房产税应纳税额的计算讲解课件

,税费计算与申报,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,税费计算与申报微课,学习情境七：,其他税费计算与申报,知识点之二：,房产税应纳税额的计算,学习子情境四：,房产税的计算与申报,主讲：李邦帅,子情境四 房产税的计算与申报,房产税应纳税额的计算,知识点,计税方法,计税依据,税率,计税公式,从价计征,以,房产原值,一次减除10%30%后的余值（即房产余值）为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）,1.2%,应纳税额应税房产原值（1-扣除比例）1.2%,从租计征,（1）以房屋出租取得的租金收入为计税依据,（2）以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征,12%,应纳税额租金收入12%或4%,个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,4%,房产税的计算,注意：,1投资联营的房产,（1）对以房产投资联营、投资者,参与投资利润分红、共担风险,的，按,房产余值,作为计税依据计缴房产税。,（2）对以房产投资,收取固定收入、不承担经营风险,的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当依法以,出租方取得的租金收入,为计税依据计缴房产税。,2融资租赁房屋：,从价计征,房产税的计算,做中学,小明家有楼房一幢,，大小房间共16,间,。其中个人用于开餐馆的,7间（房屋原值为40万元）。2014年1月1日，将4间出典给,小亮,，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金5万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，,计算小明2014年应纳房产税额。,小明2014年应纳房产税,=4,0（120%）1.2%,+5,1212%,=7.584万元,房产税的计算,7间,4间,应纳税额=40（1-20%）1.2%,5间,应纳税额=51212%,开店,出典,出租,不征,某企业20,14年度房,屋原值,5000万元，账面已提折旧1000万元,，,201,4,年1月1日将其中的30用于对外投资联营，投资期限为10年，每年收取固定利润分红50万元，不承担投资风险,。已知房产税税率为1.2，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30。根据房产税法律制度的规定，,计算该企业,20,14,年度应缴纳的房产税,。,做中学,2014年应纳税额=,5000,（,1-30%,）,（1-30%,）,1.2%+,50,12%=,35.4,万元,房产税的计算,30%,70%,应纳税额=,50,12%,投资,自用,应纳税额=,5000,（,1-30%,）,（1-30%,）,1.2%,致谢,