住宅户型设计与项目立面的关联度分析教材

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,住宅户型型设计与与项目立立面的关关联度分分析,研究框架架,一、住宅宅的立面面简述,五、总结结,二、住宅宅的户型型简述,三、影响响住宅立立面的因因素点,四、各类类住宅户户型与立立面的关关联,一、住宅宅的立面面简述,一、建筑筑立面定定义,二、建筑立面面的作用用,三、建筑筑立面的的划分,一、住宅宅的立面面简述,建筑立面面定义,建筑立面面,，指的是是建筑和和建筑的的外部空空间直接接接触的的界面，以及其其展现出出来的形形象和构构成的方方式，或或称建筑筑内外空空间界面面处的构构件及其其组合方方式的统统称，,建筑立面面分为建建筑外立立面和建建筑内立立面,。,一般情况况下建筑筑外立面面的所指指包括除除屋顶外外建筑所所有外围围护部分分。建筑筑内立面面则是除除建筑外外立面之之外的所所有建筑筑实体与与外部空空间接触触的部分分的总称称。,一、住宅宅的立面面简述,建筑立面面定义,大规模引引入外部部遮阳栅栅的设计计，不仅仅遮阳节节能，更更成为,建筑立面面,的重要特特色之一一,建筑立面面以”黑黑白灰“为主，建筑线线条多以以简约直直线条为为主,一、住宅宅的立面面简述,建筑立面面的作用用,建筑立面面通常作作为建筑筑主体的的主要表表现手法法之一，一般情情况人们们对建筑筑物的感感知都是是由立面面反映出出来的，所以一一个建筑筑物的成成与败、好与坏坏及人们们对建筑筑物的认认同，通通常都是是由建筑筑立面起起着决定定性作用用。,建筑立面面的主要要作用有有：,1,、,功能性。,为建筑物物起到遮遮风挡雨雨的作用用，属建建筑立面面的最基基本功能能。,2,、,产品形象象展示功功能。,是建筑物物对外界界展示的的一种产产品形象象，是建建筑物个个性的体体现，是是让人们们认识建建筑物的的一种途途径。,3,、,通风采光光，内外外沟通的的窗口。,建筑立面面作为建建筑物所所有外围围部分的的总称，一般包包括门窗窗、通道道、管道道等，其其作用就就是进行行内外沟沟通的一一种方式式和平台台。,建筑立面面通常作作为建筑筑主体的的主要表表现手法法,一、住宅宅的立面面简述,建筑立面面的划分分,（一）按按几何体体划分,1,、平面式平面式的的建筑立立面起源源于中国国建筑的的起步阶阶段，是是房子建建设的最最早模式式。,2,、弧形式随着建筑业业的不断发发展更新，人们审美美需求的方方式不断多多样化，以以及科学技技术的升级级，建筑立立面也不断断地以新面面孔出现。,3,、球面式球面式的建建筑主要是是用于第五五立面（屋屋顶）较多多，其本身身功能性太太少，而且且费用较大大，普通建建筑一般不不会使用，主要应用用于大型体体育场馆、歌剧院、会场等大大型建筑物物。另有一一些高级别别墅类也会会采用，但但只是起装装饰作用。,4,、蜂巢式蜂巢，由于于其结构牢牢固而被现现代建筑引引用。,一、住宅的的立面简述述,建筑立面的的划分,平面式,弧形式,球面式,蜂巢式,一、住宅的的立面简述述,建筑立面的的划分,（二）按时时代特征划划分,1,、仿古式社会越发展展，生活节节奏越快，人们对生生活的个性性化需求越越突出。仿仿古式建筑筑由于怀旧旧特性及古古朴的建筑筑风格深受受怀旧一族族的欢迎。主要应用用于旧城改改造中对古古建筑的保保留或翻新新，或城市市特色化建建筑。,2,、现代简约式式现代简约式式的建筑立立面是目前前房地产界界运用最多多，适用范范围最广的的一种建筑筑模式。,3,、欧美式中国的建筑筑业发展起起步较欧美美晚，一直直以来都是是因中西方方文化差异异的影响而而建筑业也也各有不同同。,4,、个性式个性式的建建筑立面主主要是现代代部分人群群追求个性性需求的表表现，有些些房地产开开发商因为为开发项目目比较小，只求抓住住一部分消消费者的心心理需求，项目就能能成功。,一、住宅的的立面简述述,建筑立面的的划分,仿古式,现代简约式式,欧美式,个性式,一、住宅的的立面简述述,建筑立面的的划分,（三）按用用材分,1,、大理石,大理石在建建筑立面中中的应用可可说是已经经全面普及及，对于现现代建筑，可说是没没有一个楼楼盘不用大大理石的。,2,、墙砖、条条形砖墙砖、条形形砖的使用用主要只是是起美观的的效果，但但由于价格格比使用涂涂料较贵，人工也更更麻烦，而而且抗风能能力差，容容易脱落等等缺点而很很少被普通通建筑物所所采用。,3,、涂料采取措施逐逐步限制使使用能耗大大、安全性性差和污染染环境的外外墙装饰材材料，优先先使用高性性能外墙涂涂料。,4,、玻璃,5,、混合型材材料的使用用,一、住宅的的立面简述述,建筑立面的的划分,大理石,墙砖、条形形砖,涂料,玻璃,混合型材料料,一、住宅的的立面简述述,建筑立面的的划分,（四）百叶叶与建筑立立面,1,、百叶的形形态百叶自其出出现之始，基本的功功用包括通通风，遮阳阳和隐密，而如今这这种过去多多用于室内内的构件逐逐渐地走到到了室外，而且成为为建筑立面面的一个重重要的元素素。,2,、百叶的功功用：密封封性、通风风与遮阳兼兼顾、消防防自动排烟烟、通风结结合、多种种开启方式式。,3,、百叶的形形态多种多多样，如果果从材质来来分，它包包括塑料百百叶，金属属百叶，木木质百叶以以及玻璃百百叶等。,4,、百叶与建建筑立面的的结合百叶在建筑筑立面上的的组合使用用，为立面面的造型做做出了突出出的贡献，甚至百叶叶开始主导导某些建筑筑的外立面面的设计。,一、住宅的的立面简述述,建筑立面的的划分,百叶,二、住宅的的户型简述述,一、现今各各类住宅物物业的产品品概述,二、别墅类类物业户型型简述,三、花园洋洋房类户型型简述,六、高层小小户型类户户型简述,五、高层类类中大型户户型简述,四、高层豪豪宅奢居类类户型简述述,二、住宅的的户型简述述,现今各类住住宅物业的的产品概述述,现今住宅主主要分为别别墅、花园园洋房、高高层小户型型、高层中中大户型、高层豪宅宅五大类户户型产品。,1,、别墅类：一般分为为四种产品品：独栋、双拼、联联排、叠拼拼；,2,、花园洋房：属低密度度住宅，一一般容积率率不超过,1.0,，户户拥有有花园，建建筑风格以以欧洲、北北美、南洋洋等外国风风格为主。户户拥有有花园的外外国建筑风风格的住宅宅；,3,、高层小户户型：包包含三种类类型，一一是单身身公寓、二二是酒店店式公寓，三是办办公（商商住两用）；,4,、高层中中大户型：户型方正正实用，使使用合理，一般为二二房至三房房，房间面面积合理；,5,、高层豪宅宅：谓豪宅宅应该是指指比高档住住宅在质量量、档次、规模和售售价等方面面都更高的的住宅。其其豪华程度度主要表现现在其对稀稀缺自然资资源的占有有和自身品品质的奢华华方面。,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,独立别墅特特点,：即独门独独院，上有有独立空间间，下有私家花园领地，是私私密性很强强的独立式式住宅，表表现为上下下左右前后后都属于独独立空间，一般房屋屋周围都有有面积不等等的绿地、院落。即即独门独院院，私密性性极强的单单体别墅，这一类型型是别墅历历史最悠久久的一种，也是别墅墅建筑的终终极形式。建筑高高度一般为为地面三层层，户型内内部空间高高度在,3-6,米左右，户户型功能齐齐全、宽敞敞、明亮，户内视野野角度基本本达到,360,度。,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,常见独栋户户型示意：,小独栋：,200-300,平米交交大一百百栋,218,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,常见独栋户户型示意：,大独栋：,2500-1000,平米城南逸逸家独栋,520,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,双拼别墅,：它是联排排队别墅与与独栋别墅墅之间的中中间产品，由两个单单元的别墅墅拼联组成成的单栋别别墅。,【,特征,】,、与联排排、独栋别别墅相对比比而言，除除了有天、有地、有有独立的院院落外，最最关键是降降低了社区区密度，增增加了住宅宅采光面，使其拥有有了更宽阔阔的室外空空间。,、低层小小楼加上私私家花园的的这种相对对独立的双双拼别墅，在保证拥拥有私家花花园的基础础上，既要要加强户外外空间的交交流，使私私家小环境境融合社区区大环境，也改变了了和兵兵营式排列列的呆板面面孔。,、双拼别别墅基本是是三面采光光，外侧的的居室通常常会有两个个以上的采采光面，一一般来说，窗户较多多，通风不不会差，重重要的是采采光和观景景。,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,常见双拼户户型示意：,双拼,200-300,恒大金壁天天下,211,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,联排别墅,：有天有地地，有自己己的院子和和车库。由由三个或三三个以上的的单元住宅宅组成，一一排二至四四层联结在在一起，每每几个单元元共用外墙墙，有统一一的平面设设计和独立立的门户。,Townhouse,别墅是目前前大多数经经济型别墅墅采取的形形式之一。,【,特征,】,、比较注注重项目选选址，尽量量余地、余余绿、余水水，交通比比较方便。,、为中产阶级中上层人士士及新贵阶阶层度身定定造。,、户型设设计丰富而而前卫，有有特色。,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,常见联排户户型示意：,联排,180-300,恒大金壁天天下,210,二、住宅的的户型简述述,别墅类物业业户型简述述,叠拼别墅墅,：它是,Townhouse,的叠拼式式的一种种延伸，是在综综合情景景洋房公公寓与联联排别墅墅特点的的基础上上产生的的，由多多层的复复式住宅宅上下叠叠加在一一起组合合而成，下层有有花园，上层有有屋顶花花园，一一般为四四层带阁阁楼建筑筑，这种种开间与与联排别别墅相比比，独立立面造型型可丰富富一些，同时一一定程度度上克服服了联排排别墅窄窄进深的的缺点。,【,特征,】,：,1,、购买人人群是社社会上的的中产阶阶级，而而非真正正意义上上的富人人。,2,、稀缺性性、私密密性较单单体别墅墅要差，定位也也多是第第一居所所。,3,、叠拼户户型比联联排别墅墅的优势势在于布布局更为为合理，不存在在联排进进深长的的普遍缺缺陷；而而且，叠叠下有可可爱的半半地下室室，叠上上有痛快快的露台台，虽然然没有联联排的见见天见地地，但是是优势不不减，甚甚至更为为灵动而而宜人。,二、住宅宅的户型型简述,别墅类物物业户型型简述,常见联排排户型示示意：,叠拼,90-130,峰安小筑筑叠拼,128,二、住宅宅的户型型简述,花园洋房房类户型型简述,花园洋房房特点,：,6,层以下多多层板式式建筑，以四层层为主，外国建建筑风格格明显，强调景景观均好好，绿化化率比较较高，普普遍存在在远郊区区一带，一般首首层赠送送花园，顶层赠赠送露台台，也有有将户外外绿化景景观引入入室内的的情况。户型和和普通住住宅户型型相仿，有,100,多平米的的平层，也有近近,200,平米的复复式。,二、住宅宅的户型型简述,花园洋房房类户型型简述,花园洋房房,90-120,润扬双河河鹭岛,113.5,常见联排排户型示示意：,高层小户户型类户户型简述述,对于小户户型的概概念目前前没有一一个严格格规范的的说法，但比较较认可的的一种说说法是无无论一居居室、两两居室还还是三居居室，其其特点是是每部分分面积都都比较小小，但能能满足人人们生活活的基本本需求。小户型型住宅一一般具有有以下一一些特点点：,1,、建筑面面积：单单间、一居室建建筑面积积在,60,平方米以以下，二二居室建建筑面积积在,80,平方米以以下，小小户型由由于面积积小，空空间安排排得相对对紧凑，厅的面面积在,20,平方米以以内，卧卧室的面面积在,15,平方米以以内。,2,、房屋设计计：房屋设计计合理，功能齐齐全，在在不影响响居住的的前提下下，还具具备会客客、洗浴浴、做饭饭等功能能，一般都只只有一个个卫生间间。,小户型其实包含含三种类类型：单单身公寓寓、酒店店式公寓寓、,SOHO,办公,二、住宅宅的户型型简述,高层小户户型类户户型简述述,单身公寓寓：,单间或一一居室建建筑面积积在,60,平方米以以下，带带有卫生生间、开开敞式或或独立厨厨房。户户内一般般为单面面采光，舒适度度较低。吸引对对总价敏敏