红谷凯旋一期商业街执行

单击此处编辑母版文本样式,*,红谷凯旋一,期,期商业街,招,招商执行纲,要,要,蓝地(策),字,字：第2007-17,类别：机密A,11/1/2022,商业物业目,标,标沟通,成为项目,增,增值举措,具有展示,价,价值,利润的重,要,要来源,住宅商业对,项,项目发展的,作,作用,目标沟通会,2,红谷滩同类,项,项目扫描,3,项目名称,江信国际花园,物业类型,高层,售价,13000元/平米,租金,1216元/月平米,销售率,27,出租率,9,项目简介,江信国际金领域位于红谷滩核心地段，南昌市政府旁，红谷六路以北，丰和大道以东，红谷五路以南，红谷大道以西，其中江信国际花园一期、二期已交付使用，三期为江信国际金领域，由三栋高层组成，其中18#楼为15层，19#22层，其中13层为8100平米的商业裙楼。20#楼为18层，其中13层为4300平米的商业裙楼；三期共计商业面积12400平米。,4,项目名称,江信国际花园,物业类型,高层,售价,13000元/平米,租金,1216元/月平米,销售率,27,出租率,9,项目简介,三期18#、19#楼沿街商铺12层为商业，3层为写字楼；商铺开间为3.66.5米不等,进深为1018米不等,层高为4.85米，单间商铺面积为200余平米。13层销售率为96%，未售沿街商铺2间，面积为400余平米(可分割)，售价1200014000平米；已售商铺1层租金为30元/平米/月，2层租金为25元/平米/月；现只有1家商家进驻经营。20#楼现正处于施工状态。,5,项目名称,江信国际花园,物业类型,高层,售价,13000元/平米,租金,1216元/月平米,销售率,27,出租率,9,项目简介,一、二期沿街商铺已交付使用，沿街商铺,为2层。商铺开间为3.64.2米不等,进深,为16米左右,层高为4.85米，单间商铺面,积为6080平米不等。其租金为1000元/月,左右。业态有房产中介、家装、建材、饰,品、银行、联通缴费、生活馆等等,6,江信国际,花,花园,三期图片,7,项目名称,滨江豪园,物业类型,商住楼,售价,11000元/平米,租金,50元/月平米,销售率,18,出租率,8,项目简介,滨江豪园商业广场总建筑面积17000万平米，区内下沉式广场2000多平米。沿街商铺开间为4.56米不等，进深8米，层高4.5米；面积为80100平米不等，租金为50元/平米/月，售价为11000元/平米；销售率为80%。,8,项目名称,滨江豪园,物业类型,商住楼,售价,11000元/平米,租金,50元/月平米,销售率,18,出租率,8,项目简介,现经营业态有宾馆、音乐房、咖啡屋等。,下沉式商业广场商铺30余间，开间36米不等，进深810米不等，层高3.6米；面积为3080平米不等，租金为2025元/平米/月，售价为45006000元/平米；销售率为50%。现经营业态有小超市、茶楼、干洗店、足疗、小菜场，其经营情况不佳,。,9,滨江豪园,10,滨江豪园,11,项目名称,万达星城,物业类型,高层,售价,9000元/平米,租金,10元/月平米,销售率,23,出租率,6,项目简介,万达星城一期和西区风情商业街共50余间店铺，开间为3.6米，进深约14米，层高为56米不等；面积为50150平米不等，小面积店铺居多；租金水平为6001000元/月，售价为800010000元/平米。目前进驻商家有11家，风情商业街业态有超市、干洗店、诊所、餐馆、家装、SPA生活馆、理发店、女子护理、布艺、小菜场、卤味烧腊坊。,12,项目名称,万达星城,物业类型,高层,售价,9000元/平米,租金,10元/月平米,销售率,23,出租率,6,项目简介,一期和西区小区内配室内外泳池、各种室内球场、健身房，一期幼儿园已经建成、西区约 24 班的小学正在筹建中。万达星城凌湖郡第七批房源07年3月18日开盘，而600米风情商业街却未对外发售。,13,万达星城,14,结 论：,通过江信国,际,际花园、滨,江,江豪园和万,达,达星城三个,楼,楼盘的商业,数,数据显示，,我,我们可以得,出,出，红谷滩,板,板块目前的,商,商铺售价在10000,元,元/平米左,右,右，租价集,中,中在15元/平米月,，,，大多以1,3层的商,业,业裙楼的建,筑,筑形式表现,，,，业态多为,食,食品店和超,市,市，但经营,情,情况不是很,理,理想。目前,红,红谷滩区域,内,内商铺的销,售,售率和出租,率,率均比较低,，,，这也是当,前,前区域内大,多,多数项目所,面,面临的窘境,。,。不过，展,望,望未来，我,们,们会发现，,随,随着红谷滩,综,综合配套的,逐,逐渐完善,商,商务浪潮的,蓄,蓄势待发，,加,加之高幅增,长,长的商务办,公,公需求，红,谷,谷滩商用物,业,业的升值潜,力,力巨大。,15,本 案,简,简 析,16,概,况,况,本期招商任,务,务为：,商业一至商,业,业三加幼儿,园,园部分,面积为：5461+幼,儿,儿园约400平方米,套数：48,套,套,17,面积：2314。36,14套,面宽：8.1米,商 业,一,一,18,商 业,二,二,面积：2072。23,21套,面宽：8.1米,19,商 业,三,三,面积：1074.97,9套,面宽：8.1米,20,面积：1074.97,4套,面宽：7.2米10.8,进深：18.2米,幼儿园商业,21,周边一公里,之,之内目前居,住,住人口不足;尚未形成,成,成熟的生活,圈,圈；没有成,熟,熟的商业；,22,23,商业街的SWOT分析,S（优势）,：,：,全街铺,社区品质和,客,客户群的含,金,金量,高起点的商,业,业街规划和,品,品质,CBD中心商圈的逐步,形,形成,W（劣势）,：,：,片区商业氛,围,围弱,人气不高,期房，不能,现,现铺租赁目,O（机会）,：,：,CBD的逐,渐,渐成熟,红客隆的开,业,业,政府政策,T（威胁）,：,：,片区同类产,品,品多,空置率高,营销策略,借势造市；,打造CBD,中,中心商圈蓝,图,图；,24,商业物业价,值,值分析,最大的,商,商业价值在,于,于未来升值,潜,潜力：,位于CBD,中,中心生活圈,内,内，生活圈,内,内的总人口,将,将可望突破40万人；,同时也地处CLD中心,；,；,将拥有南昌,含,含金量最高,的,的客户群体,25,本项目商业,物,物业的可能,性,性,物业类型,SHOPING MALL,步步高、沃尔玛等大超市,商业步行街,专业市场,问题,动辄数万平方米的大开间，建筑形式无法满足,无法提供足够数量的停车位,如无特色，所在位置难以吸引足够人流,对住宅品质造成影响,可行性,不可行,不可行,可以参照,不可行,以国际风情,商,商业街为主,的,的运作模式,最,最为可行；,26,本 案 定,位,位 初,探,探,27,经营组合：,高档服装,家居装饰,音响店,西餐、静吧,；,；,银行、证券,业,业；,高尔夫艺术,精,精品店等运,动,动特区；,书店、药房,、,、电器；,美容化妆品,；,；,鲜花店、24小时便利,店,店；,28,街区名建议,建议街名：,香榭里舍大,街,街,与项目二期,的,的凯旋门衔,接,接，同时建,立,立项目高度,，,，为项目拉,伸,伸形象，提,高,高附加质。,香榭里舍大,街,街位于巴黎,协,协和广场和,凯,凯旋门之间,，,，凯旋门到,协,协和广场，,全,全长2公里,，,，,重大节庆日,时,时，在此举,行,行盛大的游,行,行和庆祝活,动,动。大街在RondPointdesChamps,Elysees街心圆,盘,盘处分成两,部,部分。上部,也,也就是靠近,凯,凯旋门的部,分,分，是喧闹,、,、不夜,的繁华商业,区,区。两边布,满,满了巴黎高,档,档商店、酒,店,店、各色餐,馆,馆、咖啡馆,、,、剧院、,电影,院,院、,大,大银,行,行、,大,大航,空,空公,司,司等,。,。下,部,部要,安,安静,多,多了,，,，两,边,边是,茂,茂盛,的,的林,阴,阴大,道,道和,花园,。,。,在,在第,二,二帝,国,国时,期,期，,香,香榭,丽,丽舍,成,成为,咖,咖啡,馆,馆、,饭,饭馆,云,云集,的,的时,髦,髦豪,华,华的,大,大街,，,后来,则,则云,集,集了,银,银行,。,备选,街,街名,：,：,国际,街,街区,形象,延,延展,：,：,与CBD,内,内的,国,国际,企,企业,为,为邻,的,的价,值,值直,接,接链,接,接；,29,业态,招,招商,规,规划,“,“点,”,”对,“,“点,”,”有,效,效控,制,制经,营,营风,险,险的,模,模式,锁定,目,目标,招,招商,（,（如,肯,肯得,基,基、,麦,麦当,劳,劳）,同一,品,品牌,，,，招,商,商时,承,承诺,在,在商,业,业借,不,不出,现,现第,二,二家,；,；,进行,清,清晰,的,的分,区,区，,如,如精,品,品区,，,，餐,饮,饮区,，,，静,吧,吧特,区,区、,金,金融,区,区等,等,等，,并,并增,加,加临,街,街面,集,集中,排,排烟,的,的设,施,施，,保,保证,临,临街,面,面有,做,做餐,饮,饮的,可,可行,性,性；,30,营销,举,举措1：,拍,拍,租,租,红谷,滩,滩的,商,商业,也,也可,以,以拍,租,租，,打,打破,人,人们,对,对区,域,域无,人,人气,的,的心,理,理障,碍,碍，,接,接势,（,（洪,客,客隆,开,开业,）,）造,势,势，,最,最大,化,化实,现,现项,目,目利,润,润,31,营销,举,举措2：,新,新闻,发,发布,会,会,举措,：,：邀,请,请各,家,家媒,体,体和,专,专业,人,人士,参,参与,；,；,主题,：,：,1、,南,南昌CBD中,央,央生,活,活圈,商,商业,价,价值,分,分析,；,；,2、,集,集中,商,商业,和,和商,铺,铺的,投,投资,价,价值,论,论；,目标,：,：,引发,对,对国,际,际商,业,业街,面,面世,的,的广,泛,泛关,注,注：,引发,业,业内,和,和专,业,业人,士,士对CBD中,央,央商,业,业和,商,商铺,的,的投,资,资价,值,值分,析,析和,争,争论,；,；,32,本案,项,项目,性,性质,为,为小,规,规模,的,的群,楼,楼商,业,业，,对,对展,示,示性,的,的要,求,求比,较,较高,，,，所,以,以不,太,太适,合,合过,早,早进,入,入市,场,场招,商,商，,蓝,蓝地,认,认为,在,在项,目,目交,付,付使,用,用前2-3个,月,月开,始,始招,商,商,。,营销,举,举措3：,入,入市,时,时机,33,营,销,销,实,实,施,施,构,构,想,想,街区,展,展示,攻,攻略,营销,组,组织,攻,攻略,以,以“,国,国际,化,化”,，,，“,时,时尚,”,”为,核,核心,的,的展,示,示要,求,求，,如,如,最,最大,限,限度,利,利用,洪,洪客,隆,隆；,以,以新,闻,闻发,布,布会,为,为推,广,广的,引,引爆,点,点，,逐,逐步,蓄,蓄客,，,，集,中,中爆,破,破。,多国,人,人物,，,，异,域,域餐,饮,饮，,酒,酒吧,，,，服,装,装等,；,34,再度,携,携手,成,成功,在,在望,THANKS,！,！,11/1/2022,