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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,目录,一、报建报批主要涉及的外部部门,二、主要的报建报批流程,三、报建各阶段的要求及注意内容,四、总 结,目录一、报建报批主要涉及的外部部门,报建报批主要涉及的外部部门：,国土局：,土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会,建 委：,施工许可证、开道口,规划局：,规划方案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收,房产局：,房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、小业主产权,发改委：,立项,财政局：,土地出让金契税、出让金登记单,消 防：,规划方案审查、单体施工图审查、竣工验收,环保局：,规划方案审查、竣工验收,人防办：,规划方案审查、竣工验收,卫生局：,规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收,环科所：,环评报告书,民航局：,建筑限高,地震局：,民政局：,地名证、社区用房验收,.,报建报批主要涉及的外部部门：国土局：土地出让合同、建设用地,主要报建报批流程,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他,部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,主要报建报批流程设计条件规划局初审规划方案审批通过规划许可证,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,契税：,1,、国有土地使用权出让合同,（总办提供原件）,2,、招拍挂文件,3,、纳税人相关证明（营业执照、组织代码证、法人身份证、经办人身份证）,4,、国有土地成交确认书,（总办提供原件）,5,、其他需缴纳契税的情况及其需提供的材料,出让金开票：,1,、国有土地使用权出让合同（含补充合同）,2,、国有土地成交确认书,3,、出让金登记单（含教育配套费）,4,、缴交土地出让金银行结算凭证回单联（如进帐单,),（财务提供）,5,、土地契税完税证,6,、住宅类用地需缴纳教育设施配套资金,（以上数据需成本复核）,报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,立项：,1,、企业营业执照,2,、房地产开发资质,3,、土地出让合同,4,、规划设计要点,5,、项目建议书或项目简介,6,、项目总投资的,30%,项目资本金证明材料,（财务提供）,7,、企业投资项目备案登记表,8,、建设单位向发改委申请项目备案的报告,报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,规委会审批：,1,、规委会审批表（规划局初审填写）,2,、规划（单体）方案文本,3,本,（设计部提供）,3,、地形图（市测绘院）,4,、发改委立项,5,、土地出让合同,6,、设计条件,7,、,承诺书及建设时序表,（需项目部核实）,报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,方案审批及用地规划许可证：,1,、合肥市建设工程规划报建申请表,2,、有关立项文件,3,、规划（单体）设计条件审核意见书,4,、,1,：,500,或,1,：,1000,地形图（原件,1,份）,5,、规划（单体）方案文本（需要加盖规划、建筑设计资质章）并附电子文档,（设计部提供）,6,、规委会审批表、规委审批通过文本,7,、交通影响分析报告、日照分析报告,（设计部提供）,报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,消防：,1,、消防设计备案表,2,、消防审查通过的总平面图,提供以上材料，进行电脑抽查,人防：,人防设计条件：,1,、合肥市发展和改革委员会建设项目立项批复或上级主管部门批复,2,、规划部门批准的规划总平面图,3,、以刻录光盘形式提交的电子文件，包括以下内容：,（设计部提供）,1,）与规划部门批准相一致的规划总平面图,CAD,文件：,2,）项目各单体建筑物的底层平面、标准层平面、立面、剖面,CAD,文件,3,）建筑面积清单，包括项目各单体建筑物地面首层建筑面积表、多层建筑单体面积（加盖设计单位和建设单位公章）。应将不同性质的建筑面积在表中分别列出。,4,、因项目特殊性需要增加的其他报审资料。,（相关数据成本核算）,人防图纸审查：,1,、,民用建筑防空地下室设计要求通知书,复印件。,2,、建设单位报送通过审图单位审查的人防工程施工图设计文件一套（加盖出图章和审图章），并用蓝色塑料盒分类封装，包括以下内容：,1,）建筑：,2,）结构：,3,）设备专业（通风、给排水、电气）：,4,）,人防工程平战功能转换预案,。,3,、审图单位出具的施工图审查意见书（报告）以及设计单位的施工图审查答复原件各一套。,4,、提供上述第,2,、,3,条材料内容的光盘电子文件。,环保：,1,、环科所的环境影响报告书；,（环科所提供）,2,、申请报告书,供电：,供电规划,（项目部办理）,卫生：,幼儿园、酒店、卫生站等审查,民航：,民航限高,教育局：,.,报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,土地证：,1,、土地登记申请审批表,2,、原,国有土地使用证,（原土地所有者提供）,3,、法人资格证明（营业执照或法人代码证）,4,、法定代表人证明,5,、法定代表人身份证明,6,、授权委托书,7,、受委托人身份证明（身份证复印件）,8,、授权指界委托书,（项目部协助现场指界）,9,、建设用地批准书及附图（用地测绘图）,10,、土地出让合同,11,、土地出让金及契税发票,12,、其他所需要提供的材料,需缴纳土地初始登记费,（成本复核）,报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,地名证：需先到地名办核名,1,、,地名命名、更名申报表,；,（营销提供名称及理由）,2,、市规划局核发的,建设用地规划许可证,（复印件）；,3,、,合肥市人民政府建设用地批复,（复印件）；,4,、经市规划局批准的规划设计四至平面图（图上应标注项目四周邻近地名，,A3,幅面，复印件）。,注：以上材料一式二份，复印件须加盖申报单位印章,市规划局批准的规划设计四至平面图的,7,寸照片,报建各阶段的要求及注意内容设计条件规划局初审规划方案审批通过,报建各阶段的要求及注意内容,设计条件,规划局初审,规划方案审批通过,规划许可证,施工许可证,建筑施工，单体落架，景观完成,50%,规划竣工核实,规划方案,土委会,规委会,消防,规划竣工验收,相关部门竣工验收、竣工备案,施工整体完成,规划竣工实测,并联会,土地出让合同,环保,人防,其他部门,预售许可证,施工一层封顶,土地出让金及契税,土地证,土地上市,建设时序,三维面积实测,三维面积预测,小产权证,发改委立项,地名证,工程规划许可证：,1,、建设工程的计划批准文件,2,、国有土地使用权证（复印件）,3,、地形图,（总办提供原件）,4,、批准的总平面规划图及单体方案图,5,、建设项目选址意见书（复印件）,6,、建设用地规划许可证（复印件）,7,、设计条件通知书（复印件）,8,、方案审查意见书（复印件）,9,、建设用地批准书及附图,10,、施工图全套（审图公司通过的）,（设计部提供）,11,、建设工程规划许可证（原件）,许可证变更需
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