山东省菏泽市房地产市场调研报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,天下之中牡丹之都,菏泽市房地产市场调研报告,智光咨询,2019年8月26日,天下之中牡丹之都,1,a.菏泽市房地产宏观经济环境分析,目录,b菏泽市房地产市场总体概况,CONTENTS,菏泽市房地产市场小结,a.菏泽市房地产宏观经济环境分析,2,菏泽市房地产宏观经济环境分析,菏泽市房地产宏观经济环境分析,3,菏泽概况,菏泽市位于鲁西南,与江苏、河南、安,徽三省接壤,辖牡丹区、定陶、曹县、成武、单县、,巨野、郓城、鄄城、东明八县一区,总面积122386平方公里,人口82878,菏泽市是著名的牡丹之乡、书画之乡,戏曲之乡、武术之乡,州,巨野煤田是华东最大煤田;曹县一处已,探明资源量在20亿吨以上的大型焦煤煤,田已成为中原油田重要的生产基地,菏,泽作为能源基地越发重要。,择宁人临斤,菏泽概况,4,菏泽市人口分析,截至2019年底,菏泽市全市常住人口为828.78万人,总面积12238.6平方公里。,其中,面积最大和人口最多的县是曹县,面积1974平方公里,人口160万人。经,济较好的是单县、郓城、曹县和巨野。,各个县区面积及人口情况如下,县区,面积单位:平方公里)人口单位:万人),134.6,曹县,1974,单县,1661,10632,1643,104.07,1357,71.11,白野,1270,1032,86,988,61.20,定啕,846,56.58,20.7,菏泽市人口分析,5,菏泽市经济状况分析,2019年1-6月份,菏泽实现生产总值1010.10,亿元,同比增长12.3%,增速列山东省第一,其中,第二产业实现增加值552.41亿元,产业,占比541%,依然是拉动我市经济发展的主要,动力。,2019年全市完成地区生产总值1787.36亿元,同比增长13%,增速高于全省3.2个百分点,高于全国52个百分点,居全省第一位。分产业,第一产业实现增加值241.01亿元,增长,3%;第二产业实现增加值974.2亿乙元,增长,162%;第三产业实现增加值572.13亿元,增,山东冠泽,长123%。三次产业比重为135:545:32,第三产业占GDP比重比上年提高12个百分点,2019年,全市公共财政预算收入140.30亿元,增长2572%,高于全省平均水平82个百分点,其中,税收收入10469亿元,增长25.91%,占地方公共财政预算收入的746%。全市公共,财政预算支出28149亿元,增长21.66%。全,市金融机构本外币存款余额160777亿乙元,比,年初增加281.42亿元;货款余额1062.34亿元,比年初增加185.21亿元。,HEZE,菏泽市经济状况分析,6,菏泽市人民收入水平概况,菏泽市国民经济正在持续健康发展。五年来,菏泽市始终坚持以经济建设为中,心,不断提高城乡居民生活水平,在具体工作指导上,坚持不断调整优化农业,重点发展工业,大力发展第三产,业,着力优化经济发展环境,放手发展民营经济,全方位对外开放,国民经济,持续健康发展。2019年全市完成国内生产总值1475亿元,地方财政收入1115,亿元城镇居民人均可支配收入16658元农民人均纯收入7119元;年未金融机,构各项存、贷款余额为1326亿元和877亿乙元;三大产业比为155537:308规,模以上工业企业发展到2119家,主营业务收入3397亿元,利税457亿元。农业,大主导产业发展较快,结构调整取得突破性进展。工业经济在困境中实现较,快增长,一批重点项目相继建成,企业总体效益明显提高。“商贸兴城、三产,兴区”战略成效显著,商贸流通曰趋活跃,专业市场带动能力不断増强。民营,经济总量膨胀,支撑作用日益显现,对财政的贡献率达到60%以上。城乡居民,生活水平继续提高,农民人均纯收入719元,城镇居民人均可支配收入16658,元,分别比上年增加3096元和6943元。2019年全市完成国内生产总值1787,亿元,菏泽市人民收入水平概况,7,菏泽市经济对应的房地产发展阶段,2019年1-6月份,菏泽实现生产总值1010.10亿元,同比增长123%,2019年,菏泽,宏观经济增长,房地产业发展状况,市GDP增速为,4-5%,123%,宏观经,5-8%,稳定发展,济处于高速发展,期,房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明,不,的人均,DP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。菏泽市城镇居民人均GDP为,菏泽市城镇居2379美元农民人均GDP为1017美元,房地产处于快发展阶段,民人均GDP为,人均GDP与房地产发展关系,2379美元农民,人均GDP为,4000-8000Us$,1017美元,房,地产市场处于高生存需求有,胜存、改苦需求,改善需求为主改善需求为主,速发展阶段,超速发展,快速发展:平稳发展,以质,单纯数量型,数量为主,数三量为主,数量与,级慢发展,与历量挂重,综合发展型,质量并重,菏泽市经济对应的房地产发展阶段,8,山东省各市城市化率及房价的对应关系,城市人口总数(万)城镇人口(万)城镇人口比例,菏泽市的城镇人,南岛博庄营台坊,40,口占总人口的25%,4279元/m,房价水平达到4100元,东营,80,39,m,6130元,/m,与其他地市情况,46,7440/m,E/m,对比,房价仍有上涨,50%,33%,5763元/m,189,6049元/m2,46%,5375/m,280,10,33%4614元,5634元/m,城市化率低,房价低,120,203,山东省各市城市化率及房价的对应关系,9,菏泽市总体规划分析,菏泽市区目前,城市总体规划220,MANTEI FLANM Ka口,的城市规划布局,以向东发展为主,中懂医期用能投,向南发展为辅,适当向北发展,严格控制向西发,展,按照组团式结构,形态,通过绿化,水系的分割,形,成一核、两轴、,四区”的布局结,构。,L广,菏泽市总体规划分析,10,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,11,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,12,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,13,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,14,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,15,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,16,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,17,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,18,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,19,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,20,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,21,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,22,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,23,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,24,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,25,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,26,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,27,山东省菏泽市房地产市场调研报告课件,28,