资源描述
Click to edit Master title style,2020/10/10,#,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2020/10/10,#,Whats Your Message?,个人住房交易税收,介绍,Whats Your Message?个人住房交易税收,住房交易涉及哪几项税收？,个人住房交易税收介绍,住房交易涉及哪几项税收？个人住房交易税收介绍,个人住房交易税收介绍,卖方,营业税,个人所得税,印花税,土地增值税,买方,契税,房产税,印花税,个人住房交易税收介绍卖方营业税个人所得税印花税土地增值税买方,个人住房交易税收介绍,财税,2008137,号：财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知,二、对个人销售或购买住房,暂免,征收印花税。,三、对个人销售住房,暂免,征收土地增值税。,个人住房交易税收介绍财税2008137号：财政部、国家税,个人住房交易税收介绍,卖方,营业税,个人所得税,买方,契税,房产税,印花税,个人住房交易税收介绍卖方营业税个人所得税买方契税房产税印花税,具体了解,各税种规定,1,一些基本概念,2,出售方税收,3,购买方税收,具体了解 各税种规定,普通住房,居民家庭,Design and organize,1,普通住房居民家庭Design and organize1,普通住房标准,五层以上,(,含五层,),的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等,单套建筑面积,在,140,平方米以下；,实际成交价格,：低于同级别土地上住房平均交易价格,1.44,倍以下，坐落于内环线以内的低于,330,万元,/,套，内环线与外环线之间的低于,200,万元,/,套，外环线以外的低于,160,万元,/,套。,沪房管规范市,20123,号,自,2012,年,3,月,1,日起执行。,普通住房标准五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老,居民家庭,契税和个人住房房产税：,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,个人所得税,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。,本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。,财税,201094,号,居民家庭契税和个人住房房产税：财税201094号,2,售房人相关税收政策,主要涉及营业税、个人所得税,2售房人相关税收政策,营业税,普通住房,五年以上全免,不满五年按差额计征,非普通住房,五年以上按差额计征,不满五年全额征税,税率：,5%,加上附加税税率：,5.65%,时间判定：,房屋产权证或契税完税凭证,差额抵扣凭证：,购房发票,营业税普通住房五年以上全免不满五年按差额计征非普通住房五年以,个人所得税,可免征,自用五年以上,家庭唯一生活用房,不可免征,能提供原购房合同、发票等有效凭证的按实计征,不能提供有效凭证的,核定征收,按实计征：,转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的,20%,核定征收：,普通住房 转让收入的1%,非普通住房 转让收入的2%,个人所得税可免征自用五年以上家庭唯一生活用房不可免征能提供原,例一,张三现有房产是在,2007,年,10,月,10,日取得产证的，契税完税凭证是在,2007,年,9,月,15,日开具的，他的家庭没有其他住房。,该房屋在内环内，为,9,层楼房的,3,层，面积,100,平方米，售价,300,万。,拟于今日去房产交易中心办理纳税申报与过户手续。,例一张三现有房产是在2007年10月10日取得产证的，契税完,例一的几个重点,是否普通住房,是否满五年,产证,契税完税凭证,可免征营业税、个人所得税,例一的几个重点是否普通住房是否满五年产证契税完税凭证可免征营,例二,张三现有房产是在,2007,年,10,月,10,日取得产证的，契税完税凭证是在,2007,年,9,月,15,日开具的，他的家庭没有其他住房。,该房屋在内环外中环内，为,9,层楼房的,3,层，面积,100,平方米，售价,300,万。,拟于今日去房产交易中心办理纳税申报与过户手续。,例二张三现有房产是在2007年10月10日取得产证的，契税完,例二的几个重点,是否普通住房,是否满五年,产证,契税完税凭证,不可免征营业税、但可免个人所得税,例二的几个重点是否普通住房是否满五年产证契税完税凭证不可免征,例三,张三现有房产是在,2007,年,10,月,10,日取得产证的，契税完税凭证是在,2007,年,9,月,30,日开具的，他的家庭没有其他住房。,该房屋在内环外中环内，为,9,层楼房的,3,层，面积,100,平方米，售价,300,万。,拟于今日去房产交易中心办理纳税申报与过户手续。,例三张三现有房产是在2007年10月10日取得产证的，契税完,例二的几个重点,是否普通住房,是否满五年,产证,契税完税凭证,营业税全额征收、个人所得税也不能免,例二的几个重点是否普通住房是否满五年产证契税完税凭证营业税全,3,购房人相关税收政策介绍,主要涉及契税和个人住房房产税,3购房人相关税收政策,印花税：新办产权证的五元贴花,印花税：新办产权证的五元贴花,契税,个人购买,普通住房,，,该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）,唯一住房的,，减半征收。,符合以上条件，且所购房屋面积在,90,平方米以下的，按,1%,计征契税。,税率：3%,契税个人购买普通住房，该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配,契税的其他优惠政策,（部分）,售后公房出售前后一年内购房的契税抵免,房屋被征收、拆迁后重新承受房屋,购买经济适用住房,契税的其他优惠政策（部分）售后公房出售前后一年内购房的契税抵,例四,李四家庭原本无住房，新购一套位于本市内环内面积为88平方米的普通住房。契税怎么征？,是否普通住房,是,是否家庭唯一住房,是,可享受的优惠,按购房价的,1%,征收契税,例四李四家庭原本无住房，新购一套位于本市内环内面积为88平方,例五,李四家庭原本无独立住房，但其与父母共有一套住房，且李四的名字在房屋产证上。新购一套位于本市内环内面积为88平方米的普通住房。契税怎么征？,是否普通住房,是,是否家庭唯一住房,不是。按房管部门查询结果看。,可享受的优惠,无优惠。,按,3%,征收契税,例五李四家庭原本无独立住房，但其与父母共有一套住房，且李四的,房产税,2011,年,1,月,28,日起在,本市范围内,开始试点,应税住房概念,应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格,2,倍（含,2,倍）的，税率暂减为,0.4%,上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由,市统计局,每年公布,税收减免较复杂,税率：0.6%,优惠税率：0.4%,每年征收,地域限制,房产税2011年1月28日起在本市范围内开始试点税率：0.6,应税住房概念,本市居民家庭,在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和,非本市居民家庭,在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。,应税住房概念本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以,个人住房房产税的主要优惠政策,本市居民家庭可享受：,人均免税面积,60,平方米。,无住房的同住人计入该家庭计算免税面积。,新购住房的一年内出售该家庭原有唯一住房的，可退还新购住房已缴的房产税。,成年子女首次购房，且该住房属该成年子女家庭唯一住房的。,个人住房房产税的主要优惠政策本市居民家庭可享受：,个人住房房产税的主要优惠政策,非本市居民家庭可享受：,持人才类居住证家庭新购
展开阅读全文