城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,城市土地管理与规划,第十八讲,李娇娜,城市土地管理与规划第十八讲李娇娜,1,上次课内容：,城镇土地分等定级：,1.土地等、土地级,2.土地等：划分思路（地价、多因素）,7个因素：城镇区位、城镇集聚规模、城镇基础设施、城镇用地投入产出水平、区域经济发展水平、区域综合服务能力、区域土地供应潜力,全国城镇土地共划分15个等,上次课内容：城镇土地分等定级：,2,城镇土地定级,1.概念,对城镇内部土地单元进行级别划分；,2.定级的途径,通过影响因素因子定级,通过地价定级,城镇土地定级1.概念,3,城镇土地定级,3.城镇土地定级的分类,用途：,城镇土地综合定级,城镇商业用地定级,城镇住宅用地定级,城镇工业用地定级,城镇土地定级3.城镇土地定级的分类,4,城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件,5,城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件,6,城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件,7,城镇土地定级,3.城镇土地定级的分类,特殊性：,开发区土地定级,风景区土地定级,卫星城市土地定级,工矿区土地定级,城镇土地定级3.城镇土地定级的分类,8,城镇土地定级,4.城镇土地定级的原则,综合分析原则,主导因素原则,地域差异原则,级差收益原则,因地制宜原则,城镇土地定级4.城镇土地定级的原则,9,城镇土地定级,5.城镇土地定级的步骤,工作准备,资料收集,确定影响因素,划分定级单元,计算分值,土地级别划分,城镇土地定级5.城镇土地定级的步骤,10,城镇土地定级,6.确定影响因素,繁华程度,道路交通条件,城市设施条件,环境状况,人口状况,城镇土地定级6.确定影响因素,11,城镇土地定级,用途不同，选择的因素就不同：,商业用地：,繁华程度、交通条件、基础设施、人口状况,住宅用地：,基础设施、交通条件、环境条件、繁华程度、人口状况,城镇土地定级用途不同，选择的因素就不同：,12,城镇土地定级,工业用地：,交通条件、基本设施状况、环境条件、产业集聚效益,城镇土地定级工业用地：,13,城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件,14,城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件,15,城镇土地定级,7.城镇土地的定级单元,最基本的地块,能完整表达土地的特征,划分要求：大小适当,划分方法：主导因素判定法,网格法（固定、动态）,城镇土地定级7.城镇土地的定级单元,16,城镇土地定级,8.土地级别的划分,原则：,与土地相对优劣对应；,数量与城市规模、复杂程度对应（大城市5-10个级别；中等城市4-7个级别；小城市3-5个级别）。,城镇土地定级8.土地级别的划分,17,城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件,18,城市土地管理与规划(第十八讲)ppt课件,19,第十八讲 土地登记,第十八讲 土地登记,20,土地登记法律法规,1989年：土地登记规则,1995年：修订土地登记规则,2008年2月1日颁布：,土地登记办法,土地登记法律法规1989年：土地登记规则,21,一、土地登记的概念,土地登记：,是指国家依法对,土地权利,进行调查、记载于土地登记薄，并进行,公示,的行为。,目的,：保护土地权利人的合法权益,一、土地登记的概念土地登记：,22,一、土地登记的概念,土地权利：,1.国有土地使用权（86%）,国有建设用地使用权,国有农用地使用权,2.集体土地所有权（53%）,3.集体土地使用权,集体建设用地使用权（73%）,宅基地使用权（73%）,集体农用地使用权,4.土地抵押权,5.土地承租权,一、土地登记的概念土地权利：,23,二、世界土地登记制度,共有三种模式：,1.契据登记制（法国登记制）,使用范围,：法国、日本、意大利、,美国大多数州、香港、,澳门等。,含义,：土地权利的取得、丧失和变更，经双方当事人订立契据即生效。,二、世界土地登记制度共有三种模式：,24,二、世界土地登记制度,契据登记制的特点：,（1）对所提交的资料只审查,不,调查；,（2）登记,无,公信力；,（3）登记,无,强制性；,（4）,不颁发,权利证书。,二、世界土地登记制度契据登记制的特点：,25,二、世界土地登记制度,2.权利登记制（德国登记制）,适用范围,：德国、俄罗斯、韩国、,奥地利、瑞士等。,含义,：对土地的权利进行登记，且只有登记后才生效。,二、世界土地登记制度2.权利登记制（德国登记制）,26,二、世界土地登记制度,权利登记制的特点：,（1）对所提交的资料,要,进行认定和判断；,（2）登记,有,公信力；,（3）登记,有,强制性；,（4）,不颁发,权利证书。,二、世界土地登记制度权利登记制的特点：,27,二、世界土地登记制度,3.托伦斯登记制（澳大利亚登记制）,使用范围,：澳大利亚、英格兰、,台湾、加拿大、泰国等。,含义,：由国家主持进行一次全面的土地资源调查，同时进行土地登记及发放权利证书。,二、世界土地登记制度3.托伦斯登记制（澳大利亚登记制）,28,二、世界土地登记制度,托伦斯登记制的特点：,（1）对所提交的资料,要,进行审查；,（2）登记,有,公信力；,（3）登记,无,强制性，但一经登记便具有强制性；,（4）,颁发,权利证书。,二、世界土地登记制度托伦斯登记制的特点：,29,三、我国土地登记制度,兼具：,权利登记制,托伦斯登记制,使用范围,：中国,含义,：对土地权利进行登记并发放证书。,三、我国土地登记制度兼具：,30,三、我国土地登记制度,我国土地登记制的特点：,（1）对所提交的资料,要,进行审查；,（2）登记,有,公信力；,（3）登记,有,强制性；,（4）,颁发,权利证书；,（5）只登记土地，不登记地上建筑物和附作物。,三、我国土地登记制度我国土地登记制的特点：,31,四、我国土地登记的种类,1.土地总登记,是指在一定时间内对辖区内全部土地或者区域内土地进行全面登记。,2.土地初始登记,是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的等登记。,四、我国土地登记的种类1.土地总登记,32,四、我国土地登记的种类,3.土地变更登记,是指因土地权利人发生改变，或者土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。,4.土地注销登记,是指因土地权利的消灭而进行的土地登记。,四、我国土地登记的种类3.土地变更登记,33,四、我国土地登记的种类,5.其他登记,更正登记,异议登记,预告登记,查封登记,四、我国土地登记的种类5.其他登记,34,五、土地登记的原则,1.公平、公正、公开,2.申请原则,3.审查原则,4.以宗地为单位,5.属地登记原则,6.公示原则,7.登记人员持证上岗原则,五、土地登记的原则1.公平、公正、公开,35,六、土地登记的内容,P117页,1.土地权属性质与来源,2.土地权利主体,3.土地权利客体,六、土地登记的内容P117页,36,