苏宁环球财务报表分析

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/12/27,#,苏,宁环球财务报表分析,小组成员：王宇、殷发勇、俞能权,黄华雄、檀基安、孙俊,目录：,一,、公司简介,二、总体分析,三、报表综合分析,四、财务指标分析,五、综合评价,公司简介,规模,主营业务,行业内地位,特点,1.,规模,产业殊苏宁环球集团1987年创业至今,栉风沐雨、励精图治，目前位列“中国民营企业500强第17位，“中国民营企业效劳业100强第8位。企业总资产近千亿元，品牌价值超千亿元。旗下“苏宁环球股份2005年在深交所上市，作为以地产开发为主营业务的上市企业位列全国地产企业前20强。在地产方面，迄今为止，苏宁环球集团已开发近百个地产工程，开发面积超千万平方米。“上海天御国际广场等多个经典之作，屡次获多项国家级荣。,2.主营业务,在深圳交易主板所主板上市的以房地产开发为主营业务的企业。,3.行业内地位,房地产业务在行业内属于领导者地位，如“苏宁天润城工程在2005年和2006年两度荣获南京楼市销售冠军。,4.特点,以质量树品牌，产业链扩张 布局高端酒店，布局文化旅游产业。,STOW,分析,行业分析,总体分析,行业分析：,1.房地产行业概况,房地产是我国重要的支柱产业之一，进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。,中国房地产业开展现状,从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，但是目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。,行业分析：,3.房地产行业的特点,(1)与银行联系紧密，政策性特别强。,(2)流动性差，地域性明显。,(3)关系重大，要求严格。,(4)资金要求巨大。,(5)群众需求更加明显。,中国房地产业的开展趋势分析,从国外兴旺国家的历史开展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济开展做出过很大奉献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。目前中国的房地产市场进入了一个特殊的开展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型开展时期。,SWOT分析,1优势：大股东苏宁环球集团为公司注入的工程均取得时间较早,工程本钱较低,其中天润城工程44.33万/亩、威尼斯水城14万/亩、浦东大厦39.8万/亩,天华硅谷61.64万/亩。这些工程折合楼面单价在60500元/平方米之间,明显低于同区域其他工程。2007年2021年三季度公司的费用率分别为3.53%、3.47%、2.77%和2.04，管理费用率分别为2.00%、1.98%、1.72%和1.8%。以上我们可以总结出苏宁环球的优势在于工程的本钱较低，费用率和管理费用率都低于同行业其他公司，有利于企业盈利。,2劣势：2021年下半年苏宁环球在净负债率达135%的情况下，购入大幅土地储藏斥资超过200亿元。说明苏宁环球集团过于依赖个别工程，单个工程风险大，激进的土地储藏策略，另外企业的业绩波动性较大，季节性波动太明显。,SWOT分析,3时机：目前北京市常住人口的居住面积是21平方米/人，根本属于小康水平，但距离兴旺国家35-40平方米/人的舒适标准仍存在较大差距。如预测，北京房地产高速开展仍将维持10年左右；全国其他城市相比北京差距更大，二三线城市仍很前景巨大。由此说明房地产行业还是存在着很大的开展的时机的。尤其是在二三线城市，我国和兴旺国家还存在着很大的差距。苏宁环球公司可以抓住这一时机，加大对二三线城市房地产的投资。,4威胁：城市的可用于开展商业地产的土地和工程稀少，土地储藏有限，影响了公司未来开展空间，也限制了投资者给予其更高的估值。2021年南京地区的房价上涨过快，客观上对需求产生抑制作用。南京的房地产市场高位盘整，公司在2021年的销售额增长难以持续。,报表综合分析,财务指标分析,偿债分析,营运分析,盈利分析,营运分析,谢谢欣赏,