物业管理招投标课件

单击以编辑母版标题样式,单击以编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第九章 物业管理招标投标,第一节,物业管理市场和招标投标有关概念,第二节 物业管理的招标程序,第三节 物业管理企业投标程序,第四节 物业管理招标投标实例,第九章 物业管理招标投标 第一节 物业管理市场和招标,1,一、物业管理市场的特点和作用,二、物业管理招标投标的意义和原则,第一节 物业管理市场和招标投标有关概念,一、物业管理市场的特点和作用第一节 物业管理市场和招标投,2,一、,物业管理市场的特点和作用,(一)物业管理市场的概念,(二)物业管理市场的特点,(三)物业管理市场的作用,一、物业管理市场的特点和作用 (一)物业管理市场,3,(一)物业管理市场的概念,物业管理市场有多层含义，一是指以劳务来满足业主和使用人需求的场所，二是指物业管理者劳务行销的区域。按所管物业性质分，物业管理市场可分为居住物业市场、商业物业市场、办公物业市场等。,(一)物业管理市场的概念 物业管理市场有多层含,4,(二)物业管理市场的特点,1、物业管理市场是附加产品市场,2、价格规律对物业管理市场非完全影响性,3、物业管理市场竞争手段非物质性,(二)物业管理市场的特点 1、物业管理市场是附加产品市,5,（三）物业管理市场的作用,1、连结开发、销售与消费的纽带,2、对物业管理企业起到促进、激励和聚散的 作用,3、能在深度、广度、高度上推进新的管房机 制的建立,（三）物业管理市场的作用 1、连结开发、销售与消费的纽,6,二、物业管理招标投标的意义和原则,（一）物业管理招标投标的概念和特点,（二）物业管理招标投标意义,（三）物业管理招标投标的原则,二、物业管理招标投标的意义和原则 （一）物业管理招标投,7,1、概 念,2、特 点,（一）物业管理招标投标的概念和特点,1、概 念 2、特 点（一）物业管理招标投标的概,8,物业管理的招标是指招标人制定招标文件，采取公告或邀请的方式邀请物业管理前来进行投标的活动。,1、概 念,物业管理的投标是指物业管理企业响应招标，按照招标文件编写投标文件参加投标竞争的活动。,物业管理的招标是指招标人制定招标文件，采取公告或邀,9,2、特 点,（1）管理要求与措施的对偶性,（2）选定物业管理企业的外循环性,2、特 点 （1）管理要求与措施的对偶性 （,10,（二）物业管理招标投标意义,1、有利于物业管理基本规范的贯彻和推广,2、有利于控制物业管理服务的费用，使得业主和使用人得到质优价实的服务,3、明确与简化了业主与企业的经济关系,（二）物业管理招标投标意义 1、有利于物业管理基本规范的贯,11,（三）物业管理招标投标的原则,物业管理招标是一种民事活动，民事活动应该遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。,（三）物业管理招标投标的原则 物业管理招标是一,12,第二节 物业管理的招标程序,一、物业管理招标的方式,二、物业管理招标的前期工作,三、对投标企业资格预审,四、招标文件的编制和招标会议,五、决标和中标,第二节 物业管理的招标程序 一、物业管理招标的方,13,一、物业管理招标的方式,（一）公 开 招 标,（二）邀 请 招 标,一、物业管理招标的方式 （一）公 开 招,14,二、物业管理招标的前期工作,（一）作 出 决 议,（二）成立招标工作小组,二、物业管理招标的前期工作 （一）作 出,15,三、对投标企业资格预审,（一）预 审 内 容,（二）预 审 形 式,三、对投标企业资格预审 （一）预,16,四、招标文件的编制和招标会议,（一）招 标 文 件,（二）招 标 会 议,四、招标文件的编制和招标会议 （一）,17,五、决标和中标,（一）召开开标前答辩会,（二）评 标,（三）中 标,（四）签订合同,五、决标和中标 （一）召开开标前答辩会,18,第三节 物业管理企业投标程序,一、物业管理企业投标的组织、决策和管理,二、投标书,三、认真参加答辩会,第三节 物业管理企业投标程序 一、物业管理,19,一、物业管理企业投标的组织、决策和管理,（一）投标工作小组,（二）投标决策,（三）投标的全过程管理,一、物业管理企业投标的组织、决策和管理 （,20,（一）标题,（二）序言,（三）管理的方式方法,（四）管理服务经费收支预测,（五）各项管理指标及制度,（六）社区便民服务项目,（七）近期整治目标,一、投 标 书,（一）标题 一、投 标,21,（一）材料要图文并茂，新颖生动；,（二）要针对目标物业，以业主为中心，开 展精彩学说，即要真实可信又要具有诱惑力,（三）理念要新，有了理念才能出思想，有 了思想才能有行动，答辩时要以服务创品牌，让业主放心、安心。,三、认真参加答辩会,（一）材料要图文并茂，新颖生动；三、认真参加答辩会,22,第四节 物业管理招标投标实例,第四节 物业管理招标投标实例,23,