商业建筑案例分析课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013-4-6,#,案例及场地分析,日本难波公园(大阪,绿地汇创国际广场上海,延吉市百货大楼,百利城场地分析,日本难波公园,日本难波公园,难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园Namba Park是一个斜坡。,公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈比照，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。,原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表工程。,地理位置,难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接工程的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要防止使用材料过于单一而产生的虚假感。,场所概念,装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗暴的天然造型自然裂缝，淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明比照，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。,整体布局,登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。,整体布局,入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。,通过“峡谷内一条“8字形倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。,一层平面主要用于组织车行流线，不同方向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯引入二层商业区。,业态分布及功能流线,二层平面为人行通道，组织各个方向的人流聚集，包括车站方向人流、LABl 1方向人流以及来自一层的步行人流。,业态分布及功能流线,业态分布及功能流线,三层是“豪华购物广场，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。,业态分布及功能流线,业态分布及功能流线,业态分布及功能流线,业态分布及功能流线,绿地汇创国际广场上海,业主：上海绿地集团设计单位：MOD德中建筑摩德(摩德工程咨询上海设计师：陈冰德国注册建筑师 石远清，朱宇哲设计时间：2007-2021总建筑面积：72550m占地面积：19917.6m容积率：1.47三大业态：生态节能星级办公楼准甲级 5.2米层高新锐办公楼LOFT 绿地汇乐坊-时尚休闲商业街,绿地汇创国际广场,地理位置：,本地块位于上海市东北区副中心五角场核心区,东南部,边缘，紧邻主干道翔殷路和国定东路，北邻安波路，西接北斗星旅馆、英皇夜总会等商业、办公、旅馆建筑群,享,M8,距标志性建筑环岛“彩蛋约800米，紧邻在建中的M10号线五角场站，号线辐射，与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络，串联起几大核心CBD。,周边环境,绿地汇创国际位于上海杨浦区五角场板块。目前，五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头，区域内形成了成熟的商业气氛，并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场作为上海“黄金东北角，与徐家汇遥遥相望，成为上海中北部一大投资热土。,其东南靠上海拖拉机内燃机厂区，国定东路西对面为中国上海创业者公共实训基地，国定东路东侧沿街有众多餐饮娱乐场所。,物业类别,写字楼,销售阶段,:,售罄,物业级别,甲级,所属商圈,五角场,环线位置,内环以内,标准层面积,2101,平方米,物业费,12.00,元,/,平方米,月,容积率,1.47,物业地址,杨浦国定东路,291,号,开发商,绿地杨浦置业有限公司,交通状况,八号线,/,十号线 线路,:8,路国定东路翔殷路站等,物业管理公司,:,绿地杨浦置业有限公司,预售许可证,杨浦房地,(2009),预字,0178,号,总户数,205,售楼地址,杨浦区国定东路,291,号,开间面积,115-190,平方米,地下停车位数量：,670,楼层数,14,地上停车位数量：,60,标准层层高,5.2,米,停车位总数量：,730,标准差面积,2100,平方米,根本信息,客源定位：主要为周边白领阶层、私营业主阶层、公务员阶层等高收入人群,形象定位：集餐饮娱乐休闲中心为核心，与写字楼商业配套一同构成集购物、娱乐休闲等时尚商业元素的综合体。,招商定位：,餐饮娱乐休闲专区：品牌餐饮、酒吧、健身会所、美容美发等；,写字楼配套：文具店，便利店，IT店，快递、银行、数码店、彩色扩印店等。,总体规划：,地块呈南北走向的长条形，根据人流和车流的合理组织分配，将北侧设置19层准甲级办公楼，南侧设一组14层LOFT办公楼，中间为23层主题商业酒吧区。,这三组建筑共同形成一个完整的城市综合体，以到达功能混合、互补和多样化的目的，创造人性化的城市空间；并最大限度地“人车分流，地下车库的出入口靠近主出入口的设置，车行流尽量短，减少噪音和废气。,*节能环保,绿地汇创国际广场的生态节能星级办公楼作为国家建设部门2021年首批通过“绿色建筑评价标识的二星级建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病，应用低本钱、高价值的十大节能技术：行为节能系统、建筑检测与展示系统、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车库自然采光、辐射平面空调与置换通风系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、3R材料再利用。,环区道路,设计效果图,单体设计,商业街,23层的商业空间丰富多彩，与简洁的LOFT及准甲级写字楼高层形成鲜明的比照。此商业空间采用折线型的建筑语言，不断将游客的视线引入新的景点。通过广场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人的逗留空间，同时又提升了商业价值。,贯穿整个建筑的中庭将自然光从其玻璃顶引入室内，玻璃顶下四周设计的通风窗可以调节新风。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中假设干楼层设计天桥横跨整个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活泼的人流动线，对行走在天桥上的人也是一种全新的体验。,延吉市百货大厦,始建于1950年的延吉百货大楼原名“延吉市第一百货商店，是一个具有60多年历史的商场，是以百货零售业为主，集购物、休闲、健身、娱乐为一体的区域综合性企业，是州内诚信度最正确、品牌最集中、客流最多、规模最大的现代化购物中心。,延吉市百货大厦简介,延吉市百货大厦地理位置,延吉市百货大厦位于延吉市光明街,608,号，紧邻整个延吉市最繁华的的地段,西市场。是延吉市规模最大的现代化购物中心。,延吉市百货大厦周边环境,延吉市百货大楼在光明街东面，交通兴旺；在百货大楼周边，有金华城、西市场、步行街等商业地段，人口密集，十分繁华；,西市场,延边国贸,延吉市百货大厦内部环境,地下一层分布图,百货大楼地下一城为超市，经营各种生活用品，各种商品摆放合理，方便人们选购。,延吉市百货大厦内部环境,一楼经营家电、化装品、珠宝首饰等等。,延吉市百货大厦内部环境,二楼经营男装、男鞋、家用小电器等。商品,延吉市百货大厦内部环境,三楼经营女士服装、箱包、电视机、家庭影院等商品。,延吉市百货大厦内部环境,四楼经营各种女士用品，以及 、空调、数码影像的产品,延吉市百货大厦内部环境,五楼经营休闲装、儿童服饰、儿童玩具、儿童用品、健身器材、电脑、耗材等用品。,延吉市百货大厦内部环境,六楼经营皮装、内衣、羊绒制品、床上用品、办公用品、灯器、乐器等商品。,延吉市百货大厦内部环境,七楼经营皮装、羽绒服、办公家具以及民用家具，还有特卖场。,延吉市百货大厦内部环境,八楼是活动场所，有台球厅、网吧、电玩城、保龄球及食品城。,百利城场地分析,延吉市气候分析,延吉市位于吉林省东部，长白山脉北麓。地理坐标处北纬42度50分至43度23分，东经129度01分至129度48分之间。由于地处高纬度地带的山林盆地，故呈大陆性气候特点。春季枯燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽少雨，冬季漫长寒冷，属中温带半湿润气候区。年平均气温摄氏5.8度，极端低气温摄氏-27.9度，全年无霜期146天，年平均降水量583毫米，平均日照2294小时，结冰日平均达175天左右。,百利城地理位置,位于延吉市解放路以南、人民路以北、光明街以东、局子街以西区域。“百利城建设工程规划总占地面积2万多平方米。,百利城的周边环境,“百利城南面为百货大楼,百货大楼,百利城周边环境,新华书店,“百利城北面为新华书店,百利城周边环境,时代广场,联通大厦,百利城四周交通分析,百利城地处延吉市最繁华地段，人流量非常多，尤其是西市场附近，人流量每天到达50万，交通比较拥挤，周围的交通十分兴旺，有28路、37路、31路、36路、34路、49路、50路等公交车经过这里。,拥挤的车辆,