大厦控制公共用电费用2课件

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,合理控制大厦公共用电费用,6-Sigma Project,实施单位：物业公司大厦管理中心工程部,实施时间：2021年4月-12月,6工程立项注册表,公司名称,物业管理有限公司,项目编号,09-07,项目名称,合理控制大厦公共用电费用,项目负责人,A A,项目类型,DMAIC BB,DMADV GB,牵头部门,大厦工程部,项目成员,AA,、,AA,、,AA,、,AA,、,AA,（客服）、,AA,（财务）、,AA,（集团）,区 分,姓 名,意 见,倡 导 者,张 董,发 起 人,郑 总,财务确认,吴 总,绿 带,A A,2.,基线与目标,指标名称,单位,现水平,目标水平,大厦公共电费,万元,*20.08,（,08,年）,*10,（,09,年）,3.,效果预算,投入名称,投入费用,预想效果,/,/,实现节能目标,4.日程方案,D,2009,年,4,月,15-30,日,M,2009,年,5,月,1,日,-31,日,A,2009,年,6,月,1,日,-30,日,I/D,2009,年,7,月,1,日,-8,月,31,日,C/V,2009,年,9,月,1,日,-12,月,31,日,1.根本信息,A,M,I,C,D,工程背景,围绕物业公司09年“控制经营工作本钱及“提升客户满意度两大经营工作重点，由财务报表数据导出控制本钱的工程之一降低大厦公共用电费用。,2021年大厦使用率是71.2%。预计2021年大厦使用率可以到达90%，与去年相比大约增长20。2021年大厦公共用电费用为*20.8万元。我们方案通过实施六西格玛，使09年大厦公共用电费用控制在*10万元以下。,A,M,I,C,D,阶段,具体内容,4,月,5,月,6,月,7,月,8,月,9,月,10-12,月,D,1,2,3,4,1,2,3,4,1,2,3,4,1,2,3,4,1,2,3,4,1,2,3,4,初步问题陈述,确定指标及流程图,确定项目时间表,M,数据收集计划,收集数据,建立团队,A,流程分析,因果分析,量化解决方案,最终问题陈述,数据分析,I,验证根本原因,对策方案,损益分析,实施方案,C,监控运行及反复,推进方案,数据分析,A,M,I,C,D,根据柏拉图分析：2021年大厦公共电费*20.08万。其中空调电费和公共照明用电*34.07万，占公共总量的88%，减少空调用电和公共照明用电，是实现09年目标的关键。,公共照明快速节电措施,从,3,月份开始，已经针对大厦公共照明采取节电措施，实施结果如下：,A,M,I,C,D,公共照明每月计划节电表,类别,序号,区域,节电方案,计算节电量,开始实施时间,责任人,大厦公共照明,1,管理中心办公区（负一层、负二层）,根据建筑照明设计标准,GB50034-2004,调整照度。办公区域原照度：,300lx,700lx,；调整后：,180lx,220lx,。走廊照度控制在,50lx,100lx,。,1300,度,/,月,2009,年,3,月,2,首层大堂和外墙照明,此区域照明以金卤灯为主，灯具功率高，用电量大。主要方案为按天气变化来调整灯具开启数量和开启时间来达到节能目的。,5500,度,/,月,2009,年,3,月,3,大厦设备层（,4,层、,19,层、,33,层）和天面。,根据建筑照明设计标准,GB50034-2004,调整照度。在满足消防需求、设备维保和日常管理的情况下，把设备层的照度从,300lx,降低到,100lx,左右，改造天面线路把照明部分改为自动控制。,2500,度,/,月,2009,年,7,月,合计节电,9300,度,/,月,公共照明节电效果,节电前,管理中心办公区域负二层通道,节电后,A,M,I,C,D,公共照明节电效果,大厦大堂北面,白天开灯,A,M,I,C,D,白天关灯,公共照明节电效果,大厦33层设备层东北面比照图,节电前,节电后,A,M,I,C,D,公共照明节电效果,从3月份开始到7月份完成照明部份的节电措施，公共照明用电从四月份持续下降，月均减少用电10000度含电损电费11631元左右，实现预定的节能目标。,A,M,I,C,D,照明局部实现预定节能目标以后，占公共用电66%的空调用电是本工程的重点。控制空调用电费用是本工程主要任务。我们拟定以下步骤：,空调用电分析,第一次头脑风暴：找出空调耗电高的原因,第二次头脑风暴：针对主要原因寻找对策,选择最优方案,实施方案,A,M,I,C,D,针对空调用电原因进行分析,头脑风暴,空调电费增加原因分析,A,M,I,C,D,序号,空调冷量费增加原因,1,租户增加，空调供给范围增大。,2,租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。,3,租户使用发热量大的电气设备（如,6F,汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。,4,租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。,5,租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。,6,每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。,7,周六上午,8,：,00,12,：,30,开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。,8,在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。,9,设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。,10,租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。,11,空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。,12,下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。,13,大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。,14,大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。,15,大厦开展联宜会等活动加冷气用量。,16,空调开关时间不合理造成损耗。,17,冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。,2021年6月29日：第一次头脑风暴,找出17个与空调电费增加的原因,针对空调主要原因进行分析,A,M,I,C,D,序号,空调冷量使用分析,是否可控,对可控原因进行评分,备注,1,租户增加，空调供给范围增大。,2,租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。,3,租户使用发热量大的电气设备（如,6F,汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。,4,租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。,5,租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。,6,每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。,7,周六上午,8,：,00,12,：,30,开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。,8,在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。,9,设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。,10,租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。,11,空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。,12,下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。,13,大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。,14,大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。,15,大厦开展联宜会等活动加冷气用量。,16,空调开关时间不合理造成损耗。,17,冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。,评分标准：,1.,是否可控栏，可控原因填写“,Y”,，不可控填写“,N”,。,2.,对可控原因按主次依次打分：最高分为,10,分，最低分为,1,分。,3.,如有必要时请写出自己意见或评分理由。,我们将头脑风暴中总结的17个问题以评分方式向工程相关人员作问卷调查。,空调能耗高的关键原因,A,M,I,C,D,针对评分靠前的,4,个关键原因进行技术分析，确认四项关键原因符合选项要求。,空调冷量费增加原因分析,序号,原因分析,评分结果,技术分析,1,租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。,84,每开一个窗损耗,0.015MW/h,，约,4.87,元,/h,。,2,空调开关时间不合理造成损耗。,61,大厦开启空调主机，耗电,35.17KW/min,约,38.36,元,/min,。,3,周六上午,8,：,00,12,：,30,开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。,57,大厦每楼层空调设备耗电,18.6KW/h,，约,21.62,元,/h,。,4,下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。,41,大厦客用电梯,22,台,每台电梯空调功率,0.92KW,，每小时用电：,20.24KW,，电费,23.53,元,.,针对关键原因寻找对策,第二次头脑风暴：针对空调冷量费用量多四个关键原因寻找对策,减少空调能耗措施,序号,原因分析,采取措施,1,租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。,每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。,2,空调开关时间不合理造成损耗。,科学、合理调节空调开关时间实现节电目的,3,周六上午,8,：,00,12,：,30,开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。,统计租户加班情况，对无人办公区域调节空调供给,4,下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。,技术改造，加装空调定时自动开关装置。,A,M,I,C,D,方案实施,A,M,I,C,D,序号,原因分析,优选对策措施,实施时间,责任人,1,租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。,每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。,7,月,2,空调开关时间不合理造成损耗。,科学、合理调节空调开关时间实现节电目的,8,月,3,周六上午,8,：,00,12,：,30,开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。,统计租户加班情况，对无人办公区域减少空调供给,8,月,4,下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。,技术改造，加装空调定时自动开关装置。,8,月,空调节电方案实施方案,A,M,D,空调改善措施一,I,C,序号,原因分析,优选对策措施,实施时间,责任人,1,租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。,每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。,7,月,陈羽、刘志华,客服通过回访、调查了解租户开窗原因：,1,办公室空气差，开窗通风。,2,开窗预防流感等疾病。,3,租户职员习惯性开窗。,向租户宣传,VAV,空调系统的优势：以及每层楼每小时提供,1,万立方米新鲜空气。,在楼层风柜里面安装紫外线消毒灯,通过宣传、沟通，取得租户高层对大厦节能环保措施的支持,查找问题原因,解决问题,保安部巡查是否关窗,将关窗情况反馈客服部和工程部,是,否,租户开启气窗增加能耗,客服及时说服租户关窗,A,M,D,空调改善措施一,I,C,VAV空调系统每小时每层楼供给10000立方米新风,安装于楼层空调风柜内的紫外线灯,A,M,D,空调改善措施一,I,C,大厦北面关窗前后比照照片,关窗前,关窗后,A,M,D,空调改善措施一,I,C,从,5,月份开始，保安和客服每天统计大厦气窗开启数量。通过讨论和头脑风暴完善说服租户关窗的方案。由于开窗造成损耗与环境温度有关，因此，我们主要减少,5,到,10,月份开窗数量即可有效控制冷气损耗。,A,M,D,空调改善措施二,I,C,（正常上班时间：星期一至星期五）,设备序号,设备参数及数量,正常开启时间,调整后开启时间,每月,(22,天,),减少用电量,(,度,),1,11KW,设备层新风柜,11,台,7,：,30-19,：,00,7,：,30,18,：,30,1331,2,11KW,空调风柜,38,台,7,：,30-19,：,00,7,：,35,19,：,00,766,3,7.5KW,空调风柜,42,台,7,：,30-19,：,00,7,：,33,19,：,00,346.5,4,75KW,空调冷冻泵,A,7,：,30-19,：,00,7,：,30,17,：,30,2475,5,75KW,空调冷冻泵,B,7,：,30-19,：,00,7,：,30,18,：,50,275,合计减少用电,5193.5,通过测试，调整空调开启时间后可以满足正常办公需要，且不降低大厦舒适度。在新风温度小于或等于,13,时，关闭空调冷冻泵也可以满足大厦办公需要。,序号,原因分析,优选对策措施,实施时间,责任人,2,空调开关时间不合理造成损