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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/8/8,#,九龙,仓,时代,上城,九龙仓时代上城,基础资料,产品分析,现场展示,总结,目录,基础资料目录,2,part1,区位信息,项目指标,信息,土地,信息,基础资料,part1区位信息基础资料,3,处于,华府板块的西南角,，靠近怡心湖，双,铁立体交通网络，交通便利,项目区位及配套,优品道锦绣,怡心湖,优品道锦绣高峰站,500m,九龙仓时代上城南,湖,立交,站,800m,地铁,处于华府板块的西南角，靠近怡心湖，双铁立体交通网络，交通便利,容积率,=,建筑面积,/,占地面积,，,阳台,报建时计入一半,建筑面积,项目技术指标,项目地址,双流剑南大道与牧华路交汇处,开发商,九龙仓,总占地面积,11,1.61,亩,总建筑面积,30万平方米,总户数,约,1900,户,建筑形态,高层,绿化率,3,5,%,容积率,3.0,楼层规划,2732层,梯户比,2,梯4户,车位总数,约,2200,个,销售状态,本月预计开盘,项目基础信息,3#,2#,1#,5#,4#,8#,10#,9#,12#,11#,7,#,6,#,1,3,#,14,#,容积率=建筑面积/占地面积，项目技术指标项目地址双流剑南大道,项目名称,土地位置,交易方式,用地面积,(,亩,),容积率,土地用途,成交单价,成交总价,成交楼面地价,溢价率,时间,九龙仓,时代上城,双流县华阳街道清河社区8组，公兴街道藕塘村5组,拍卖,111.61,3,二类住宅用地兼容商业,345,(,万元,/,亩,),38504,1725,4.5%,2,012-11,-07,中信城（左岸）,双流县华阳街道一心社区,1,、,2,、,4,组,挂牌,119.75,4,二类住宅用地兼容商业,280(,万元,/,亩,),33530,万元,1050,0,2012-11,-06,保利叶语,双流县华阳街道清河社区,9,组，公兴街道藕塘村,5,组,拍卖,169.34,3,二类住宅用地兼容商业,334(,万元,/,亩,),56559,万元,1670,1%,2012-11-07,楼,面,价,1,725,/m,2,楼面地价,，,较周围的中,信城高出64,%,，比叶,语高出3,%,。,土地信息,项目名称土地位置交易方式用地面积(亩)容积率土地用途成交单价,part2,总,平,规划,产品配比,户型,分析,产品分析,part2总平规划产品分析,7,N,项目,采用低密度、大围合的规划布局，14栋共享中庭,资源,整体,北高南低，结合坡地规划,设计,外,立面采用美国波士顿风格，细节精致，高低,错落,250,米中轴景观大道贯穿社区,3万,平方米波士顿风格的四大中庭主题,花园,总平规划,N,N项目采用低密度、大围合的规划布局，14栋共享中庭资源总平规,1,栋,32,层,，2梯4户，,共,128,套,;,2,栋,23,层,，,2,梯4户，,共,92,套,;,3栋,31,层,，,2,梯,4,户,，,共,124,套,;,合计：,344,套,。,编号,建筑面积,实得面积,赠送率,房型,推售套数,占比,A,1,98,108,1,0,%,套三,86,25,%,A,2,114,125,10%,套三,95,28,%,A3,1,2,9,145,1,3,%,套四,86,25,%,B,2,128,143,1,2,%,套四,77,22,%,3,栋,2,栋,1,栋,产品配比,N,1栋32层，2梯4户，共128套;编号建筑面积实得面积赠送率,产品配比,A1,A3,A2,A2,A2,B2,A3,A1,A1,A3,B2,B2,N,剑南大道,牧华路,1,栋,32F,2,栋,23F,3,栋,31F,中庭,产品配比A1A3A2A2A2B2A3A1A1A3B2B2N剑,建筑面积,98,赠送面积,10,赠送率,1,0%,实得面积,108,赠送空间,阳台可变房间,功能区,开间*进深,(,),面积（）,客厅,+,餐厅,3900,*,5900,23,厨房,1800*3900,7.2,主卫,3300*1800,5.9,次卫,2500*1800,4.5,主卧,3300,*,4100,13.52,次卧,3000,*,2700,8.1,次卧,3000,*,320,9.6,优点,观景阳台大，视野开阔,宽庭设计，客厅空间开敞,缺点,朝北的户型临路，易受到噪音影响,次卧采光面较小，采光不足,户型分析,A,1,户型（,98,）,三,室两厅两卫,阳台,建筑面积98赠送面积10赠送率10%实得面积108赠送,户型分析,A,2,户型,（,114,）,三,室两厅两卫,阳台,建筑面积,114,赠送面积,11,赠送率,10%,实得面积,125,赠送空间,阳台可变房间,功能区,开间*进深,(,),面积（）,客厅,+,餐厅,6900,*,4500,31.05,厨房,1800,*,3100,5.58,主卫,2300*2000,4.6,次卫,1800,*,3000,5.4,主卧,3500,*,4100,14.35,次卧,3,30,0*3,600,11.88,次卧,3000,*,3600,10.8,优点,动静分区合理,主卧设独立衣帽间、卫生间，私密性较好,劣势,客厅不通透,生活阳台较为局促,户型分析A2户型（114）三室两厅两卫阳台建筑面积11,户型,分析,A,3,户型,（,129,）四室两厅两卫,阳台,建筑面积,129,赠送面积,16,赠送率,1,3%,实得面积,145,赠送空间,阳台可变房间,功能区,开间*进深(),面积（）,客厅+餐厅,4200,*,8000,33.6,厨房,2900,*,1800,5.22,主卫,25,00,*1800,4.5,次卫,2100*2300,4.83,主卧,3600,*,4,8,00,1,7.28,次卧,3600,*,33,0,0,10.8,次卧,3000,*,4000,12,次卧,3000*2100,5.3,优点,户型方正空间利用率高，客厅朝中庭，享中庭极佳资源,主卧设独立衣帽间、卫生间，私密性较好,劣势,景观阳台较为局促,过道狭长，浪费空间,户型分析A3户型（129）四室两厅两卫阳台建筑面积12,户型分析,B,2,户型,（,128,）四室两厅两卫,阳台,建筑面积,128,赠送面积,15,赠送率,1,2%,实得面积,143,赠送空间,阳台可变房间,功能区,开间*进深(),面积（）,客厅+餐厅,7200,*,4500,32.4,厨房,2400,*,2900,6.96,主卫,28,0,0*1800,5.04,次卫,1800,*,3000,3.6,主卧,3600,*,4400,15.84,次卧,3000,*,34,0,0,10.2,次卧,3300,*,3400,11.22,次卧,2700,*,3400,9.18,优点,户型方正，空间利用率高,客厅有景观阳台朝向中庭,劣势,主次卧门对门，私密性较差,次卧面积较小，影响居住舒适性,户型分析B2户型（128）四室两厅两卫阳台建筑面积12,part3,现场展示,part3现场展示,15,现场展示,现场展示,part4,总结,part4总结,17,优势,劣势,项目位于华府板块间规划内，规划有较好，升值潜力大,产品偏改善，空间尺度感强，增加居住舒适性,集团化多元行业发展，实现资源共享,结合坡地进行规划，设计独特,项目规模较小，自身的配套仅为社区底商配套，项目配套主要依赖外部，有一定距离,部分产品临路，受到噪音影响,在成都市场的整体品牌知名度有限,总结,优势劣势项目位于华府板块间规划内，规划有较好，升值潜力大项目,
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