英德市房地产市场调研报告课件

,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2009,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,1,Copyright Centaline Group,2009,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2009,单击此处编辑母版标题样式,英德市房地产市场调研报告,本PPT课件仅供学习交流使用 请学习完毕自行删除 本PPT课件仅供学习交流使用 请学习完毕自行删除 本PPT课件仅供学习交流使用 请学习完毕自行删除,英德市房地产市场调研报告 本PPT课件仅供学习交流使用,报告框架,英德市经济环境分析,英德市房地产市场分析,本案审视,1,2,3,工程开展建议,4,报告框架英德市经济环境分析英德市房地产市场分析本案审视123,英德市经济环境分析,1,城市概况,宏观经济开展,产业构造,城市规划,英德市经济环境分析1城市概况,Part 1,英德市经济环境分析,/,城市概况,英德市是广东省国土面积最大的县级行政区,英德市位于广东省中北部，北江中上游，是珠江三角洲与粤北山区的结合部，,南距广州,138,公里，到广州白云机场,89,公里,；北距韶关,90,公里，全市总面积,5671,平方公里，是广东省国土面积最大的县级行政区。,市政府驻英城镇，城区面积,19,平方公里，城区总人口,15.3,万人,。,Part 1 英德市经济环境分析/城市概况英德市是广东省,Part 1,英德市经济环境分析,/,城市概况,近年来城市化开展不断加速，2021 年城市人口超过40万人,地区,人口数（人）,比重（,%,）,地区,人口数（人）,比重（,%,）,2000,年,2010,年,2000,年,2010,年,英城,169584,13.91,18,石灰铺,32803,3.37,3.48,沙口,35553,4.33,3.77,石牯塘,30912,3.14,3.28,望埠,51425,5.5,5.46,下太,9560,0.93,1.01,横石水,27619,2.91,2.93,波罗,8401,1.19,0.89,桥头,30694,3.13,3.26,横石塘,22642,2.45,2.4,青塘,32714,3.27,3.47,大洞,8818,1.39,0.94,白沙,28419,2.79,3.02,连江口,30991,3.37,3.29,大站,38063,4.71,4.04,黎溪,32517,3.08,3.45,西牛,38519,4.83,4.09,水边,11631,1.54,1.23,九龙,41063,5,4.36,英红,28119,3.26,2.98,含光,58389,6.68,6.2,东华,90684,9.06,9.62,大湾,54901,6.61,5.83,黄花,28282,3.56,3,合 计,942,303,人（不包括外来人口）,2021年英德市24个镇/区总人口为94.2万人，其中城市人口19.96万人，且近两年随着城市化进程加快，城市人口增长迅速，涨幅均在1418%之间。,2021 年英德城市人口规划将超40万，未来5年将有超20万的人口进入英德城区。,数据来源：英德市统计公报,Part 1 英德市经济环境分析/城市概况近年来城市化开,Part 1 英德市经济环境分析/宏观经济开展,经济高速开展，成为清远市首个财政收入突破11亿元的市,2009 2010,210.67,亿元,168.54,亿元,25%,英德市全年生产总值,2009 2010,21090,元,17230,元,22.4%,英德市人均生产总值,2021年全市实现生产总值210.67亿元，同比增长25%；实现人均生产总值21090元，增长22.4%；实现地方财政一般预算收入11.8亿元，增长41.07%，成为清远市首个突破11亿元大关的县(市、区)，总量在全省山区县(市)中排名第一；,数据来源：英德市统计公报,4%-5%,5%-8%,大于,8%,小于,4%,萎缩,停滞,稳定速度,高速,GDP,增速与房地产发展速度的关系,Part 1 英德市经济环境分析/宏观经济开展经济高速开,Part 1 英德市经济环境分析/产业构造,英德市大力推进工业园建立，形成产业集群,英德市按照“工业园区化、园区产业化、产业集聚化的要求大力推进工业园建立，以清远华侨工业园、英红工业园、浙商展业基地、青塘-白沙陶瓷工业园等为重点，着力引进装备制造、电子信息、电器、精细化工、陶瓷等业内知名企业，逐步形成规模优势突出、产业特色鲜明的产业集群。,2021年新签约工程126宗，合同投资金额271.5亿元，其中投资额超亿元的工程40个，产业构造向深加工型及精细化工方向开展。,Part 1 英德市经济环境分析/产业构造英德市大力推进,Part 1 英德市经济环境分析/产业构造,顺德产业园GDP奉献达200亿，提供20万个工作岗位，为英德带来大量产业人口,顺德(英德)产业园总投资300亿元，规划总面积约36平方公里，启动区面积1200亩，主要为顺德制造企业效劳，其中包括家电、机械装备、电子信息等优势产业以及未来重点开展的新兴产业。到2021年根本完成产业园建立，目标实现工业总产值超过800亿元，GDP到达200亿元，根本建成一个宜商宜居的产业新城，可以提供约20 万个工作岗位。,顺德产业园,市政府,Part 1 英德市经济环境分析/产业构造顺德产业园GD,Part 1,英德市经济环境分析,/,城市规划,英德定位“一江两岸山水中城市，打造宜居水城,根据“一江两岸山水中城市的开展定位，该市大力实施市区东连、南改、西接和北拓，着力打造休闲、生态、宜居的水城英德，力争到2021 年市区人口达40万以上、建成区面积超过40平方公里 。,Part 1 英德市经济环境分析/城市规划英德定位“一江,Part 1,英德市经济环境分析,/,城市规划,未来十年将围绕中心城区向西和向北开展城市CLD和CBD,CBD,CLD,根据城市规划，英州大道以西，金山大道以北将是英德未来十年城市开展的新区域。,中心城区,Part 1 英德市经济环境分析/城市规划未来十年将围绕,Part 1,英德市经济环境分析,/,小结,Part 1 英德市经济环境分析/小结,英德市房地产市场分析,2,房地产开展情况,区域房地产市场分析,后续供给情况,英德市房地产市场分析2房地产开展情况,Part 2英德市房地产市场分析/房地产开展情况,英德市固定资产投资情况良好，房地产投资额稳步提高,07年至今，英德市的固定资产投资总额不断增长，保持较好的增长率。其中，房地产投资的比例约占35%，2021年的金额约为66亿元。,Part 2英德市房地产市场分析/房地产开展情况英德市固定,Part 2英德市房地产市场分析/房地产开展情况,英德,11,年楼盘均价突破,3500,元,/,方，但成交量受政策影响大幅下滑,英德市场得利于政策利好，08年后开场快速开展，商品房成交连续三年量价齐升，年均销售量约24万方；,2021年城区优质楼盘均价已突破3500元/,但成交量出现大幅下跌，持币观望态度明显。,Part 2英德市房地产市场分析/房地产开展情况英德11年,碧峰华府,山水龙城,盛世豪园,英德 碧桂园,英德 新天地,城市广场,维多利广场,盛华豪苑,把戏年华,鸿达花园,湖景花园,星湖花园,翡翠银湾,英德 新政府,富域城,星河国际,龙山庄,金丰名苑,麒麟豪庭,城市豪庭,凤凰城,仁兴工程,在售,待售,Part 2,英德市房地产市场分析,/,区域房地产市场分析,英德市场呈井喷式开展，开发工程达21个,目前英德市正在开发的工程多达21个，包括12个在售工程和9个待售工程，其中比较有影响的有碧峰华府、山水龙城、盛世豪园、鸿达花园、英德新天地、盛华豪苑、富域城、星河国际等。,碧峰华府山水龙城盛世豪园英德 碧桂园英德 新天地城市广场维多,碧峰华府,山水龙城,盛世豪园,英德 碧桂园,英德 新天地,城市广场,维多利广场,盛华豪苑,把戏年华,鸿达花园,湖景花园,星湖花园,翡翠银湾,富域城,星河国际,龙山庄,金丰名苑,麒麟豪庭,城市豪庭,凤凰城,仁兴工程,Part 2,英德市房地产市场分析,/,区域房地产市场分析,工程集中在城央板块和城西板块，板块的价格差异不大,城北板块,城北板块,价格：,3600-3900,元,/,方,代表楼盘：星河国际,城央板块,价格：,3600-4000,元,/,方,代表楼盘：维多利广场、龙山庄、凤凰城,城西板块,价格：,3600-4200,元,/,方,代表楼盘：碧桂园、翡翠银湾、新天地,碧峰华府山水龙城盛世豪园英德 碧桂园英德 新天地城市广场维多,Part 2,英德市房地产市场分析,/,区域房地产市场分析,序号,项目名称,地理位置,占地面积,/,平方,总建面积,/,平方,户型,均价（元,/,平方米）,诚意金情况,可认筹数量,收筹情况,收筹优惠,开盘日,现状,1,臻景豪庭,富强东路时代广场东,1.2,万,8.2,万,二、三、四房,24,、,27,层（,86-162,平方米）,2,梯,5,户,4500,3,万诚意金,480,户,6,0%,9.29,开售,该项目,9,月,29,日内部开售，诚意金客户享受,96,折优惠，散客享受,99,折优惠。起步价,4150,元，均价,4500,元起，开盘已经销,60%,左右。国庆期间来访客户大约在,10,台左右,2,维多利广场,和平中路东、富强东路南,2,万,11,万,商业面积约,6.5,万平方米，其余为,276,套,住宅和公寓,公寓约,4000,，住宅约,3700,住宅已售,90%,住宅已经开盘，商业未开盘,3,金丰名苑,峰光路,68,号,3500,3.2,万,三、四房、复式,4000,三万,160,户,已开售,已开售,8.28,开盘,国庆期间按揭可获额外,98,折，一次性额外,99,折，前,30,名签约客户可参加抽奖活动，包括家电及小车赠送,4,盛世豪园,和平路与教育路交汇处,1.6,万,10,万,二、三、四房、复式（,98-142,平方米）,3800,一万,384,户,已开售,已开售,8,月开盘,现时主要推售两房,三房单位，均价,3800,元,/,，老带新优惠可减免,2500,元,5,翡翠银湾,峰光西路仙水湖畔,1.5,万,7.8,万,三、四房、复式（,120-150,平方米）,3500-3800,正在销售,198,户,已售,90%,98*97,折,已开盘,项目处于尾货阶段，并没有做任何宣传推广,代表性楼盘情况,Part 2英德市房地产市场分析/区域房地产市场分析序号项,Part 2,英德市房地产市场分析,/,区域房地产市场分析,6,锦龙花园,浈阳西路马口入口处,1.2,万,5.2,万,三房,111,平方米,2800-3200,不收诚意金,340,户,已售,30%,无折扣,二期,5.1,日开盘,1.,国庆期间额外,99,折优惠,2.,数套精选特价一口价单位,3.,国庆期间成交业主赠送一年管理费优惠,7,碧峰华府,光明路与仙水路交汇处,10,万,43,万,二、三、四房,未定,5000,元,约,300,多户,额外,98,折,预计,11,月,5,日开盘,目前处于认筹阶段,8,富域城,和平北路与金子山一号路交汇处,4.07,万,20,万,二、三房,15,栋，,1,栋写字楼，首推,1-6,栋（,90-135,平方米）,13.15.25.28,层,未出价,未收,1198,户,25%,预计,11,月开盘,富域城预计下个月开盘，以“日进百金”为噱头来吸引客户，具体开盘时间未定。,9,滨江尚品,滨江路,30,万,12,栋,14-17,层电梯高层；,首推两栋,103-140,平方米的三、四房,网上预计开盘价为,3700,11.5,首个认筹日，诚意登记超,100,个,认筹期,登记可享,95,折优惠，,2,千抵两万，前,200,名更再享,2,万元购房优惠,10,城市花园,仙水中路,7.7,万,32.8,万,3.4,房,