项目审批流程课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012/10/30,#,南宁建设工程审批流程,一、国土资源局办理土地证,通过“招拍挂”取得土地使用权后，即可取得,建设用地批准书,，继而办理土地证，土地预审、地质灾害评估等相关事宜,二、建设项目环境影响评价,我项目超过,10,万方，需编制环境影响报告书，并按照报告书内容出具评价意见,含重大变化的建设项目及项目批准后满,5,年开工建设的必须重新审核,南宁市由编制报告书的单位办理环评,环境影响报告书（承诺办结期限,10,个工作日，不含公示、听证时间）,1,、环境影响报告书文字版一式三份，电子版一份,2,、技术评估单位出具的环境影响报告书技术评估意见一式三份,3,、涉及水土保持的建设项目提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案,三、规划局办理,建设用地规划许可证,（,15-20,个工作日）,1,、申请报告,2,、法人委托书,3,、建设用地定点申请表,4,、建设用地审批单,5,、所申请位置路网图一份,(1:500,或,1:1000),6,、属企业性质的单位，须提供工商注册文件（核原件，收复印件）,7,、公司资质证书,当年有效，过期无效（核原件，收复印件）；,8,、在旧城区开发项目需,旧城区改造开发项目临时批准书,（核原件，收复印件）；,9,、国有土地使用权“招拍挂”成交确认书（市国土地局提供，核原件，收复印件）；,10,、,国有土地使用权出让合同,（核原件，收复印件）；,11,、市国土资源局提供建设用地的批复；,12,、“招拍挂”地块规划设计条件审批表；,四、市发改委办理房地产开发项目核准（相当于立项，,7,个工作日）,1,、申请办理的请示文,2,、具备相应工程咨询机构编制的项目申请报告，一式两份。,3,、南宁市企业投资项目申请咨询表,4,、南宁市固定资产投资项目节能登记表,5,、规划部门出具的城市规划意见（规划用地许可证和总平图）,6,、国土局出具的项目用地预审意见（土地出让合同和土地证）,7,、环保局出具的环评审批意见,8,、营业执照、法人证、企业资质证书,9,、联合建设项目需提交联合建设协议,10,、国土部门出具的地质灾害评估备案登记表,五、规划局审定规划设计方案，办理规划设计红线（,1520,个工作日）,确定地块的建设条件：容积率、绿地率、建筑密度、建筑风格、建筑退距等,提交设计,总平和建筑单体,设计方案进行审批，经审核同意，发放总平图和建设工程设计红线图。如建设规模较大的，应组织召开评审会确定；如建设规模较大、功能较复杂的还应进行初步设计，由建设行政主管部门（建委、发改委、规划）负责组织初步设计的评审,1,、,建设项目规划设计方案审批申请表,2,、申请报告,3,、法人委托书、法定代表人及经办人身份证复印件,4,、计划立项批文、房改部门意见,5,、,1,：,500,或,1,：,1000,的规划路网图一份,6,、总平面规划图,3,份、光盘一份（图纸加盖建设单位公章，注明住宅的套数、户型、面积所占比例）,7,、建设用地规划许可证及附图,8,、土地证及附图,9,、招拍挂的项目需提供规划设计条件,六、施工图审查阶段,市建设局办理工程报建，施工图报送建委审查审批，建委委托施工图专审机构进行施工图审查，同时取得相关部门的审批意见（消防、环保、卫生、人防）,项目报建（当天办理）,1,、建设项目报建的书面申请,2,、,广西壮族自治区工程建设项目报建表,3,、建设项目的年度计划批文或批示或基本建设项目登记备案证,4,、国有土地使用证（如无土地证的请提供工程建设项目用地批准书）,消防部门施工图审查,消防设计审核意见书（,20,个工作日）,1,、,建筑消防设计防火审核申报表,2,、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件,3,、新建工程的建筑工程规划设计红线图,4,、设计单位资质证明文件,5,、消防设计文件一套,6,、全套图纸光盘一套,申请结建人防地下室,设计条件审批（,5,个工作日，结建防空地下室面积超过,5000,方，一下资料需,2,份）,建设项目法人委托书,地下室设计条件许可申请表,经规划部门批准的总平及规划设计红线图及电子版一份,建设项目立项批文,建设项目建筑方案设计图（原件一份，光盘一张）,初步设计审批（,5,个工作日，结建防空地下室面积超过,5000,方，一下资料需,2,份）,人防工程初步设计许可申请表,法人委托书,设计单位资质证书复印件,放空地下室设计条件,各类图纸（总平面位置示意图（含人防设计说明）蓝图一份、战时功能平面图蓝图三份、各层平时平面蓝图各一份、大剖面图（横纵剖面）蓝图一份、地面一层组合平面图蓝图一份、战时通风平面布置图蓝图一份、平时通风平面布置图蓝图一份、图纸电子光盘一份）,申请结建人防地下室,施工图审批（,10,个工作日）,、,人防工程建设许可证申请表,、法人委托书,、人防地下室设计条件通知书,、建设项目人防初步设计文件,、采用国家人防办指定人防防护设备定点生产厂家生产的防护设备的,承诺书,、设计单位人防工程设计资质证书,、防空地下室,平战转换方案,、人防工程施工图设计文件审查意见,、人防工程各个专业施工图设计文件一份（防空地下室施工图蓝图（建筑,3,份，其余专业,1,份；防空地下室结构计算书,1,份、防空地下室施工图电子文件,1,份）,建委办理施工图审查流程,一,、审查登记,1,、,建筑工程施工图审查登记表,2,、发改委当年基建计划或登记备案证,3,、建筑设计红线图,4,、工程勘察报告,5,、全套施工图,二,、资料送审,1,、,工程施工图审查登记表,（经建设主管部门盖章的原件）；,居住建筑节能设计审查备案表,2,、勘察、设计单位资质证书副本（复印件）,3,、工程建设报建表,4,、建筑设计红线图（复印件）,5,、发改委当年基建计划或登记备案证,6,、全套施工图及工程勘察报告,7,、需要进行场地地震安全性评价的项目，需提交场地地震安全性评价结果审定的行政许可决定书,8,、超限高层建筑抗震设防专项审查意见,9,、结构计算书、计算软件名称及计算数据盘、节能计算书（包括建筑、电气、暖通等专业）,（三）、审查备案,1,、施工图审查备案和民用建筑工程项目节能审查备案表，包括：,、南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查报告书（原件,5,份，由施工图审查机构出具）,、建筑节能审查备案表（原件,5,份，由设计单位出具，经施工图审查机构审查后加盖审查机构印章）,2,、建设项目执行基本建设程序的有关材料，装订成册，包括：,、工程建设报建表（复印件）,、经建设行政主管部门登记的,建筑工程施工图审查登记证,（复印件）,、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案表（复印件）,、设计红线图,、新型墙体材料专项基金收缴凭证,、需要进行场地地震安全性评价的项目，需提交场地地震安全性评价结果审定的行政许可决定书,、勘察、设计单位资质证书副本,3,、施工图设计文件审查结果及审查意见、答复意见。装订成册，包括：,、施工图审查初审意见（含节能设计审查的初审意见）（原件一份）,、勘察、设计企业针对初审意见的答复（复印件）,、超限高层建筑抗震设防专项审查意见,、与审查机构签订的审查协议,4,、勘察设计文件及计算书，包括：,、结构计算书、节能计算书（包括建筑、电气、暖通等专业）一套,、经审查合格的工程勘察报告和施工图设计文件各一份,七、施工招投标,施工图审查备案后同时到墙改办缴纳新型墙体材料专项基金,市招标办公室办理项目工程招投标手续（,35,个工作日）,1,、招标申请表,2,、报建表,3,、招标公告,4,、审图或图纸会审纪要,5,、建设工程资金证明,6,、招标代理协议（如自行招标，则提供自行招标组织机构资料报审）,八、市规划局办理,建设工程规划许可证,（,9,个工作日）,1,、填写,建设工程规划许可证申请表,，按表中要求如实填写加盖建设、设计、施工单位公章。,2,、法人代表委托书及身份证复印件。,3,、计划立项批文复印件，带好原件以便核对。,4,、建设工程土建投资,50,万元以上的需要提供中标书或发承包审核通知书,5,、原审批的总平面图或设计蓝线图,6,、土地证及附图复印件，,建设用地规划许可证,及附图,7,、经规划局审批的设计红线图及方案文本,8,、二套施工图纸（建施图全套及基础平面图），其中一套为建设局审定加盖有技术审定章的（造价超出,50,万元的需建设局审图），同时提供建委的施工图设计文件审查报告书（复印件），如属商品房的建设项目须经具备相关资质的测绘公司进行施工图测绘并出具施工图测绘报告书（同时在施工图纸报告书上加盖房产局备案章,9,、如已审批过方案，须提供审定方案文本原件及批复。附两张六寸的效果图照片。,10,高层建筑需提供消防部门的意见书,11,、审定总平复印件或设计蓝线图一份,12,、南宁市管道燃气工程联网的函（南宁管道燃气公司意见）。,另：配套费（总投资,3%,）、教育附加费（总投资,1%,）、白蚁防治费（,2,元,/,平方米）需要缴付。,九、市建设工程质量监督站办理工程质量监督手续（当天办理）,1,、中标通知书,2,、,建设工程质量监督登记书,3,、,建材取样见证授权委托书,4,、施工图审查备案表,5,、施工图,6,、岩土工程勘察报告,7,、施工合同审查表,8,、施工、监理单位资质证书,9,、施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书,10,、建设工程规划许可证,11,、建设工程质量监督登记审查表,十、市建委安全施工措施备案及建设工程质量安全监督登记,1,、规划局建设工程规划许可证,2,、市建安劳保办办理建安劳保费,3,、到市东葛路,76,号创宁大厦一楼工行城建支行缴纳农民工工资保障金,4,、到保险公司办理施工人员意外伤害险,5,、到市地税局缴纳工会经费（建会筹备金）,十一、建委办理施工许可证,与建委签订开发项目建设协议书（当天办结）,施工许可证（,8,个工作日）,1,、,施工许可证申请表,2,、已审核的,工程质量监督登记表,3,、已审核的,建筑工程安全施工措施备案表,4,、开工申请报告,5,、房地产开发项目协议书,6,、建筑安装工程劳动保险费统一票据,7,、施工人员意外伤害保险证及条款,8,、农民工工资保障金凭证,9,、项目用地批准手续和,建设工程规划许可证,10,、中标通知书,另：办理,建设工程施工许可证,的同时，可同时办理：,固定资产投资新开工登记单,统计局,建筑垃圾处置,A,证,市政局,建筑工地噪声排放申请表,环保局,项目环境影响评价报告的批复,环保局,防雷部门审核意见,气象局、,缴纳散装水泥专项资金凭证,市散装水泥办,十二、委托测量部门施工放线，规划部门验线,十三、质检部门、设计部门、监理部门、规划管理监察大队进行跟踪及检查,十四、规划部门进行房屋的规划核实，核发建设工程规划核实证明,十五、建委及其他相关部门办理竣工验收备案,十六、到房产部门办理房屋产权户籍登记手续,另：房管部门办理,商品房预售许可证,工程形象进度达到,25%,以上才可办理预售许可,谢谢！,