工程项目的投资估算

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章 工程项目的投资估算,本章主要内容,6.1 投资估算概述,6.2 投资估算的编制与审查,.1,投,投资估算,概,概述,本节主要,内,内容,6.1.1 工程,投,投资的基,本,本构成,6.1.2 投资,估,估算的作,用,用、内容,、,、,编制依据,与,与原则,6.1.3 投资,估,估算的阶,段,段划分与,精,精度要求,.1.1 工程,投,投资的基,本,本构成,1.工程,建,建设项目,投,投资的定,义,义,P86，,第一段,2.工程,建,建设项目,投,投资的构,成,成,建筑安装,工,工程投资,；,；,设备,、,、工器具,购,购置投资,；,；,工程,建,建设其他,投,投资。,.1.1 工程,投,投资的基,本,本构成,3.工程建设其,它,它投资的构成,土地转让费；,与建设项目有关,的,的费用；,与未来生产经营,有,有关的费用；,预备费（基本预,备,备费、涨价预备,费,费）；,固定资产投资方,向,向调节税。,.1.2 投,资,资估算的作用、,内,内容、编制依据,1.投资估算的,作,作用,建议书阶段的,估,估算审批项目建,议,议书依据；,可行性依据阶,段,段的估算,投资的最高限额,；,；,设计概算不得,超,超过投资估算；,筹资依据,.1.2 投,资,资估算的作用、,内,内容、编制依据,1.投资估算的,作,作用,设计招标的,依,依据；,限额设计的,依,依据；,核算固定资,产,产投资额和编制,固,固定资产,投资计划的依据,。,。,.1.2 投,资,资估算的作用、,内,内容、编制依据,2.投资估算的,内,内容（,P87）,其内容应视工程,项,项目的类别、规,模,模大小而定：,民用建设项目,：,：,红线以内的准备,工,工作、主体工程,、,、附属建筑,、室外工程、市,政,政基础设施摊销,费,费等从筹建到,竣工验收的全部,费,费用。,.1.2 投,资,资估算的作用、,内,内容、编制依据,2.投资估,算,算的内容（,P87）,工业建设,项,项目：,按国家有关,规,规定列入建,设,设项目总投,资,资，包括从,筹,筹建至竣工,验,验收所需的,全,全部建筑安,装,装工程费、,设,设备和工器,具,具购置费、,工,工程建设其,他,他费用。,.1.2,投,投资估算,的,的作用、内,容,容、编制依,据,据,3.投资估,算,算的编制依,据,据,P87，7,条：,4.投资估,算,算的估算原,则,则,P87，5,条,.1.3,投,投资估算,的,的阶段划分,与,与精度要求,投资估算根,据,据工作深度,及,及准确程度,的,的不同可划,分,分为五个阶,段,段，他们并,无,无明确的界,限,限，决策者,可,可根据实际,工,工程的特点,、,、类型，参,照,照同类工程,的,的经济指标,，,，适当地进,入,入相应地工,作,作阶段，快,速,速作出满足,工,工作要求地,估,估算来,。,.1.3,投,投资估算,的,的阶段划分,与,与精度要求,1.毛估,(1)精度,：,：,以假设,的,的工程项目,为,为依据，误,差,差,30%。,(2)作用,：,：,判断项,目,目是否值得,进,进一步研究,。,。,.1.3,投,投资估算,的,的阶段划分,与,与精度要求,2.粗估,(1)精度,：,：,以概,念,念性项目设,计,计为依据（,初,初设、主,要设备功能,）,），误差=30%。,(2)作用,：,：,判断一,个,个项目是否,可,可行，指导,进,进一步研,究（项目建,议,议书阶段）,。,。,.1.3,投,投资估算,的,的阶段划分,与,与精度要求,3.初估,(1)精度,：,：,以概念,性,性项目和未,来,来可能的建,设,设,装备条件为,依,依据，误差=20%。,(2)作用,：,：,据此立,项,项。,.1.3,投,投资估算,的,的阶段划分,与,与精度要求,4.控估（,概,概算）,(1)精度,：,：,以大部分主,体,体设计图为,依,依据，,误差=10%。,(2)作用,：,：,概算，,筹,筹资。,.1.3,投,投资估算,的,的阶段划分,与,与精度要求,5.详估（,预,预算）,(1)精度,：,：,以详细图纸,为,为依据，逐,项,项套价计,算，误差2,5%。,(2)作用,：,：,作出施,工,工安排。,.2 投,资,资估算的编,制,制依据与审,查,查,本节主要内,容,容,6.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,6.2.2,投,投资估算,的,的审查,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,投,固定资产,投,投资估算(,静,静态,),资,拟建项目,或,或装置的投,资,资估算,估,房屋建筑,物,物的投资估,算,算,算,流动资金,投,投资估算,分项估算,法,法,比例估算,法,法,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,一.固定资,产,产投资估算,（,（静态投资,估,估算）,1.拟建项,目,目或装置的,投,投资估算,1)按设备,费,费用的百分,比,比估算：,a.,以拟建项目,或,或装置的设,备,备费为基数(,P88,6.1),.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,一.,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,估,估,算,算,（,（,静,静,态,态,投,投,资,资,估,估,算,算,）,）,1.,拟,拟,建,建,项,项,目,目,或,或,装,装,置,置,的,的,投,投,资,资,估,估,算,算,1),按,按,设,设,备,备,费,费,用,用,的,的,百,百,分,分,比,比,估,估,算,算,：,：,b.,以,拟,拟,建,建,项,项,目,目,中,中,的,的,最,最,主,主,要,要,、,、,投,投,资,资,比,比,重,重,较,较,大,大,并,并,与,与,生,生,产,产,能,能,力,力,直,直,接,接,相,相,关,关,的,的,工,工,艺,艺,设,设,备,备,的,的,投,投,资,资,（,（,包,包,括,括,运,运,杂,杂,费,费,及,及,安,安,装,装,费,费,）,）,为,为,基,基,数,数,。,。,.2.1,投,投,资,资,估,估,算,算,的,的,编,编,制,制,方,方,法,法,一.,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,估,估,算,算,（,（,静,静,态,态,投,投,资,资,估,估,算,算,）,）,1.,拟,拟,建,建,项,项,目,目,或,或,装,装,置,置,的,的,投,投,资,资,估,估,算,算,2),朗,朗,格,格,系,系,数,数,法,法,：,：,(1),原,原,理,理,：,以,设,设,备,备,费,费,为,为,基,基,础,础,，,，,乘,乘,以,以,适,适,当,当,系,系,数,数,来,来,推,推,算,项,项,目,目,的,的,建,建,设,设,费,费,用,用,。,。,.2.1,投,投,资,资,估,估,算,算,的,的,编,编,制,制,方,方,法,法,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,估,估,算,算,（,（,静,静,态,态,投,投,资,资,估,估,算,算,）,）,1.,拟,拟,建,建,项,项,目,目,或,或,装,装,置,置,的,的,投,投,资,资,估,估,算,算,2),朗,朗格,系,系数,法,法：,(2),公式(,P89,式6.2)：,朗格,系,系数,.2.1,投,投资,估,估算,的,的编,制,制方,法,法,(3)朗,格,格系,数,数法,算,算例,：,：,某工,业,业项,目,目根,据,据方,案,案提,出,出的,主,主要,设,设备,，,，按,照,照现,行,行市,场,场价,格,格计,算,算，,设,设备,费,费为800万,元,元。,已,已知,与,与设,备,备配,套,套的,其,其它,辅,辅助,费,费用,（,（含,土,土建,费,费）,系,系数,为,为设,备,备费,的,的155%，,间,间接,费,费率,为,为设,备,备及,其,其辅,助,助费,用,用的15%，,试,试估,算,算拟,建,建项,目,目的,投,投资,额,额为,多,多少,？,？,.2.1,投,投资,估,估算,的,的编,制,制方,法,法,(3)朗,格,格系,数,数法,算,算例,：,：,解：,=800,(1+1.55)(1+0.15),=2346(,万,万元),.2.1,投,投资,估,估算,的,的编,制,制方,法,法,一.,固,固定,资,资产,投,投资,估,估算,（,（静,态,态投,资,资估,算,算）,1.,拟,拟建,项,项目,或,或装,置,置的,投,投资,估,估算,3),生,生产,能,能力,指,指数,法,法：,公,式,式(,P89,式6.4)：,.2.1,投,投资,估,估算,的,的编,制,制方,法,法,一.,固,固定,资,资产,投,投资,估,估算,（,（静,态,态投,资,资估,算,算）,1.,拟,拟建,项,项目,或,或装,置,置的,投,投资,估,估算,3),生,生产,能,能力,指,指数,法,法：,生,产,产能,力,力指,数,数,n,的取,值,值范,围,围：,.2.1,投,投资,估,估算,的,的编,制,制方,法,法,一.,固,固定,资,资产,投,投资,估,估算,（,（静,态,态投,资,资估,算,算）,2.,房,房屋,、,、建,筑,筑物,的,的投,资,资估,算,算,估算,指,指标,法,法,根,根据,各,各种,具,具体,的,的造,价,价指,标,标，,进,进行,单位,工,工程,投,投资,的,的估,算,算。,.2.1,投,投资,估,估算,的,的编,制,制方,法,法,二.,流,流动,资,资金,投,投资,估,估算,流,动,动资,金,金的,定,定义,：,：,流动,资,资金,是,是用,于,于购,置,置原,材,材料,、,、半,成,成品,、,、燃,料,料和,支,支付,工,工资,及,及其,它,它生,产,产周,转,转需,要,要的,资,资金,。,。,企业有一定,数,数量的可以,自,自由支配的,流,流动资金，,才,才能维持正,常,常的生产和,经,经营活动，,才,才能增强承,担,担风险和处,理,理意外损失,的,的能力。,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,流动资金,的,的特点：,随生产,、,、流通过程,的,的进行而不,断,断转化形态,。,。,流动资金,的,的形态转化,：,：,货币,原,原材料,在,在制品,半成品,成,成品,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,流动资金,的,的分类：,按照用,途,途的不同，,流,流动资金可,分,分为四大类,：,：,储备资金,生产资金,成品资金,货币与结,算,算资金,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,1.流动资,金,金的分项估,算,算法,1)储备资,金,金:企业为了正,常,常生产而储,备,备原材料等,物质所占用,的,的资金。,公式(,P90,式6.5):,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,1.流动资,金,金的分项估,算,算法,2)生产资,金,金:企业处在生,产,产阶段的制,品,品、半成品,所占用的资,金,金。,公式(,P90,式6.6):,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,1.流动资,金,金的分项估,算,算法,3)成品资,金,金:企业成品所,占,占用的资金,。,。,公式(,P91,式6.7):,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,1.流动资,金,金的分项估,算,算法,4)货币与,结,结算资金:指企业占用,在,在现金、银,行,行,存款等货币,形,形式上的资,金,金和其它应,收,收款方面的,资金。即用,于,于发出商品,、,、应收货款,及,及其它收款,方面的资金,。,。,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,2.流动资,金,金的比例估,算,算法,1),适用范围：在对技术方,案,案进行初步,评,评价时，,往往缺乏足,够,够的资料和,数,数据，通常,是,是参考类,似企业的资,料,料，采用比,例,例估算法确,定,定流动资,金。,.2.1,投,投资估算,的,的编制方法,二.流动资,金,金投资估算,2.流动资,金,金的比例估,算,算法,2),常用方法：,按单位生,产