暂不考虑,小商品城,零售批发 市场稳固,暂不考虑,1,建材装饰,多点布局 规模有限,首选业态,1,家居家具,零散经营 急需升级,首选业态,石材市场,无,暂不考虑,3,汽车配件,自发形成 临街经营,二次跟进业态,二、市场业态机会,根据前面分析，总体上瑞安商贸业态属于比较初级阶段需要升级换代,37,从市场商贸业态自身发展状况来看，“建材装饰材料” 、“家居家具”、 “五金机电”、“汽车配件”为目前最为可行的业态选择方向；由于上述业态目前经营面积受到市场建筑形态限制，因此，实际招商时，上述业态可以根据实际需求进行调整；,从市场商贸业态自身发展状况来看，“建材装饰材料,38,目录,第一部分：城市宏观分析,第二部分：区域发展规划,第三部分：专业市场调研,第四部分：商贸机会业态,第五部分：项目总体定位,目录,39,一、项目本体分析,一、项目本体分析,40,消费群,竞争,产业,市场,项目定位,业态定位,市场定位,功能组合,需求,客群定位,档次定位,二、项目总体定位逻辑,已经分析完成,消费群竞争产业市场项目定位业态定位市场定位功能组合需求客群定,41,项目核心商贸交易功能将主力发展：家居家具、建材装饰材料（管材型材）、五金机电（刀量具）等几大主力消费品业态，集,“,产品交易、物流配套、商务办公、精品公寓、网上交易、产业服务,”,等功能复合型商贸城，打造瑞安市一级生产生活消费品批发市场集群，满足人民一站式采购需求！,二、项目总体定位,项目核心商贸交易功能将主力发展：家居家具、建材,42,首期商品交易区：,第一批：建材装饰材料,第二批：五金机电,首期大型展厅区：,高端建材家居卖场,（红星美凯龙）,三、项目首期定位,首期商品交易区：三、项目首期定位,43,主案名：,五洲国际商贸城,主定位语：,瑞安一站式商贸批发总站,三、项目市场定位,主案名：三、项目市场定位,44,某地产项目定位研究报告课件,45,附：瑞安产品设计策略,技术指标要求,-,商业部分净用地面积约,154.47,亩。,-,用地容积率,2.3,。,-,建筑密度：,55%,-,建筑高度不限。建议交易区商业不超过两层，临街局部可做六层,;,展厅部分四层。,-,绿地率控制,10%,，但设计应充分考虑景观需求。,附：瑞安产品设计策略技术指标要求,46,附：瑞安产品设计策略,由于产品规划方向基本确定，现只针对产品设计细节建议：,交易区部分：,街铺按二层设计，商业形式为一托二（一、二层楼用楼板分开，室内楼梯上下）；建筑尺度控制标准为开间,3.6,米，进深,8,米；,楼层层高：一层高度,6m,，二层高度,3.6m,；,内部通道宽度控制：主通道,16,米，其他部分,12,米，垂直方向通道,10,米,街铺内部道路需充分考虑机动车、摩托车及自行车的摆放要求，并考虑车流流线的通畅性要求；,展厅区部分（具体按照红星美凯龙要求）：,考虑到展厅需配置地下停车库，因此建议展厅建筑柱网：以,8.4*8.4,米为准；,展厅按四层设计（另含一层地下室），单一展厅根据地形状况控制面积；,展厅楼层层高：一层层高,5.4,米，二、三、四层高,5.2,米；地下室层高应考虑地下停车设置要求（满足地下停,车指标）,附：瑞安产品设计策略由于产品规划方向基本确定，现只针对产品设,47,汇报完毕,谢谢,汇报完毕,48,11,、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。,12,、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。,13,、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗,?,带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。,14,、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。,15,、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获,;,勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋,!,16,、人生在世：可以缺钱，但不能缺德,;,可以失言，但不能失信,;,可以倒下，但不能跪下,;,可以求名，但不能盗名,;,可以低落，但不能堕落,;,可以放松，但不能放纵,;,可以虚荣，但不能虚伪,;,可以平凡，但不能平庸,;,可以浪漫，但不能浪荡,;,可以生气，但不能生事。,17,、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。,18,、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。,19,、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。,20,、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。,1,、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。,2,、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。,3,、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。,4,、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。,5,、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老,;,我有能力报答，父母仍然健康。,6,、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。,7,、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。,8,、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。,9,、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。,10,、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。,11,、失败不可怕，可怕的是从来没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。,12,、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都要学会的成长。,13,、要相信，这个世界上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。,14,、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过,.,但请你继续向前走，因为别人看不到你的努力，你却始终看得见自己。,15,、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水和汗水的脚印。,16,、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。,17,、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。,18,、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。,19,、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。,20,、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。,11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，,49,