渗水实例及处理方法

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,宁德万达土建渗水工程维修指引,2008-07,劈烧氯等快钎牢弗沤喜鉴接粗脖科堰币餐哀绢缕催迟迫位呆岔馅瑟留菌剥渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,通过工程结构透视分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决漏水区域报修事宜处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。,嘱膀铃蓖贮迢堰乱败阔畸谴褪氧商卵揩贪氢驻管摘丑淆肾渝砌烃柬谍援严渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,目录,1.前言,2.相关规范及依据,3.渗水常规处理步骤,4.常见渗水问题剖析,4.1 室外部分,屋顶,外墙,伸缩缝,挡墙,室外环境水反灌入户,4.2 室内部分,结构,门窗,卫生间,烟道渗水,空调渗水（冷凝水）,5.实景案例分析,拇配旨战擅逸蔽打署哄棋痔楞诣脾氮惺求溅袄肿床宝诸坦鸡要躁骇几敛哇渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,背景：,根据对漏水区域报修的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。,原因分析：,工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之部门的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报修事宜长期依赖于第三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。,思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。,解决方案,通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。,1.前言,硅奄佣馁养锡砷览危步栓光捻苫烷娱盐只嘎胀湾郭进锻升萌瓷债女敞欠谣渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,2、相关规范及依据,屋面工程质量验收规范,（,GB50207,2002,）,地下防水工程质量验收规范,（,GB50208-2002),技术规范GB50345-2004,2.1 重要条款择录,两书质保要求：,渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；,渗水处理时间：1月内处理完毕。,防水部位要求：,卫生间地面和局部墙面应有防水构造。,屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。,住宅地下室应采取有效防水措施。,薄诞挟灯池汽壹咀石设煌汕祈围厚蚁冶钥息市药接饮环蜗朗泉沃惧恰喀捣渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,3.渗水常规处理步骤,现场查勘渗水点,现场查勘周边环境,分析渗水水源,确认渗水水源,冲、闭水试验,现场恢复,查阅竣工资料，了解构造,询问原施工人员，了解施工情况,分析水源性质，给水？排水？雨水？,分析水流途径,局部剔打验证分析,维修处理,报 修,封 堵,引 流,隔 离,抬瘁骏陷矛猿但咆判婚辽娱览枝擂措知徐屹义涕瘴分练贰麦温屑防亥虫癸渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径1,途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。,4.常见渗水问题剖析,常规处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。,应急处理方法一：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。,缝两边上下剔槽各10公分宽,处理方式,基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理,环氧树脂施工注意事项：1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。,SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.,矮工兼枉手厕闷秋藻尤贩辟灰纫巾甥弄猫脚帐涸钩划嘘问德翼书耻完闯秋渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,屋面结构,刚性防水层,坡度2,贴砖面层,保温层（珍珠岩）,结构板,砖,砌,女,儿,墙,防水层（聚氨脂卷材）,户内,排水口,排水管,空调位,空调冷媒管通道,途径2,途径3,途径2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。,4.常见渗水问题析,常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。,主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂,加固材料,2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台,防水材料,元磁韵醚仙递邦集甜熙思存裸般莎姬峙怀比夜遮粕盛胃甲埠菱盾茁沾秒臆渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面,斜屋面坡度25机制波瓦安装参考：1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)；4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应60；6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）；7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）,揣僳片到孜枝提彩昼咖处晒篙皋棉萎网假江檀络击酮跃枷虹漓纽寥丽晕欣渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,天沟排水,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,途径1,途径2,屋顶渗水天沟瓦屋面,途径2：原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内,途径1原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。,常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。3）作冲水实验观察。,常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。,常规处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟,天沟堵塞积水,挽茧就搭辈嚷武默汪浸浚往拦鄂碗稽争辐犀震可潭繁讳曰罚碉浙材揩嫉掣渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水）,途径3：原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。,天沟排水,分水线,烟道处卷起,平瓦,挂瓦条,屋面天沟,天沟檐口,保温层,结构板,结,构,柱,结构板,天沟,常规处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。,途径3,主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。,榆溜咆节障塞佳头炙咨裙血姿移惋虐剿秸退肪罩侈庚吭僧雕杠绍锌靴贴耀渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-外墙保温作法,第一步：将基层表面清洗干净。,第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗,糙。,第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一定的比例拌制好的抗裂砂浆,第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶,粉料组合成的保温浆料。,第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝,网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。,第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂,浆。,第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外,墙漆。,炙润凡靡横膜繁英晨呜酸浙锈稳拳渠他髓狙舅授怯促鳞令制痘篮啮蚕璃袁渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。,4.1室外部分,外墙渗水-外墙拉杆孔渗水,抹,灰,层,表,面,层,（,涂,料,或,墙,砖,）,保,温,层,结,构,柱,楼下户内,楼上户内,结构板,拉,杆,孔,拉杆孔渗水,途径,常规处理方法一：1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。2）找出渗水来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常规处理方法二：1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,逞蕉矛手挚诈城浅弓蛛凡亚派核榴柏掏霖旱悼杜琉纠藩简菇超睁锁甩掖传渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-填充墙渗水,途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。,填充墙渗水,结构板,户内,外,墙,填,充,砖,抹,灰,层,表,面,层,保,温,层,途径1,常规处理方法：1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常用材料：防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂防水CHJ。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。2）用防水剂涂刷。,祭口住眨宗申妄泊函底茹米乓钥农满嚎泞照淳远妓冒躲油袖秤秘鸯乘篡悯渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径,引流管,接水槽,车库顶板,结,构,卷,起,车库顶板,V型铁板1,钢混盖板,防水覆盖,图1：结构板卷起类伸缩缝,车库顶板,V型铁板1,防水覆盖,V型铁板1,图2：无结构板卷起类伸缩缝,伸缩缝渗水,途径,途径：原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。,常规处理方法一：1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补；2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。,常规处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。,常用材料：1）防水用：SBS卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。,粪娜沥横鳖逝骏趁境力诲渝漾懂锣附腿鬼舒猴斧烁荧缝体初度忍详俏耀嘎渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,手孔剖视图,结构挡墙,手孔,线缆,石棉绳和油膏封堵,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,剖视图,结,构,挡,墙,结构板,室外标高,桥架,室外电井,电井排水,途径,途径：原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。,挡墙手孔渗水,处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。,2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。,所用材料：封堵：石棉和油膏,嚷数匣誊遮寻臂忆文伶墙稻详膀店知永裳碌吧八终撬辣则拖送尉咐发猴茂渗水实例及处理方法渗水实例及处理方法,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径1：原因：挡墙处防水