第三章：物权的变动

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第三章：物权的变动,本章主要涉及法条：物权法第二章：物权的设立、变更、转让与消灭（第9条第31条）,第三章：物权的变动,第一节：,物权变动的概念与形态,第二节：物权变动的原因,民事法律行为、事实行为与事件、行政行为或法院判决,第三节：,法典化国家依法律行为发生物权变动的规范模式,第四节：,物权变动的公示,第一节：物权变动的概念与形态,物权变动：,就物权自身而言：是物权的发生、变更与消灭；,就物权主体而言：是物权的取得、转移、变更与丧失；,实质：是权利主体间对物的支配与归属法律关系的变更。,包括：,（一）物权的发生,、,物权的原始取得,、,物权的继受取得,（二）物权的转移,（三）,物权的变更,（四）,物权的消灭,物权的原始取得,也称固有取得，指非依他人的权利与意志而取得物权。,包括：,通过,生产,取得产品的物权,通过,收益,取得天然孳息的物权,通过,先占,取得无主动产的所有权,国家,通过,没收,而取得物权,通过,时效制度,取得物权,国家,通过,税收、征收,而取得物权,国家,按法定程序取得,无人继承的遗产、无人认领的遗失物和所有人不明的埋藏物、隐藏物,的所有权,集体组织,取得其成员,无人继承遗产,的所有权,取得,添附物,的物权,通过,善意取得,制度取得物权,物权的继受取得,也称传来取得，是依他人的权利和意志而取得的物权。,包括：,移转的继受取得：即原物权人的物权完整地移转给新物权人。,创设的继受取得：指所有权人通过民事方法或行政方法为他人创设所有权以外的物权。,物权的变更,指物权客体与内容的变更。,（1）物权客体的变更：指物权的标的物在量上有所改变，即标的物数量上的增减。,（2）物权内容的变更：指物权质的改变，即物权权利义务存在状态的变更。,物权的消灭,指特定主体与物权分离，即主体丧失物权。,包括：,（1）物权的绝对消灭：即物权与特定主体分离，且他人又未取得其权利。,（2）物权的相对消灭：指物权与原主体分离而又与新主体结合归于新主体。,法典化国家依法律行为发生物权变动的规范模式,各国模式：,1.物权形式主义（德国民法典）,2.债权意思主义（法国民法典）,3.债权形式主义（瑞士、荷兰民法典）,一、,物权行为的概念,二、,物权行为对物权变动模式选择的影响,三、,我国物权法上的变动模式,物权行为的概念,乃发生物权法上法律效果（即设定、移转、变更、废止物权等直接变动物权的权利状态）的法律行为。,1.区分原则,将物权变动和债权变动作为两个法律事实处理。,2.,形式主义原则,物权变动的独立的意思须依据一种客观能够认定的方式加以确定。,3.,抽象性（无因性）原则,物权变动不受其原因行为效力制约。,物权行为的独立性,买卖合同成立 交付/登记,意思主义,合意,无合意事实行为,折衷主义,合意,无合意事实行为,形式主义,债权合意,物权合意,物权法律行为,要式法律行为,交付、登记,物权行为的,“独立性”,（对抗要件）,（成立要件）,（成立要件）,物权行为的无因性,买卖合同成立 交付/登记,意思主义,合意,折衷主义,形式主义,债权合意,物权变动,物权变动,物权变动,=,合意,=,完成,+,不受影响,+,物权合意,完成,无因性,=,含义,物权行为无因性的表现,甲,动产A,买卖合同,乙,A,返还财产,物权请求权？,债权请求权？,甲的,乙的,无因性,（1）债权行为无效时的财产返还问题,（2）债权行为无效时的向第三人的财产处分问题,甲,买卖合同,乙,登记,有权处分？,无权处分？,无因性,公信力,与善意、恶意无关,可否取得该不动产？,可以,需为善意,可以,出卖,丙,登记,物权行为对物权变动模式选择的影响,（一）,物权形式主义,（德国民法典）,（二）,债权意思主义,（法国民法典）,（三）,债权形式主义,（瑞士、荷兰民法典）,形式主义（德国）,承认物权行为及其独立性理论。认为所有权转移属物权法范畴，而买卖合同则属债权法范畴。,物权变动,债权合意,【,物权合意公示,】,乙,出卖,甲,不动产,A,登记,债权合意,物权合意,乙,出卖,甲,不动产,A,债权合意,意思主义（法国、日本）,不承认物权行为及其独立性理论，认为买卖标的物的所有权转移是债权契约的当然效力，所有权的转移以债权契约为依据，既不需另有物权行为，也不以交付或登记为生效要件。,物权变动的对抗效力,公示,甲,乙,出卖,不动产,A,（未登记）,何时取得物权？,可否对抗丙？,丙,（登记）,出卖,无权处分,善意,物权变动,合意,折衷主义（瑞士）,肯定物权行为的独立性但不承认或模糊物权行为无因性的立法。瑞士民法典以原因行为、登记承诺与登记相结合而发生物权变动的效力。,物权变动,合意公示,甲,乙,出卖,不动产,A,何时取得物权？,（未登记）,丙,（登记）,出卖,有权处分,无所谓善意、恶意,是否有“对抗”的问题？,物权破除债权,我国物权法上的变动模式,1.对于物权变动模式的原则规定,（1）物权法第15条确认了“区分原则”,（2）物权法第6条确认了物权转移之形式主义,我国物权法采债权形式主义与意思主义相结合的物权变动模式。,2.例外,（1）动产交易中的“所有权保留”,（2）土地承包权的设立、地役权的设立。,第127条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。,第158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。,第四节：物权变动的公示,一、,不动产物权的公示方法：登记,二、,动产物权的公示方法：交付,三、物权公示的特别规定（,物权法第28-31条,）,不动产登记,（一）,不动产登记的概念,（二）,不动产登记的效力模式,（三）,不动产登记的具体规定,不动产登记的概念,指登记申请人以公示为目的对物权的设立、转移、变更、抛弃在专门的机关依法定程序进行记载，以公示物权的变动。,1、,国内当前不动产登记概况,2、,物权法中的不动产统一登记制度,国内当前不动产登记概况,性质上：是一项行政行为，体现国家行政权力对不动产物权关系的干预。,不动产登记行政机关：,A.国土管理机关（土地）,B.房产管理机关（房屋）,C.矿产管理机关（矿产资源）,D.水行政机关（水资源）,E.渔政管理机关（水资源）,F.林业管理机关（森林资源）,？不动产登记是否需要统一,国土管理部门,房产管理部门,林木管理部门,矿产管理部门,水资源管理部门,渔政管理部门,公证部门,其他部门,五,个,不,统,一,1.不动产登记法律不统一,2.不动产登记效力不统一,3.不动产登记机构不统一,4.不动产登记程序不统一,.不动产登记证书不统一,统,一,登,记,机,构,由法律、行政法规规定,由地方性法规作出规定,法律、行政法规规定之前,物权法中的不动产统一登记制度,物权法第10条不动产登记机构和国家统一登记制度,不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。,物权法第246条授权地方性法规暂时规定不动产统一登记,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。,不动产登记的效力模式,登记生效,物权法第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。,房屋所有权/建设用地使用权/以不动产为标的抵押权的变动。,例外：物权法第28条至第30条。,登记对抗,不登记在当事人间也有效力，但不能对抗善意第三人。,物权法第24条/第188条/第129条/第158条,不动产登记的具体规定,1、不动产登记机构的职责（,物权法第12、13条,）,2、不动产登记的申请（,物权法第11条,）,3、不动产登记的效力（,物权法第9、14、15条,）,4、不动产登记凭证（,物权法第16、17、18条,）,5、,初始登记,6、,他项权登记,7、,变更物权登记和废止物权登记,8、更正登记与异议登记（,物权法第19条,）,9、预告登记（,物权法第20条,）,10、赔偿责任（,物权法第21条,）,11、不动产登记收费（,物权法第22条,）,物权法第12、13条,物权法第12条：,登记机构应当履行下列职责：,（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；,（二）就有关登记事项询问申请人；,（三）如实、及时登记有关事项；,（四）法律、行政法规规定的其他职责。,申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。,物权法第13条：,登记机构不得有下列行为：,（一）要求对不动产进行评估；,（二）以年检等名义进行重复登记；,（三）超出登记职责范围的其他行为。,物权法第11条,物权法第11条：,当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。,物权法第9、14、15条,物权法第9条：,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。,依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,物权法第14条：,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。,物权法第15条：,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,物权法第16-18条,物权法第16条：,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。,物权法第17条：,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。,物权法第18条：,权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。,初始登记（总登记）,指不动产所有人依法在规定时间内对其权利进行第一次登记。,注意：新建房屋即使未登记，权利人亦享所有权。此时，登记并非所有权享有的条件，而是他再次处分的条件。,他项权登记,所有权之外的其他权利的登记，是不动产所有权确立后对所有权的各项限制。,主要指创设物权的登记，如在土地上创设地上权、抵押权等。,变更物权登记和废止物权登记,变更物权登记包括主体与内容变更登记，如改变地上权的期限等。,废止物权登记指物权因法律规定的原因而消灭时的登记，如抛弃所有权、标的物消灭等。（亦称涂销登记）,物权法第19条,物权法第19条：,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以,申请更正登记,。不动产登记簿记载的,权利人书面同意更正,或者有证据证明登记,确有错误,的，登记机构应当予以更正。,不动产登记簿记载的权利人,不同意更正,的，利害关系人可以,申请异议登记,。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起,十五日内不起诉，异议登记失效,。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。,物权法第20条,物权法第20条：,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，,未经预告登记的权利人同意,，处分该不动产的，,不发生物权效力,。,预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起,三个月内未申请登记,的，预告登记失效。,物权法第21条,物权法第21条：,当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。,因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。,物权法第22条,物权法第22条：,不动产登记费,按件收取,，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。,二、动产物权的公示方法：交付,交付是当事人一方将物的占有移转给另一方。,物权法