超高层住宅设计

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一般是,15,层(,45,米)设置一个避难层,2,住宅,150,米以上,250,米以内,*设置避难层一般是,15,层(,45,米)设置一个避难层,3,住宅,250,米以上,*设置避难层一般是,15,层(,45,米)设置一个避难层,4,综合住宅楼,*办公酒店商业综合体,设置避难层,*,超高层住宅建筑电气设计特点分析,1,、主体建筑层数较多,建筑面积大,住宅品质高。,供电电源容量大。,2,、垂直疏散距离长,人员疏散时间长,防灾防事故要求高,避难层多。,电气消防安全性高。,5,、单位负荷指标高,设备运行时间长。,电气节能任务艰巨,3,、竖井及机房面积紧张,特别是核心筒区域,线缆及设备布置较密集。,电气设备紧凑,4,、电气设备众多,系统复杂。,运行可靠性要求高,*,超高层住宅建筑电气设计,纯超高层住宅,:安徽目前的建筑高度一般在,150,米以内,不设避难层,最高约,46,层,单栋一般在,200,户以内,供电方式与高层住宅类似。,举例:,恒大中央广场:绿地中心、滨湖万达、玫瑰绅城,等楼盘大量类似项目,住宅建筑面积:,310000M,2,,车库约,78000M,2,,商业:,50000M,2,1-6,*属于超高层住宅建筑,7-10,*高层住宅建筑,1,*楼:,46,层,一梯四户,,184,户,车库约,6440M,2,,建筑面积约,26000M,2,负荷标准:,住宅配置系数,0.6,,,6kW/,户,商业,100-200W/m,2,车库,30W/m,2,单栋负荷:,1414KW,区域负荷:,23560KVA,供电电源:四路,10KV,电源供电,特点:,在纯住宅的超高层居住小区,,一般采用多回路,10KV,电源供电,荷标准:配置系数,0.6,,,6.6kW/,户,,100W/m2,车库,30W/m2,。,*,超高层住宅建筑电气设计,住宅部分干线图,142,米 恒大中心,*,超高层住宅建筑电气设计,住宅部分干线图,119,米,38F,万达广场,*,超高层住宅建筑电气设计,*,超高层综合体,:住宅部分,150,米以内,设避难层,供电方式与高层住宅类似。,*举例:,安梁城市广场,:总建筑面积,110,万,M,2,。,B,地块住宅建筑面积:,720000M,2,,(供电托管自成系统)。,A,地块面积:约,40,万,M,2,综合体,主体建筑高,218,米,,49,层,住宅,38,层。,主体,218,米,住宅,119,米。,*负荷标准:住宅配置系数,0.6,,,8kW/,户,住宅,420,户,*区域负荷:,29800KVA,上楼容量,1000kVA,。,*供电电源:二路,35KV,电源供电,(2X16000KVA),,,一用一备,。,自备,3,组柴油发电机组,成组布置的建筑物应按消防用水量较大的相邻两座计算;,*特点:,综合体内的超高层住宅,其区域,建筑面积体量较大,远超市政一般供电能力,故常设置,35KV,及以上变电站,荷标准:配置系数,0.6,,,6.6kW/,户,,100W/m2,车库,30W/m2,。,*,超高层住宅建筑电气设计,住宅部分干线图,119,米,39F,*,超高层住宅建筑电气设计,酒店办公区域干线图一,*,超高层住宅建筑电气设计,酒店办公区域干线图二,*,超高层住宅建筑电气设计,总体供电构架图,*,超高层住宅建筑电气设计,35KV,变电站布置图,*,*,*,*,*,*,*,超高层住宅建筑电气设计,*超高层综合体:,150,米以上,设避难层,供电方式与超高层公建类似,*举例:,淮南钻石银座,A,座,为,55F,(,H=250m,、,93421,)超五星酒店,+,公寓,+,甲级写字楼;,B,座,为,39F,(,H=147.75m,、,24181,),住宅,;,商业楼,为,5F,,地下,3 F,(,H=28.70m,、,58427,),,,A,地块,27,万,。,*负荷标准:住宅配置系数,0.6,,,6kW/,户,,公寓,,4kW/,户,配置系数,0.6,。,*区域负荷:,18420KVA,上楼容量,630kVA,。,*供电电源:二路,35KV,电源供电,(2X12500KVA),,,(,AB,地块合用)一用一备,。业主要求 自备,3,组柴油,发电机组,*结论:,综合体内的超高层住宅,其区域,建筑面积体量较大,远超市政一般供电能力,故常设置,35KV,及以上变电站。,荷标准:配置系数,0.6,,,6.6kW/,户,,100W/m2,车库,30W/m2,。,*,超高层住宅建筑电气设计,(,1,),A,座设置一个总配电站,三个设备层各设置一个分变电配房,结合用电管理需求,将酒店,、住宅、,写字楼的供电系统相对独立计量。,(,2,)负一层设置一座总配电站,及一个分配电房主要供酒店部分及机电设备用电,,4X1250KVA,自备柴油发电机组,2X1000KW,;,(,3,),中间三个设备层分别设置三组分配电房(,2X630KVA,);,(,4,)最大上楼变压器容量,630KVA,;,(,5,)备用、应急电源:备用电源采用独立于正常电源的发电机组,酒店部分的备用电源按酒店管理公司的要求设置,用于出租的写字楼预留柴油发电机组房的位置及进排风、供油等条件。柴油发电机房设在地下一层。,A,座拟设置二台自备柴油发电机组作为备用电源兼应急电源。,*,超高层住宅建筑电气设计,(,1,),B,座设置一个总配电站,设备层设置一个分变电配房,结合用电管理需求,将,商业和住宅,的供电系统相对独立计量。,(,2,)负一层设置一座总配电站,及,二,个分配电房主要供,商业,部分及机电设备用电,,4,X800KVA,(,7,56,户),+2X800KVA,(车库及公共设备);,(,3,)最大上楼变压器容量,630KVA,,重量小于,2.2T,。,(,4,)备用、应急电源:,B,座,预留,二台自备柴油发电机组。,*,超高层住宅建筑电气设计,(,1,)商业楼负一层设置一座总配电站,,2X1000KVA+2X1250KVA,;,(,2,)备用、应急电源:备用电源采用独立于正常电源的发电机组,柴油发电机房宜设在地下一层。商业部分的备用电源按业态的要求设置,预留柴油发电机组房的位置及进排风、供油等条件。,*,超高层住宅电气设计特点分析,一、主体建筑层数较多,建筑面积大,住宅品质高。,供电电源容量大。,1.,以居住为主的住宅小区一般实施移交工程,可利用市政开关站的,20(10)KV,多路电源,建立多个,变配电站,每个变配电站需提供二个来自不同市政开关站的电源。,2.100-150M,(,200M),以内的住宅建筑,干线供电方式参照高层住宅。,150(200M),以上建筑,干线供电方式参照公共建筑,避难层设置分配电所。,3.,大于,40000KVA,装机容量的建筑宜预留,110KV,及以上开关站位置。,4.,以,35KV,及以上供电的建筑宜采用总配,35KV-,分配,10KV,的方式,不宜采用,0.4KV,直变。,5.250M,以内的住宅建筑,发电机组宜采用,380/220V,,,400M,以上的住宅建筑,宜采用,高压发电机组。,6.,住宅用单路,10KV,供电容量可为,10000-12000KVA,。,7.,总变电站选址宜设置于地面一层或者负一层。,*,超高层住宅电气设计特点分析,二、人员密集、垂直疏散距离长,人员疏散时间长,防灾防事故要求高,避难层多。,电气和消防安全性高。,消防事故 紧急状态,1.,火灾自动报警系统 (管理集成 系统集成),2.,消防自动巡检系统,3.,电气火灾监控系统,4.,应急疏散照明 备用照明 (,1.5h,消防性能评估),180 5s,5.,防雷、航空,6.,紧急报警,与广播系统 (弱体力人群?),7.,安全防范系统集成,明显的显示标志 专线电话应急广播 独立的防排烟系统,3lx5lx,3h-2h 3h 1h 1.5h,过负荷报警,.,备用,*,超高层住宅电气设计特点分析,三、竖井及机房面积紧张,特别是核心筒区域,线缆及设备布置较密集。,电气设备紧凑,1.,竖井面积逐步减小,干线宜以密集母线方式为主;,2.,电表间的尺寸宜满足表箱基本要求,,12,户,-14,模块的尺寸测算方式较为合适;,3.,采用紧凑式配电设备:,开关站:中置柜 ;分配电房:环网柜(全充气式);预装式变电站?,4.,减少桥架数量和尺寸,大截面干线宜直接敷设在墙上。,5.,住宅区域上楼干式变压器容量宜,800,(,630,),KVA,;预装式变电站,630KVA,,,其位置,正上下方不应有住户和易积水房间。,*,超高层住宅电气设计特点分析,四、电气设备众多,系统复杂。,系统运行可靠性要求高,1.,一类负荷 双重电源,+,自备电源;,2.PC,级,ATS,;,3.,分配电房尽量采用二台变压器,以单母线分段方式运行;,4.,高度超出,250M,的建筑电气设备及安装宜考虑抗震抗抖动措施;,5.,建筑设备监控系统及,智能开关(柜),的使用。,BAS-BUS-,绿色建筑总线概念,*,超高层住宅电气设计特点分析,五、单位负荷指标高,设备运行时间长。,电气节能任务艰巨,1.,电源质量控制,电压、无功、谐波、负序电压,线路 电机 变压器,2.,照明,新光源、技术指标控制、公共场所照明的智能(间歇性)控制,3.,新能源应用,4.,建筑能耗监测系统,5.,建筑设备监控系统,*,超高层住宅电气设计特点分析,*,超高层住宅智能化设计特点分析,1,、主体建筑层数较多,建筑结构复杂,垂直疏散距离较长,人员疏散时间较长。,2,、防灾防事故要求高,避难层设置多,智能化系统可靠性要求高。,5,、竖井面积紧张,特别是核心筒区域,线缆及设备布置较密集。,3,、机电设备密集,集中管控设备多。,4,、机房配置要求多,系统更为复杂。,6,、智能化系统敷设路由单一、敷设线路长,主干路由以
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