湄潭智慧康养小镇策划方案课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/4/5,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/4/5,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,湄潭智慧康养小镇策划方案,(1),湄潭智慧康养小镇策划方案(1),1,一、,愿景,二、,项目简述,三、,发展思路,四、,顶层设计,五、,发展战略,目录,一、愿景二、项目简述三、发展思路四、顶层设计五、发展战略目录,2,一、愿景,农田变公园,农区变景区,民房变客房,农村变乡村,农园变乐园,农产品变礼品,农民的农业劳动变成城里人的健身运动,让农村成为人们向往的地方：成人在这里放松、孩子在这里上学、老人在这里养老,以,湄潭,兴隆镇,为样板，打造出城市周边农村与城市融合发展的新路径、新经济模式,让农民成为最大的合作伙伴、最重要的参与者、最大的受益者,现代生态农业综合开发基地；,集商、旅、景、文为一体的文旅产业示范镇；,一、二、三产业融合发展样板工程；,一、愿景农田变公园农民的农业劳动变成城里人的健身运动,3,“耕读田园中 茶间一壶酒 妙曼兴隆镇 康养在湄潭”,湄潭智慧康养小镇,(互动分布式花园田园幸福综合体),贵州省遵义市的标杆性项目,中国医养结合的典范之城,成为中国乡村振兴战略的示范点,“耕读田园中 茶间一壶酒 妙曼兴隆镇 康养在湄潭”,4,养老地产开发采用的是开发商、投资高与运营商互相分离模式。,模式11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式,以种植开花美观的农作物为主，按照优美的自然景观设计、种植各种具有经济功能的茶叶。,4)、以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发,1、由湄潭县政府派驻单位、当地相关企业、中颐集团、央企等共同组建“湄潭智慧康养小镇”项目公司（平台公司）。,投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。,1)、产业循环收益,2）民营投资机构；,一维的传统产业二维的互联网产业三维的智能科技产业。,3、一期投入启动资金 万现金。,3、一期投入启动资金 万现金。,产业策略：通过带动农民，以茶叶种植为根基，一、二、三产联动。,01,位置,02,交通,03,产业,04,人口,05,经济,二,、,项目简述,（一）湄潭优势分析,养老地产开发采用的是开发商、投资高与运营商互相分离模式。01,5,1、三农政策(2018一号文件 六大方向与六大保障),明确六大方向,1)、重精品实施休闲农业和乡村旅游精品工程,2)、重生态注重乡村生态优势转化,3)、重产业构建农村一二三产业融合发展体系,4)、重传承推进农耕文化遗产的保护与适度利用,5)、重扶贫坚决打好精准脱贫攻坚战,6)、重监管完善市场准入和监管,夯实六大保障,1)、农业产业保障：更特色、更安全、更科技、更优质,2)、设施环境保障：更便利、更卫生、更美观、更联通,3)、规划保障：加强规划统筹管理和系统衔接,4)、土地保障：进一步完善设施农用地政策,5)、财政保障：充分发挥财政资金的引导作用,6)、人才保障：以乡情乡愁为纽带造就新农民,（二）政策分析,1、三农政策(2018一号文件 六大方向与六大保障)夯实,6,、旅游政策,、康养政策,政策风险主要体现在政策有效性和稳定性两方面。国家出台了一些养老服务相关政策，但是令人遗憾的是，地方政府并没有相应出台具备系统可操作性的配套实施办法及措施。中央政策如何有效地影响市场，还存在诸多的不确定性因素。,、旅游政策,7,1、中国未来产业分为三种：,一维的传统产业二维的互联网产业三维的智能科技产业。一维世界正在推倒重建，二维世界被划分完毕（BAT掌控），三维世界正在形成，高维挑战低维总有优势。所以网店可以冲散实体店，而微信的对手一定在智能领域诞生。,2、休闲农业地产,休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下五种：,1)、以农家乐为基础的地产开发,2)、以农业观光园为依托的地产开发,3)、以景区为依托的地产开发,4)、以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发,5)、养老地产成农业地产开发新宠,（三）产业分析,1、中国未来产业分为三种：（三）产业分析,8,3、文旅产业,4、康养产业,5、地产产业,6、互联网产业,进化论：PC互联网移动互联网物联网，,中国经济结构进化论：计划经济市场经济共享经济共产经济。,3、文旅产业,9,三,、,发展思路,一）、方针,大策划、大规划、大发展,写好一篇文章,讲好一个故事,整合相关资源,寻求政府支持,建成一个项目,三、发展思路一）、方针,10,（一）大策划,1、邀请世界或国内顶级的“乡村综合体”策划单位编写“湄潭康养第一镇”策划方案。,定位：具有国际水平的中国一流智慧康养小镇；,打造：“互动分布式花园田园幸福综合体”；,规模：湄潭县全境(兴隆镇为重点打造的核心区域)；,产业：以聚焦“农业+文旅+康养+地产+金融+互联网”六大产业融合模式，打造123产业产融结合，全产业链联动。,打造三个体系，居住体系、文化体系、产业体系。,三生：生产、生活、生命,（一）大策划,11,2、关键词,1)、互动式：要意为：各景区、各项活动、各商业体之间不但互相促进，而且尽量做到一个景区的影响力和产能转化为下一个景区的效益。,2)、分布式：要意为：各景区和商业体之间在物理空间上要有一定的距离，和分割感。一方面使游客和客户在进入各个园区时主题和审美上截然不同，避免产生“大同感”；另一方面更是为了更大范围的带动农村、农民的“差异化”发展。,3)、田园：不要脱离农业田园的属性，不要脱离农业生产的属性。,4)、田园：打造“茶叶农业经济”的新模式。以种植开花美观的农作物为主，按照优美的自然景观设计、种植各种具有经济功能的茶叶。,5)、综合体：除围绕茶叶植入丰富的二、三产业外。养老、学校、医院等依托环境升值的高效益产业也在后期植入，创造一种新的“茶叶经济综合体”。综合体是利润最为丰厚的部分。,2、关键词,12,3、特色二字应体现在三个方面：,1)、特色在于产业特色：产业是基础，没有产业依托就是空中楼阁;,农业(茶叶种植)、茶加工、旅游、康养（养老、医疗、护教、老旅、健康食品）,2)、特色在于环境特色：强调城区的合理布局，方便生活，方便生产;,全国茶种植第一县，环境优美、生态,3)、特色在于文化特色：要把各地不同的风土文化融入特色小镇建设之中，强调文化自信。我们要改变过往产业区、居住区分离的理念，做到产城结合，并营造人与产业、自然相协调、互动的氛围。”,a、茶文化,b、苗文化,c、文化,历史红色文化（遵义会议）,当代红色文化（十谢共产党）,3、特色二字应体现在三个方面：,13,（二）大规划,邀请世界顶级的农业、旅游、康养等产业“乡村综合体”设计单位规划湄潭县“幸福综合体”概规设计方案。,特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文和自然资源，创新打造出新产业、新商业、新品牌、以及新的居住与生活方式，包括三个体系，即：居住体系、文化体系、产业体系。,形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的新途径。特色小镇是不走寻常路，到达新地方。,含盖吃、住、行、游、娱、购、，产城融合的特色智慧康养小镇,（三）大发展,依托湄潭已建成的中国最大规模茶叶种植基地，提档升级建成世界级的“智慧康养特色小镇”,（二）大规划,14,特色版块,1、高品质茶种植中心（一产）,2、茶加工中心（二产）,3、茶贸易中心（三产）,4、茶文化中心（三产）,5、康养中心,6、茶旅游中心,7、腾讯集团智慧产业根植于湄潭康养特色小镇“三生”之中,8、集装箱花样旅游小镇,9、国学研究中心,10、房车露营基地,11、青少年爱国教育基地,12、茶产业博物馆,13、节主题公园,14、婚庆产业链,15、.特色民宿,按照“一次规划、分步实施”的原则，,特色版块9、国学研究中心按照“一次规划、分步实施”的原则，,15,四、顶层设计,顶层设计主要由一、商业模式,二、组织模式,三、资本模式三种模式组成,必须紧紧围绕“,1、特色为本。2、产业为根。3、宜居为核。4、双创为体。5、企业为主。五个为”展开,历史机遇面前，应敢为人先、独树一帜,一、商业模式,（一）商业模式,1、公共基础设施（市政公路、污水处理）建设采用PPP模式（公共私营合作制、股权合作）；,2、公共配套设施（公办医院、养老院等）采用BOT模式（建设-经营-移交）；,3、经营性设施（酒店、民宿、机构养老、康复）采用民间投资。,（二）特色小镇,主要有三种创建模式,一是企业主体、政府服务。政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。,二是政企合作、联动建设。政府做好大规划，联手大企业培育大产业。,三是政府建设、市场招商。政府成立国资公司，根据产业定位面向全国招商。,四、顶层设计顶层设计主要由一、商业模式,二、组织模式,三,16,1、特色小镇开发必备的3个体系,小镇开发最重要的是不能思维僵化，给小镇定框框。一个小镇的发展是由自然和人文资源、经济基础、市场环境决定的。特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文和自然资源，创新打造出新产业、新商业、新品牌、以及新的居住与生活方式，形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的新途径。特色小镇是不走寻常路，到达新地方。,1、特色小镇开发必备的3个体系,17,1)、特色小镇应该建立哪三个体系？,即：居住体系、文化体系、产业体系。,所谓居住体系，即传统房地产开发所包含的所有元素，比如社区及配套，物业及服务，房子以及周边相关的居住及生活单元。万科提出的三好（好房子好社区好服务）即是此中之意。,所谓文化体系，是小镇特有的内容，在房子之外，在社区之上，具有独特、专属的社区氛围，能够产生软性价值的内容。文化体系要满足：有人，有文，有人文，最终实现有生机有活力。,所谓产业体系，是小镇能够自循环的体系，有产业，才有活力，才能独立并持续运转。产业体系与前两者共同形成一个产业链，是一个生态体。产业体系最终实现可持续发展，自循环运营。：生产、生意、生生不息。,1)、特色小镇应该建立哪三个体系？,18,2)、特色小镇到底卖什么？,特色小镇的第一层级是卖房子，卖商业配套，以及物业服务，通过此类“产品”实现快速资金回笼。,特色小镇的第二层级是基于文化体系，售卖“文化”以及衍生品。比如阿那亚社区的话剧社在北京天桥剧场、大隐剧院的演出话剧，,特色小镇更高一级是售卖一种让人向往的生活方式。,卖房子卖服务，卖文化以及衍生品，卖向往的生活方式。所有成功的特色小镇在干也是必干的事情。,2)、特色小镇到底卖什么？,19,3)、特色小镇怎么算成功？,特色小镇不是房地产开发，不止于让房企满意。,要满足本地老百姓，社区居者和用户的需求，给予他们幸福和谐，良性健康的生活环境和美好社区。,还要政府满意，不再是纯粹的卖地收钱，更要实现政府政绩、城市形象、和长效利税的统一。特色小镇的正轨：形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的新途径。,能够实现三个满意的特色小镇才是真成功。,3)、特色小镇怎么算成功？,20,4)、特色小镇最终实现什么？,特色小镇最终实现什么，应该基于其三个体系。,其一，实现居住多元。,其二，是实现文化多样。,其三，是实现聪明增长。,是能够持续发展的社区，形成一种自我生长的生态，足以安放心灵，寄托一生。,4)、特色小镇最终实现什么？,21,2、十套低成本特色小镇拿地策略,方案一：使用存量国有建设用地,方案二：圈内农用地办理转用、征收手续后依法提供给具体项目,方案三：圈外单独选址建设项目用地,方案四：使用国有农用地,方案五：直接使用集体建设用地,方案七：使用集体未利用地,方案八：使用设施农用地,方案