项目规划介绍_64_XXXXppt课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Month 00, 2002,泰安道项目简介,天泰置业,2010,年,4,月,泰安道项目简介 天泰置业,天津,一座汇聚世界目光的魅力都会,目前情况,中国四大直辖市之一,半小时通达首都北京,中国经济增长第三极,自,2000,年来经济呈加速增长趋势,全球金融危机环境下，连续两年,GDP,增长,16.5%,“天津将是继北京、上海、深圳、广州后的下一个中国一线城市”,仲量联行,定位,五大国家中心城市之一,北方经济中心,天津 一座汇聚世界目光的魅力都会目前情况,天津城区未来发展中心,天津金融城,金融城涵盖金融交易及服务区、商务办公区、行政办公及酒店服务区三大板块，将以银行、保险、证券等传统金融业为主导，打造天津金融服务中心和金融创新中心。重现“北方华尔街”的风采。,本案,天津城区未来发展中心天津金融城本案,风云泰安道,一个贵胄片区的前世今生,风云泰安道,利顺德，天津最早的酒店，也是当时最豪华的酒店。现存中国最古老的电梯。,戈登堂，英租界工部局，天津最早的租界市政厅。,维多利亚花园,利顺德，天津最早的酒店，也是当时最豪华的酒店。现存中国最古老,泰安道往事钩沉,政商名流汇聚之地,美国总统胡佛在泰安道地区工作生活,15,年后返美。,1928,年当选为美国第,31,届总统,孙中山、袁世凯、梅兰芳曾多次下塌泰安道地区的利顺德酒店。,中国末代皇帝溥仪和皇后婉容当年主要娱乐场所之一,张学良与赵四小姐邂逅于此,胡佛,孙中山,袁世凯,张学良,泰安道往事钩沉政商名流汇聚之地美国总统胡佛在泰安道地区工,项目规划介绍_64_XXXXppt课件,东方华尔街，流金底蕴，与生俱来的金融底色,与泰安道毗邻的百年沧桑老街解放北路，在上个世纪二、三十年代曾汇集着上百家外资银行、保险公司、证券公司、轮船公司、洋行等，是中国近代的经济与金融中心，与上海外滩南北呼应的远东金融重地，被誉为“东方华尔街” 。,原横滨正金银行,原盐业银行,原朝鲜银行大楼,原法国工商银行,东方华尔街，流金底蕴，与生俱来的金融底色 与泰安,天津城区未来发展中心,依据,天津市空间发展战略规划,，天津未来发展将以小白楼地区为一个主中心，西站地区和天钢柳林地区为两个副中心。,小白楼区域功能定位为市级商务中心。具有深厚的历史文化底蕴和金融、商务办公、中高端 商业等多种功能，是天津最具特色和国际化的商务中心。,本案,天津城区未来发展中心依据天津市空间发展战略规划，天津未来,泰安道地区正建设成为现代天津建设中国北方经济中心的重要标志区及面向外来与本地高端商务人士的典型大都会特色商旅片区。高速发展中的泰安道片区，正在成为天津中心城区目前少数可与北京媲美的高端商业片区。,光辉从未随建筑沧桑而褪去，,泰安道,当代天津商业商务重心,凯悦酒店,国际凯悦酒店集团,中国第一家酒店,也是天津第一家国际酒店,海信广场,天津最高端百货,号称“天津第一中庭”,光大银行天津分行,信达广场,天津投入使用的最高建筑,CBD,标志性建筑,泰安道地区正建设成为现代天津建设中国北方经济中心,天津只有一个,CBD,，天津只有一座金融城,泰安道，串联,CBD,、金融城、海河、南京路的黄金中轴、坐镇城市中心的中心,1860,年，成为金融商务区,新中国成立后，成为城市行政商务区,2010,年，即将建设的高端商务、超星级酒店、顶级商业、高档社区等特色业态，泰安道也将再次回归为金融商务区,风云百年，这座城市近一百年的政治经济命脉皆在此掌控,天津只有一个CBD，天津只有一座金融城 泰安道,周边交通便利,周边交通便利,项目定位,项目定位,泰安道地区是,天津中心城区目前为数不多的可与北京竞争的高端商业片区,泰安道是典型的大都会特色商旅片区,主要目标消费群体为外来及本地高端商务人士,为外来商旅客户逐步融入天津,提供国际化标准的生活、工作、娱乐的全面的城市生活空间载体；,为本地的商旅人士接洽外部资源,提供符合国际化标准的、并且具备本地城市特征的高端商务接待的完整解决方案；,为天津提升城市国际化的地位,提供符合国际化标准的文化、商旅休闲、地域特色的重点片区。,项目条件,泰安道地区是为外来商旅客户逐步融入天津为本地的商旅人士接洽外,泰安道整体定位,复兴：,怀旧的城市空间氛围 潮流的时尚功能体验,浪漫：,人文交流的理想空间 都市精英的浪漫领地,奢华：,古典优雅的街区 至美情怀的绽放,愉悦舒适和丰富多元的城市新印象,泰安道整体定位复兴：怀旧的城市空间氛围 潮流的时尚功能,各院落定位,时尚,积淀,领航,精英,友谊,一号院,二号院,三号院,四号院,五号院,院落特征：,天津的港口历史起源于此，距今已有数百年历史积淀,物业组成：,主要由酒店、会所、住宅及配套零售等组成,院落特征：,毗邻维多利亚花园，打造区域内独一无二的总部办公场所，打造本区域商务旅游功能的重要一环,物业组成：,主要为总部办公及零售物业与高端酒店,院落特征：,具有良好的私密性，环境相对静谧,物业组成：,主要由高端住宅，高端奢侈酒店及配套零售组成,院落特征：,毗邻维多利亚花园,物业组成：,主要由酒店及公寓组成,院落特征：,毗邻现有的高端零售项目，具有良好的地标性和可及性,物业组成：,主要由零售、办公和服务式公寓组成,各院落定位时尚积淀领航精英友谊一号院二号院三号院四号院五号院,项目规划介绍_64_XXXXppt课件,壹号院,居住式公寓及精品酒店,性质,规模,商业,5,000,平米,酒店式公寓,9,000,平米,居住型公寓,37,000,平米,总计,51,000,平米,壹号院居住式公寓及精品酒店性质规模商业5,000平米酒店,一号院指标,一号院指标,20,庄,路,保,定,道,海河,商业零售,精品休闲零售业,居住型公寓,酒店式公寓,会所,一号院功能分析,百年积淀，聚焦经典,面向海河景观带的居住型公寓及精品酒店,底层为安静惬意型、服务性商业、休闲娱乐商业等,主题：积淀,20庄路保定道海河商业零售居住型公寓酒店式公寓会所一号院功能,沿海河日景效果图,沿海河日景效果图,沿解放北路日景效果图,沿解放北路日景效果图,沿解放北路日景效果图,沿解放北路日景效果图,沿海河夜景效果图,沿海河夜景效果图,内院日景效果图,内院日景效果图,内院日景效果图,内院日景效果图,贰号院,贰号院,商业及总部办公,性质,规模,商业,7,800,平米,总部办公,10,000,平米,酒店,16,200,平米,总计,34,000,平米,贰号院贰号院商业及总部办公性质规模商业7,800平米总部,二号院指标,性质,规模,商业,7,800,平米,总部办公,10,000,平米,酒店,16,200,平米,总计,34,000,平米,二号院指标性质规模商业7,800平米总部办公10,000平米,二号院功能分析,量身度造，中央核心,新建建筑,3-5,层为区域内不可多得的总部办公场所，,1-2,层为特色商业；,保护建筑用作高档酒店,主题：领航,解,放,泰,路,安,道,酒店,历史遗产酒店,总部办公,商业,风味餐饮,特色餐饮,二号院功能分析量身度造，中央核心主题：领航解放泰路安道酒店总,泰安道沿街效果,泰安道沿街效果,大沽北路沿效果图,大沽北路沿效果图,彰德道沿街效果图,彰德道沿街效果图,彰德道沿街效果图,彰德道沿街效果图,解放北路沿街效果图,解放北路沿街效果图,项目规划介绍_64_XXXXppt课件,院内西侧效果图,院内西侧效果图,叁号院,居住式公寓,性质,规模,商业,6,000,平米,酒店式公寓,10,000,平米,会所,10,000,平米,居住型公寓,47 ,000,平米,总计,73,000,平米,叁号院居住式公寓性质规模商业6,000平米酒店式公寓10,三号院指标,性质,规模,商业,6,000,平米,酒店式公寓,10,000,平米,会所,10,000,平米,居住型公寓,47,000,平米,总计,73,000,平米,三号院指标性质规模商业6,000平米酒店式公寓10,000平,39,三号院功能分析,悦享奢华，引领雅致,城市核心豪宅,提供高端社区服务和商业配套，以精品零售为主、穿插精品咖啡和餐饮,主题：精英,大,沽,泰,安,道,路,高端居住型公寓,会所,高档酒店或,服务式公寓,精品商业,39三号院功能分析悦享奢华，引领雅致主题：精英大沽泰安道路高,项目规划介绍_64_XXXXppt课件,沿烟台道效果图,沿烟台道效果图,沿泰安道效果图,沿泰安道效果图,沿泰安道效果图,沿泰安道效果图,从城市空间角度研究各沿街立面,沿大沽路效果图,从城市空间角度研究各沿街立面 沿大沽路效果图,沿泰安道效果图,沿泰安道效果图,内院效果图,内院效果图,内院效果图,内院效果图,内院效果图,内院效果图,肆号院,酒店及酒店式公寓,性质,规模,商业,1,500,平米,酒店式公寓,19,500,平米,酒店,34,000,平米,总计,55,000,平米,肆号院酒店及酒店式公寓性质规模商业1,500平米酒店式公,四号院指标,性质,规模,商业,1,500,平米,酒店式公寓,19,500,平米,酒店,34,000,平米,总计,55,000,平米,四号院指标性质规模商业1,500平米酒店式公寓19,500平,路,道,四号院功能分析,聚融礼遇，城市名片,五星级酒店及公寓,能够承接大型商务会议、宴请及大型公关活动,主题：友谊,解,放,太,原,餐饮,高端宴请餐饮,公寓,商业,精品配套零售,酒店,五星级酒店,路道四号院功能分析聚融礼遇，城市名片主题：友谊解放太原餐饮公,沿解放北路效果,沿解放北路效果,沿大沽路南侧效果,沿大沽路南侧效果,沿大沽路北侧效果,沿大沽路北侧效果,院落北侧效果,院落北侧效果,院落南侧效果,院落南侧效果,伍号院,商业及写字楼,新建筑面积,平方米,性质,总面积,平方米,125,000,办公,90,000,商业,35,000(,不包含地下,15,000),伍号院商业及写字楼新建筑面积性质总面积125,000办公,五号院指标,方案,新建筑面积,平方米,性质,建筑层数,总面积,平方米,院落面积,平方米,建筑高度,200,米,125,000,办公,45,90,000,4700,商业,F6+B1,35,000,+15,，,000,五号院指标方案新建筑面积性质建筑层数总面积院落面积建筑高度1,五号院功能分析,主题：时尚,国际领航，荣耀商务,与高端时尚物业海信广场遥相呼应，具有优越的可视性、可及性，可以成为引领本项目的时尚风向标。,该物业由高层的办公、服务式公寓和底层的高端零售组成，地铁上盖大型综合体,大,沽,路,曲,阜,道,会所,主题会所,甲级写字楼,金融,专业服务,咨询行业,艺术品,艺术藏品展,高端时尚商业,珠宝、收藏品交流拍卖中心,拍卖,/,展示,文化交流中心,旅游服务中心,旅游纪念品,五号院功能分析主题：时尚国际领航，荣耀商务大沽路曲阜道会所甲,内院效果,内院效果,内院效果,内院效果,沿曲阜道高层效果,沿曲阜道高层效果,天泰置业简介,全称：天津市天泰置业发展有限公司,注册资本,12.5,亿人民币,天津市房地产开发经营集团之控股子公司,股权比例,60%,天津市旅游集团及天津市天宾资产管理公司参股,股权比例各,20%,天泰置业简介全称：天津市天泰置业发展有限公司,谢谢！,项目规划介绍_64_XXXXppt课件,