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,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第四章 建设工程施工招标投标,本章主要知识点：,建设工程施工招标投标程序,标底的编制方法,报价技巧的选择和运用,决策树方法在投标决策中的应用,评标方法,近三年考点,2004年,招标程序招标通告、资格预审、现场踏勘、标底确定、无效标书的判定,评标方法,第四章 建设工程施工招标投标,近三年考点,2005年,招标程序招标通告、邀请招标的适用、资格预审、无效标书的判定、合同签订时间,2006年,招标程序投标预备会和现场踏勘的顺序,决策树,第四章 建设工程施工招标投标,一、施工招标程序?计价?P226-233P248-254、?中华人民共和国招标投标法?、?工程建设工程施工招标投标方法?,1、准备工作,招标方式：公开招标和邀请招标注意适用计价P226,标段划分：考虑的因素计价P227,2、招标公告、投标邀请书的编制和发布计价P227228,3、资格预审计价P229,注意时间、内容：根本资格审查和专业资格审查,第四章 建设工程施工招标投标,4、编制、出售招标文件要约邀请,施工招标应具备的条件计价P229,招标文件内容及有关规定计价P230,投标准备时间计价P231,投标保证金的数额和有效期计价P231,5、招标文件的出售和修改,招标人对招标文件澄清和修改的时间限制计价P231,招标文件或资格预审文件的出售时间最短不少于5个工作日,招标文件或资格预审文件的收费?工程建设工程施工招标投标方法?第十五条,第四章 建设工程施工招标投标,5、勘察现场、召开投标预备会计价P232233,时间,疑问的提出及解答,6、投标要约,投标文件内容计价P234,工程数量有误的提出计价P234,份数和签署计价P234,联合体投标的有关规定计价P235,7、开标,开标时间、暂缓或推迟开标时间的情况计价P248,主持和参加者计价P248,开标会议的程序计价P248,第四章 建设工程施工招标投标,8、评标,评标委员会的组成计价P249,评标程序：初步评审和详细评审计价P250、251,废标情况计价P250251,重大偏差与细微偏差的情况及处理计价P251,9、定标,中标候选人确实定计价P253,中标条件计价P253,确定招标人的时间限制计价P254,提交招标投标情况书面报告的时间限制计价P254,签订合同的时间计价P254,退还投标保证金的时间限制?工程建设工程施工招标投标方法?第六十五条,第四章 建设工程施工招标投标,10、招投标过程中责任的承担,招标文件要约邀请，法律上无需承担责任,投标要约，要承担法律责任,中标通知书承诺，生效采用投邮主义，要承担法律责任,考题中常有的由于标底编制的失误导致招标的失败：注意标底是招标文件的一局部，属于要约邀请，法律上无需承担责任；此外标底无所谓对错，所以由此引起的对投标人的损失不补偿，投标人不得以此为理由撤回投标文件。,11、案例讲解,?案例?P95案例一,撤回的投标文件在开标时也应宣读其名称；,第四章 建设工程施工招标投标,一、施工招标程序?计价?P226-233P248-254,11、案例讲解,?案例?P95案例一,评标委员会的构成，专家确实定方法；,评标时，评标委员会要求承包商解释、澄清的内容；,招标人与中标人合同谈判的内容；,承诺中标通知书生效的原那么“投邮主义,评标委员会的职责：推荐中标候选人名单，而不是直接指定中标人除非招标人授权。,?案例?P97案例二,标底的编制方法和适用,一个工程只能有一个标底,第四章 建设工程施工招标投标,一、施工招标程序?计价?P226-233P248-254,11、案例讲解,?案例?P97案例二,招标人答复投标人对招标文件的疑问的具体规定；,招标人修改招标文件的时间限制；,现场踏勘的时间,评标过程中删除某项工作的处理,?案例?P99案例三的问题2、3,资格预审的主要内容,投标补充文件的有效性,开标会议的主持和参加者,资格审查的时间,第四章 建设工程施工招标投标,一、施工招标程序?计价?P226-233P248-254,11、案例讲解,?案例?P99案例三的问题2、3,投标文件上签字盖章的要求,?案例?P101案例四,招标人自行组织招标的条件,邀请招标的适用,出售招标文件的时限,投标有效期的时限,投标保证金的限额,中标结果通知各投标人的时间,投标保证金退还的时间,第四章 建设工程施工招标投标,一、施工招标程序?计价?P226-233P248-254,11、案例讲解,?案例?P101案例四,指定分包商的规定,向行政监督部门提交招投标书面报告的时间。,?案例?P123案例十二,多种货币报价，汇率的取定,在招标过程中延长投标有效期的规定,报价单的审核,工程数量单价合价？,假设不等，检查单价是否合理？,假设单价不合理，由合价反算单价；假设单价合理，重新计算合价,第四章 建设工程施工招标投标,一、施工招标程序?计价?P226-233P248-254,11、案例讲解,?案例?P123案例十二,对未报价的工程的处理,低于本钱价的认定,2005年案例试卷试题三,招标公揭发布的规定,公开招标和邀请招标的适用,资格审查的内容,投标补充文件递交的时限和有效性,投标保证金有效期的时限,投标文件的签署和盖章规定,第四章 建设工程施工招标投标,一、施工招标程序?计价?P226-233P248-254,11、案例讲解,2005年案例试卷试题三,联合体投标的规定,施工合同签订的时限,2004年案例试卷试题二的问题1、2,招标程序,无效标书的规定,第四章 建设工程施工招标投标,二、决策树在投标决策中的应用,1、注意点,方案枝中要不要加“不投标方案,概率枝中有“中标和“不中标两种,损益值分析一般是分析利润,2、中标的利润报价估价,3、不中标的利润1编标费用,4、案例讲解,?案例?P103案例五,在方案分析时注意有不投标这个方案,对每个方案有中标和不中标两种可能性,不中标的损益值为编标书的费用，不中标的损益为0,第四章 建设工程施工招标投标,二、决策树在投标决策中的应用,4、案例讲解,?案例?P105案例六,在方案分析时注意没有不投标这个方案，“某承包商经研究决定参与某工程投标,对每个方案，中标后的损益为预期利润材料上涨费用,2006年案例试卷试题三/问题三,第四章 建设工程施工招标投标,三、投标报价策略选择与应用,1、不平衡报价法,含义：定义、单价调整情况、单价调整不能畸高畸低,定量分析：与资金时间价值结合,2、多方案报价法,注意含义,注意对原招标文件也要报价，否那么会成为废标,3、增加建议方案,注意含义,对原招标方案也要报价,第四章 建设工程施工招标投标,三、投标报价策略选择与应用,4、案例讲解,?案例?P99案例三问题1,多方案报价、增加建议方案和突然降价法的含义,判断运用是否恰当，关键看对原方案是否报价,?案例?P107案例七,不平衡报价法运用是否恰当的判断：根据含义和判断是否畸高畸低10%的范围,不平衡报价法的定量分析,画出现金流量图,根据现金流量图计算现值,0,1,4,5,16,17,24,370,550,900,调整前,0,1,4,5,16,17,24,400,600,810,调整后,第四章 建设工程施工招标投标,三、投标报价策略选择与应用,4、案例讲解,?案例?P109案例八,多方案报价法运用是否恰当的判断：原方案是否也已报价,多方案报价法的定量分析,画出现金流量图,根据现金流量图计算现值,原付款条件,0,1,2,3,6,7,8,600,1200,1500,-1,900,4,270,630,建议付款条件,0,1,6,7,18,19,24,200,400,500,450,135,315,12,第四章 建设工程施工招标投标,四、评标方法综合评分法,1、按评分标准打分,2、SSiWi,3、选择得分最高者,4、案例讲解,?案例?P112案例九,“报价不超过标底35500万元的5%者为有效标，超过者为废标。报价为标底的98%者得总分值70分，在此根底上，报价比标底每下降1%，扣1分，每上升1，扣2分,A报价35642万元，35642/35500=100.4%105%，得分为702100.49865,第四章 建设工程施工招标投标,四、评标方法综合评分法,4、案例讲解,?案例?P114案例十,“去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均,“标底的50%与承包商报价算术平均的50%之和为基准价,“最高或最低报价高于或低于次高或次低报价的15%,注意以什么为比较根底,注意计算的范围,第四章 建设工程施工招标投标,四、评标方法综合评分法,4、案例讲解,?案例?P119案例十一,最低综合报价：工期如何折算成报价。提前工期给业主带来的收益每月40万元应从报价中扣去。,考虑资金时间价值的计算，应先画出现金流量图，再根据图进行计算,绘制现金流量图时，注意工序时间搭接如何处理。,0,1,4,5,14,12,13,15,18,100,100,270,170,A,B,0,1,3,4,12,10,11,13,18,140,120,280,160,16,17,40,C,0,1,3,4,14,10,11,13,18,140,110,310,200,16,17,40,15,第四章 建设工程施工招标投标,五、小结,本章历年考题主要在两个方面：定性分析和定量分析。定性分析主要集中在招标程序的改错上；定量分析主要在投标方案比选上，通常结合资金时间价值等技术经济方法。,招标程序的改错，除了熟悉招标程序的有关规定外，复习的一个好的方法是通过做题归纳总结每题中出现的错误。,?工程建设工程施工招标投标方法?是2003年新出的一个文件，在?计价?书上表达的并不多，估计近几年招标程序的改错可能大局部出自这个文件。,
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