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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,海山金谷,钱芳,2011年4月,海山金谷钱芳,1,区域概况,武昌-武汉大学,武昌-湖北省政府,武昌-东湖,武昌-洪山广场,武昌-中北路-总部经济区,行政中心,金融中心,商务办公中心,中央生活区,中北路,区域概况武昌-武汉大学武昌-湖北省政府武昌-东湖武昌-洪山广,2,区域特征,湖北省政治、行政中心,省委、省政府驻地,省委、省人大、省政府、省政协及其厅局级,以上80多个单位,200多家各地政府机构和大企业驻汉办事处,区域特征 湖北省政治、行政中心,3,区域定位-武昌江南金融中心,武昌,是一个科教大区，政治、文化、信息、环境优势明显，武昌是江南金融中,心。,人民银行武汉分行、省证监局、省保监局,均设立在此，吸引了,9家省级分行,、,9家,省 市级保险公司,落户武昌，,国家四大金融资产管理公司,有,三家,在武昌设有办事处，促,使近500家投资型企业的跟进，形成了,金融、保险、投资,等企业相互并存、相互补充,的,金融产业扎堆,效应。,金融管理机构与金融总部企业聚集，金融网点密布，,银行、保险、证券、信托、投,资、担保,等金融门类比较齐全,，,中南路中北路“金融街”,初步形成，,武昌,区在全市城区中占有较大优势,。截止2008年底，武昌共有,金融企业1177家,，其中,注册,资金1000万元以上,金融企业,385,家，,总部型金融企业,50,余家，位居,全市城区第一位,。,区域定位-武昌江南金融中心武昌是一个科教大区，政治、文,4,武昌江南金融中心,武昌江南金融中心,5,它东临东湖，西抵沙湖，南至公正路白鹭街，北到武汉重型机床厂，规划总用地面积约1.7平方公里。其中规划拆迁建筑面积约100万平方米。新建的楚河总长度1700米，起于水果湖，经过武重宿舍、中北路，从安顺星苑北侧进入沙湖，最大宽度70米，最小宽度20米。平均宽度25米，面积5.3公顷。按照走向，楚河几乎与即将开建的沙湖大桥通道并行。,“楚河汉街”的地理位置,项目周边规划,它东临东湖，西抵沙湖，南至公正路白鹭街，北到武汉重型,6,中北路沿线“升级”,“楚河汉街”即将穿越的中北路，是武昌城区的一条主干道之一。如今的中北路正上演着“凤凰涅槃”的变化，传统的工业街区正在变身为新兴的中央生活区。按照规划，在水果湖行政中心的西北侧，将以沙湖生态公共活动区为生态、人文景观为纽带，把中北路商务中心和武昌滨江商务区连为一体，使中南金融中心和徐东商圈南北呼应，整体构成功能结构完善的,武昌中央活动区,。中北路将被建设成“,武汉城市的主轴线,”，并将打造辐射华中的“,金融中心”,和武昌的“,商务办公中心,”。坐拥“楚河汉街”等优质的自然资源和人文历史资源，地处中北路沿线的海山金谷将成为武汉内环线最有魅力的综合区域。,“楚河汉街”的意义,项目周边规划,领寓,同成富苑,同城富苑和领寓之间即为楚河,中北路沿线“升级”“楚河汉街”即将穿越的中北路，是武昌城区,7,“楚河汉街”划分五大功能区，分,别为东沙文化区、2个高尚居住区、办公,综合区、科教医疗区。,其中位于中段武重宿舍附近的东,沙文化区为重点建设区域；2个高尚居住,区分别在水果湖边和沙湖边；科教医疗,区即现在的中南医院和武汉大学医学部,区域；办公综合区则位于最西端（中山,北路和沙湖环湖路之间）。,“楚河汉街”的,规划布局五大功能,“楚河汉街”划分五大功能区，分“楚河汉街”的规划布,8,沙湖公园,项目周边规划,沙湖公园项目周边规划,9,楚河汉街,楚河汉街,10,2011-04-13,楚天金报讯 在东湖沙湖连通工程工地看到，楚河沟渠基本挖成，汉街建筑初现轮廓。楚河汉街的美丽新景观已大致出现，预计今年9月份建成开放。,楚河汉街,2011-04-13楚天金报讯 在东湖沙湖连通工程工地看,11,省图书馆,省图书馆,12,沙湖大桥,项目周边规划,沙湖大桥项目周边规划,13,海山金谷所在区域,海山金谷所在区域,14,海山金谷整体外观图,海山金谷整体外观图,15,基本数据指标,项目位于中北路和东湖西路的交汇处。总占地面积25亩，总建面13万方。整个,分为地上和地下两个部分所组成，地下2,3层是智能化停车场，536个停车位，加,上地上50多个停车位一共有700多个停车位，地下1层8000，为国内500强企业,中森华超市1和-1是做餐饮的夹层。地上是由3栋高层住宅和一个5A甲级写字楼所,组成。我们的5A甲级写字楼总体量2.3W方，单层面积1200，层高3.6米，总高,约100米。共23层。写字楼的大堂，10米挑高设计，在门口还配有翼闸门禁系统。,在中庭有6部高速电梯，其中有2部可直接到地下停车场，电梯是国际品牌通力电,梯，速度为每秒2米，等待电梯时间不超过3分钟。,基本数据指标 项目位于中北路和东湖西路的交汇处。总,16,地铁,洪山广场是目前,武昌最大的地铁换乘站,，一共分为,地下三层,，,地下一层是,大型商业,，地,下二三层就是,地铁换乘站，地铁二号线和四号线无障换乘站,，本站是,洪山广场站,。,地铁二号线,2012,年通车，从汉口的常青花到武昌的光谷，是,武汉市第一条过江地铁，,沿途覆 盖了,武昌和汉口商圈,。,2号线去光谷、去常青都只要,20分钟,以内、并且,通达机场高速,。,地铁4号线一期预计,2013,年通车。换乘站点洪山广场站到达海山金谷。,4号线二期可以抵达,汉阳,，届时从海山金谷到,汉口、汉阳、武昌,均十分便利。,4号线15分钟可以到达高铁武汉站,去,北京、上海、广州、深圳,均在,4小时,之内到达。,地铁洪山广场是目前武昌最大的地铁换乘站，一共分为地下,17,洪山广场二、四号线换乘站,-,位于本案南边不到500米,洪山广场二、四号线换乘站,18,交通配套,地铁,海山金谷离4号线周家大湾站约245米，步行在5分钟内,海山金谷离洪山广场2.4号线中转站约540米，步行在10分钟内,交通配套 地铁海山金谷离4号线周家大湾站,19,交通配套,公交线路,站下,姚家岭街,:（18车站途经此站）,电车1路,电车4路,电车8路,14路,19路,64路、(内环),64路(外环),530路(外环),530路、(内环),537路,540路,577路,581路,583、路,601路,702路,729路,805路,交通配套 公交线路,20,周边配套资源丰富,周边配套资源丰富,21,1.餐饮,地下一层分布是大型超市中国500强企业中森华超市,地下一层夹层3000为小吃城,小区1000米内餐饮美食（见下图）,1.餐饮地下一层分布是大型超市中国500强企业中森华超市,22,项目对街的农行和深发展银行,深发展银行,中国农业银行,项目对街的农行和深发展银行深发展银行中国农业银行,23,2.银行,政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 CBD金融中心,和商务办公中心。,项目周边汇集各大银行规划3年后完成，以洪山广场为中心周围5公里范围内形成金融一条街。,项目500米内银行,人民银行、湖北银行大楼、农行省分行、深发展、汉口银行、工,行、交行、华夏、招行、建行,工行知音广场（在建）,兴业银行湖北分行总部,（在建）,2.银行政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 CB,24,项目西侧50米的湖北银行大楼,湖北银行,项目西侧50米的湖北银行大楼湖北银行,25,项目朝北50米处的工行和华夏银行,中国工商银行,华夏银行,项目朝北50米处的工行和华夏银行中国工商银行华夏银行,26,海山金谷相邻的工行知音广场（在建）,工行知音广场,工行知音广场,海山金谷相邻的工行知音广场（在建）工行知音广场工行知音广,27,海山金谷500米处的兴业银行大楼（在建）,兴业银行广泽中心,海山金谷500米处的兴业银行大楼（在建）兴业银行广泽中心,28,3.医疗配套,距离本项目最近的是,中南医院,，驱车五分钟即可到达。,另有,武警医院，省直机关医院，湖北省中医院，湖北省妇,幼保健院，广州军区陆军总医院,等。,3.医疗配套,29,4.车位,非接触式远距离读卡系统,车辆引导提示系统,项目地下2、3层为智能车库，项目地下停车面积超2万,平方米，专属停车位共546个。,地上可建立体停车库。车位共750个左右。整体车位基,上按照1：1设置。,采用非接触式远距离读卡系统及车辆引导提示系统有,效提升出入车辆速度；,采用月租管理模式，并可从地下室停车场凭卡直通住家。,4.车位 项目地下2、3层为智能车库，项目地下停车面积超2,30,超高停车位配比智能车库解决停车烦恼,超高停车位配比智能车库解决停车烦恼,31,科技建筑 四季恒温,冷暖双供冬暖夏凉开启地温调控室温新时代,科技建筑 四季恒温冷暖双供冬暖夏凉开启地温调控室,32,地源热泵,中央空调,相比一般中央空调可节能30%60%，如加装热水回收装置，夏季可免费享受卫,生热水。从,目前北京市已建成的几个地源热泵空调示范项目的运行情况分析，,其一个冬季采暖的运行费用,在,16元M2（包括24小时卫生热水）,，远低于燃煤,锅炉的运行费用（详见北京日报2001年5月9日第16版）。,冬暖夏凉，节能省材。节能30%60%,地源热泵 中央空调相比一般中央空调可节能30%60%，,33,寿命高达十五年,由于使用,地下土壤、地下水,的温度波动很小，同时在,冬季运行,时，,无需,进行除霜运行,，而传统空调设备，其运行状态随外界大气气候的变化而,变化，且冬季的除霜运行对机组是相当不利的。相对于传统中央空调和,家用空调，,地源/水源热泵的寿命是最长,的,。其机组在,国外已有30多年,的,用户使用体验,。,分户计费,一户一套空调系统,可直接把,空调费用转变为电费,，,物业管理简单，无纠纷,。,寿命高达十五年,34,电梯,（1）选用世界上最大的电梯公司芬兰通力电梯，成立 于,1910年是一家拥有一百年历史的工业工程公司，速,度为2米/秒，等待时间缩短。,（2）我们项目除了设置两部客梯外，还特增设一部货,梯。客货分流，生活不被杂物干扰。,（3）客梯具有超高轿厢约2.4米高，货梯高度为2.7米，,电梯小世界也有大空间。,电梯（1）选用世界上最大的电梯公司芬兰通力电梯，成立 于,35,百年石材（,干挂花岗岩）,恒久经典,百年石材（干挂花岗岩）恒久经典,36,隔热保温、防火防潮,与玻璃幕墙的比较，玻璃幕墙的镀膜玻璃容易反光，,造成环境污染；玻璃幕墙作为外墙，隔热保温能差,干挂花岗岩丰富了高层、超高层建筑的外墙装饰，同,时石材建筑防火防潮。,隔热保温、防火防潮与玻璃幕墙的比较，玻璃幕墙的镀膜玻璃,37,纯手工打造豪宅专用华贵石材彰显身份尊荣,采用豪宅外立面材质彰显尊贵,外立面恒久不变,湿贴花岗岩经过夏冬两季暴热和严寒带来的破坏作用，常导致板材,起壳、剥离；水泥在水化热过程和潮湿空气中容易产生花岗岩墙面,“泛碱”“花脸”。,高层建筑专用,与传统湿贴花岗岩比较，干挂花岗岩用挂钩件直接固定于墙面，每块单,独受力，可用于高层建筑物外墙，湿贴花岗岩依靠钢筋拉结和水泥浆粘,结，湿贴花岗岩只能用于高度不高的建筑物墙面；例如在武汉江滩边百,年以前的建筑：江滩钟楼、花旗银行大楼等都是采用的外墙干挂天然石,材,纯手工打造豪宅专用华贵石材彰显身份尊荣 采用豪宅外立面材质,38,楼宇管理系统,优势,：世界500强倾力打造身份识别一卡在手生活无忧。由世界五百强企业、美国绿色建,筑委员会（USGBC）主要成员、弱电行业领军团队“美国江森自控”,担当项目弱电顾问，按智能建筑设计标准打造项目智能化系统。,包括楼宇设备自动化（BA），安防自动化(SA)，火灾报警自动化(FA)，通讯自动化(CA)以,及办公自动化（OA)等5A写字楼标准。,楼宇管理系统,39,智控系统 科技生活,节能高效,通过系统集成整合楼宇设备自动化系统，整栋写字楼节能达,15%30%。,速通闸和IC卡一卡通系统,一卡通系统为用户提供身份识别和通道门出入控制，特别是电梯厅采,用“速通闸系统”有效保证了办公业主尊享办公领地的权利，,光纤通道至写字楼每层，在写字楼每层设有交换机。,
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